Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Может пенсионер взять ипотеку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Банкир Владимир Коган, владелец банка «Уралсиб», скончался 20 июня. Об этом журналистам рассказала представитель семьи Когана.
В любой момент у человека может возникнуть необходимость в дорогом лечении и оплате лекарственных препаратов, вследствие чего он лишится способности перечислять ежемесячные ипотечные платежи. Если пенсионер скончается, то при отсутствии у него созаемщиков долг останется невыплаченным. В результате пенсионеру придётся выплачивать ипотечный кредит весьма крупными ежемесячными платежами. Например, чтобы купить квартиру за 3 млн.руб. в ипотеку на 5 лет при условии первоначального взноса 30% заёмщику нужно ежемесячно выплачивать около 45-50 тыс.руб.
Содержание:
Военные пенсионеры и ипотечное кредитование
Клиенты пожилого возраста могут взять ипотеку в Сбербанке: им открыты все программы, кроме некоторых акционных («Молодая семья», например).
Я военный пенсионер. Вышел на пенсию в звании генерал-майор, временно не работаю. Общий стаж военной службы 35 лет. Имею гражданство РФ и постоянную прописку в г.Обнинске, Калужской области. Супруга имеет 50 % право доли на квартиру где я прописан. Так как сын учиться в военном училище в Москве хочу приобрести квартиру в г.Москве.
Основным условием получения для людей старшего поколения выступает возраст. В связи с новыми законами ближайшие годы возраст завершения карьеры будет стремиться к 65 годам у мужчин и 60 — у женщин. Многие учреждения уже подняли планку кредитования до 70-85 лет.
Итак, определяясь с тем, может ли пенсионер взять ипотеку, надо понять, что для этого важно, установить соответствие всем требованиям и соблюсти условия сделки.
Ждать очередь в Росреестре или МФО, собирать кипу документов и ждать их подтверждения больше не придётся. Сбербанк запустил сервис онлайн-регистрации договора купли-продажи с застройщиками.
Доброго дня! Мне, пенсионеру МО, отказали в ипотеке. Я просил 1млн.руб для покупки квартиры. Накопления, зарплата и пенсия проходят через Сбербанк. Даже не обьснили причину, наверное заработались, некогда было.
Таким образом, получить кредит имеет возможность тот пенсионер, которому на дату полного погашения ипотеки будет меньше 75 лет. От этого зависит и срок кредитования – одним пенсионерам кредит будет предоставлен на 10 лет, другим – на 15.
Еще несколько лет назад ипотечное кредитование для пенсионера было новшеством. Сегодня все ведущие кредитные организации имеют программы, рассчитанные на людей старшего возраста. Но у многих заёмщиков остаются вопросы: дают ли ипотеку работающим пенсионерам? Как оформить ссуду?
Приобретение жилья, на какие цели выдаётся кредит?
Ответ на этот вопрос положительный, однако есть определенные особенности, ограничения и требования, выдвигаемые к пожилым людям. Они касаются максимального возраста на дату обращения и выплаты кредита, размера первого взноса, наличия залогового имущества, поручителей или созаемщиков.
Кредитор требует, чтобы заёмщик погасил долг до наступления крайнего возраста. Например, при кредитовании до 75 лет, клиент должен выплатить всю ипотеку до этого.
Следует понимать, что оформить ипотеку будет возможно только в том случае, если соблюдены все требования в совокупности. Отсутствие хотя бы одного условия влечёт за собой отказ.
И правильно делают. Если у Вас одна пенсия и никаких подтвержденных официально доходов, то чем Вы будете платить кредит? прожиточный минимум пенсионера в Москве 11000. Следовательно всё остальное это та сумма, которую Вы можете платить по крЕдиту. Примерно 7-8 тысяч в месяц.
Ипотека пенсионерам в Сбербанке
Банки охотно дают ипотеку пенсионерам, особенно работающим. Люди в возрасте выполняют все обязательства по договору, полностью и регулярна вносят ипотечные платежи и не задерживают выплаты. Ведь для того чтобы выплачивать ипотеку необходимо, чтобы ежемесячный платёж заёмщика не превышал 40-45% от его совокупных доходов. Иначе банк просто не одобрит заявку на кредит.
