Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Процентная ставка на вторичное жилье». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кроме того, снижается размер минимального первоначального взноса, и одновременно застройщики и продавцы на вторичном рынке выводят большое количество выгодных для покупателей предложений».
Развитие финансовых инструментов привело к тому, что сейчас не обязательно иметь собственные средства для оплаты нужного товара. Практически каждый банк имеет в своем арсенале несколько выгодных кредитных продуктов, одним из которых является ипотека.
Однако существует ряд программ и льготных предложений, которые позволяют отказаться от выплаты первого взноса, а гарантировать свою платёжеспособность другим способом.
Содержание:
Взять ипотеку на вторичное жилье в Москве
Отчасти это связано со снижением платежеспособного спроса населения: по данным Росстата, в январе – мае этот показатель просел на 1,8% относительно аналогичного периода прошлого года. Отчасти со снижением ставок по ипотечным кредитам на вторичное жилье на несколько процентных пунктов. Диапазон ставок колеблется от 7% до 11% годовых на кредиты, выдаваемые в иностранной валюте, от 7,5% до 14% на кредиты в рублях. Проценты по одной и той же программе для каждого клиента вычисляют индивидуально, все зависит от сроков (от 10 до 30 лет), величины первоначального взноса (10-30%) и некоторых других факторов. Так, некоторые банки уменьшают ипотечную ставку для молодых и многодетных семей, а также для «зарплатных» клиентов.
Справка формируется всего в один клик и отправляется на электронный адрес «Росбанк Дом». В этом случае нет необходимости предоставлять 2-НДФЛ и копию трудовой книжки. Если вы не зарегистрированы на портале Госуслуги – наш менеджер поможет быстро пройти регистрацию.
На величину ставки обязательно влияет тип жилья — квартира это или частный дом, комната или коммерческая недвижимость. Стандартно ставка на квартиру будет ниже, чем на остальные объекты. Ведь квартиры считаются наиболее ликвидной недвижимостью для банка.
Сейчас у многих людей есть возможность спокойно выбирать город, район, застройщика, ипотечного кредитора и, конечно, само жилье — вторичное или в новостройке. Последняя опция традиционно вызывает много споров.
Жилье на вторичном рынке стоит значительно дешевле, чем в новостройках. Кроме того, оно проверено временем – покупатель может оценить качество строения и заранее узнать о недостатках приобретаемого помещения. Найти кредит на вторичное жилье в Москве поможет калькулятор ипотеки Сравни.ру.
Ипотечный кредит от «Росбанк Дом» поможет решить жилищный вопрос одним из самых популярных на сегодня способов – путем покупки квартиры. Мы предусмотрели различные варианты параметров услуги, чтобы Вы имели возможность подобрать именно то, что Вам нужно.
Справка формируется всего в один клик и отправляется на электронный адрес «Росбанк Дом». В этом случае нет необходимости предоставлять 2-НДФЛ и копию трудовой книжки.
В Сбербанке действуют наиболее лояльные условия для получения ипотечного кредита на покупку готовой недвижимости. Выделяемые банком деньги можно использовать только на покупку жилья. Это может быть квартира в многоэтажке, частный дом или любое жилое помещение.
Максимальный срок кредитования – 25 лет. На какой бы период Вы ни брали кредит, помните, что приобретение собственной недвижимости избавит Вас от необходимости снимать жилье, стеснять родителей и копить на столь необходимое приобретение.
Взять ипотечный кредит на покупку жилья на вторичном рынке выгоднее и проще, чем приобрести в ипотеку квартиру в новостройке.
Не состоит в планах органов местного самоуправления и (или) государственных органов на снос.\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7.
Алгоритм действий или как получить ипотеку на «вторичку»?
По словам экспертов, до 2015 года порядка 60 процентов сделок по приобретению жилья приходилось на вторичный рынок, 40 процентов — на первичный. Но затем в стране запустили программу субсидирования ипотеки, распространявшуюся только на новостройки, и соотношение изменилось: теперь 30 процентов сделок — со «вторичкой», 70 процентов — с «первичкой». Причем в Москве и Санкт-Петербурге покупатели явно отдают предпочтение новостройкам, а в регионах силы старого и нового жилья примерно равны. Если вы закладываете уже имеющуюся недвижимость, то под обременением банка оказывается все ваше жильё, а если вашу ипотеку гарантирует государство, то нужно учесть и свои возможности в погашении такого кредита.
У людей есть возможность спокойно выбирать город, район, застройщика, ипотечного кредитора и, конечно, квартиру — вторичную или в новостройке. Последняя опция всегда вызывает много споров.
