Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Презентация долевое строительство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Он может просто прийти в банк, получить в банке кредит, но банк выставит застройщику достаточно высокие ставки по кредиту, особенно в сегодняшнее время. Поэтому застройщику экономически выгодно прийти к нам, опустить цены на старте и взять деньги у нас, а не у кредитной организации. Поэтому застройщик просто снижает свои затраты на кредитование в случае, когда он делает скидки на старте строительства на свои квартиры.
Такая ситуация приводит к тому, что граждане все чаще заключают договоры участия в долевом строительстве, главным преимуществом которых является то, что на стадии проекта или первых этапах возведения здания его стоимость меньше, чем после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. \nОтношения долевого участия в строительстве жилья нашли свое закрепление на уровне закона. Гражданское законодательство согласно ст.71 Конституции Российской Федерации относится к исключительному ведению Российской Федерации. Согласно ст.72 Федеральной Конституции жилищное законодательство является совместной компетенцией России и её субъектов. Конституция Российской Федерации. 12.12.1993 года (в ред. ФКЗ от 30.12.2008 №6 и 7)//Российская газета. 2009. 21 января № 7. И поэтому отношения, о которых говорилось выше, по эксплуатации, пользованию и др., могут регулироваться как Российской Федерацией, так и её субъектам.
Содержание:
Презентация на тему «ДОГОВОР ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВО(жилья)»
Если учесть поправки к закону о долевом строительстве, то на рынке останутся лишь финансово устойчивые компании, которые имеют прибыль не только от девелопмента, поскольку доходность этого бизнеса уменьшается с каждым годом все больше и больше, добавляет Андрей Цвет, директор по развитию ГК «Гранель».
Как правило, строительные компании большое значение уделяют стройке, а автоматизировать и наладить процесс продажи – не хватает или времени или средств или и того и другого.
Актуальность темы исследования. Жилище имеет строго целевое назначение. Оно предназначено строго для проживания граждан. Следовательно, правоотношения по поводу жилых помещений имеют определённые законом пределы.
Таким образом, инвесторы – мы с вами, покупаем эти квартиры и помогаем застройщику поднять обороты и получить оборотные средства на строительство того или иного дома. Вот в чем заключается смысл долевого строительства, поэтому если кто-то вам говорит, что это какое-то разводилово илимошенники, что там цены такие низкие – нет, это абсолютно нормальная экономическая политика застройщика.
Если не удалось найти презентацию, то Вы можете заказать её на нашем сайте. Мы постараемся найти нужную Вам презентацию в электронном виде и отправим ее по электронной почте.
В связи с отсутствием норм непосредственно осуществляющих регулирования отношений по участию в долевом строительстве, субъекты этих отношений исходили из принципа свободы договора (ст.421 ГК РФ). Массовый характер отношений по участию в долевом строительстве, отсутствие их прямого правового регулирования привело к многочисленным злоупотреблениям и нарушениям прав граждан и юридических лиц при заключении договоров, оформляющих долевое участие в строительстве многоквартирных домов. В связи с этим 30.12.2004 г. принят Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ. \nСторонами договора являются застройщик и участник долевого строительства.
Под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности, на праве аренды либо субаренды, либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Разместить задание
Очень важно объединить процессы строительства и продажи, в единую информационную систему, которая позволит добиться максимального эффекта, от реализации объектов недвижимости, еще на этапе строительства. Решение жилищного вопроса — приоритетное направлений политики государства, а для большинства граждан — несбыточная мечта. Одним из самых распространенных способов решения этой проблемы является участие граждан в строительстве жилья путем его финансирования за счет собственных денежных средств.
Застройщики и сейчас в большинстве своем используют кредиты для реализации своих проектов, комментируют участники рынка. Но средства дольщиков для них намного дешевле.
Таким образом, происходит самофинансирование, которое позволяет сократить риски отсутствия спроса, а также увеличить свой инвестиционный потенциал.
Доброго времени суток.Долевое участие в строительстве, прибыльность до 90%Многоэтажный монолитно-кирпичный дом 13 этажей бизнес класса в центре г. Липецка.
Итак, сейчас я расскажу на следующем слайде что такое долевое строительство и в чем смысл, чтобы все понимали, зачем это нужно. Это — либо крупнейшие компании, либо компании, аффилированные с банковскими или государственными структурами, либо компании, которые тщательно просчитывают уровень кредитной нагрузки и строят в основном на свои средства.
Видео-презентация модуля «Долевое строительство» в 1С УСО
Теперь большое значение будет иметь юридическая чистотасотрудников компаний-застройщиков. Например, главный бухгалтер и директор строительной компании, работающей по 214-ФЗ, не должны будут иметь судимостей. Другие нововведения касаются работы сайтов застройщиков: теперь участники долевого строительства смогут наблюдать, что происходит с их домом. Новые законодательные акты обяжут застройщиков выставлять на официальные сайты фотографии объектов в динамике, а также своевременно размещать информацию об изменениях в проектной декларации.
