Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как продать дом если наследников». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Все остальное, включая строение и земельный участок по прежнему на имя умершего завещателя. Насколько мне ведомо, после вступления в наследство, переоформлять дом на себя НЕМЕДЛЕННО не обязательно.
При оформлении продажи одним из собственников частного дома с земельным участком, необходимо различать, является ли часть дома отдельной или доля в недвижимости не выделена и не обособлена, как это бывает с разделом имущества при разводе. В этом случае в договоре купли-продажи объектом сделки указывается доля в праве собственности на дом. Когда речь идет о переходе права другому собственнику части дома с земельным участком, объектом сделки является отдельная часть недвижимости, физически отделенная от целого дома.
Потенциальных покупателей часто настораживает возможность внезапного появления других наследников, своевременно не вступивших в наследство.
Содержание:
Можно ли продать дом без оформления наследства
Иногда бывает так, что сначала на объект у человека было право лишь на какую-то долю, а затем по наследству ему перешли и другие доли. Такой процесс естественен и для вас, как для покупателя может служить определенной гарантией.
Никаких трудностей с продажей унаследованного дома не возникнет, если его собственником является один наследник. Вся процедура продажи осуществляется по обычной схеме, характерной для купли-продажи недвижимости.
В том, что дом куплен и оформлялся в собственность мамы в 1997 году по старым правилам, ничего страшного нет. Если есть договор купли-продажи дома от 1997 года, зарегистрированный в БТИ или другом уполномоченном органе местной власти, этого достаточно. Право собственности, которое оформлено и возникло по правилам, действовавшим до введения государственной регистрации прав в ЕГРП, признается наравне с оформленным по новым правилам.
Как продать дом, когда один из наследников против
Наследник появился после продажи наследства. Автор Bazil-B, 07 Апр 2012 11 35.2010 год сентябрь умер дед. Наследство открыла его сестра 2-ая очередь . Оформила квартиру и продала.
Наследуя дом, вы должны быть готовы к осуществлению некоторых законных действий, которые обеспечат переход наследуемого объекта в вашу собственность. Законом предусмотрены два способа принятия наследства – формальный и фактический.
Сбор документов можно вести параллельно процессу согласования, так как некоторые из бумаг напрямую связаны с работой по согласованию продажи доли в доме с остальными участниками права.
В случае отсутствия свидетельства на часть дома и земельного участка, следует его оформить путем запроса техпаспорта в БТИ и землеустроительной конторе.
Если имущество получено по безвозмездной сделке, оно не относится к совместной собственности супругов. Нотариус, видимо, основываясь на правоустанавливающем документе, делает вывод, что имущество принадлежит к совместной собственности супругов.
Цель нашего проекта — помочь клиентам, юристам, адвокатам и другим участникам юридической отрасли быстрее найти друг друга.
Процент таких сделок в общей массе договоров довольно обширен. Но не все агенты по недвижимости поступают в полной мере добросовестно, проверяя объект и его «подноготную» полностью. Поэтому граждане, если видят, что понравившийся объект у продавца появился в результате наследования, должны сами проявлять должную инициативу к проверке его юридической чистоты, опираясь на ниже приведенные рекомендации. Когда наследник приобретает дом в качестве объекта наследуемого имущества, он вправе поступать с ним та, как он пожелает. Иногда дом решают продать.
Приобретение чужого наследства
А сестра в любом случае отдыхает, если есть дети у отца. После раздела наследуют наследники первой очереди: жена, все дети и родители умершего. Если есть хоть один наследник первой очереди, сестра отдыхает — она из второй очереди. Даже если наследование произошло по завещанию, всегда может обнаружиться родственник, который захочет оспорить завещание в судебном порядке.
Любой из них может заявить свои права на объект в любое удобное для себя время. Выяснить, кто еще может наследовать имущество, можно у самого владельца, опираясь на описание очередности наследования, приведенной в Гражданском кодексе.
Как продать дом по свидетельству о праве на наследство
Если Ваш отец принял наследство как наследник по закону, а не по завещанию, в котором указано какое-то конкретное имущество, считается, что он принял, и к нему перешли права на все имущество наследодателя, в чем бы оно не заключалось. Он просто оформил и получил правоподтверждающие документы в порядке наследования еще не на все имущество. Срок, в течение которого он может теперь это сделать, законом никак не ограничен.
