Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Использовать материнский капитал на покупку жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Последний пункт может показаться странным, но таким образом государство обеспечивает контроль за перечисленными средствами: купленная квартира может быть проверена сотрудниками фонда на предмет пригодности к проживанию, и родители не поменяют после этого объект, так как он уже приобретен.
Таким образом, «простой договор» предусматривает отсрочку платежа, и имеет форму стандартного договора купли-продажи, который содержит условие об отсрочке платежа и пункт о полной или частичной уплате стоимости жилья по материнскому сертификату. Как следует из статистических данных, чаще всего материнский капитал тратят на то, чтобы приобрести квартиру или самому построить жилье.
Содержание:
Как использовать сертификат до 3-летия ребенка
Если семья сменила адрес проживания с момента получения сертификата, надо прийти в то отделение Пенсионного фонда, которое обслуживает новое место жительство. На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.
При этом датой приема заявления считается день его регистрации. Заявителю при подаче выдается расписка-уведомление. В случае недостатка необходимых документов, их возвращают в течение 5 дней.
Заявку для того чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры направлять нужно после определения того, когда планируется приобретение. Если в первое полугодие, то до 1 октября, если в период второго, то до 1 мая.
Соблюдение имущественных прав детей
Поэтому часто родители берут кредит или ипотеку, чтобы заплатить продавцу сразу, а материнский капитал направляют на уплату долга банку, что также не запрещено законом. Либо договор с продавцом может содержать условие о том, что часть денег поступит позже, когда материнский капитал на покупку жилья будет получен покупателями. В последнем случае в Пенсионный фонд предоставляются реквизиты продавца для перечисления денег.
Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.
В случае, когда суммы сертификата и личных накоплений у родителей недостаточно для единовременной покупки жилого помещения, выходом из положения также является оформление кредита или займа.
Рисунок 1 Заявление о распоряжении средствами маткапитала
Заявление в ПФР заполняется владельцем сертификата в письменном или печатном виде. Оно должно содержать:
наименование территориального органа ПФР, в которое подаются документы;
личные персональные данные о владельце сертификата;
номер СНИЛС;
сведения о выданном семейном сертификате (его номер, дата и т.д.);
номер и серию паспорта владельца сертификата;
информацию о месте жительства заявителя, а также его личные контактные данные;
дата рождения ребенка, появление которого дало право на оформление сертификата;
цель подачи заявления (покупка квартиры, погашение ипотеки и т.д.);
указание необходимой суммы (в пределах допустимой);
подпись, дата составления;
перечень приложенных документов.
Жилищный кодекс РФ признает в качестве жилого изолированное, пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарным и техническим нормам, помещение.
Сумма за покупку квартиры может быть внесена полностью или частично. Во втором случае составляется кредитный договор. При этом при его заключении вносится задаток, на основании которого оформляется право собственности на квартиру.
Местонахождение. Покупка жилья через материнский капитал будет невозможна, если объект — это квартира, находящаяся за пределами России. При этом не имеет значения — это комнаты в общежитии или вся квартира.
Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.
По поводу условия о целом жилье также имеется уточнение – есть возможность приобретения комнаты. В этом случае она должна быть оформлена как отдельная комната в собственности получателя капитала (не доля в квартире, доме, помещении, а отдельная комната в коммунальной квартире, частном жилом доме). Комнат в общежитии это допущение не касается.
Покупка квартиры – это самый лучший способ улучшения жилищных условий. Но не каждая семья может себе позволить такое приобретение без привлечения заемных средств.
То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно.Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг.
Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.
Самая популярная цель, на которую стараются потратить материнский капитал родители – это приобретение квартиры или дома, где вся семья могла бы жить в комфортных условиях. Законом это разрешено, но следует оформить все правильно, так как за использованием выделяемых средств государство тщательно следит.
Покупка квартиры с материнским капиталом не основывается исключительно на желании и решении матери ребёнка, на которую он и оформляется. Подобная финансовая помощь со стороны государства даёт много возможностей. Допускается купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, произвести удвоение материнского капитала при покупке квартиры, использовать материнский капитал для приобретения доли или же купить комнату на материнский капитал. Для любой ситуации есть свои ограничения, которые в итоге формируют условия для получения помощи от государства.
При этом в любом случае приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи — родителей (супругов) и всех детей.
Пакет необходимых для приобретения квартиры документов
Полноправное владение. Материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки направлен на то, чтобы не накладывалось обременение на квартиру по материнскому капиталу.
Кроме этого за счет целевых средств можно погасить (частично или полностью) уже имеющийся кредит на жилье. В этом случае необходимые документы также подаются в Пенсионный Фонд.
Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.
Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат.
Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.
В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.
Использование материнского капитала на покупку жилья считается одним из лучших вариантов реализации такой выплаты. Материнский капитал на покупку жилья выступает некой помощью со стороны государства, которая оказывается по факту рождения детей. Изначально его использование может быть направлено не только на то, чтобы купить жильё, но и реализовать средства иным способом с учётом интересов ребёнка. В этой сфере часто приходится сталкиваться с трудностями. Как использовать материнский капитал при покупке квартиры, какой срок перечисления материнского капитала при покупке жилья? Что можно приобрести в счёт предлагаемой помощи, как в итоге оформить недвижимость, и что необходимо для этого процесса?
В общем случае ей обеспечиваются не только обязательства, вытекающие из договора кредитования или займа, но и иные обязательства — например, основанные на купле-продаже (в том числе с рассрочкой платежа), аренде, подряде и прочих договорах.
Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ).
При этом договор купли-продажи заверяется в Росреестре.
Однако для возможности использовать материнский капитал на покупку квартиры, необходимо достижения трехлетнего возраста второго ребенка.
Сделки с родственниками
Сделки с родственниками не приветствуются государством. Это связано с большим риском обналичивания капитала, что противоречит его изначальной цели.
Однако прямого запрета покупки квартиры у близких родственников нет. Это запрещено делать только между супругами.
У таких сделок существуют особенности:
Запрещено покупать долю квартиры;
По закону купленная квартира должна принадлежать не только владельцу сертификата, но и его детям. А поскольку закон запрещает приобретать жилье несовершеннолетним у близких родственников, при покупке необходимо составить обязательство о последующем выделении доли для ребенка.
Чтобы купить квартиру на материнский капитал, нужно совершить сделку купли-продажи объекта и зарегистрировать ее. При этом составляется договор с продавцом.