Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как проверить выданное свидетельство на право собственности квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Правда, старые бланки менять не стали, они продолжали и продолжают обладать той же юридической силой, что и новые. Обычно выписку получают в течение 5 рабочих дней после подачи заявления в соответствующий орган.
Чтобы начать процедуру приватизации, придется предъявить соглашение о социальном найме недвижимости и свидетельство с пропиской гражданина.
Существует ряд ситуаций, в которых важно знать имя собственника недвижимости, в том числе и квартиры. К основным из них относятся:
- Оформление договора купли-продажи. Покупая квартиру, вы должны быть уверены, что продавец действительно является ее собственником, а само жилье не имеет никаких обременений и арестов.
- При подаче искового заявления в суд в случае, если ваши соседи, к примеру, затопили вас. Далеко не всегда люди в такой ситуации говорят свои настоящие имя и фамилию, а при составлении иска необходимо указать ответчика.
Содержание:
Проверка подлинности свидетельства о праве собственности
Благодаря новым правкам в законопроектах, с 2015 года любой гражданин может самостоятельно проверить собственность на квартиру онлайн.
В таком случае, перед тем как продолжать двигаться дальше в анализе документов, нам нужно подтолкнуть Продавца в сторону , чтобы он сначала зарегистрировал там свое право собственности на недвижимость.
Для тех, кто работает на рынке недвижимости это не стало новостью, проект изменений закона обсуждался давно. Тем более, что само по себе свидетельство о праве продавца на квартиру не является безусловной гарантией безопасной покупки квартиры. Так же, как не гарантирует этого и выписка из ЕГРП.
В каких случаях необходим запрос?
Услуга стоит 200 рублей. В регистрационной палате необходимо заказать выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). С 31.01. 1998 года в Единый Государственный реестр заносятся данные о всех сделках с недвижимостью. В полученной выписке будет указан адрес объекта недвижимости и И.Ф.О. Ни в коем случае нельзя довольствоваться копией свидетельства о праве собственности, необходимо требовать оригинал, поскольку легко стать жертвой мошенничества, «поверив» бумажке, сделанной в простом графическом редакторе.
Купля-продажа, дарение, обмен Но это еще не все! Задумываясь над тем, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, необходимо понимать, что подобных бумаг может быть несколько.
Тем не менее, все ранее выданные Свидетельства о праве сохранили свою силу, а заменившие их Выписки из реестра содержат ту же самую информацию, и проверяются по тем же принципам (об этом ниже). Образцы Свидетельств о регистрации права собственности на квартиру – см.
ПЕРСПЕКТИВЫ ПОЛНОГО ПЕРЕХОДА НА ЭЛЕКТРОННЫЙ УЧЕТ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ Значительные опасения вызывает полный переход на электронный реестр прав с онлайн доступом к реестру многочисленных государственных и негосударственных структур, например, нотариусов. Известно, что технологии онлайн банкинга породили очередной виток преступности – кибер преступность. Несомненно, дорогостоящее имущество при наличии коррупционных проявлений приведут к попыткам завладеть чужим имуществом или заработать иным способом. В этих случаях, отсутствие свидетельства о праве на недвижимость — бумажного документа оформленного государственным органом, очевидно затруднит собственнику защиту его прав и законных интересов.
Если же Продавец гордо демонстрирует нам свое Свидетельство о праве собственности на квартиру или свежую Выписку из реестра прав (ЕГРП / ЕГРН), то нам нужно знать, какие сведения здесь проверять, и как это делать.
Регистрация права собственности на квартиры, дома, коттеджи, земельные участки и иную недвижимость в Российской Федерации существует с 1998 года. С этого же момента подтверждением государственной регистрации права на недвижимость в Российской Федерации стало свидетельство о праве. Проверка документов на квартиру при покупке, по мнению покупателей сопровождается проверкой договора купли-продажи продавца квартиры и свидетельства о праве собственности продавца на квартиру. Даже судебное разбирательство не может гарантировать добросовестному (но беспечному) покупателю благополучного разрешения подобной ситуации. И соответственно, возмещения убытков или сохранения за ним объекта недвижимости. Поэтому осторожность и еще раз осторожность!
Как проверить квартиру при покупке
Сведения из выписки необходимо сверить со свидетельством о праве собственность, если все совпадает — причин для беспокойства нет.
