Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Землю под гаражом оформить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оформление земельного участка под гаражом в собственность и процесс приватизации любой другой недвижимости всегда вызывает много вопросов. Собственников интересует пакет необходимой документации, этапы регистрации и разрешение спорных вопросов.
Целесообразность этого шага зависит от того, как владелец собирается впоследствии распоряжаться своим имуществом, а также от правового статуса строения.
В обратном же случае земля считается собственностью государства, и все действия с ней являются незаконными. Чем это грозит? Застройщик может подать запрос в городскую или районную администрацию и Росреестр, уточняя, была ли приватизация и земля уже является собственностью или нет, другими словами, есть ли собственники на законных основаниях.
Содержание:
Выкуп земли под гаражом в собственность
Цена определяется местной исполнительной властью, если же она устраивает обе стороны, необходимо подписать соответствующее соглашение о реализации.
Градкодекс дополнен статьей 51.1, по которой разрешение на строительство для домов ИЖС не требуется. Однако о планах строительства владелец участка должен уведоми… Упрощенная процедура действует только на объекты, используемые под личное хозяйство. Закон действует и для гаражных строений.
Признание прав на гаражную постройку — один из сложных моментов, вызывающий недопонимание граждан, а покупка земельной площади, на которой он расположен, не всегда проводится в соответствии с законом.
Нередко российские граждане сталкиваются с ситуациями, при которых недвижимость оформлена в собственность, а земельный участок, на котором она находится, находится в государственной собственности.
Алгоритм оформления зависит от того, какой статус имеют гараж и земля под ним. Существуют две распространенные ситуации. Первая — оформление в собственность земли под гаражом, находящимся в кооперативе. В этом случае необходимо коллективное решение проблемы. Собственники должны созвать собрание с участием руководства кооператива и проголосовать за приватизацию. В случае положительного решения необходимо заняться оформлением документов. На весь участок нужно оформить кадастровый план, а на отдельные гаражи — технические паспорта об их соответствии нормам. Подготовкой документов занимается специальная служба, ее работа займет от одного до нескольких месяцев.
Следующим этапом станет обращение в отдел мэрии по имуществу и земельным вопросам. Кроме кадастровых документов понадобится дополнительно свидетельство о передаче кооперативу в аренду муниципальной земли, устав организации и выписка из решения общего собрания о приватизации. Принятие решения мэрией занимает в среднем две недели. Муниципалитет может передать участок в долевую собственность без оплаты или потребовать выплатить до 1/5 его рыночной стоимости. Возможен и отказ в приватизации. В этой ситуации мэрия должна обосновать свое решение. В противном случае члены гаражного кооператива имеют право обратиться с иском в суд для восстановления своих прав. Обращение может быть как коллективным, так и индивидуальным, то есть от одного из владельцев.
Как оформить землю под гаражом в собственность?
Неизменный температурный режим в гараже окажет благоприятное воздействие на автомобиль, а постоянная смена температуры приведет …
Оформления земли под гаражом в собственность — это необходимость для каждого гражданина, у которого имеется подобная недвижимость. Сейчас отслеживаются любые сделки, проводимые с гаражными земельными участками. Зачем это нужно? Это объясняется необходимостью в защите гражданских прав, обеспечении безопасных сделок с имуществом. Именно поэтому земельный участок под гаражом желательно оформить в качестве личной собственности.
Если на него есть свидетельство о собственности и гараж будет индивидуальным строением (с отдельным фундаментом и въездом), то собственник помещения имеет право обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе участка.
В ней четко указано о невозможности использовать землю государственной либо муниципальной собственности для решения персональных задач. В случае нарушения правил последует снос объектов недвижимости.
Особенности дачной амнистии при купле-продаже гаража.
Рассмотрим в статье, как правильно должна быть организована приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под приватизированным гаражом и как приватизировать землю под гаражным кооперативом законно.
Оформление земли под гаражом в собственность представляется не легким процессом, при котором существует множество нюансов, которые следует знать. При оформлении землепользования следует знать:
- Если оформление осуществлялось по договору найма, то необходимо знать дату регистрации. В подобной ситуации будет проводиться упрощенная регистрационная процедура.
