Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Права собственников квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Прописка — это закрепление за гражданином конкретного жилья. В России регистрация должна быть у всех людей, пребывающих на территории страны больше 90 дней. Это касается и граждан РФ, и иностранцев.
Если гражданин, являющийся собственником жилья, прописывает в своей квартире или доме других граждан, значит, он тем самым выражает согласие с фактическим проживанием этих людей на территории своей недвижимости. Если хозяин жилища поменяет свое мнение, то второй участник соглашения автоматически потеряет право на проживание. В этой связи лучше заранее ознакомиться с тем, какие права возникают у человека после получения прописки в квартире.
Приватизация – бесплатный процесс передачи жилого имущества в частные владения. Подчиняется процедура Федеральному Закону «О приватизации…». Предполагалось, что в 2018 году весной возможность бесплатного получения прав владения будет завершена, но теперь она стала бессрочной.
Содержание:
Права дольщиков в приватизированной квартире
Главным преимуществом и достоинством приватизации является то, что в результате гражданин получит в собственность объект жилой недвижимости. Он получает возможность распоряжаться таким объектом на свое усмотрение: продавать, завещать, дарить и т.д., когда муниципальной недвижимостью он мог исключительно пользоваться и временно владеть. Совладельцы недвижимости могут в любой момент сделать отчуждение жилья любым удобным способом: продать, подарить, обменять. Процедура переоформления жилья на другого человека будет несколько отличаться в зависимости от того, по какому принципу распределены доли имущества между сособственниками.
Владельцы недвижимости имеют не только права, но и некоторые значимые обязанности:
- не допускается нарушение прав соседей, поэтому должны учитываться основные нормы и правила поведения в многоквартирных домах;
- проводить незаконную перепланировку;
- обращаться неправильно с разными инженерными коммуникациями или несущими конструкциями дома;
- применять квартиру не для жизни, а для коммерческой деятельности без получения разрешения на это от государственных органов и соседей.
Собственник доли в квартире имеет право владеть и распоряжаться ей по своему усмотрению, независимо от её размера. Когда доля не выделена (то есть неясно, какая комната кому принадлежит), собственники могут сами договориться, кто какой территорией будет владеть.
Прописка бывает временной и постоянной. В первом случае регистрация указывает на временное жилье гражданина, во втором — на постоянное. Также временная прописка предлагает человеку меньше прав.
Для понимания, что же такое совместная собственность, обратимся к законодательным актам. Гражданский кодекс содержит целую главу (глава 16), посвященную общей собственности.
Для проживания в муниципальном жилье необходимо заключить простой договор найма либо коммерческого найма. Ответственный квартиросъемщик не выступает владельцем имущества, однако это лицо наделено некоторыми правами, которые позволяют передавать имущество в аренду или менять его на другую квартиру. Прописанные родственники гражданина имеют те же права, что и ответственный квартиросъемщик, но здесь речь идет о супругах, детях и родителях гражданина.
Важно! Квартира, принадлежащая человеку по закону, может применяться в качестве залога в процессе оформления различных кредитов, для чего непременно банку предъявляется свидетельство о собственности.
бесплатные консультации по наследованию
Процедура оформления прописки возможна при обращении в жилищное управление со специальным заявлением. Это документ выражает желание собственника и прописываемого лица пройти через процесс регистрации.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Владельцы других долей могут препятствовать продаже: согласиться на приобретение доли, но при этом не делать каких-либо действий по покупке.
Пользование и распоряжение недвижимостью производится всеми совладельцами по соглашению между ними. Обычно это устная договоренность, никаких письменных бумаг при этом не подписывается. Но если не будет достигнуто согласие, то ситуация выносится на рассмотрение суда, который и определяет порядок пользования. В такой ситуации крайне важно соблюдать те условия, которые определены в судебном решении. И обязательно оно к исполнению для всех совладельцев жилья.
О чем именно идет речь? Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) при наличии у него временной регистрации производится без особого труда. Но перед тем, как решать данный вопрос, нужно понимать, какие права есть у жильца.
