Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оплата за кап ремонт в ветхом доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов – собственники квартир часто видят нецелесообразность в оплате, считая, что деньги, которые накапливаются на счете, уходят в пользование руководству управляющих организаций и связанных с ними структур.
Можно ли взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома не платить по данной строке или же все-таки это уголовно наказуемо? Разберемся в пунктах данной статьи и ответим на эти вопросы.
Собственники квартир накапливают деньги на капитальный ремонт дома либо на счете регионального оператора (регионального фонда капитального ремонта), либо на специальном счете. По статистике Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в стране преобладает первый способ – в 2017 г. в так называемом общем котле насчитывалось 87,9% многоквартирных домов, включенных в региональные программы капремонта. Домов, открывших спецсчета, – 11,1%. В 2015 г. их было 8,1%.
Содержание:
Кто освобождается от уплаты капитального ремонта жилья, льготы в 2018 году
Освобождение от уплаты взносов наступает 1-го числа месяца, который следует за датой принятия решения о сносе, изъятии земельного участка. Возврату подлежат выплаты, начисленные и полученные после указанной даты. В случае, когда вместе с участком отходит дом, жильцы вправе получить все взносы, выплаченные в фонд капитального ремонта за время проживания (владения недвижимостью) в этом доме.
Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Чтобы в многоэтажке было чисто, а дом не разрушался, нужно делать тысячу мелких дел: убирать подъезд, чинить сломавшийся лифт, заделывать трещины в стенах. Всем этим занимается управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), смотря какую организацию выбрали в доме. За свою работу организация получает деньги. Автор поясняет, что основное отличие аварийного жилья от ветхого заключается в том, что в первом случае в нем запрещено проживать, а во втором проживание допускается, поскольку такой дом не требует немедленного расселения. Депутат считает, что если совокупная стоимость капитального ремонта в расчете на один квадратный метр дома превышает определенную субъектом РФ стоимость, то дом должен быть исключен из программы капремонта.
Но процедура достаточно четко регламентирована. Законность оплаты неоднократно была предметом разбирательства в высших судебных инстанциях. Точку в споре поставил Конституционный суд РФ, в своем постановлении № 10-п, принятом в 12.04.2016 году.
Таким образом, неплательщик не сможет пройти государственную границу. В момент погашения долга, наказание снимается, и гражданин снова получает свободный въезд и выезд.Будет ли капремонт, если не платить за него? Все зависит от того, сколько людей не платят за капитальный ремонт. Капремонт будет произведен в соответствии с очередью определенный органом местного самоуправления. Если несколько человек, проживающих в доме, не внесли на счет фонда денежные средства – это не помешает работам. Но если же жильцы в своем подавляющем большинстве отказываются вносить денежные средства на счет – это становится весомым препятствием ввиду отсутствия денежных средств. В этом случае возможно несколько способов решения проблемы.
- Жильцы, исправно платящие в счет капитально ремонта, могут сами внести недостающие денежные средства.
Многие граждане, которые до этого совсем не касались вопросов капремонта в своем доме, недоумевают за что именно и по какому праву они платят денежные средства, можно ли не платить в фонд капитального ремонта.
Мы расскажем, что делать, если вы хотите следить за этими тратами. Тем более что эти деньги можно расходовать эффективнее.
Консультация юриста: капремонт ветхого жилья
Кто-то остался довольным таким положением вещей, ведь теперь дом точно окажется в очереди на капремонт, а кто-то наоборот, посчитал подобное нововведение неприемлемым.
Большинство управляющих компаний мало-мальски умеют делать уборку, но качественный ремонт удаётся не всем. Из-за плохого ремонта дома ветшают: по оценкам правительства, изношенность жилищного фонда в России — 60%. Чтобы дома не начали сыпаться сами, в правительстве решили ремонтировать многоквартирные дома, не спрашивая мнения жильцов — то есть в принудительном порядке.
Ранее Минстрой сообщал, что жителям готовящихся к сносу пятиэтажек могут вернуть взносы за капремонт. Как уточнялось в материалах, деньги будут возвращены пропорционально уплаченным суммам вне зависимости от способа накопления средств.
Взнос на капремонт — закон Обязанность нести затраты на свое жилье, возложена на собственника гражданским законодательством (ГК РФ), а обязанность регулярно оплачивать капитальный ремонт общих помещений в многоквартирных домах — еще и Жилищным кодексом (ст. 169 ЖК РФ). Средства вносятся собственниками: за купленную или приватизированную квартиру — частными лицами, а за муниципальное жилье — местными властями (ОМСУ/муниципалитетами).
Ваш платеж почти не связан с конкретно вашим ремонтом
Обязывать оплачены граждане, проживающие в квартирах различной этажности. Дом должен быть включен в программу капремонта, которая должна быть утверждена на региональном уровне.
Московская статистика практически аналогичная: по информации Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы, 2872 столичных дома (11%) имеют спецсчета (данные на 1 февраля 2018 г.). С июля 2015 г. по январь 2018 г. из общего котла на спецсчета перешли 294 многоквартирных дома. А недавно глава Минстроя РФ Михаил Мень заявил, что число домов, выбравших спецсчета, подбирается к 20%.