Так как на данный момент право собственности принадлежит его , как я понял, нынешнему хозяину, который не имеет намерений продавать.
Для этого необходимо представить документы, подтверждащие право собствености наследодателя (мамы) на земельный участок и дом, а также получить по месту его нахождения по запросу нотариуса документы из БТИ, о кадастровом учете, справки об инвентарной стоимости дома и цене участка на день смерти наследодателя, а также другие документы по требованию нотариуса. После получения Свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок и дом у нотариуса, право собственности на них необходимо будет зарегистрировать в ФРС, где отцу выдадут Свидетельства о государственной регистрации права.
Далеко не всегда дом оформляется на одного владельца. В некоторых ситуациях дом принадлежит сразу нескольким лицам: при наследовании, при покупке жилья супругами. Нередки случаи, когда требуется знать, как продать долю в доме, принадлежащую одному из совладельцев. Процедура продажи части домовладения будет отличаться от оформления сделки с целым домом. В данном случае, исходят из принципов соблюдения законодательства в процедуре оформления и учета интересов остальных собственников.
Сделки, направленные на приобретение недвижимости от продавца, которому такая недвижимость досталась в наследство, считаются в технико-юридическом исполнении довольно простыми.
Если один из совладельцев хочет продать принадлежащую ему долю, он должен предоставить право преимущественной покупки другим совладельцам — в письменном виде с указанием цены и других условий продажи, и только в случае их отказа – продать долю постороннему покупателю. В противном случае совладелец также может оспорить совершенную сделку. Итоги В целом сделка с унаследованной квартирой в юридическом плане мало чем отличается от другой сделки с другой квартирой. Самый длительный и сложный этап – этап вступления в наследство, предшествующий оформлению договора покупки-продажи.
Два года назад умерла мама. У нее в собственности был дом в деревне. Есть какие-то документы на землю, дом не был оформлен. Покупали дом в 1997 году и оформляли по тем правилам в собственность. Ежегодно на имя мамы приходит налог на собственность на этот дом. Вступил в наследство папа, но так как дом далеко, вступать в наследство на дом и землю не стали. Как теперь поступить, чтобы продать дом и землю? Какие документы нужно получить от нотариуса, чтобы оформлял все покупатель?
Существует, согласно ему, семь основных очередей. Здесь принципиальный момент сводится к тому, какими документами на момент сделки располагает продавец. Если государственную регистрацию объект после получения продавцом по наследству не проходил на его имя, и у продавца имеется только выданное нотариусом подтверждающее его права как наследника свидетельство, то риск столкнуться с неблагоприятными последствиями увеличивается. Права на прошедший госрегистрацию объект возможно оспорить лишь в суде.
Рискуют при этом, в первую очередь, покупатели. Во-первых, как уже упоминалось выше, в случае спора и вынужденного расторжения договора покупки-продажи, они не смогут доказать размер действительно оплаченной денежной суммы и получат только то, что указано в договоре.
В наследство по завещанию достался дом. Могу ли я его продать, обладая правами наследника (вступив в права наследования), но не переоформляя дом на свое имя, а сразу произвести оформление с завещателя на нового владельца ?
Заключить договор купли-продажи можно только при наличии свидетельства о государственной регистрации права на дом. Получить этот документ можно после регистрации прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Поэтому для получения Свидетельства о праве на наследство по закону, подтверждающего его право собственности на приобретенные в порядке наследования земельный участок и дом, необходимо обратиться к тому же нотариусу, у которого он принимал наследство, и в производстве которого находится наследственное дело, открытое после смерти Вашей мамы.
Пройдите социологический опрос!
Регистрации перехода права на часть или долю в частном доме предваряет процесс согласования и сбора необходимой документации.
Только после получения свидетельства о праве на наследство, можно будет зарегистрировать дом на себя. Невыполнение основных требований при оформлении наследства может привести к неприятным последствиям.
Сложности при покупке-продаже унаследованной квартиры Если наследник своевременно обратился к нотариусу и правильно оформил всю документацию, проблем с дальнейшим отчуждением наследственного имущества возникнуть не должно. Суд по разделу имущества? Половина имущества, нажитого в браке, матери. Вторая половина — наследство. На него бывшая жена претендовать не может. Раздел будет между детьми. Если живы родители умершего, то им тоже отойдут равные доли. Сестра чья? Умершего? Или дочь умершего? Дочь — одна из наследниц. Сестра к наследованию не призывается.