Наиболее ценные для банка клиенты — граждане, ушедшие на отдых досрочно, в 50 и 45 лет: «северяне», учителя, бывшие «силовики» и др. С учетом возраста таким пенсионерам можно взять ипотеку в Сбербанке на 15–20 лет. Им выплачивают пособие в повышенном размере, многие продолжают работать. Ипотека для пенсионеров-досрочников имеет хорошие шансы на одобрение.
Пенсионер должен быть готовым к тому, что банк потребует внести первоначальный взнос в размере не менее 15-20% от цены недвижимости.
Вот бы объединить все кредиты в один… Кстати, так можно – в этом вам поможет программа рефинансирования. С ней вы уменьшите процентную ставку по кредиту, измените сроки выплат и получите дополнительную сумму на погашение долгов.
Ипотеку на покупку недвижимости всё же могут дать даже такой категории лиц, как пенсионеры, если ограничения и имеются, то они никак не касаются вопроса выхода на пенсию.
Раньше банки отрицательно относились к кредитованию пожилых людей, особенно к оформлению ипотеки для пенсионеров. Финансовые учреждения предпочитают не рисковать своими средствами, а большинство пожилых людей в России относятся к уязвимой категории населения.
Дают ли ипотеку пенсионерам или иным категориям лиц – здесь может возникнуть много препятствий, но по факту взять ипотеку пенсионеру вполне возможно. Пенсионерам дают ипотеку, проверяя наличие всех необходимых условий, которые существенно расширены по сравнению со стандартной ситуацией. Определяется перечень, который отражает ряд требований, предъявляемых к пенсионерам. Более того, банки самостоятельно решают, дадут они заём или нет, и могут отказать, даже если установлены все условия.
В качестве обеспечения клиент вправе предоставить имеющуюся недвижимость в собственности либо оформить залог на приобретаемую квартиру, дом, земельный участок. Обычно в качестве созаёмщиков можно привлечь до 4 человек.
При этом пенсию более 30 тыс.руб. сегодня получает мизерный процент пенсионеров. Вероятно банк обяжет пенсионера застраховать своё здоровье и жизнь для получения кредита. При этом тарифы для лиц пенсионного возраста будут повышенные.
Уже есть успешный опыт оформления, хотя подход к таким соискателям строже, а проверка — тщательнее. Как взять кредит в Сбербанке России на покупку жилья пожилому клиенту в 2019 году?
Недостатки ипотечного кредита для пенсионеров
Кредит в Сбербанке для пенсионеров доступен не только россиянам, вышедшим на заслуженный отдых по возрасту (в 2019 году — с 60,5 и 55,5 лет, в зависимости от пола, раньше — с 60 и 55 лет).
Хотелось бы знать, могу ли я рассчитать на услуги Сбербанка России, чтобы оформить ипотеку (пенсионерам) на квартиру стоимостью 100 тыс. у.е. в С-Петербурге. У меня есть работающая взрослая дочь. А также свой частный бизнес (ТОО) в Казахстане. Какие справки нужно нам предоставить? Ипотека для пенсионеров может предоставляться практически в любой ситуации. Такой вид договора обладает своими отличиями и особенностями в силу специфики субъекта её получения. Взять заём такого рода на покупку жилья не всегда удаётся даже работающим молодым людям, а получить ипотеку лицу на пенсии особенно трудно, плюс в большинстве своём такой человек признаётся неработающим.
Ипотека в Сбербанке для пенсионеров — кредиты и акции
Однако в последнее время банки пересмотрели свою политику кредитования пожилых людей, поэтому получить ипотеку имеют возможность и пенсионеры. В основном период ипотечного кредитования составляет не больше 10 лет. При этом военные, полицейские, балерины и актеры и другие пенсионеры, которые остановили свою трудовую деятельность не по старости, вправе претендовать на ипотеку, длительность которой составляет до 25 лет. Мне тоже отказали хотя рассчитали на 92 месяца и не сообщили причину отказа. Наплевал Греф на законы . Пишут одно ,а в результате другое и не знаешь где искать правду?
Но в то же время созаёмщики несут равную ответственность с титульным заёмщиком. Если долг не будет погашен, то участники сделки обязаны выплатить остаток кредита.
В случае с пенсионерами, финансовые учреждения устанавливают более жесткие условия выдачи кредитов, чтобы снизить свои риски.