Почему нам застройщик позволяет зарабатывать деньги? Не потому, что он такой хороший и не потому, что мы такие ушлые и умные. Нет, все здесь достаточно просто, друзья. В чем смысл? Дело в том, что застройщик просто привлекает деньги дольщика. Что это такое? Дело в том что, когда застройщик привлекает наши с вами деньги, происходит что – просто застройщик за счет нас кредитуется. Причем, когда застройщик дает нам на старт достаточно низкие цены, он просто привлекает нас как кредитора в свое строительство.
Поправки регламентируют новые требования к размеру уставного капитала застройщиков. Если раньше во многих компаниях не придавали этому значения, выставляя уставный капитал в минимально допустимом размере 10 тыс. рублей, то теперь он будет варьироваться от 2,5 млн рублей до 1,5 млрд рублей, в зависимости от площади всех объектов долевого строительства застройщика. С большой долей вероятности это приведет к существенному изменению в составе участников строительного рынка в регионах.
Так, по данным Федеральной службы государственной статистики в настоящее время количество желающих улучшить свои жилищные условия в России составляет 60% населения (31 млн. семей), в очереди на улучшение жилищных условий состоят 4,4 млн. семей (8,6% от общего числа семей), а время ожидания в очереди на получение социального жилья малоимущими гражданами составляет в среднем 15-20 лет.\nСтроительство многоквартирного жилого дома, как сложный и длительный процесс, всегда связан со значительными расходами, а следовательно, требует постоянного финансирования.
О том, что нужно отказаться от долевого строительства министр говорил еще летом. «Конечно, мы должны стремиться к тому, чтобы когда-нибудь уйти от долевого строительства, перейти к банковскому сопровождению, но это не сегодня и не завтра, пока наша задача — максимально защитить людей, которые участвуют в долевом строительстве», — отмечал Мень.
Регламентация сделок с жилыми помещениями содержится в актах гражданского законодательства. Вместе с тем, в актах жилищного законодательства есть большое количество норм, регулирующих те или иные договоры (например, договор социального найма жилого помещения, договор обмена или договор об участии в долевом строительстве).
Привели ли полгода действия нового закона к увеличению цен на рынке нового строительства? Получили ли дольщики необходимые гарантии? Не ставят ли законодательные новшества в заведомо невыгодное положение девелоперов и их посредников?
Сегодня только четверть девелоперов строит за свой счет, отмечают в ГК «Гранель». Там же добавляют, что полный переход на проектное финансирование может привести к тому, что на региональном уровне может уйти с рынка до 90% девелоперов.
Доброго времени суток.Долевое участие в строительстве, прибыльность до 90%Многоэтажный монолитно-кирпичный дом 13 этажей бизнес класса в центре г. Липецка. Все документы готовы, дом на стадии котлована, цена 1м2 на сегодня 35000 рублей, после окончания строительства 70 000 рублей.
Двигаемся дальше. Четыре этажа нельзя строить в случае если это земля, на которой не предполагается застройка многоэтажных домов. Если застройщик строит больше четырех этажей, дом подлежит под снос. Наш с вами сегмент – это многоквартирные дома. На это мы ориентируемся в первую очередь.
Почему же происходит так, что одни объекты продаются до ввода его в эксплуатацию, а другие, годами стоят в недостроенном виде, теряя свою привлекательность и возможность оправдать вложенные инвестиции? Впрочем, это косметические моменты, существенно не влияющие на работу застройщиков. Более того, при явно недостаточном уровне юридической грамотности наших граждан, желающих купить квартиру по схеме «долевки», большая часть этих изменений вовсе останется незамеченной.
Долевое строительство на пороге исчезновения?
Так, еще 30 декабря 2004 г. был принят Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который определил, что отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц на строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости регулируются договором долевого участия в этом строительстве.\nРазвитие рыночных отношений в Российской Федерации стало важной вехой в зарождении отношений по участию в долевом строительстве многоквартирных домов в современном их понимании.
Презентация на тему: » Участнику долевого строительства. В России все более популярно участие в долевом строительстве жилья.
Для правильного применения правовых норм, регулирующих договоры, в которых в качестве объекта выступает жилое помещение, необходимо проводить черту между гражданским и жилищным законодательством. Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями, лишь тогда, когда жильё является предметом экономического оборота. Отношения, связанные с использованием жилища, его эксплуатацией, и целый ряд других вопросов регулируются жилищным законодательством. Нельзя не отметить то обстоятельство, что Конституция Российской Федерации относит к разной компетенции гражданское законодательство, с одной стороны, и жилищное — с другой.