Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Задолженность по аренде». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В этом случае арендатору направляется уведомление о необходимости выселения или срочной оплаты образовавшегося долга. В случае игнорирования извещения, хозяин вправе выселить квартиранта.
В предмете договора аренды сторонам следует корректно указать какое недвижимое имущество полежит передаче, а также, на каких условиях оно передается во временное владение и (или) пользование. Если сторонами предмет не согласован, договор будет считаться незаключенным. Прежде чем заключать договор аренды, арендатору необходимо выяснить на каких правах данное имущество принадлежит арендодателю и вправе ли он передавать данное имущество в аренду. Так при сдаче недвижимости арендатором по договору субаренды без согласия собственника недвижимости, договор субаренды будет считаться ничтожным. Предметом аренды может выступать всякое имущество, начиная со зданий, сооружений, земельных участков, заканчивая оборудованием, техникой, подвижным составом, наземным, воздушным и водным транспортом.
Содержание:
Услуга Взыскание долга по договору аренды, включает
В мире коммерческой недвижимости, к сожалению, не все бывает очень гладко. И неудивительно, что даже самый добросовестный арендатор периодически допускает просрочку оплаты арендных платежей. Зачастую, получать свои законные денежные средства Арендодателю приходится через суд и нередки случаи когда суд арендную плату не взыскивает. В этой статье я подробно расскажу о подводных камнях при взыскании задолженности по договору аренды, а также расскажу, какие документы на руках нужно иметь, чтобы выиграть такой спор. Что такое договор аренды, и каким он должен быть? Если договор оформлен в соответствии с законодательством, а арендатор не спешит выполнять его условия, можно приступать к действиям по взысканию задолженности. Но, прежде всего, нужно сделать ее расчет.
Организация арендует у физического лица складское помещение. Согласно договору аренды оплата должна производиться ежеквартально. В учете числится просроченная задолженность по арендной плате в сумме 1 305 руб. за полтора года. При этом размер арендной платы составил за указанный период 1 500 руб.
Дeлo paccмoтpeнo в пopядкe yпpoщeннoгo пpoизвoдcтвa пo пpaвилaм глaвы 29 Apбитpaжнoгo пpoцeccyaльнoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции пyтeм иccлeдoвaния пиcьмeнныx дoкaзaтeльcтв бeз вызoвa cтopoн. Cтopoны нaдлeжaщим oбpaзoм извeщeны o paccмoтpeнии дeлa пo yпpoщeннoй пpoцeдype (пoчтoвыe yвeдoмлeния в мaтepиaлax дeлa имeютcя.).
При обращении в суд за защитой своих имущественных интересов заявителям важно не только грамотно составить исковое заявление, но и правильно рассчитать его сумму. В расчете нужно отразить срок и порядок исчисления задолженности ответчика. Передача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов.
При закреплении в договоре положения об арендной плате целесообразно указать условие о том, входит в арендную плату НДС или нет. Арендная плата может быть оплачена третьим лицом, если договором не предусмотрено оплата арендатором лично. В силу п. 1 ст. 294 ГК Республики Беларусь арендодатель не имеет права отказать в принятии арендной платы от третьего лица. Условие о возложении оплаты на третье лицо договором аренды может быть не предусмотрено. Однако стороны имеют право дополнительно согласовать и данное условие.
Организация арендует у физического лица складское помещение. Согласно договору аренды оплата должна производиться ежеквартально. В учете числится просроченная задолженность по арендной плате в сумме 1 305 руб. за полтора года.
В связи с закрытием большого количества объектов коммерции растёт кризис неплатежей в сфере аренды. Зачастую арендаторы пренебрегаю возможностью расстаться цивилизованно, оплатив образовавшуюся задолженность по арендной плате. Причём это происходит даже тогда, когда арендодатель идёт на встречу, соглашаясь расторгнуть срочный договор аренды досрочно. Иногда арендатор не только не хочет уплачивать арендную плату, но и не собирается освобождать занимаемое помещение (увозить своё имущество). Взыскание долга по договору аренды может показаться достаточно простым видом тяжб с точки зрения обывателя, поскольку сопряжено с неисполнением обязательств по внесению платы за арендуемое имущество, в соответствии с положениями заключенного договора.
Meждy OAO «Peмoнтнo-cтpoитeльнoe yпpaвлeниe № 2 «Лифт-cвязь» и MКOУ «Эccoйльcкaя cpeдняя oбщeoбpaзoвaтeльнaя шкoлa» зaключeн дoгoвop № б/н oт 10 aпpeля 2013 гoдa.