- Если гаражная постройка сделана из металла, и ее можно с легкостью переместить с одного участка на другой, то приватизация земли будет более упрощенным процессом.
- Если приватизируемый объект имеет фундаментное основание, то оформление станет более сложным процессом. Такие сооружения относятся к капитальным постройкам.
Здесь будет уместно знать, как оформить землю в собственность под гаражом по дачной амнистии. Для этого можно предоставить любое подтверждение законного владения объектом в комитет, после чего может быть одобрено проведение регистрационных действий. На членов ГСК данная преференция не распространяется.Если право на землю возникло до введения в действие ЗК РФ – 25.10.2001 г. то можно ограничиться приватизацией, ссылаясь на положения статьи 28 ЗК РФ .
После чего нужно обратиться в отделение мэрии по имущественным и земельным вопросам. Собрать необходимо весь пакет документов. Принимает решение мэрия в период до 14 дней.
Данный пакет предоставляется изначально в земельный комитет при администрации, а уже потом и в Росреестр. Сначала нужно получить ответ от администрации, а после приниматься за регистрационные действия.
Оформив постройку в собственность, муниципальная власть просто так забрать ее не сможет, только за денежное вознаграждение.
Для свободного распоряжения гаражом необходимо не просто иметь свидетельство о владении, нужно также оформить землю под ним в собственность.
Как получить в собственность земельный участок под гаражом – вопрос, который требует выяснить юридический статус самого гаража.
Из информации, приведенной ниже, вы узнаете, зачем необходима процедура оформления права на землю, каков порядок и тонкости, без каких документов не обойтись и во сколько обойдется сама процедура. В итоге вам удастся без проблем оформить гаражный земельный участок как собственность в 2018-2019 годах.
При кооперативной собственности необходимо коллективное решение вопроса, созывается собрание с участием руководящих кооперативных органов, проводится ание. При положительном исходе можно начинать оформление документации. На весь приватизируемый объект оформляется кадастровый паспорт, а на обособленные гаражные постройки — технические паспорта.
Земля, на какой располагается ГСК, не подлежит какому-либо отчуждению — это муниципальное владение. Частные владельцы могут ее только приватизировать в установленном порядке.
Как узаконить землю под гаражом в собственность правильно?
Прежде чем оформить землю под гаражом в собственность, следует знать, находится земельный участок в кооперативной или в личной собственности. Исходя из этого, будет складываться алгоритм дальнейших действий. После чего можно узнать информацию, где оформляют землю под гараж.
Как было отмечено, изначально необходимо иметь на руках подтверждающие документы в отношении самого объекта. Должно обязательно фигурировать свидетельство, выданное территориальным отделом Росреестра. С этим свидетельством нужно направиться в земельный комитет при администрации и подать заявление на проведение регистрационных действий в отношении данного участка.
В зависимости от того, где расположена земля, и на каких правах находится на ней гаражное строение, существуют определенные нюансы. Рассмотрим их подробней.
Если гаражная постройка была возведена на самостоятельно захваченной земле, есть возможность приватизировать такие гаражи. Оформление земли в собственность при таком варианте заключается вначале в легализации гаража, проведя строительную экспертизу в качестве доказательства его безопасности.
В случае с владением гаражом в кооперативе ситуация меняется. В большинстве случаев земля под такими постройками в законном порядке арендуется кооперативом у муниципалитета, что сводит к минимуму риск сноса. При этом при желании владельца продать гараж могут возникнуть трудности, которые проще всего решить, приватизировав участок.
В случае капитального гаражного строения (построен из кирпича и не является имуществом ГСК), выкупить участок земли можно по цене, которая не превышает размера, указанного в кадастровом паспорте.
Другими словами, не удастся выполнить продажу, передачу по наследству, сдачу в аренду или залог такого имущество. Причем не удастся пользоваться по своему усмотрению и постройкой, которая размещена на этом участке. Имеется в виду невозможность произвести достройку (например, сделать второй этаж), реконструкцию и т. д. Каждое подобное действие придется согласовывать в администрации города или района.
Нельзя выкупить площадь под своим боксом в кооперативе. Земля под ГСК в собственность, в данном случае, имеет место только в долевом виде. К примеру, если на территории находится 30 гаражей, то каждому владельцу будет принадлежать 1/30 общего имущества.