Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Права и обязанности собственников земельных участков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При сделках по отчуждению земельных участков обычно применяется нормативная, льготная или договорная цена. Нормативная цена земельного участка устанавливается Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь исходя из качества земельного участка и его месторасположения.
Каждый владелец ЗУ имеет право выполнять различные действия с данным имуществом, однако они не должны противоречить каким-либо нормам права. Поскольку земельные отношения определяются ст. 3 ЗК как отношения не только по использованию, но и охране земель, часть обязанностей участников земельных отношений закреплена в гл. II ЗК «Охрана земель» (ст. 13). Поэтому в ЗК в отдельную гл. VI выделены «права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков». Права участников земельных отношений определяются не только земельным, но и гражданским законодательством.
Содержание:
Глава VII Прекращение и ограничение прав на землю
Одновременно в силу п.1 ст.51 Кодекса собственник реквизированного земельного участка имеет право требовать возмещения иного причиненного реквизицией реального ущерба, а также упущенной выгоды. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок актами исполнительных органов государственной власти, органов муниципального самоуправления или решениями судов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 23 настоящего Кодекса права лиц, использующих земельный участок на основании сервитута, определяются договором, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут. Владение, пользование и распоряжение древесно-кустарниковой растительностью, расположенной на земельном участке, находящемся в собственности граждан или юридического лица, осуществляется собственником в соответствии с требованиями лесного законодательства РФ и законодательства РФ о растительном мире.
Районные, поселковые и сельские исполнительные комитеты при передаче земельных участков, предоставленных гражданам Республики Беларусь для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность, по ходатайству граждан могут понижать нормативные цены на эти земельные участки, но не более чем на 50%, в зависимости от их мелиоративного состояния, каменистости, уклона.
Иные правообладатели земельных участков (землепользователи, землевладельцы, арендаторы) по действующему земельному законодательству, как правило, не наделены распорядительными полномочиями.
К ним относится:
- статьи гражданского кодекса: 17, 18, 64 Конституции, 260-287 главы 17 ГК, 15-19 главы 3 ЗК;
- 11 ГК;
- Указ Президента №337;
- Закон о приватизации №1541-1;
- ФЗ о регистрации прав №122.
Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
Популярные статьи других разделов
Люди, имеющие в собственности земельные участки (ЗУ), могут быть представлены физлицами или юрлицами. При этом у них должны быть зарегистрированы данные участки официальным способом, для чего вносятся соответствующие данные в Росреестр. Эти люди имеют имущественные гарантии, обеспечивающими сохранность их земли, а также защиту от различных притязаний со стороны других людей.
Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Положение о единой государственной системе предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций было утверждено постановлением Правительства РФ от 30.12.2003г. Используя свои земельные участки, земельные собственники приобретают право собственности на посадки и посевы сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если собственник передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование. Собственнику принадлежат расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных лесным кодексом Российской Федерации.
Глава XVII. Земли особо охраняемых территорий и объектов
Зачастую своеволие и беспечное отношение при ведении личного хозяйства становится причиной административного преследования и гражданских споров граждан и органов власти. Чтобы этого не случилось, собственники должны знать особенности использования своих земельных участков.
Осуществление прав на земельные участки зачастую допускается лишь при соблюдении обязанностей. Например, право на возведение зданий можно осуществлять только при соблюдении строительных норм. Положения пп. 3 п. 1 ст. 40 ЗК следовало бы отнести также к обязанностям, а не к правам собственника земли, поскольку в нем говорится о проведении в соответствии с разрешенным использованием различных мелиоративных работ, строительстве закрытых водоемов согласно установленным законодательством требованиям. Перечень прав собственника на использование земельного участка, содержащийся в п. 1 ст. 40 ЗК, — открытый, допускающий осуществление собственником других установленных законодательством прав.
Закон Республики Беларусь «Об аренде» достаточно подробно определяет обязанности землепользователей на условиях аренды. В частности, в договор аренды земли и других природных ресурсов включаются обязанности арендатора по рациональному использованию природного объекта в соответствии с его целевым назначением. Статья 24 указанного Закона предусматривает возмещение арендодателю причиненного ущерба.
Пункт 2 комментируемой статьи отграничивает понятие «реквизиция» от изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Дело в том, что реквизиция земельных участков возможна лишь при чрезвычайных обстоятельствах, указанных в п.1 комментируемой статьи. Согласно же ст.55 Кодекса изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным ст.49 Кодекса. Исключительные случаи, при которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд, не могут рассматриваться в качестве чрезвычайных обстоятельств (см. ст.49 Кодекса и комментарий к ней).
