Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Соглашение о расторжении договора долевого строительства в связи с невозможностью исполнения застройщиком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Предоставляем бесплатные консультации по расторжению ДДУ и расчёту процентов за пользование денежными средствами по ч.2 ст. 9 ФЗ-214.
Так, расторжение считается юридически исполненным не с момента его государственной регистрации, а при направлении застройщику указанного уведомления заказным письмом с описью вложения.
Что же делать? Пример из судебной практики Летом 2015 года гражданка Д. решила купить квартиру в новостройке по ДДУ. После долгого изучения целого спектра вариантов всеми доступными способами, Д.
Содержание:
Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке
Как только сторона начинает избегать выполнения своих обязательств, соглашение подлежит расторжению. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Максимальный срок должен быть установлен не более чем на 20 дней, так как чем больше он будет установлен, тем труднее будет обратиться в суд. Подписав бумагу о расторжении договора по соглашению сторон, необходимо провести его регистрацию в Росреестре. По инициативе застройщика Расторжение договора по инициативе застройщика, чаще всего происходит из-за просрочки или несвоевременного внесения дольщиком суммы, согласованной сторонами в договоре.
Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда от 16.12.1999 № 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров» (далее – постановление № 16) регулирует процедуру одностороннего отказа от исполнения договора.
Со стороны участника (дольщика) долевого строительства. При наличии определенных оснований высылается уведомление застройщику.
Проценты и штраф в совокупности – это большие деньги, даже при возможном снижении по 333 ГК РФ, особенно с учетом того, что расчет процентов осуществляется с даты оплаты ДДУ.
Исковое заявление может содержать требования о расторжении договора, возврате денежных средств, процентов за пользование денежными средствами и компенсации убытков. К исковому заявлению следует приложить (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):
- копию договора участия в долевом строительстве;
- документы, подтверждающие исковые требования (например, подтверждающие прекращение (приостановление) строительства (создания) многоквартирного дома, существенные изменения проектной документации или изменение назначения общего имущества (и/или нежилых помещений), входящего в состав многоквартирного дома, и др.);
- расчет суммы исковых требований;
- копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, размер которой исчисляется в вышеприведенном порядке исходя из цены иска плюс 300 руб. (пп. 1, 3 п.
Понятия «односторонний отказ от исполнения договора» и «расторжение договора» имеют ряд существенных различий. Общий порядок расторжения договора не распространяется на случаи одностороннего отказа от его исполнения, поскольку отказ от договора в случаях, предусмотренных законодательством и самим договором, прекращает действие договора во внесудебном порядке. Отличия можно выделить как в условиях применения этих процедур, так и в самих процедурах и их последствиях. Так, односторонний отказ от исполнения договора возможен в определенных законом случаях или в случае, если такая возможность установлена в самом договоре.
Следует учесть, что застройщик многоквартирного дома после предупреждения вполне может предоставить участнику долевого строительства возможность погасить задолженность.
Согласно положениям постановления № 16 достигнутое сторонами соглашение, допускающее односторонний отказ от исполнения договора (если возможность такого отказа для данного вида договора не предусмотрена актом законодательства), должно содержаться в договоре и может быть не обусловлено нарушением его условий. В этом случае для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно уведомления об этом другой стороны. При этом согласие другой стороны не требуется.
Если обязательства дольщика подразумевают выплату суммы не единым платежом, а с разбивкой по периодам, то в качестве оснований, достаточных для расторжения соглашения о долевом участии, может выступить регулярное нарушение сроков финансовой оплаты.
Расторжение договора долевого участия в строительстве Р асторжение дду по инициативе дольщика — судебная практика С чего начать расторжение договора ДДУ Досудебный порядок расторжения ДДУ и возврата средств Какие дополнительные суммы можно взыскать с застройщика в суде? Помимо цены договора долевого участия мы рекомендуем требовать выплаты следующих компенсаций: Проценты за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату средств Моральный вред в произвольном размере, выразившийся в причинении истцу и его семье нравственных страданий в связи с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях Расходы на юридическую помощь.
Возврат денег при расторжении договора долевого участия
В Статье 9. Закона об участии в долевом строительстве сказано, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В процессе переговоров выяснилось, что заключить договор непосредственно с ним ей невозможно. Д. была направлена Застройщиком в офис некой компании ООО «О», представители которой подтвердили, что приобрести квартиру в указанном районе в строящихся домах можно только через их компанию.В результате Д. была вынуждена заключить навязанные, фактически ненужные ей услуги по подбору и бронированию квартиры, платные консультации, «помощь» по государственной регистрации договора долевого участия. И лишь после оплаты всех перечисленных услуг, застройщик заключил с ней ДДУ на выбранный объект. Со своей стороны гражданка Д.
