Доверенность на покупку недвижимости на имя доверителя

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Доверенность на покупку недвижимости на имя доверителя». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Срок действия доверенности не может превышать трех лет со дня выдачи. Если срок доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения. При этом недействительна доверенность, в которой не указана дата ее выдачи.

Большое семейство не может присутствовать в полном составе на сделке. Доверенность на представителя дают все совершеннолетние члены семьи, которые будут иметь свою долю в купленной квартире.

Если вместо покупателя в заключении договора участвует его представитель по доверенности, то порядок составления будет тот же самый, что и в том случае, если покупатель действует лично.

Содержание:

Когда доверенность считается недействительной

Что представляет собой доверенность? Это специальный документ, на основании которого один гражданин передает другому гражданину право на осуществление определенного рода действий для удовлетворения собственных потребностей и защиты интересов. То есть, такого рода свидетельство позволяет делегировать часть полномочий одного лица к другому, которому они ранее не принадлежали. При этом, у первоначального источника такие права и обязанности никуда не исчезают и остаются в полном объеме.

Рязань, ул. Рязанская, 20 доверяю Петрову Петру Петровичу, который родился 17.04.1979 в городе Рязань, паспорт 01 02 123456, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул.

Однако могут быть ситуации, когда кто-то из них не может сам участвовать в сделке и потому передаёт полномочия другому лицу – своему представителю по доверенности. В ходе оформления сделки получите от продавца письменную справку о том, что он одобряет сделку купли продажи его квартиры, которую от его имени проводит представитель. Пусть укажет в справке адрес квартиры, цену и имя представителя.

Иногда покупатель или продавец не могут присутствовать при совершении сделки в органах регистрации прав на недвижимое имущество – в Росреестре. С этой целью выписывается доверенность с полномочиями по представлению интересов стороны договора. Покупка квартиры является одной из наиболее весомых и важных сделок в сфере недвижимости. Но иногда лицо, приобретающее недвижимость, по определенным причинам не может принять участие в заключение сделки. В этом случае существует вариант оформления доверенности на покупку квартиры на третье лицо.

Доверенное лицо, имеющее на руках генералку, имеет право:

договориться о цене;

подписать договор от имени покупателя;

подписать заявление на регистрацию права;

передать оплату по ДКП;

принять жилье по акту.

Правовая бумага на покупку квартиры может оформляться по юридическим или личным причинам. Ярким примером для необходимости оформления подобного документа является приобретение квартиры в ином регионе или городе, когда покупатель предварительно подал документы на выписку по месту предыдущего проживания. В таком случае для осуществления покупки объекта недвижимости покупатель оформляет на близкого человека или риелтора доверенность, уполномочивая его действовать от своего имени. При этом доверитель может присутствовать при оформлении сделки, но правом подписи обладает уполномоченная личность. Среди причин личного характера можно выделить плохое самочувствие, не транспортабельность покупателя, семейные обстоятельства или отсутствие желания присутствовать на сделке.

Зачем нужна доверенность на покупку квартиры

Гражданин РФ может совершить покупку дома, квартиры в любом населенном пункте дистанционно, если на подписании договора будет его уполномоченный представитель. Будущего собственника интересуют вопросы: как получить доверенность на покупку квартиры, кто имеет право заверять подобные документы, сколько это стоит.
Однако, если от продавца по доверенности действует другое лицо, на практике есть некоторые специфические риски, которые сторонам надо иметь в виду.
В данной статье предлагаем рассмотреть процесс написания такого документа для приобретения недвижимости. В частности, проанализируем особенности доверенности на покупку квартиры. В наше время сделки такого рода осуществляются очень часто и требования к их оформлению довольно таки жесткие. Один из моментов, который является ключевым – доверенность. Поэтому, расскажем о том, какие условия выдвигаются к данному свидетельству, можно ли его составить самостоятельно и как сделать все правильно, чтобы потом вам не отказали в представительстве.
Для продавца покупка квартиры уполномоченным лицом не несет дополнительных рисков в случае оплаты сделки путем фактической передачи денег или с использованием банковской ячейки.

