Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Земля в ипотеку: реально ли купить?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Такой вид финансовых услуг пока что не получил широкого распространения, хотя его популярность неуклонно растет. Особенности ипотеки земельных участков заключатся в большей сложности процесса оформления, если сравнивать с классическими вариантами такого кредита. Это обусловлено и «новизной» представленной услуги. Данная разновидность ипотеки в нашей стране появилась лишь несколько лет назад. Поэтому не слишком простая задача – поиск подходящей кредитной программы.
На самом деле многие финансовые учреждения готовы предоставить кредит для приобретения частного дома с земельным участком. Но эти программы кредитования имеют ряд отличительных черт, на которые необходимо обратить особое внимание при оформлении. А как оформляется ипотека на покупку дома с земельным участком, и какие особенности она имеет? Им требуется предоставить такой же пакет документов, что и самому заемщику. На основании действующего законодательства, эти лица несут солидарную ответственность за исполнение финансовых обязательств.
Содержание:
Условия ипотеки на приобретение земельного участка
Так как данная тема популярна и востребована среди нашего населения, представляем Вашему вниманию подробную статью, где Вы узнаете как получить кредит, какие документы необходимо собрать и куда обращаться.
В качестве примера может служить факт организации в выбранном живописном месте вредного производства. В таком случае имевший большую ценность земельный надел утрачивает свою ликвидность. При возникновении подобной необходимости кредитор будет не способен его реализовать по адекватной стоимости. Поэтому банковские структуры не слишком любят рисковать, предоставляя ипотечный кредит на приобретение участка земли. Чтобы застраховать себя, финансовой организации приходится ужесточать требования к заемщикам и устанавливать значительные переплаты по займу.
Иногда бывает, что приобретаемый участок не предоставлялся прошлым владельцам в пожизненное пользование. Случается, что подтверждающие документы теряются и восстановить их невозможно. При таких сценариях получении ипотеки проблематично.Подробного регламента относительно приобретения земли в ипотеку в законодательстве нет. Есть только общие нормы, которых и следует придерживаться.
Многие из указанных организаций осуществляют предоставление ссуды на приобретение земельных участков лишь у своих фирм-партнеров.
Договор залога земельного участка имеет некоторые особенности, которые нужно обязательно учитывать. Здесь оговаривается право заемщика осуществлять строительство на участке здания по собственному желанию, не согласуя действия с кредитором. Касательно самой формы и содержания вышеуказанного договора нужно отметить следующие моменты.
В частности, далеко не все финансовые учреждения охотно кредитую тех граждан, которые хотят приобрести частный дом в кредит.
По жилищному кодексу, земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью владельцев жилья. Купил квартиру — значит, приобрел право на участок.
Приветствуем! Сегодня у нас на сайте ипотека на дом с земельным участком. Постараемся разобраться с кредитованием этого достаточно непростого объекта недвижимости. Иногда по незнанию люди начинают строительство на землях сельскохозяйственного назначения, по которым действует ряд ограничений. Долгосрочный заем под такое строительство будет получить сложно. И совсем невозможно, если дом будет расположен на земле особо охраняемых природных территорий, землях специального назначения и обороны.
Помимо гражданского законодательства, вопросы, касающиеся земельных территорий, регулируются положениями Земельного кодекса РФ. Ипотечное кредитование также имеет свои тонкости, которые регулируются ФЗ № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке».
Сроки кредитования особенно не отличаются от стандартных и варьируются в пределах от 10 до 25 лет. Обычно заемщику нужно внести сразу минимум 20% от стоимости приобретаемого участка.
Договор залога земельного надела
Самыми лояльными условия получения ипотеки на землю характеризуется Сбербанк. Процентная ставка здесь минимальная, в то время как первоначальный взнос должен составлять 50% и выше от стоимости объекта при сроке кредитования десять лет. Возможные и другие варианты. Чем больше срок кредитования и меньше сумма первоначального взноса, тем больше будет ставка процента по выданному кредиту.
Как показывает практика, минимальная ставка – это рекламный ход. Она может увеличиться на 2-10%, в зависимости от ряда нюансов, согласно системе надбавок банка. К тому же, сам кредитный инспектор заинтересован в завышении вам ставки, так как получает от этого зарплату.
Для многих граждан, на сегодняшний день, единственным способом приобретения жилья является покупка земельного участка и дальнейшее строительство. Такой вариант очень удобен тем, что владелец сам решает какой дом ему необходим, да и строительство жилья можно проводить постепенно, по мере поступления финансов.