Расторгнем ДДУ и взыщем с застройщика: цену договора, проценты за пользование вашими деньгами с даты их фактической оплаты, штраф по ЗоЗПП, убытки, моральный вред и компенсацию юридических услуг по делу.
По договоренности участников сделки Для того чтобы стороны пришли к обоюдному решению расторжения сделки, достаточно иметь любую причину. С подобной формой расторжения договора каких-либо проблем не возникнет, поскольку, в данном случае, действие его прекращается по согласию обоих участников. В ряде случаев, строительные компании, недобросовестно исполняющие свои обязательства, могут не возвратить дольщику внесенные им средства.
Расторжение договора долевого участия (дду) дольщиком
Немного терминологии – договор долевого участия в строительстве (он же ДДУ) – соглашение между застройщиком и дольщиком об обязанности одной стороны построить объект недвижимости, а другой оплатить этот объект. Естественно на определенных условиях.
В целях определения денежных сумм, которые можно получить с застройщика, целесообразно воспользоваться нашим программным продуктом, выложенным ниже. Ключевая ставка постоянно менялась, оплата по ДДУ могла производиться частями — наш калькулятор расторжения ДДУ всё это учитывает.
Вернемся к проблеме расторжения договора. В данной теме в основном будет рассмотрен порядок расторжения договора долевого участия в строительстве со стороны дольщика. Застройщик тоже имеет право на проведение данной процедуры.
Если документы для регистрации соглашения переданы застройщику, то участнику долевого строительства следует оставить себе их копии, а также доказательства того, что им исполнены обязательства перед застройщиком, указанные в соглашении.
Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика
Действия по расторжению договора долевого участия могут быть инициированы и одной из сторон соглашения: дольщиком, компанией, осуществляющей строительные работы, или же участником. Не исключаются и случаи, при которых соглашение перестает действовать при достижении договоренности об этом двух сторон. Договор о долевом участии может быть расторгнут при проявлении соответствующей инициативы дольщиком, в связи со следующими обстоятельствами: По предъявленным требованиям участника, соглашение о долевом участии расторгается в таких случаях: В Федеральном законе содержатся и основания, согласно которым право одностороннего прекращения соглашения имеет и застройщик.
Если Вы тоже столкнулись с проблемным застройщиком, то наши юристы помогут Вам грамотно составить иск по договору долевого участия и расторгнуть его.
Ниже мы расскажем про расторжение договора долевого участия. Данная процедура – как и многие другие аспекты из мира юриспруденции почти полностью закреплена на законодательном уровне.
Расторгая соглашение, следует удостовериться в том факте, что деньги будут возвращены тут же, а не когда произойдет очередное заключение соглашения по этому же объекту с другой заинтересованной стороной (дольщиком). Односторонняя инициация расторжения сделки на условиях, упомянутых выше, не предоставляет для заинтересованной стороны возможности тут же аннулировать договоренность. Лицо, принявшее решение о начале расторжения сделки, будь-то дольщик или же застройщик, обязано направить соответствующее уведомление второй стороне.
Как расторгнуть договор с застройщиком в судебном порядке
Начало уведомления имеет такой вид: «Я, ФИМ, участник(ца) долевого строительства жилого многоэтажного дома, который расположен по адресу: (подробная информация), на основе договора № от числа, месяца, года. Зарегистрирован договор органами УФРС по (название области) от (число, месяц, год).
Тогда придется собирать документы и взыскивать денежные средства в судебном порядке. Суд, при рассмотрении иска, будет ориентироваться на положения закона № 214 и нормы законодательства, затрагивающие защиты прав потребителей.
В данной статье имеется указание на то, что правительство Российской Федерации имеет право издать правила, которые будут регламентировать порядок заключения ДДУ.
Порядок расторжения договора долевого участия
Отличия можно выделить как в условиях применения этих процедур, так и в самих процедурах и их последствиях. Так, односторонний отказ от исполнения договора возможен в определенных законом случаях или в случае, если такая возможность установлена в самом договоре.. В помощь сметчику. Электронный бератор.
Нормативные акты: Расторжение договора долевого участия
- Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расторжение договора долевого участия
Если документы для регистрации соглашения переданы застройщику, то участнику долевого строительства следует оставить себе их копии, а также доказательства того, что им исполнены обязательства перед застройщиком, указанные в соглашении. Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика Договор долевого участия в строительстве может быть расторгнут во внесудебном порядке при направлении застройщику соответствующего уведомления.
От застройщика получено письмо с предложением о переносе сроков передачи объекта долевого строительства на срок, превышающий первоначально установленный договором, более, чем на 2 месяца. Будет ли такое письмо являться основанием для расторжения договора долевого строительства в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным вышеуказанным пунктом 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ? Или в любом случае только по решению суда?