Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Отчет Об Оценке Стоимости Объекта Недвижимости Сбербанк Кто Делает». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Экспертная оценка объекта недвижимости проводится в случае:
- проведения сделок любой сложности с жильем: продажа, дарение, покупка, обмен;
- страхования объекта жилья;
- получения ипотечного кредита, где жилье станет залоговым до окончания полных расчетов с банком;
- сделки, оспариваемой в суде;
- наследования в результате смерти собственника;
- ущерба, нанесенного жилью по разным причинам.
Кроме того, существует еще несколько важных моментов, подчеркивающих важность такого подготовительного этапа ипотеки как оценка покупаемого в кредит объекта недвижимости, будь то квартира, таунхаус или частный загородный коттедж.
Именно на основании оценки от независимых компаний кредитная организация выдает определенную сумму заемщику на покупку недвижимости. Стоимость квартиры, рассчитанная оценщиком, будет указана в обязательном договоре страхования жилья.
Содержание:
Документы для проведения процедуры
Мы занимаемся оценкой для Сбербанка уже не первый год и с удовольствием поможем вам сэкономить время и деньги на этой процедуре.
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке представляет собой определение ее реальной стоимости, исходя из сложившейся на рынке жилья ситуации и наличия на нем аналогичных по параметрам предложений.
Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.
Стоимость оценки квартиры для ипотеки
Почему стоит выбирать те организации, которые попали в реестр оценщиков – партнеров Сбербанка?
- Все оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке, прошли проверку, их деятельность соответствует Законодательству РФ.
- Оценочные отчеты составляются в соответствии с внутренним регламентом банка и отвечают его требованиям.
- Соблюдение заявленных условий позволяет ускорить процесс оформления ипотеки, так как экспертиза не отправляется на доработку.
Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома?
Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.
Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.
Проведение оценки является обязательным этапом, который реализуется на стадии подготовки документов по ипотечному кредитованию. Наличие отчета квалифицированного эксперта крайне необходимо как банку, так и самому заемщику, так как позволяет лучше понимать объективную ценность приобретаемого жилья.
Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.
Краткие сроки: от 1 дня, доступная цена. Выезд оценщика по Краснодару-бесплатно. Оценка недвижимости в Краснодаре на лучших условиях.
Аккредитованная оценочная компания, срочная оценка, бесплатная доставка, профессиональные оценщики, самая дешевая оценка, скидки, гарантия принятия отчёта об оценке.
Что влияет на рыночную стоимость
Рейтинг компаний, работающих с физическими и юридическими лицами, получившими аккредитацию в 2019 году, можно найти на официальном сайте банка во вкладке: частным клиентам – ипотечные кредиты – перечень оценочных организаций. Сохраните файл для удобства выбора.
Цена, которую запросил продавец квартиры, при этом не учитывается. Банк выдает ипотечный кредит только под ту недвижимость, которую в случае отказа заемщика платить, можно будет быстро реализовать. Поэтому так сложно «выпросить» ипотеку под «вторичку» — практически всегда стоимость квартиры, которую указали оценщики в отчете, ниже цены продавца.
Оценка жилья производится по нескольким методам:
- сравнительный: анализируются сделки, схожие с будущей; прайс анализируемых объектов известен эксперту, результат будет максимально точным;
- затратный: анализируются возможные расходы, связанные с благоустройством приобретаемого жилья, сюда включают стоимость материалов и услуг;
- доходный: анализ возможного роста стоимости жилья в будущем при продаже (метод используется не часто из-за сложных инструментов определения).
Компания присылает оценщика. Он осматривает и фотографирует квартиру и забирает у вас копии необходимых документов: Договора долевого участия, Акта приема-передачи квартиры, Вашего Паспорта.
Что выбрать: сторонние организации или оценщика из банка?
Оценка квартиры для Сбербанка России без предоплаты. ИП Киселев Роман Анатольевич официально, как оценщик, аккредитован при Сбербанке России, входит в число партнеров банка в области оценки недвижимого имущества при кредитовании физических лиц, и может оказывать услуги независимо от региона отбора. Аккредитованные оценочные компании Сбербанка представлены в перечне на сайте Сбербанка, в список оценщиков Сбербанка наша компания входит под номером 565. Оценочные компании Сбербанка имеют право оказывать услуги физическим лицам на территории ка Санкт-Петербурга и Ленинградской области, так и на всей территории РФ.
Важно! Эксперт самостоятельно выбирает метод оценки и учитывает характеристики объекта, которые не будут меняться на протяжении длительного времени.
План квартиры по фактическому обмеру (обмеру ПИБ) (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, технический паспорт на квартиру, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и т.п. План с ДДУ не подходит для целей оценки).
Дело в том, что стоимость подобного объекта недвижимости зависит от большого количества факторов, поэтому заемщику и даже специалисту банка достаточно сложно учесть их все и получить реальную цену подготавливаемой финансовой сделки.
Преимущества и недостатки оценки
По всем вопросам касательно оценки квартиры для ПАО «Сбербанк России» мы готовы Вам ответить по телефону +7 (901) 970-70-12 или +7 965 053 46 84.
Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.
Заемщик может сделать оценку и в другой организации, но зачем это нужно, если вдруг именно по этой причине банк откажет в кредите? Отчеты аккредитованных оценщиков составлены строго по форме Сбербанка, их не требуется дополнять, исправлять и дорабатывать. Оценке «своих» компаний банк верит и принимает ее без дополнительных перепроверок.
Оценка для ипотеки Сбербанка является обязательной. Обязанность выполнить эту процедуру всегда прописывается в договоре с банком.
Как выбрать компанию для оценки
Если квартира приобретается напрямую у застройщика, дополнительно потребуются акт приема-передачи; договор долевого участия или договор уступки прав требования или предварительный договор купли-продажи или договор ЖСК.
Ответ на этот вопрос прост до банальности – с помощью оценки он всего-навсего лишний раз перестраховывается от потенциальных рисков.
По согласованию с Вами наш курьер бесплатно доставляет отчет в Сбербанк. Для этого сообщите нам адрес ипотечного отделения банка и ФИО кредитного менеджера, которому необходимо передать отчет.
Оценка для Сбербанка для цели ипотеки или залога выполняется в срок не более 3х рабочих дней. На данный момент оценка квартиры для сбербанка необходима при принятии в залог квартиры (ипотеки), для оформления закладной в банке Сбербанк России. Второй экземпляр отчета об оценке квартиры для банка предоставляется в Федеральную регистрационную службу для регистрации закладной. Оценщики аккредитованные Сбербанком руководствуются при выполнении оценки требованиями к составлению отчета актуальным на момент его составления.
Разница между величиной займа и стоимостью закладываемого объекта недвижимости необходима для снижения риска кредитной организации по данной сделке.
При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.
Сбербанк, ровно как и другие банки, требует от заемщиков провести оценку недвижимости, под залог которой выдается ипотечный кредит. На сайте банка есть список аккредитованных компаний.
Отчет об оценке квартиры для Сбербанка отличается от простого отчета об оценке квартиры. На данный момент Сбербанк предъявляет ряд дополнительных требований к выполнению данной работы.