Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Представитель по договору дарения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Во втором случае имеет место обещание дарения в будущем, которое должно быть ясно выражено (т. е. содержать намерение совершить в будущем безвозмездную передачу веши или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности) и сделано в надлежащей форме.
Поэтому при необходимости заключения такой бумаги следует как можно точнее обозначить предоставляемые полномочия. Как правило, к дарению по генеральной доверенности нотариусы и юристы относятся с настороженностью. Несмотря на то, что процедура дарения широко распространена в юридической практике, у многих она до сих пор вызывает множество вопросов. Казалось бы, что может быть проще, чем что-то подарить? Зачем вообще регулировать этот несложный и на первый взгляд невинный процесс?
Содержание:
Требования к доверенности, выдаваемой дарителем
Рассматривая сам процесс дарения квартиры, как с доверенностью, так и без нее, процедура остается неизменной, то есть необходимо присутствие всех сопровождающих документов, необходимо заверить всё нотариально и тому подобное. В противном случае, если такие данные указаны не будут, текст доверенности с правом дарения квартиры будет являться ничтожным, а, следовательно, недействительным.
Выдача доверенности имеет правовую природу односторонней сделки. Она предусматривает прямое выражение воли представляемого и не требует на то согласия представителя. Более того, при оформлении доверенности, не требуется даже его присутствие.
Обладая полномочиями по заключению и подписанию договора дарения квартиры по доверенности, представитель дарителя имеет право выбора формы, в которой будет совершена данная сделка.
Это понятно. При подаче документов, вы подписывали заявления. Там указан размер 1/10? Если да, идите сдавайте доппакетом заявление на 17/70 по свекрови и на 3/70 по себе. Госпошлину сколько заплатили?
Дарители-граждане должны обладать надлежащим объемом дееспособности. Так, малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе самостоятельно заключать договоры дарения (без согласия законных представителей) в виде мелких бытовых сделок или сделок по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или свободного распоряжения (п. 2 ст. 28 ГК РФ).
Она применяется для совершения конкретной сделки (дарения), ее положениями должен быть определен исчерпывающий перечень полномочий представителя дарителя при совершении дарения.
Иногда возникает вопрос, может ли быть представителем владельца тот, кто получает в дар недвижимость. Можно ли по этой бумаге подарить квартиру самому себе?
Представитель, на имя которого составлена доверенность на дарение квартиры, обладает всеми правами, необходимыми для совершения указанной сделки. Как поверенный владельца недвижимости, он может обращаться в государственные и муниципальные органы, делать необходимые запросы, заказывать и получать технические, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
Понятие и стороны договора дарения
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В первом случае стороны могут самостоятельно подготовить проект сделки либо обратиться за предоставлением данной услуги в юридическую фирму. При решении удостоверить сделку в нотариальной форме, представитель дарителя и одаряемый должны обратиться к нотариусу, осуществляющему свою деятельность в пределах административного округа, на территории которого находится отчуждаемая недвижимость.
Как быть, если дата подписания договора на дарение квартиры, совпадает с важными деловыми переговорами или еще хуже, с заграничным отпуском?
Договор дарения не может содержать каких-либо длящихся или продолжающихся прав и обязанностей сторон после его фактического исполнения.
Какие условия договора позволят собственнику обезопасить сделку?
Дарение несовершеннолетними от 14 до 18 лет совершается с письменного согласия родителей (усыновителей) или попечителей. Исключение составляет дарение, имеющее характер мелкой бытовой сделки, а также по распоряжению своими доходами и средствами, предоставленными родителями (усыновителями) или с согласия последних третьим липом для определенной цели или свободного распоряжения (п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 28 ГК РФ).
На первый взгляд все просто, однако этот договор неспроста является предметом гражданского регулирования. Он имеет множество тонкостей и нюансов, на которые пора уже посмотреть поближе.
Договор дарения регламентируется нормами гл. 32 ГК РФ, а также Федеральным законом от 11 августа 1995 г. «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях». В настоящий момент имеется эффективный способ решения возникшей проблемы, а именно оформив доверенность на договор дарения квартиры на уполномоченное лицо.