Возможна ли ипотека на земельный участок?
Стоит также отметить, что во время строительства банку надо будет предоставлять документы о целевом использовании денежных средств в виде чеков, счет-фактур и актов выполненных работ. Эти документы подтвердят, что строительство не стоит на месте. В некоторых случаях также потребуются снимки объекта.
Иметь свой дом за городом мечтают многие. В особенности это актуально для жителей мегаполисов, страдающих от суеты и загазованности крупного населенного пункта. В таком случае построить дом за чертой город становится оптимальным вариантом решения вопроса. Однако есть одна проблема. Широкий выбор предложений земельных участков сталкивается с отсутствием достаточной суммы денег на воплощение мечты в жизнь. Многие просто не могут себе позволить подобную роскошь. Ипотека на земельный участок способна выручить в сложившейся ситуации.
Позволить себе купить землю без использования заемных средств может далеко не каждый. В такой ситуации ипотека – самое оптимальное, а порой единственное решение. Однако такой вид ипотечного кредитования появился сравнительно недавно, поэтому процесс оформления имеет массу особенностей и сложностей. Не всякое кредитное учреждение имеет подобные программы, заемщикам приходится выбирать из того, что есть.
На сегодняшний день ипотечное кредитование пользуется большой популярностью среди населения. Но в основном граждане приобретают квартиры за счет заемных денежных средств, взятых из банков. Конечно, это не значит, что приобрести частный дом с земельным участком путем оформления ипотеки невозможно.
Условия покупки участка в ипотеку
В частности, при оформлении сделки купли-продажи необходимо руководствоваться Главой 32 ГК РФ. Именно в этом нормативном акте зафиксированы положения о возможности использования заемных средств при приобретении земельного участка или иного объекта недвижимости.
Если вы хотите, чтобы ипотечный кредит на покупку дома вам одобрили, выбирайте участок на землях поселений, который будет принадлежать лично вам и не иметь обременений.
Однако в некоторых банках нет такого пункта, поэтому сдача в аренду разрешается — необходимо внимательно читать договор. Но бывают ситуации, когда денег не хватает даже на первоначальный этап – покупку участка. В таких случаях не обойтись без банковского кредита. Конечно, ипотека на квартиру и на земельный участок – это совершенно разные вещи. Под залог квартиры банки с легкостью выдают кредиты, так как оценивают их, как легко продаваемое жилье в любое время, а вот с земельными участками ситуация усложняется.
Обращение в банк за ипотекой на участок: особенности документов
Рекомендуется выбирать банк не исходя из минимальной процентной ставки, а из его надежности и количества офисов обслуживания в городе.
В качестве залога банковское учреждение может потребовать предоставить какое-либо дополнительное недвижимое имущество. Перестраховка со стороны кредитной организации обусловлена высоким риском невозврата долга и спецификой кредитного продукта. Земельный участок очень сложно оценить адекватным образом. Поэтому проведение таких сделок – на порядок более сложная задача, чем продажа городской квартиры. Стоимость земли формируется под влиянием массы факторов. Выгодная на текущий момент сделка по истечении нескольких лет способна утратить свою ценность.
Ипотечное кредитование на приобретение земли не столь популярно, как займы под залог квартиры или дома. Тем не менее, иметь загородный участок под строительство мечтают многие, поэтому ипотека на покупку земельного участка набирает обороты.
Какие банки дают ипотеку на земельный участок?
Данный вид ипотечного кредитования во многом отличается от процесса покупки квартиры за счет заемных денежных средств. Эти отличия в первую очередь связаны с особенностями предмета залога, в качестве которого выступают приобретаемый частный дом и земельный участок.
Также, в соответствии с действующим законодательством, необходимо зарегистрировать ипотеку земли. Нужно детально оговорить данные по конкретному земельному участку, включая его кадастровый номер, место размещения, форму, размеры, назначение и прочие особенности.
Финансовые организации положительно оценивают наличие капитального фундамента. Стены и перекрытия должны быть предпочтительно из железобетона и кирпича. Потребительский кредит на покупку деревянного дома обойдется дороже, чем на каменный. Подключение к электросети должно быть достаточной мощности. Желательно наличие инженерных спецификаций — канализационной системы и центрального газоснабжения. Можно ли взять в ипотеку земельный участок – решает банк. Именно он устанавливает условия выдачи ссуды на приобретение земли. Чтобы повысить свои шансы на успех, следует уделить повышенное внимание некоторым аспектам вопроса.