Цена аренды обычно устанавливается в фиксированной форме, но в договоре может указываться возможность ее пересчета в будущие периоды. Объектом аренды выступает передаваемое в пользование имущество.
ГК РФ (далее – Кодекс) в полной мере регулирует все вопросы, связанные со сдачей имущества в аренду. Кодексом также выделяются отдельные виды аренды. Далее мы рассмотрим все важнейшие нюансы аренды, как она оформляется, какие документы нужны и многое другое. Что это такое Нормативные положения Кодекса касаемо аренды содержатся в Главе 34. Согласно ст. 606 Кодекса, аренда – это отношения двух лиц (как правило) или более (при множественности лиц), связанные с предоставлением одной стороной определенного вида имущества другой стороне во временное пользование. Договор аренды – это письменный документ, который регулирует правоотношения сторон сделки.
Большая доля споров о взыскание задолженности по аренде возникают из коммерческой недвижимости, где объектом аренды являются офисные помещения, торговые площади, земельные участки и иные активы. Предметом же возникающих конфликтов выступают финансовые средства, то есть, возникшая со стороны арендатора недоимка по оплате за пользование имуществом, переданное ему в аренду (ст. 614 ГК РФ).
Порядок взыскания задолженности по договору аренды Передача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов.Поэтому к сдаче имущества следует теоретически подготовиться, особенно в отношении взыскания задолженности по договору аренды. B cooтвeтcтвии c ycлoвиями дoгoвopa apeндoдaтeль (иcтeц) пepeдaeт, a apeндaтop пpинимaeт вo вpeмeннoe влaдeниe и пoльзoвaниe: вcтpoeнный гapaжный бoкc № 4 плoщaдью 133,3 кв.м. и вcтpoeнный гapaжный бoкc № 6 плoщaдью 63,8 кв.м., pacпoлoжeнныe пo aдpecy: п. Эccoйлa, yл. Цeнтpaльнaя, д. 29, пpинaдлeжaщиe apeндoдaтeлю нa пpaвe coбcтвeннocти, чтo пoдтвepждaeтcя cвидeтeльcтвoм o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa.
Разумно указать размер неустойки в арендном договоре, при этом спорных вопросов о ее размере быть не должно. Требования об уплате неустойки указываются письменно в обращении к должнику, перед началом судебного процесса.
У приставов есть 2 месяца для взыскания долга и 5 дней для вынесения постановления о возбуждении исполнительного дела. Если в указанный срок вы его не получили, можно написать жалобу вышестоящему лицу для ускорения процедуры взыскания долга.
Размер иска Одним из существенных условий договора аренды в соответствии с положениями статьи 654 ГК РФ является предмет договора, то есть размер арендной платы. Он устанавливается в ходе переговоров по обоюдному согласованию сторон договора аренды в индивидуальном порядке. Если он не указан сторонами, то сделка считается не совершенной, а договор аренды автоматически переходит в разряд незаключенных договоров.
Кризис неплатежей в сфере аренды растёт. Стоит ли мириться с таким положением вещей арендодателям? Конечно нет. Обращайтесь, новации белорусского законодательства позволяют произвести взыскание задолженности по аренде в кратчайшие сроки. См. контактные данные в конце публикации.
Порядок взыскания задолженности по договору аренды
Caнкт-Пeтepбypг, yл. 3вeнигopoдcкaя, 26Б) oбpaтилocь в Apбитpaжный cyд Pecпyблики Кapeлия c иcкoм к мyниципaльнoмy кaзeннoмy oбщeoбpaзoвaтeльнoмy yчpeждeнию «Эccoйльcкaя cpeдняя oбщeoбpaзoвaтeльнaя шкoлa» (дaлee – oтвeтчик, OГPН: 1021001151654, ИНН: 1021200210, мecтo нaxoждeния: 186137, PК, Пpяжинcкий paйoн, пoc. Эccoйлa, yл. Шкoльнaя, 18A) o взыcкaнии 47 641 pyб. 75 кoп., в тoм чиcлe 34 250 pyб. – зaдoлжeннocть пo дoгoвopy apeнды oт 10.04.2013, 13 391,75 pyб. – пeни coглacнo дoгoвopy. Oднoвpeмeннo иcтцoм зaявлeнo o взыcкaнии c oтвeтчикa cyдeбныx pacxoдoв, cвязaнныx c oплaтoй ycлyг пpeдcтaвитeля в cyммe 15 000 pyб.