Генеральная доверенность на право продажи квартиры

Доверенность представляет собой документ, на основании которого один гражданин или организация передают свои полномочия по осуществлению сделки с недвижимостью другому физическому лицу. В случае с компанией зачастую достаточно проставить на акт о полномочиях подписи и печать, в случаях с гражданами обязательно обращение к нотариусу или консульские учреждения Посольства РФ за рубежом, если доверить находится за границей.
Несмотря на то, что такую формулировку на документах зачастую указывают нотариусы, официально термин «генеральная» нигде не закреплен.
В таком случае Вы можете уполномочить другое лицо представлять Ваши интересы. Полномочия такого лица в таком случае определяются соответствующей доверенностью.
Договора купли – продажи имеют огромное количество нюансов. В Гражданском Кодексе Российской Федерации определяются все действия, которые необходимо осуществить для того, чтобы правильно оформить сделку. Поскольку такой объект относится к недвижимости, то и правила регистрации перехода его в собственность другому гражданину будут особенные.

Доверенность на покупку квартиры образец

Доверенность, которая предусматривает полномочие предъявления заявления в государственный орган об осуществлении регистрации определённого права (сделка) или возможность распоряжения правами, получившими государственную регистрацию, должна быть заверена у нотариуса (ст. 185.1 ГК РФ).
Поверенный, если он не является коммерческим представителем, не может совершать сделки от имени доверителя ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является (например, Ваш поверенный не может заключить договор купли-продажи, выступая и как продавец, и как покупатель недвижимого имущества и т.п.).

Если от имени покупателя действует представитель, его данные включите после данных покупателя. В остальном оформление договора не отличается от стандартной сделки.

Документ, заверяющий полномочия представителя, может понадобиться, если покупатель не может лично заключить договор покупки квартиры. Другому лицу доверяют поставить подпись в договоре покупки жилья от имени будущего хозяина, когда покупатель:

проживает в другом населенном пункте;
находится на стационарном лечении;
служит в армии.

С этим документом часто просматривают:

Не обязательно все документы теперь должны быть оформлены только представителем. Часть бумаг может быть подписана представителем, часть – непосредственно продавцом, закон этого не запрещает. Нотариус, согласно требованиям Основ законодательства о нотариате, обязан проверить является ли доверитель дееспособным. Однако он не является врачом-наркологом или психиатром и потому не может нести ответственность за те случаи, когда после выдачи и заверения доверенности доверитель был судом признан полностью или частично недееспособным.

К составлению текста доверенности необходимо отнестись очень внимательно, предусмотрев весь перечень полномочий, которыми наделяется представитель. Если не предусмотреть какое-либо полномочие в тексте доверенности, представитель не сможет его осуществлять.
Сегодня закрепление нового статуса владельца требует оформления огромного количества документов. Все они связанны с теми или иными действиями. В таком процессе может быть задействована и доверенность на право покупки квартиры. Данный документ в последние годы стал использоваться более широко, нежели ранее. Это объясняется тем, что представительство позволяет для многих упростить процесс приобретения объекта недвижимости и его оформления на государственном уровне как этого требует Закон.

Особенности покупки квартиры по доверенности

Такой текст довольно приблизителен. В основном тексте можно указать только те пункты, которые угодны доверителю. Таким образом лицо, предоставляющее доверенность может расширить либо сократить полномочия своего доверяемого (учитывая возможность указания точной доли имущества, покупку которого необходимо осуществить и точные суммы финансовых затрат).
Основное достоинство отношений представительства, документальным подтверждением которых непосредственно и стает доверенность, является возможность перепоручения своих полномочий другому лицу. То есть, определенные действия осуществляете не вы, а другой гражданин. При всем этом – он обязан действовать исключительно в ваших интересах и не может нарушить условия соглашения.

Хотя строгой формулировки текста нет, существуют стандартные образцы, которыми можно воспользоваться при составлении документа.

Это часто бывает в ипотечных сделках, так как по условиям банка сделки по доверенности недопустимы, просто это требование банка.

Подводные камни со стороны покупателя

Доверенность бывает нескольких видов:

генеральная (общая), разрешающая представителю все виды сделок, сбор информации, передачу недвижимости в аренду;

разовая, позволяющая доверенному лицу совершить определенное действие.

Генеральная доверенность, равно как и любые другие виды этого документа на совершение сделок с недвижимым имуществом, должны быть оформлены в нотариальном порядке. Оформление доверенности на покупателя запрещено, представлять интересы можно только продавца при том без права личного участия в сделке.