Получая квитанции на оплату услуг ЖКХ, жильцы вынуждены делать взносы на капитальный ремонт строений. Это выплаты обязательного характера, которые подтверждены Конституционным судом, поэтому чтобы освободиться от сумм, придется постараться. Разберемся, в каких случаях взносы в фонд капитального ремонта можно вернуть законным путем.
Кто не должен платить за капремонт в 2018 году
Если им не хватало средств на капремонт элементов общего имущества, они принимали решение на общем собрании дособрать деньги и отремонтировать, например, текущие трубы в подвале». По мнению Хованской, в идеале должна быть реализована схема, которая хорошо работала в ЖСК.
Гражданское законодательство обязывает собственников нести бремя содержания имущества. Аналогичные положения есть в Жилищном кодексе. Оплата ремонта проводятся согласно ст. 169 ГК РФ и Постановления Правительства № 271.
Как говорится в справке к законопроекту, изменения в статьи 12, 13, 14, 15, 168, 169 Жилищного кодекса РФ устанавливают «возможность признания многоквартирных домов ветхими и освобождающих собственников помещений в таких домах от взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».
Многие работники осуществляют ремонтные работы спустя рукава, и жильцы привыкли сами устранять недостатки в доме за счет своих средств и под своим контролем.
Ответы на вопрос «Платежи за капремонт в ветхом доме»:
По мнению Палкина, принятие такого закона «выявит грань, за которой проведение капитального ремонта становится нецелесообразно», а также устранит несправедливость, возникающую, когда многоквартирный дом, формально не признанный на момент проведения оценки аварийным, имеет шанс стать таковым в ближайшей перспективе. Раньше жильцы платили за капитальный ремонт управляющим компаниям. Тариф устанавливали сами собственники, а платеж был необязательным. Жильцы на собрании могли решить, что не будут собирать деньги на ремонт, и у них в квитанции не было такой строки.
Но люди начали разбираться», – комментирует Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. По ее наблюдениям, за последнее время движение к спецсчетам стало более энергичным, особенно это касается жилищного фонда, который сейчас находится в нормальном состоянии: «Жителям таких домов общий котел крайне невыгоден, потому что неизвестно, что будет с ним через 20 лет, а ремонт им делать через 25 лет».
По ЖК собственники квартир в доме, официально признанном аварийном и подлежащем сносу, должны быть освобождены от обязанности делать взносы на капремонт. Это же правило распространяется на строения, земля под которыми изымается для муниципальных, государственных нужд.
По оценке Ирины Генцлер, руководителя жилищного сектора фонда «Институт экономики города», доля многоквартирных домов (МКД) со специальными счетами медленно, но все же увеличивается, а также меняется распределение спецсчетов по их владельцам: немного снижается доля принадлежащих региональным операторам, увеличиваются доли счетов, открытых ТСЖ (ЖСК) и управляющими организациями (по закону только эти четыре юрлица могут быть владельцами спецсчетов).
Так случается когда дом требует ремонта, а в региональную программу по проведению процедур не включен. В этом случае общим собранием жильцов принимается решение об оплате капитального ремонта собственными силами, финансы направляются на счет УК.
В первом случае платить необходимо в сроки, установленные для оплаты за жилье/ЖКУ (ст. 175 ЖК РФ), либо в сроки, определенные собранием собственников МКД.
Депутат Госдумы РФ от «Единой России» Андрей Палкин предложил освободить жителей аварийного и ветхого жилья от обязательных платежей за капитальный ремонт. Соответствующий законопроект парламентарий внес в Госдуму. Документ опубликован в электронной базе нижней палаты парламента.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Порядок оформления субсидии установлен ст. 159 Жилищного кодекса, Постановлением Правительства РФ № 761 от 14.12.2005 (актуально и по состоянию на 2018 год). При расчете субсидий важно учесть несколько нюансов:
- Субсидии и льготы предоставляются только лицам, не имеющим долгов по оплате жилья и ЖКУ, поэтому перед оформлением льгот необходимо оплатить задолженность (при ее наличии);
- Необходимо уточнить входит ли многоквартирный дом в программу капремонта (такие сведения можно взять в региональном фонде капремонта или в управляющей компании);
- В местном отделении соцзащиты или в многофункциональном центре получить документы, подтверждающие право на льготу (в соответствии с категорией, к которой относится гражданин).
Здания, которые собираются сносить или реконструировать, не включают в региональные программы капремонта. Если дом признали аварийным после того, как программа начала действовать, то фонд капремонта должен передать взносы «на цели сноса или реконструкции дома». То есть деньги, заплаченные за капремонт, в любом случае освоят.
Рассчитывается в зависимости от площади и конкретной квартиры. Деньги накапливаются на специальном счете, управляет которым региональный оператор либо самими жителями, которые нанимают для этой цели профессионального специалиста.