Поиск ипотеки на вторичку в Москве
Основной момент, который в первую очередь интересует всех потенциальных ипотечных заемщиков — это проценты банков по ипотеке. Как формируется процентная ставка и от чего она зависит?
В условиях положительной динамики на рынке недвижимости все больше россиян задумываются о покупке жилья. Многие из них — молодые люди, новое поколение финансово грамотных ипотечных заемщиков, которому еще пару лет назад было трудно даже мечтать о собственных квартирах из-за недоступности кредитования и высокой стоимости квадратных метров.
Например, пока ключевая ставка была 10,5% годовых банки предлагали ипотеку в среднем под 10-12% годовых. После того, как Центробанк поднял ключевую ставку на 6,5% (т.е. до 17%), ставки по ипотеке в большинстве банков перевалили за 18-19% и это оказало крайне отрицательное влияние на развитие ипотечного кредитования в нашей стране. Мало кто из клиентов хотел брать кредит под такой большой процент. Однако постепенно ключевая ставка была снижена. За 2015 году она понизилась сперва до 15% годовых, затем до 14%, далее до 12,5% и после до 11,5%. И наконец уменьшена в августе – до 11%. Такая ставка держалась почти год и в результате стоимость ипотеки приблизилась к докризисным показателям. А 10 июня 2016 г.
Ниже представлен ипотечный калькулятор от Сбербанка, он поможет рассчитать ипотеку на вторичное жилье и получить ориентировочную информацию о процентных ставках, ежемесячных платежах, сумме переплаты.
Кроме того, на процент по ипотеке влияет сумма первоначального взноса. Так, заемщик, который вносит сразу половину от стоимости жилья, сможет получить кредит по ставке в среднем на 0,5-1,0% ниже стандартной.
Мы стараемся учесть различные потребности клиентов и предлагаем множество вариантов приобретения жилплощади на оптимальных условиях. Вторичное ли это жилье или новое, в Москве или другом регионе РФ – не важно: в Росбанке предусмотрены программы приобретения недвижимости на все случаи жизни.
Это возможно при наличии права на материнский капитал (после рождения двух и более детей), участии в военно-накопительной системе или отнесению к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий. Немаловажную роль в принятии решения об оформлении ипотеки для потенциального покупателя играет и сумма ипотечного кредита. И в этом смысле вторичное жилье (по крайней мере в столице) предпочтительнее, чем новостройки: оно часто оказывается дешевле новых квартир.
Наш интерес – учет Ваших интересов
Выбор банка и программы — задача непростая: многие заемщики попадаются на уловки маркетологов, когда банк предлагает ипотеку под нереально низкий процент. Нередко оказывается, что в реальности стоимость такого кредита в разы больше, чем у конкурентов. Да и тогда, когда все честно, стоит обратить внимание на некоторые нюансы: так, беря в ипотеку вторичную недвижимость на длительный срок, клиент переплачивает больше, даже если процентная ставка снижена.
Кроме того, оно проверено временем – покупатель может оценить качество строения и заранее узнать о недостатках приобретаемого помещения. Для начала нужно понять, что процентная ставка ипотечного кредитования зависит от различных факторов, но основным является ключевая ставка, размер которой определяется Центробанком России. По сути ключевая ставка – это процент, под который Центробанк предоставляет кредиты банкам, которые в свою очередь используют эти деньги для выдачи последующих кредитов клиентам под больший процент с выгодой для себя. То есть от того, под какой процент банки получают деньги, зависит какие ставки они будут устанавливать по ипотечным кредитам.
Минимально допустимая сумма, которую можно получить в банке – 300 000 рублей, а максимальная сумма — 15 млн. руб. для жителей Москвы и Санкт-Петербурга и 8 млн. руб. для жителей остальных регионов России. Ипотечный кредит может быть оформлен сроком до 30 лет. Подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь объекта недвижимости, а также к системе канализации.\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2. Обеспечен горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни.\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3. Имеет исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4. Не находится в ветхом и\u002Fили аварийном состоянии.\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5. Не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт с отселением.\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E6.
Многие люди не могут решиться на покупку квартиры в ипотеку даже на вторичном рынке из-за необходимости наличия собственных средств для внесения первоначального взноса.
Рассматривая возможность приобретения жилья в ипотеку, стоит определиться с выбором: будет это квартира в строящемся доме или уже готовая квартира, в которой уже кто-то жил. Есть и вариант, когда дом уже сдан, квартира оформлена в собственность застройщика.