Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Если расчет производится по твердой цене…». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Подводя итог вышеизложенному, отметим, что довольно часто договор строительного подряда заключается на внушительные денежные суммы.
Твердая цена договора — что это такое Каким образом сформулировать условие о твердой цене в договоре Твердая цена по договору подряда Твердая цена и государственный контракт Реальная стоимость работ оказалась меньше установленной договором Фактическая стоимость работ оказалась выше заявленной в договоре Суммы выплат по договору при изменении объемов работ относительно заявленных в смете Фиксация факта изменения твердой цены Твердая цена договора — что это такое Согласно положениям ст. 424 Гражданского кодекса РФ стороны правомочны согласовать цену, по которой в дальнейшем будет оплачено исполнение договора.
Перерасчёт стоимости работ на момент их окончания во многом будет зависеть от того, как стороны определили цену у себя в договоре: твёрдой или приблизительной.
Содержание:
Условие о цене договора подряда. вопросы правоприменительной практики
В силу п. 3 ст. 743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства, не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
Вы можете рассчитаться по договору подряда наличными деньгами. Однако следует помнить об ограничениях, установленных действующим законодательством. Так, предельный размер расчетов наличными деньгами по договору составляет 60000 рублей (указание ЦБ РФ от 14 ноября 2001 г. N 1050-У).
Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив в соответствии с требованиями части 2 статьи 65, части 1 статьи 67, статей 68, 71, части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в материалы дела доказательства и локальные сметные расчеты, обоснованно пришел к выводу, что сторонами договора согласована стоимость работ в размере 824 743 рубля (эта же стоимость указана в экземпляре договора, представленного ответчиком).
Для оформления заказа на юридические услуги или получение консультации необходимо заполнить форму и нажать на кнопку «Отправить заявку», наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами.
Однако расходы генподрядчика ее превысили. Вправе ли организация учесть затраты на материалы, зарплату и т. д. в целях налогообложения прибыли, если они не предъявлены заказчику по форме № КС-2?
Твердая цена по договору подряда Согласно п. 4 ст. 709 ГК РФ цена работы (сметы) в договоре подряда может быть приблизительной или твердой.
Цена работы (смета) может быть твердой и приблизительной. Под твердой понимают цену, установленную в момент заключения договора подряда и не подлежащую пересмотру в течение всего срока его действия. Если цена твердая, подрядчик, как правило, не вправе требовать в дальнейшем ее увеличения, а заказчик — уменьшения (п. 6 ст. 709 ГК РФ).
Закрепление в договоре подряда предельной цены
В этом акте указывается, что работы выполнены в соответствии с проектом. Согласно ГК, на момент заключения договора невозможно было предусмотреть точные объемы работ в связи с указанными выше обстоятельствами и заказчик обязан оплатить по твердой цене. К тому же в договоре не указано, что экономия подрядчика как-то распределяется. Но: так как при закрытии работ в качестве первичной документации были поданы КС-2, в которых указаны фактические объемы и фактическая (сниженная) стоимость работ и которые были подписаны обеими сторонами, то после этого как предъявить заказчику документы на договорную стоимость?
В договоре нужно четко определить, какие именно документы должен будет представить подрядчик для оплаты аккредитива, а также какой именно аккредитив выставляется.
С 1 июля 2018 года по 1 января 2019 года у заказчиков переходный период – разрешено проводить и электронные, и бумажные процедуры. С 2019 года конкурсы, аукционы, котировки и запросы предложений на бумаге запретят, кроме восьми исключений.
Твердая цена договора подряда подразумевает, что заказчик оплачивает подрядчику установленную сумму за весь выполненный объем работ независимо от того, какие при этом подрядчик понес расходы. Твердая цена может быть обоснована расчетом (сметой). Если подрядчик в смету не уложится, заказчик ему дополнительные расходы не покрывает. Либо твердая цена не обосновывается. Тогда тем более расходы подрядчика заказчику не интересны.
Пунктом 4 статьи 708 ГК установлено, что сдача результата работы подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
Таким образом, если в договоре указана твёрдая цена, то для того, чтобы произвести перерасчёт стоимости работ на текущие индексы, подрядчику придётся письменно согласовывать увеличение стоимости работ с заказчиком.
В соответствии с ч. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) подрядчик, по договору строительного подряда обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Что такое твердая цена договора согласно гк рф?
