Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Перепланировка квартиры нужно ли согласовывать если стены не несущие согласование». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Иногда собственники хотят сделать ее немного комфортнее. При этом большинство считает, что если жилье в собственности, они могут распоряжаться им по своему усмотрению. Зачастую забывается, что квартира – лишь часть всего здания, которое может заметно потерять устойчивость, если вынуть из него даже маленький «кирпичик».
Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы» Согласование переноса дверного проема Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой. В случае, если одна из квартир – муниципальная, то придется получить соответствующее разрешение в администрации, так как она является фактическим собственником жилья.
Содержание:
Фиксация изменений, не требующих разрешения
Перепланировочные действия требуют довольно трудоемкого и утомительного этапа согласования. Без прохождения согласовательных мероприятий есть риск переплатить немалые деньги или вовсе лишиться жилища. Перепланировка – это мероприятия, связанные с изменением некоторых конструктивных элементов. В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.
Многие собственники понимают свое право как абсолютную свободу во всем, что касается принадлежащего им жилого помещения, включая перепланировку под собственные нужды без оглядки на требования нормативных документов.
Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.
В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов. Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.
Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема. От каких изменений придется отказаться Какая перепланировка разрешена, определяется законом.
Большая часть переделок, предпринимаемых владельцами квартир, не подпадает под понятие перепланировки. Производство всех этих работ не вызывает изменения в конфигурации комнат и не влечет изменений в техпаспорте.
В переустройство включаются такие процедуры, как:
- Изменение жилищных параметров;
- Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
- Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.
В лучшем случае это приводит к штрафам и требованиям вернуть все в первоначальное положение, ну а в худшем – к обрушению дома, где любители простора снесли все несущие стены в квартире.
Переустройство – это изменения инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Это указано в ст. 25 Жилищного кодекса. Внимание! Если газовая плита заменяется на электрическую, оборудуются новые или перемещаются имеющиеся санузлы, это тоже переустройство. Смена конфигурации внутри квартиры называется перепланировкой. О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, получения разрешения в Жилищной инспекции не требуют следующие перепланировочные действия:
- остекление балкона/лоджии;
- перенос места дверных проемов, их сужение/расширение, при условии, что они расположены в ненесущих стенах;
- снос и монтаж ненесущих стен;
- изменение места расположения кухонной плиты;
- установка душевой кабины вместо ванны.
А если речь идет о снесенной нише? Она была сооружена при строительстве в углу комнаты, то есть. по изначальному проекту, она небольшого размера, довольно неудобная, и сделана была из тонких шлакоблоков. Мы ее снесли при ремонте, не согласовав, за это все же следует штраф и необходимость внесения изменений в документацию или все же нет?
К этому понятию относятся переносы перегородок между помещениями, дверных проемов, сокращение или увеличение количества квадратных метров и комнат, а также возведение подсобок. Создание тамбуров в подъезде тоже является перепланировкой. Обращаться в БТИ не нужно, если собственник задумал обычный косметический ремонт, поскольку это не подразумевает изменения конфигурации квартиры.
После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию. Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок.
В процессе работы может возникнуть потребность модифицировать пространство. Многие хотят увеличить или уменьшить жилую площадь. Данное действие осуществляется за счет перепланировки стен и требует регистрации в специально предназначенных для этого документах. Чтобы с перепланировкой не возникло проблем нужно следовать законодательству РФ.
На самом деле, изменения все же присутствуют: неизменной остается площадь, а вот план уже прежним не останется. В техплане БТИ двери обозначаются на определенных местах.
Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::
- Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
- Перемена функциональности объекта внутри квартиры.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
- Перепланировка, касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).
На самом деле, свобода пользования собственностью всегда имеет ряд ограничений. Главное из них – соблюдение прав и интересов других лиц, которые могут пострадать от опрометчивых действий такого собственника.
Понятие перепланировки дано в статье 25 ЖК РФ. Перепланировкой считаются действия после которых должны внести изменения в технический паспорт помещения. Замена ванной не требует внесения изменений в технический паспорт, следовательно не считается даже переустройством.
Что относится к перепланировке? Проектному согласованию подлежат:
- Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
- Смещение и постановка дверных заслонов;
- Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
- Преобразование проемов в перекрытиях;
- Снос части основных конструкций;
- Образование коридора;
- Изменение кухонного пространства, санузла;
- Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
- Соединение санузлов;
- Получение новых помещений;
- Увеличение жилой территории за счет нежилой;
- Замена газовых установок на иные;
- Перенос электробытовых точек, топливных систем;
- Проведение вентиляционных выходов.
Нужно ли в 2018 году узаконивать перепланировку при изменении не несущих стен
Заодно хотелось бы узнать, снесение перегородки между туалетом и ванной также потребует согласования, внесение изменений в документацию?
Существует множество нюансов, которые связаны с видом работ, с типом здания, с автором постройки и с другими особенностями.
Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:
- Жилищная инспекция;
- Муниципальный департамент капитального строительства.
Нужно ли согласовывать перенос дверного проема в ненесущей стене? Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников. На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.
Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.
Применительно к жилым помещениям это выражается в существовании определенных правил, нарушать которые не следует хотя бы из соображений собственной безопасности.
Несмотря на то, что перечисленные в предыдущем разделе виды перепланировки не требуют получения разрешения, их необходимо фиксировать в соответствующем документе.