Есть два варианта, почему государственная регистрация приостановлена. Во-первых, некачественная работа Управления Росреестра по Санкт-Петербургу. Или разночтение между заявлением и договором. Ваша свекровь, возможно, не /написала заявление на прекращение прав на 1/7, регистрации права на 17/70, возможно вы не написали заявление на остаток своей доли. Может быть регистраторы Санкт-Петербурга не умеют считать и не понимают, что 1/10 меньше 1/7. Но в каждой ошибке есть положительная сторона. Может не надо такой договор заключать? Вашей свекрови придется заплатить налоги.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением и к нему применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ о притворной сделке, совершенной с целью прикрыть другую сделку, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду (о купле-продаже, мене и т. п.).
Нет, подарить вы можете кому угодно. Знаю, что дозвониться до регистраторов Питера нереально. А на какие доли написаны заявления?
Таким образом, можно, имея полномочия, собрать все требующиеся бумаги, передать права на владение недвижимостью другому лицу и зарегистрировать сделку в Кадастровой палате.
Кто имеет право подарить недвижимость и кому ее можно передать?
Вот я вообще не помню что там было при подаче указано. Сдавали в Мфц. Расписку о принятии документов помню. А формы этих заявлений на 17/70 и 3/70 есть какие-нибудь? Как их писать?
Для признания договора дарения квартиры по доверенности действительным, в нем должны быть прописаны все существенные условия:
- идентифицирован объект недвижимости,
- стороны сделки,
- указаны все реквизиты доверенности, начиная от серии и номера бланка, на котором она
- изготовлена, заканчивая датой,
- номером реестра,
- наименованием государственной нотариальной конторы либо частнопрактикующего нотариуса, удостоверившего ее.
Однако, несмотря на кажущуюся простоту системы одаряемый-даритель, эта сделка очень долгий процесс с множеством тонкостей. И начать рассматривать их следует с требований, которые предъявляет сторонам Гражданский Кодекс и какие факторы могут помешать заключению сделки.
Среди известных видов, применяемых на практике, следует выделить: Рассматривая этот вопрос, следует отметить, что такую операцию не запрещает проводить действующее законодательство. Хотя не следует забывать о некоторых деталях. При этом для успеха сделки необходимо, чтобы представитель дарителя, был совершеннолетним и дееспособным физическим лицом, в противном случае, такая сделка будет незаконной, и дарственная на квартиру по доверенности не будет иметь никакой силы.
Случаи невозможности распорядиться имуществом
Это вполне закономерный вопрос. Конечно, государство не сможет регулировать подарки в виде коробок шоколадных конфет с открыткой. Подарить можно куда более ценное имущество, именно такие сделки являются объектом гражданско-правового регулирования. Согласно ГК РФ, как правило в дар передается:
- Ценные вещи и имущество (в эту категорию может входить все что угодно – от простого сувенира до коттеджа с огородом);
- Права владения чем-либо или же права потребовать что-либо (например, права владения бизнесом или право потребовать долг с какой-либо организации);
- Свобода от определенных заранее обязанностей (к примеру, от долгов или обязательных работ).
Для того чтобы не попасть в невыгодное положение к составлению документа следует подойти очень серьезно и ответственно. Чтобы осуществить задуманное, рекомендуется: Немаловажную роль в дарении квартиры через доверенное лицо, играет и сам договор дарения, в котором обязательно прописываются определенные специальные условия: Рассматривая доверенность, как деловой документ, предоставляющий определенные возможности третьим лицам, следует отметить, что имеются ограничения по периоду его использования.
При невозможности осуществить дарение имущественных прав непосредственно их собственником, вполне целесообразно сделать это через представителя.
Специальная используется, если необходимо совершить несколько сходных операций, а разовая – для одного определённого действия.
В качестве исключения договоры дарения могут иметь формальные условия и для одаряемого, однако эти условия не должны порождать имущественных обязательств для последнего.
Заключенным договор дарения считается с момента его подписания сторонами. Однако, так как права на объекты недвижимости, а также их переход от одних субъектов гражданского оборота к другим подлежат государственной регистрации, лица, участвующие в сделки, должны подать соответствующие заявление в органы Росреестра. После внесения записей в ЕГРП, титульным владельцем квартиры становится одаряемый, в подтверждении чего ему выдается Свидетельство о регистрации права собственности и его экземпляр договора дарения. Вторым существенным условием договора дарения недвижимости выступает требование безвозмездности сделки. Т.е. совершать дар и требовать за это материальную компенсацию запрещено законом. Причем компенсация не может быть затребована ни в денежном ни в материальном выражении, не предполагается также оказание каких-либо услуг.