Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Перепланировка Квартиры В Москве Что Можно А Что Нельзя». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Итак, взвесив все за и против – собственник жилья решается на перепланировку. Логично задаться вопросом с чего начать? Первым делом необходимо создать проект перепланировки.
После того, как принимается твёрдое решение о том, какие работы требуется проводить, необходимо подготовить документы в соответствующие органы.
Фактически процедура перепланировки подразумевает конструктивное изменение стен внутри жилого помещения, либо же просто все обходится сменой расположения проемов дверей, а также оборудованием порога.
Содержание:
Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя?
Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома?
Все планы собственника по преобразованию пространства и оснащения квартиры фиксируются в проекте, который оформляется организацией, обладающей допуском к такого рода деятельности. Если же жилое помещение расположено в многоквартирном доме (МКД) массовой серии, то собственник может использовать типовые проекты, размещенные для общего доступа на интернет-ресурсах уполномоченных органов власти в отдельных регионах. С проектом перепланировки собственник квартиры должен обратиться в местный орган власти, уполномоченный принимать решение о согласовании такого рода работ.
Однако в ряде случаев увлеченность переделкой конфигурации помещений приводит к возникновению недоразумений с соседями и к проблемам с законом. Не все понимают, что любые радикальные перемены должны быть согласованы в соответствующих инстанциях, и только когда все разрешения уже получены, можно превращать не комфортную квартиру в жилье, где будет максимально удобно всем обитателям. В рамках настоящей статьи рассмотрим законодательные нормы и нюансы реализации, а также расскажем, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры.Вы планируете перепланировку квартиры? Не знаете, что можно, а что нельзя для законной перепланировки? Какие строительные работы требуют оформления официальной заявки, а на какие документы для согласования перепланировки не нужны? Иногда, даже небольшая перепланировка квартиры или жилого помещения, может оказаться сложным процессом с точки зрения разрешения всех формальностей и оформления документов, при этом вы потеряете немало времени на посещение множества правовых органов и учреждений. Компания «2ПРОЕКТОР» сделает всю рутинную работу за вас и согласует проект реконструкции в кратчайшие сроки!
Он же проконсультирует по возникшим вопросам, расскажет, что изменить можно, а что нельзя. За услуги специалиста придется заплатить около двух тысяч рублей.
Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры. В рамках такой деятельности важно не только соблюсти собственные интересы, но и не нарушить законные права граждан, проживающих в соседних квартирах. [contents] Закон о перепланировке квартир Основные положения о переустройстве и перепланировке определяются Жилищным кодексом. ЖК РФ содержит главу, целиком посвященную перепланировке и переустройству жилищного фонда.
Когда работы успешно завершены, хозяин квартиры обращается в жилищную инспекцию по вопросу проверки состояния жилища. После осмотра владельцу выдаётся акт приёмочной комиссии, на основании которого БТИ обновляет техпаспорт жилья. Изменённый документ требуется зафиксировать в Росреестре или МФЦ. В последние годы среди наших соотечественников наблюдается настоящий бум перепланировки жилья. Современные ремонтно-строительные технологии и дизайнерские решения позволяют обустроить «райские уголки» даже в таких квартирах, где, казалось бы, комфортно жить невозможно.
Людям свойственно заниматься обустройством жилища. Полёт творческой мысли приводит к сносу стен, расширению комнат и постройке перегородок. Но если человек проживает в многоквартирном доме, то некоторые манипуляции должны согласовываться в соответствующих органах с внесением изменений в техпаспорт. Такие изменения называются перепланировкой.
В частности, Жилищного кодекса РФ, именно там прописаны базовые требования относительно изменений конфигурации квартиры. Стоит обратить внимание также на нормативные документы местного значения – администрация имеет право дополнять федеральные нормативы региональными актами.
Я получила в наследство дом по одной второй с дочерью ну в нём прописан брат мужа , не платит налоги, занимает больше половины дома,в суде выселить его за шум и пьяные компании мне отказали что делать?
В открытом перечне работ по переоборудованию (переустройству) квартиры содержатся: Демонтаж газовых плит и замена их на электрические; Перемещение элементов отопления, газовых приборов; Переоборудование (устройство) коммуникаций санузлов, в том числе для монтажа оборудования с расширенным функционалом (джакузи, душевые кабины). Читайте статью, как бороться с шумными соседями тут. Из вариантов работ по перепланировке учтены: Перенос, создание новых или ликвидация имеющихся в стандартной планировке стен и проемов; Изменение количества жилых комнат; Обустройство дополнительных функциональных помещений (кухни, ванные). В местном законодательстве виды ремонтных и строительных работ могут быть уточнены в соответствии с региональными особенностями.
