Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как оформить дарст». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Все можно оспорить, даже нотариально заверенную дарственную, было бы желание. Единственный плюс дарственной между близкими родственниками — не надо платить налог. Но сегодня такие пошли детки, что подаришь квартиру — и не увидишь больше ни их, ни квартиры!
Возможность использования и владения имуществом возникает у одаряемого сразу же после регистрации его права на собственность. То есть, с этого момента, он может распоряжаться квартирой на свое усмотрение – сдавать в аренду, продать, подарить. Нотариус детально разъяснит, какие понадобятся документы для оформления, сколько стоит оформление дарственной, в какие организации или учреждения дополнительно нужно будет обращаться для получения тех или иных документов. Также нотариус поможет правильно оформить договор дарения квартиры.
Содержание:
Общие принципы оформления дарственной на квартиру
По законодательству дарить можно как недвижимое, так и движимое имущество. Но практика показывает, что данный документ чаще всего оформляют на дома или квартиры.
Сразу скажем, что дарение является одним из способов отчуждения имущества. Проще говоря, это безвозмездная и безусловная сделка.
При составлении договора дарения квартиры у нотариуса, в дарственной следует обязательно указать стоимость подаренной квартиры по соглашению сторон сделки, и она не должна быть занижена, иначе сделка регистрирующим органом может быть признана недействительной.
В юридическом смысле дарственная – или договор дарения – это передача на безвозмездной основе прав собственности одного лица (дарителя) другому (одаряемому). То есть бесплатная передача имущества не с целью получения денег.
Сроки оформления дарственной на квартиру
Внимание! Вся информация на сайте предоставляется исключительно в справочных целях и носит ознакомительный характер. По всем вопросам диагностики и лечения заболеваний необходимо обратиться к врачу за очной консультацией.
Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
Согласно Гражданскому Кодексу РФ дарственная (договор дарения, заключенный в посменной форме) предусматривает безвозмездную передачу квартиры, принадлежащей дарителю, в собственность другому (одариваемому) лицу.
Законодательство России позволяет 2 способа оформления дарственной (договора дарения) на квартиру: нотариальное оформление и самостоятельное оформление с последующей регистрацией дарственной.
Оформление дарственной на квартиру имеет не только свои плюсы, но и минусы. На данный момент существует только три случая, при которых договор дарения квартиры относится к нежелательным сделкам.
- Первый случай непосредственно будет касаться всех сторон дарственного договора. Стоит сразу сказать, что если дарственная на квартиру оформляется посторонними лицами, то есть не родственниками, то такой договор будет облагаться государственным налогом. На сегодняшний день, налог на дарственную составляет порядка 13 процентов. Его должен непосредственно оплатить тот, кто получает в собственность дар.
- Во втором случае, нужно остановить внимание на том, что дарственная является безвозмездной сделкой. Вследствие этого, можно сделать вывод что такой договор дарения легче признать недействительным.
- И третий случай. Дарственная – это безусловная сделка. Это означает, что даритель не может возложить обременения на предмет дарения или установить обременение в свою пользу.
После подписания договора и оплаты госпошлин, нотариус начнет процесс регистрации дарственной на квартиру, выдаст расписку о приеме документов на регистрацию договора.
Необходимо юридически правильно оформить документы. Дарственную нужно оформить так, чтобы в будущем у вас не возникло необходимости доказывать, что данное имущество действительно принадлежит вам.
Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку?
Документы для дарственной на квартиру
У дарственной на недвижимость имеется одно основное преимущество по сравнению с другими видами отчуждения – если сделка оформляется без нарушений, она не может быть оспорена.
Срок оформления дарственной у нотариуса зависит от того, как быстро будут собраны все документы. Когда будет собран полный пакет документов, нотариус готовит проект договора и заявления от сторон для проведения сделки. Затем стороны подписывают договор дарения у нотариуса.
Каждый случай характеризуется согласием или несогласием долевых собственников жилья. Как оформить дарственную на долю в квартире?
Что такое «сопровождение сделки дарения»
При выборе между дарственной и завещанием следует учитывать, что завещание вступает в свою законную силу лишь после смерти владельца имущества; тогда как договор дарения, или, проще говоря, дарственная, предполагает передачу недвижимости еще при жизни. Весь процесс вместе со сбором документов занял полтора месяца. Все делали сами, но лучше обратиться к нотариусу, быстрее будет.
При всех плюсах, оформление дарственной довольно щекотливый вопрос. Именно поэтому заранее нужно узнать все нюансы оформления, чтобы не попасть «впросак».
Самое главное из положительных качеств договора дарения – это его простота. То есть, Вам не придется заполнять кучу бумаг и носиться из одного кабинета в другой.
В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру?
Основным условием при передаче недвижимости является дееспособность – то есть, чтобы собственник был в здоровом уме и крепкой памяти – и наличие прав собственности. У владельца недвижимости должен быть документ, подтверждающий право собственности – свидетельство государственной регистрации.
Одаряемый получит выписку из ЕГРП на квартиру, в которой указано, что теперь он является собственником (правообладателем) квартиры. Также оба участника сделки (даритель и одаряемый) получат каждый свою копию договора дарения по предъявлению паспорта и ранее выданные нотариусом расписок.
Он может сделать отчуждение недвижимости, например, через год, пять лет или же проживать в квартире всю жизнь, не передавая её другим лицам.
Оформление договора дарения, дарственная на дом (квартиру) – это безвозмездная передача имущества (недвижимости) одним человеком (Дарителем) в собственность другому человеку (Одаряемому).
Стоимость оформления права собственности определяется размером государственной пошлины, которую придётся уплатить. С момента регистрации права собственности, владелец может полноправно распоряжаться имуществом.
В процедуре оформления договора дарения обязательно должны принимать участие две стороны. Эту сделку необходимо регистрировать на государственном уровне. Данный документ можно оформить просто в письменной форме, а можно заверить у нотариуса. Одним из преимуществ нотариального оформления является то, что при потере этого важного документа, у нотариуса можно будет взять его копию.
При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.
При чем, передается недвижимость только тем наследникам, кому собственник и хотел передать недвижимость. Наследниками в этом случае могут быть не только родственники.
Плюсы и минусы дарения квартиры
Существует два способа оформление дарственной – самостоятельный и оформление договора у нотариуса. Мы подробно расскажем о каждом способе. Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае. Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст. 34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.
Чтобы дарственная была оформлена в соответствии со всеми предписаниями закона, необходимо соблюдение всех требований проведения процедуры дарения:
- присутствие воли дарителя;
- дееспособность лица;
- отсутствие физического, психического насилия;
- понимание правовой природы сделки.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.