Статья 43. Осуществление прав на земельный участок
Федеральным законодательством пока не определено, какую площадь водного объекта нужно считать «небольшой». Отказ граждан и ЮЛ от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращение их обязанностей (п. 2 ст. 43 ЗК). В соответствии со ст. 42 ЗК правообладатели земельных участков обязаны: • использовать земельные участки в соответствии с их принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно статье 60 Кодекса о земле в Республике Беларусь установлено платное пользование земельными участками. Формами платы за данные участки являются земельный налог или арендная плата. Граждане Республики Беларусь за земельные участки, находящиеся У них в частной собственности, пожизненном наследуемом владении или пользовании, юридические лица за земельные участки, находящиеся у них в собственности или в пользовании, а также иностранные государства за земельные участки, находящиеся у них в собственности, уплачивают земельный налог. Юридические и физические лица, в том числе иностранные, лица без гражданства, иностранные государства за переданные им в аренду земельные участки уплачивают арендную плату.
Иными словами, государство предоставило собственнику земельного участка возможность использовать кроме земли другие природные ресурсы, находящиеся в границах его участка, а также расположенные в недрах под участком. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Глава XI. Мониторинг земель, землеустройство и государственный земельный кадастр
Понятие «иных» обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, законодатель не раскрывает. Поскольку в статье среди таких обстоятельств прямо названы обстоятельства природного (эпидемии, эпизоотии) и техногенного характера (аварии), речь в ней, по-видимому, идет прежде всего о возникновении на какой-либо территории чрезвычайных ситуаций, вызванных действием подобных обстоятельств. В таком понимании чрезвычайная ситуация означает обстановку на определенной территории, сложившуюся в результате аварии, опасного природного явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия, которые могут повлечь или повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей природной среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей.
Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.
Права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором; права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным актом, которым установлен публичный сервитут. Названные в ЗК права должны осуществляться с учетом требований и других отраслей законодательства. Например, в соответствии с Законом о недрах добыча общераспространенных полезных ископаемых (песка, гравия и т.п.) должна осуществляться без применения взрывных работ на глубине до пяти метров; устраивать колодцы можно только на первый водоносный горизонт (ст. 19). Норма п.3 ст.51 Кодекса предоставляет собственнику реквизированного земельного участка право выбора способа компенсации на случай невозможности возврата реквизированного земельного участка в натуре. Он вправе, по своему усмотрению, требовать возмещения рыночной стоимости реквизированного участка или предоставления равноценного (с точки зрения стоимости, расположения, наличия подъездных путей, коммуникаций и т.п.) земельного участка. Под рыночной стоимостью реквизированного земельного участка, на наш взгляд, следует понимать его рыночную стоимость, существовавшую до начала наступления чрезвычайных обстоятельств, послуживших основанием реквизиции.
Глава XIV. Земли сельскохозяйственного назначения
Так, в соответствии с п. 2 ст. 40 ЗК собственник земельного участка имеет право собственности: на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок на праве аренды, ППБП, ППНВ или ПБСП; расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных ЛК. Среди других прав собственника земельного участка следует назвать право совершения сделок со своим земельным участком, не противоречащих нормам земельного права. В соответствии со ст. 41 ЗК лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные п. 1 ст. 40 ЗК.
Права и обязанности арендатора как землепользователя закреплены в Законе Республики Беларусь от 12 декабря 1990 г. «Об аренде» (с последующими изменениями и дополнениями). Арендатор в соответствии с договором аренды самостоятельно определяет направления своей хозяйственной деятельности и распоряжается произведенной им продукцией и полученным доходом. При этом направление хозяйственной деятельности арендатора земель и других природных ресурсов определяется в соответствии с их целевым назначением. Кроме того, арендатор имеет право строить на арендованном земельном участке по согласованию с арендодателем необходимые помещения производственного и непроизводственного назначения, в том числе жилье, с соблюдением общих правил застройки.
Собственник земельного участка имеет право (ст.40 ЗК) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространённые полезные ископаемые; пресные подземные воды, а также закрытые водоёмы в соответствии с законодательством РФ.
Глава IX Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров
Некоторые виды земель могут принадлежать исключительно государственным учреждениям, поэтому не имеется возможности для их передачи в частные руки. Право людей и организаций на землю закрепляется во многих законах и других официальных документах, выпускаемых государственными органами.
Перечисленные права собственника земельного участка относятся только к сфере землепользования. При этом названный перечень прав основной, но не исчерпывающий.
Мы всегда идем навстречу авторам и размещаем обратные ссылки, или удаляем контент, если этого желает автор. Копирование материалов должно сопровождаться гиперссылкой на сайт-источник.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются классификатором, который утвержден приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 При этом перечень возможных видов разрешенного использования земельного участка содержится в правилах землепользования застройки этих территорий.