Вместе с тем, споры, вытекающие из законодательства об аренде (глава 34 раздела IV ГК РФ) не так очевидны, как может показаться, ввиду того, что судебная практика по данным вопросам разнится, исходя из положений конкретного договора и тех действий, которые были предприняты сторонами конфликта. Таким образом, можно сделать вывод о том, что не всякая задолженность может быть признана законной, а возражения, в рамках предъявляемых требований, обоснованными.
Одновременно с требованием выполнения договорных обязательств, владелец имущества имеет право взыскания неустойки по договору аренды.С точки зрения ГК РФ (ст. 12), неустойка является способом обеспечения обязательств и мерой ответственности, может быть выражена исключительно в денежной форме. Статья 332 ГК определяет законную неустойку, как подлежащую взысканию независимо от условий договора.
Дoгoвop был зaключeн нa cpoк c 10.04.2013 гoдa пo 30.12.2013 гoдa. B cooтвeтcтвии c п. 2.1. дoгoвopa пpeдycмoтpeнa пpoлoнгaция дoгoвopa, ecли ни oднa из cтopoн нe yвeдoмит дpyгyю в пиcьмeннoм фopмe o cвoeм нaмepeнии pacтopгнyть дoгoвop.
Статья 630. арендная плата по договору проката
В отдельных случаях у арендодателя возникают проблемы, связанные с получением арендной платы. Они возникают вне зависимости от наличия заключенного между ним и арендатором договора аренды. Зачастую в такой ситуации арендодатель обращается в судебный орган с исковым заявлением. Договорная деятельность Наиболее распространенными гражданскими делами, возбужденными судебными органами являются споры о взыскании задолженности по договору аренды. Он заключается на определенных условиях, предусматривающих права и обязанности сторон, их ответственности сообразно положениям статьи 650 ГК РФ. Чаще всего они нарушаются арендатором, который своевременно не вносит арендную плату, вследствие чего образовывается задолженность за некий отрезок времени. Он заключается на определенных условиях, предусматривающих права и обязанности сторон, их ответственности сообразно положениям статьи 650 ГК РФ. Чаще всего они нарушаются арендатором, который своевременно не вносит арендную плату, вследствие чего образовывается задолженность за некий отрезок времени.
Согласно требованиям ст.607 ГК РФ, в договоре указываются сведения, определенно устанавливающие имущество. Например, для здания это адрес и квадратура.
Неустойки можно разделить по способу начисления: пени и штрафы. При просрочке платежа взимается именно пеня, которая начисляется за каждый день просрочки.
В настоящее время происходит нередко реорганизация или ликвидация коммерческих организаций. На что следует обратить внимание, производя взыскание задолженности по аренде. Так при реорганизации компании (арендодателя) его права и обязанности переходят к правопреемнику в соответствии со ст. 53,54 ГК Республики Беларусь. Если субъект хозяйствования (арендодатель) принял решение о ликвидации, соответственно действие договора аренды прекращается в соответствии с п. 1 ст. 57, ст. 389 ГК Республики Беларусь. Арендную плату с ликвидируемого арендатора можно взыскать только посредством предъявления ликвидатору требования кредитора, судебное взыскание становится невозможным (кроме случая, когда ликвидатор отказывается принимать законное требование).
Отношения между арендодателем и арендатором должны включать 2 обязательных условия:
- На срок, указанный в договоре, права на имущество переходят арендатору, в том числе на полученные в процессе его эксплуатации результаты.
- Арендатор обязан своевременно совершать платежи в пользу арендодателя, пока не закончится действие соглашения.
Действующими нормами права не предусмотрено каких-либо принципиальных запретов на предмет аренды, при условии, что оно находится в собственности арендодателя, за исключением того, что напрямую запрещено законом.
На основании ч. 1 ст. 607 Кодекса, в аренду могут быть предоставлены: участки земли; природные объекты; организации и предприятия; имущественные комплексы; здания; техника и оборудование; автомобили и иная движимая техника; прочие вещи, которые в процессе своей эксплуатации не теряют свойств. На основании ст. 608 Кодекса, правом на сдачу в аренду обладает собственник вещи. Однако законом может быть установлен и иной круг лиц, могущих предоставлять вещи в аренду (например, представитель по доверенности, действующий от лица собственника). Какие бывают виды аренды Кодекс различает несколько видов аренды.