Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец заполненный». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Еще один вариант — расторжение договора при выплате расходов. Если получатель был проинформирован о недостатках жилья, то владелец не несет ответственности.
В случае, если всё же планируется взимание платы, лучше заключить “Договор найма”, так как в противном случае ссудодатель не будет иметь юридического права требовать с проживающих оплату.
Особенности регистрации Стороны могут либо самостоятельно оформить договор, заполнив простой образец с учетом норм ст. 689 ГК РФ. Либо обратиться за помощью к риелторам или за удостоверением в нотариальную контору. Стоит отметить отсутствие необходимости нотариального заверения договора, нет никаких оснований сомневаться в его юридической силе, которая может быть впоследствии использована в суде. Регистрация в Росреестре также не требуется. Участники сделки должны изучить образец договора, попутно либо исключая не соответствующие ситуации положения, либо дополняя недостающими. Как правило, достаточно двух экземпляров: для ссудополучателя и ссудодателя. Кроме договора сторонами также обязательно должен быть составлен акт, регламентирующий прием-передачу жилплощади.
Содержание:
Регистрировать договор или нет?
Договор безвозмездного пользования жилым помещением (либо его частью) относится к разряду юридической документации, на основании которой можно не только проживать в квартире, но и быть прописанным в ней, как временно, так и постоянно.
На основании нормативных документов отдельным категориям граждан. Такие помещения выделяются социально-незащищенным категориям из специализированного жилого фонда. Так, на получение квартиры или ее части могут претендовать граждане, попадающие в определенную группу по нормативному акту, утвержденному региональными властями. Вторым существенным отличием рассматриваемого вида договоров является деление сторон договора на ссудодателя и ссудополучателя, обладающих в нашем случае всеми признаками арендатора и арендодателя.
Страховой депозит не возвращается?
В случае отсутствия срока действия договора, и собственник, и получатель могут отказаться от соглашения, предварительно известив другую сторону не меньше, чем за 30 дней.
Собственник имеет право позволять временно использовать жилье, не взимая платы. Подобная услуга, наряду с арендой и наймом, соответственно с законодательством причисляется к категории услуг, направленных на использование помещения и получение выгоды от эксплуатации.
Любое жилое помещение может быть передано гражданину по договору безвозмездного пользования. Есть ряд категорий населения, кто вправе претендовать на такой способ владения жильем в соответствии с законодательными нормами. Понятие договора безвозмездного пользования и правила его составления указаны в Гражданском кодексе РФ (статья 689). Здесь же дано понятие сторонам таких обязательств: ссудодателя и ссудополучателя.
Документ заключается между ссудополучателем, то есть тем, кто будет жить в квартире, и ссудодателем, а именно, владельцем квартиры либо его законным представителем.
В договорном порядке, достигнув соглашения между сторонами. В этом случае собственник жилой площади может безвозмездно передать ее на время любому лицу, например, родственнику или другу. Таким собственником может выступать и юридическое лицо, предоставляющее помещение своему работнику.
Собственник жилого помещения имеет право не только заключать договоры аренды и получать доход со сдачи в наем своего имущества, но и предоставлять его в пользование другому человеку на бесплатной основе. Такой документ называется договором безвозмездного пользования квартирой, на основании которого государственные органы осуществляют прописку гражданина, проживающего в ней. Он имеет много общего с договором аренды, но самое главное отличие между ними – отсутствие материальной выгоды для владельца. Часто этот договор используется ситуации, когда собственник разрешает проживать в жилом помещении родственникам или другим близким людям, у которых отсутствует регистрация по месту жительства. Подобная услуга, наряду с арендой и наймом, соответственно с законодательством причисляется к категории услуг, направленных на использование помещения и получение выгоды от эксплуатации.
Что должен содержать бланк договора?
Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока пользования лежит на . 3.8. Счета за абонентскую плату за телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное телевидение произведенные во время проживания, оплачивает . 4. Порядок передачи 4.1. Передача в безвозмездное пользование и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. В акте указывается качество жилого помещения относительно возможного проживания, перечисляются мебель и техника (с указанием приблизительной рыночной стоимости), упоминается число передаваемых ключей. Как правило, подписание акта происходит одновременно с подписанием договора. Но этот документ может быть подписан и позже при не совпадении даты оформления договора с предполагаемым фактическим въездом. При оформлении договора безвозмездного предоставления жилплощади отсутствует юридическая необходимость посещения нотариуса. Однако в нотариальном оформлении все же есть одно неоспоримое преимущество.
Нужно ли регистрировать Согласно российскому законодательству, в частности ст. 425 и 432 ГК РФ соглашение считается заключенным с периода его подписания участниками сделки. Такая разновидность договора не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, по причине того, что передача прав собственности и даже банального ссудополучателя возможности распоряжаться имуществом не происходит. Исключением является только передача в пользование различных объектов культурного наследования. Такие виды соглашений подвержены обязательной государственной регистрации вне зависимости от периода действия. В общих ситуациях осуществлять сделку можно с помощью нотариального органа либо же банального составления в письменном виде.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением в некотором роде является аналогом договора найма жилого помещения, но с одним существенным отличием. Регламентация рассматриваемого вида договоров осуществляется статьей 423 Гражданского кодекса РФ, регулирующей правоотношения на безвозмездной основе. В первой ситуации нотариус будет контролировать соблюдение всех установленных законодательных норм и предоставит гарантии чистоты сделки.