Ограничения: в каких случаях разрешение не получить
Целью перепланировки ставится создание просторности жилого помещения за счет увеличения квадратуры его комнат, или же максимальное переоборудование конкретного места в жилье, для придания ему максимальной функциональности, поскольку в новой версии каждый квадрат жилья будет использован с пользой, и не будет пустовать.
Мысли о возможных переменах в своем жилище возникает у каждого хозяина квартиры или дома. Если для кого-то они ограничатся на уровне косметического ремонта, то у других – на капитальном ремонте с перепланировкой. Перестроить жилье на свое виденье – дело хлопотное и дорогое. Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования.
Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений
Крайне важный момент, чтобы ремонтные работы можно было отнести к процедуре перепланировки, поскольку определенная доля ремонтных работ оценивается как реконструкция (для примера, работы по устройству антресоли), а для такой категории работ нет необходимости оформлять разрешение для ведения строительства.
Если для кого-то они ограничатся на уровне косметического ремонта, то у других – на капитальном ремонте с перепланировкой.
Итак, капитальный ремонт квартиры, не затрагивающий несущие и общие части конструкции здания и не имеющий никакого влияния на функционирование жилого дома в целом, является законной перепланировкой строительного объекта и не требует обращения в специализированные учреждения.
Для начала необходимо определить, требуется ли разрешение вышестоящих органов для проведения работ, которые хозяин жилья намеревается проводить.
Компетентные специалисты компании с двадцатилетним опытом с удовольствием ответят на все вопросы, связанные с проектированием и согласованием перепланировок в 2019 году.
Если же квартира находится в доме, имеющем историко-архитектурную ценность, понадобится дополнительное разрешение профильного органа административной власти.
Если говорить лаконично, при перепланировке разрешены любые действия, если они прямо не запрещены действующими нормативно-правовыми актами.
Проверяющий из ТСЖ/Управляющей компании может прийти по жалобе соседей с просьбой согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. В случае бездействия по решению суда вас обяжут привести все к исходному состоянию.
При решении такого вопроса, следует задуматься о прочих гражданах, проживающих в панельном доме: будет ли им причинен какой-либо вред при нарушении целостности несущей стены или же определенного перекрытия, и не будет ли в данном случае создана опасность для дома.
При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.
Наиболее проработанным в этом плане предстает столичное законодательство. В 2011 году Правительством Москвы принято Постановление №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Данный документ содержит расширенный перечень работ, детальное описание административной процедуры согласования проектов перепланировки и ввода переустроенного жилья в эксплуатацию. Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений Практически все работы по переустройству и перепланировке жилья нельзя производить без согласования с местными инспекциями (комиссиями) по жилищному надзору и иными уполномоченными органами власти.
Монтажные работы можно выполнять без каких-либо согласований, например, при замене кухонных плит, радиаторов, сантехнического оборудования, не изменяя при этом стояки, вентиляционные шахты, сети электропроводки и несущие конструкции. Можно или нельзя начинать перепланировку внутри квартиры, если вы желаете снести и переместить некоторые межкомнатные перегородки? Ответ — можно, но при условии, что эти действия не коснутся несущих частей здания. Никаких формальностей не нужно при отделочных работах – например, штукатурка стен, потолков, покраска, оклейка обоев, выравнивающие стяжки, монтаж напольных покрытий и других.
Ответ готовится в течение 45 дней. Выданный документ действителен один год. Если собственник не успел провести перепланировку в этот срок, можно снова предоставить документы, чтобы выдали очередное разрешение.
К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (техплан, техпаспорт). В 25 ст. НК РФ приведен перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения. К перепланировке относятся работы по преобразованию пространственных характеристик помещения, под переустройством же подразумеваются работы с внутриквартирным оснащением и коммуникациями. Конкретизируются возможные виды работ по перепланировке (переустройству) в Постановлении Госстроя №170, принятом в 2003 году.
Если собственник не намерен ничего разрушать для созидания, а намерен провести всего лишь косметический ремонт с заменой стеклопакетов, дверей, люстр и сантехники – такие работы можно проводить без согласований.
Мотивами является повышение комфорта, создание удобств для конкретной семьи, рациональное использование площадей, обозначение мест работы, отдыха, детского досуга и т.д.