На основании изложенного суд кассационной инстанции отклоняет довод заявителя о том, что факт подписания сторонами акта о приемке выполненных работ от 30.11.2007 и справки о стоимости выполненных работ и затрат от 30.11.2007 при отсутствии дополнительного соглашения об изменении условий договора о цене, не свидетельствует о согласовании сторонами существенного условия договора и увеличения договорной цены.
Между тем предварительная оплата – это условие договора, в соответствии с которым одна сторона выплачивает другой стороне часть цены договора к определенному сроку.
Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой (пункт 4 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если работы выполнены в полном соответствии с условиями контракта и у Заказчика нет претензий по качеству и объему работ, то уплата договорной, а не фактической стоимости это проблемы Заказчика. Вам необходимо переставить КС на сумму, указанную в контракте. Ваша экономия это Ваша заслуга. Объем работ изменяться не может, на дополнительные работы проводится отдельная закупка. Тем более в Вашем случае смета прошла госэкспертизу.
Еще по теме Цена и расчеты Договор подряда:
При исполнении контракта, каким образом могут производиться расчеты с подрядчиками по непредвиденным работам и затратам: по установленному в расчете цены нормативу или за фактические расходы, если цена контракта является твердой? Если в заключенном контракте не указан порядок расчетов по непредвиденным работам и затратам, вправе ли заказчик требовать расшифровки данной статьи расходов или должен отдать подрядчику лимит средств на непредвиденные расходы по нормативу (без подтверждения указанных расходов), т.е. % в соответствии с расчетом цены контракта, являющемся приложением к контракту?
Одной из особенностей подрядных отношений в строительстве является то обстоятельство, что при заключении договора невозможно с точностью просчитать сумму реальных затрат, которую понесёт подрядчик в ходе его исполнения. Составляя смету работ, стороны используют расценки территориальных сметных нормативов (ТЕР-2001), помноженных на текущий коэффициент инфляции. В ходе работ происходит удорожание работ и материалов. Выходом из сложившейся ситуации служит перерасчёт стоимости работ с учётом коэффициентов инфляции на момент их оплаты.
Пунктом 3.1 договоров стороны установили, что договорная цена на период действия договоров может быть изменена путем составления дополнительного соглашения сторон в письменной форме.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Вопрос
Если же в договоре указано, что цена является приблизительной, то окончательной будет стоимость, указанная в актах приема-передачи работ. Хотя есть случаи из судебной практики где, несмотря на твёрдую цену в договоре, суд признавал окончательно согласованной стоимость работ, указанную в Актах КС-2. В их числе формы КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» и КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат».
В первом случае (при наличии сметы) подрядчик может заполнять формы № КС-2. В них он указывает объемы выполненных работ и расценки, предусмотренные сметой. Не включить какие-либо пункты, предусмотренные сметой, подрядчик не может, иначе не будет отражен весь объем работ по договору. Но стоимость этих работ не будет превышать договорной цены. Убыток у подрядчика получится оттого, что его фактические расходы не уложились в смету.
Занимая такую позицию, суды апеллируют к тому, что при отсутствии других указаний цена считается твердой, а ориентировочно установленная цена к таким указаниям не относится (постановление ФАС Западно-Сибирского окр. от 04.04.2011 № А70-1109/2010).
- Приблизительно определенную цену. В обоснование такой позиции суды приводят аргумент, что ориентировочно рассчитанная цена — это открытая и подлежащая дальнейшим корректировкам цена (определение ВАС РФ от 01.07.2011 по делу № А45-1299/2008).
Стоимость работ генподрядчика определена в твердой договорной цене. Однако расходы генподрядчика ее превысили. Вправе ли организация учесть затраты на материалы, зарплату и т. д. в целях налогообложения прибыли, если они не предъявлены заказчику по форме № КС-2?
Однако для того, чтобы потом добиться перерасчёта стоимости выполненных работ, подрядчику необходимо правильно предусмотреть условие о перерасчёте в договоре с заказчиком. Многие заказчики отказываются добровольно оплачивать стоимость работ, увеличенную с учётом текущих коэффициентов инфляции. Заключая договор и исполняя его, подрядчики совершают ошибки, которые в дальнейшем влекут отказ в удовлетворении их исковых требований к заказчику.
Ранее подобное нарушение влекло еще и конфискацию суммы завышения, но Законом Республики Беларусь от 28.12.2009 № 98-З в статью 21.7. были внесены изменения и ответственность снижена.