Для этого от гражданина потребуется подать заявление одним из доступных методов:
- лично обратиться в госучреждение;
- отправить запрос по почте;
- через посредника;
- в режиме онлайн.
Перед совершением любых финансовых операций с недвижимостью обязательно следует проверить, есть ли у владельца документы права собственности.
Свидетельство о регистрации права собственности теперь не выдают
Единый Государственный Реестр Недвижимости начал свою работу с 2017 года, но в нем собрана сведения о недвижимости с 1998 года. Например, некий гражданин Иванов продал квартиру гражданину Петрову в 1997 году. Петров владеет квартирой и по сей день. Значит, в выписке из ЕГРН будет указана информация только о гражданине Петрове, т.к.
Что касается непосредственно выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности, то первые существенные перемены в законодательных актах, касающихся этого вопроса, случились в 2014 году. Тогда впервые серьезно изменился внешний вид документов (их стали печатать на гербовых листах с регистрационным номером на обороте).
Уполномоченный государственный орган в области государственной регистрации прав на недвижимость Росреестр объявил о прекращении с 15 июля 2016 года выдачи свидетельств о праве собственности на недвижимость. Теперь законность владения продавцом квартирой, коттеджем, земельными участками и любой иной недвижимостью будет подтверждаться только договором и выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ ПОСЛЕ 15 ИЮЛЯ 2016 ГОДА Безопасно купить квартиру возможно при знании закона и соблюдении технологии проведения сделки с недвижимостью.
Какую информацию можно получить?
Отмена свидетельств о праве собственности на недвижимость планировалась с 1 января 2017. Но власти решили это изменение ввести в действие на пол года раньше, с 15 июля 2016 года, еще до вступления в силу нового закона о государственной регистрации прав на недвижимость.
Если подобная процедура не будет осуществлена – то осуществлять разрешенные законодательством действия попросту будет невозможно. Чаще всего свидетельство о государственной регистрации права необходимо при (на них рассматриваемое правило также распространяется). Такой документ позволяет удостовериться в наличии прав собственности у конкретного лица на определенное имущество.
В этой выписке содержаться ФИО всех предыдущих и нынешних собственников. В ней есть и другие сведения, но перечислять их не будет. Посмотрите ниже на образец, а именно на пункт №2 «Зарегистрировано». ФИО и данные в образце закрасила, т.к. не имею права без разрешения «светить» подобным.
Это покажет, что сделка проводится честно и позволит избежать конфликтных ситуаций. На самом деле в том, как проверить собственность на квартиру, нет ничего сложного и это реально сделать самостоятельно.
Как проверить собственника через БТИ?
После отправки запроса необходимо проверить электронную почту. На нее должны прийти данные для оплаты. После оплаты госпошлины ждем результатов.
Согласно новым правилам, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о собственности как раньше. Получить документ нового образца можно в нескольких государственных структурах.
Иногда, взглянув на предъявленное свидетельство, можно определить, подделка это или нет, что называется, «на глаз». Только нужно быть в курсе некоторых деталей. А это не помешает, даже если никто не собирается приобретать квартиру. Поскольку мошенники подделывают свидетельства и при других сделках, в том числе при заключении договора найма (аренды) квартиры. И так можно заплатить, но остаться без жилья, поскольку окажется, что «сдаваемый» объект вовсе не принадлежит «арендодателю».
Уже после оформления жилья в частную собственность владельцам выдадут либо свидетельство о праве собственности, либо выписку из ЕГРП.
По закону собственник только тогда считается собственником и может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, когда его право официально зарегистрировано в ЕГРП. А если при заключении сделки придется столкнуться с «продавцом», демонстрирующим подделку вместо настоящего свидетельства о регистрации, нужно понимать, что такой договор купли-продажи не может быть заключен. Или все равно будет впоследствии аннулирован.
Но иногда случается, что мошенники или же недобросовестные продавцы осуществляют подделку свидетельств, номера данного документа.
По правилам, вступившим в силу в 2015 году, любой гражданин может выяснить, кто является собственником жилого или нежилого помещения, зная адрес и оплатив госпошлину. Теперь не выдают свидетельство о праве собственности, а предоставляют выписку из ЕГРП. Если ранее свидетельство о праве собственности действовало неограничено, то теперь выписка имеет ограниченный срок действия.