В силу этого отличия договор безвозмездного пользования жильем относится законодательством к категории договоров, имеющих характер ссуды.
При заселении в квартиру родственников либо знакомых, с которых не планируется брать плату за проживание, но есть необходимость официального оформления. Данный способ также убережёт от разговоров о несанкционированной сдаче жилого помещения.
Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?
В остальном договор безвозмездного пользования жилым помещением не содержит в себе никаких отличий от договоров аренды или найма жилья и должен включать в себя все разделы и пункты, типичные для договоров подобного типа.
Договор безвозмездного пользования имеет существенное отличие от договора найма жилого помещения, поскольку в первом случае ссудополучатель освобождается от внесения платы за его пользование. Однако, необходимо обращать внимание на пункты соглашения. Бесплатным может оказаться только проживание в квартире или доме, но не бремя оплаты коммунальных услуг и иных платежей.
Во втором параграфе 699 статьи ГК РФ перечислены следующие причины отказа от договора: если в объекте недвижимости были зафиксированы недостатки, делающие его нормальную эксплуатацию принципиально невозможной (во время подписания договорного обязательства про них ничего не было известно нанимающей стороне); имущество пришло в полную негодность; если собственник не предупредил нанимающую сторону перед осуществлением сделки о правах третьих лиц на использование жилого помещения; если собственник отказался предоставить имущество. О том, как досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора, читайте в нашей статье.
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Договор безвозмездного пользования: что это и когда нужен?
В конце утвержденного документом срока наймодатель может предложить его продлить или выступить с предложением о заключении арендного договора, предусматривающего регулярное внесение платежей. Особенности расторжения В первом параграфе 698 статьи ГК РФ содержится перечень ситуаций, при возникновении которых собственник вправе добиваться досрочного расторжения договора: нанимающая сторона не по содержанию договора или не по прямому назначению использует предоставленное имущество; нанимающая сторона не заботится об имуществе; из-за использования ссудополучателем происходит образование дефектов имущества; не посоветовавшись с ссудодателем ссудополучатель осуществил передачу части имущества неучтенному лицу.
Типовая структура договора безвозмездного пользования квартирой в 2017 году:
- Дата и место (город, село, деревня) подписания.
- Наименования сторон. Участниками договора выступают ссудодатель (собственник недвижимости) и ссудополучатель (жилец). Именно эти термины должны фигурировать по всему тексту документа, а не арендодатель и арендатор, как в договоре аренды.
- Предмет договора – обязательство собственника предоставить жильцу право пользования квартирой на бесплатной (безвозмездной) основе, в отличие от аренды.
- Срок пользования. По состоянию на 2017 год законодатель позволяет предусмотреть в договоре определенный срок пользования жилым помещением либо не указывать его вообще. В последнем случае это будет означать, что договор заключен на неопределенный период (бессрочно). Это условие заимствовано из норм, регулирующих договор аренды. Однако бессрочность не подразумевает под собой пожизненное проживание – если один из участников намерен расторгнуть договор, ему нужно письменно уведомить об этом другую сторону не менее, чем за месяц, и договор потеряет силу автоматически. Но что делать в ситуации, когда договор заключался между физическими лицами и жилец прописался в квартире, из которой теперь не хочет выезжать?
Чтобы безвозмездное пользование происходило на законных основаниях, нужно в обязательном порядке составлять специальное соглашение. Как аренда, так и найм предполагают возмездность сдачи жилья в пользование. То есть отсутствие в договоре условия оплаты за пользование жильем – основное отличие безвозмездного пользования от договоров, подразумевающих оплату.
Преимущество ссудополучателя в момент заключения договора по окончании ныне действующего, в случае, если в договоре прописаны конкретные сроки, то есть он не является безвременным.
Жилым помещением считается сооружение/часть сооружения, в котором проживают люди. Собственник имеет право позволять временно использовать жилье, не взимая платы.
Что такое жилье по договору социального найма? Читайте в статье. Документы Перед походом к нотариусу необходимо удостовериться, что подготовлены все документы из необходимого перечня. Со стороны наймодателя нотариусу предоставляются: копия кадастрового паспорта; оригинал и копия правоустанавливающего документа; полное описание передаваемого имущества (речь может идти о мебели, газовой плите, отапливающем котле, газовой колонке и прочем). Документы, прилагаемые к договору в обязательном порядке: документ, утверждающий факт приема-передачи жилплощади; документ, утверждающий прием-передачу находящихся в помещении материальных ценностей; если это необходимо – допсоглашение; протокол разногласий с возможными путями их согласования, оформленными письменно; паспорта сторон.
Когда некоторые действия совершаются безвозмездно, например, дарится квартира или она предоставляется в безвозмездное пользование, то зачастую встает вопрос, зачем в этом случае заключать договор, и что конкретно в нем указывать.