Приватизация подразумевает перевод государственного жилья в частные руки. То есть люди, принявшие участие в процессе (это может быть один жилец или несколько) получают право собственности на жилой объект.
В случае, когда лицо выселяют из муниципальной собственности за непогашенные долги, все, что ему полагается – это обеспеченные законом квадратные метры на одного человека (6 кв.м.).
Приватизацией называется процедура безвозмездной односторонней передачи имущества, находящегося в собственности государства или муниципалитета, в частную собственность.
Приватизация квартиры и право собственности
Как уже было сказано выше, приватизацией жилья занимаются живущие в нём на законных основаниях. Эти же люди и получают права на данный жилой объект. Сегодня нам предстоит выяснить, как происходит выселение из квартиры прописанного человека. Не собственника — это важно. Ведь при решении подобных жилищных проблем право собственности играет немаловажную роль. На что могут претендовать граждане, зарегистрированные в жилье? Когда их могут выселить и на каких основаниях?
Право собственности фиксируется дробью — например, 1\2, 1\3 и т.д. Бумажные свидетельства о собственности сейчас не используются, а документ, подтверждающий владение, — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В случае прописки в приватизированной квартире после приватизации обязанности и права будут такими же, как у собственника, за исключением права на оформление правовых сделок по отчуждению имущества.
Права при временной регистрации
В случае отчуждения доли с нарушением этих правил сособственник, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд с иском о переводе прав покупателей на себя.
Прописываться люди в квартире могут двумя способами:
- постоянная прописка, которая не имеет какой-либо ограниченный срок, а выселение производится только по решению суда, например, развод граждан или нарушения прописанными лицами определенных законодательных норм;
- временная, которая обладает определенным сроком действия, по истечению которого она может быть продлена или граждане обязаны покинуть квартиру.
Участие в процедуре приватизации доступно для людей, которые “забронировали имущество”. Это относится к гражданам, которые проходят службу в армии, находятся в тюрьме.
По итогам проведения приватизации новому собственнику будет оформлен документ, который подтверждает его право на недвижимость. Однако не все участники приватизации реально представляют ее итоги. Не оценив заранее все преимущества и недостатки, можно сильно разочароваться в последствие. Для того чтобы этого не произошло, рассмотрим плюсы и минусы этого процесса.
Доля в квартире — всем ли положена?
Безвозмездно совершить приватизацию жилого имущества человек может единожды, в некоторых исключительных случаях более раза.
При совместной собственности совладельцы вправе претендовать на выдел доли в натуре. Если другие совладельцы препятствуют этому, то включается судебный порядок выдела долей из общего имущества. Стоит учитывать, что нельзя выделить долю в натуральном виде, если из-за этого потеряется ценность целого имущества, будет причинен ему ущерб, невозможно будет его в дальнейшем использовать по назначению. В таком случае совладелец может рассчитывать на компенсацию в денежном выражении от других сособственников. После получения компенсации гражданин теряет все права на долю имущества.
После приватизации в 90-е годы многие квартиры оказались в собственности у нескольких владельцев. И это породило много сложностей — человек вроде бы владеет собственностью, но свободно распоряжаться ей не может.
Права детей на приватизированную квартиру
Одним из таких прав является получение уведомления о выселении. То есть если собственник принял решение о выселении прописанного лица, он обязан заранее уведомить его в этом.
Когда части каждого совладельца четко определены, считается, что имущество принадлежит им на праве долевой собственности. Когда доли не обозначены, то считается, что имущество принадлежит на праве совместной собственности.
Важно! В качестве подтверждения наличия определенных прав у зарегистрированных в квартире граждан выступает договор найма или аренды, а также заявление от собственника.
В случае с временной пропиской гражданин может надеяться на следующие возможности:
- проживание на территории того или иного жилья отведенный срок;
- нужно оплачивать коммунальные услуги по выставленным счетам;
- на защиту прав и интересов в жилищных вопросах.