Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как оформить квартиру по договору дарения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дарственная — это своеобразная сделка, в результате которой одариваемому передаются права собственности на движимое или недвижимое имущество. В зависимости от вида недвижимости и составляют документ.
В случае обременения имуществом можно пользоваться, но не распоряжаться. К сожалению, многие не до конца понимают, в чем заключаются отличия этих двух понятий, в результате чего могут возникнуть всякого рода неприятные ситуации.
Предметом договора дарения могут быть различные вещи, любой стоимости, за исключением тех, что изъяты из оборота, а в случае подарка в виде объекта, ограниченного в обороте, у одаряемого должно быть соответствующее право пользоваться и условия для ее хранения.
Содержание:
Заключение договора дарения квартиры с родственником
Собственник может подарить квартиру кому угодно, если это не противоречит ограничениям, предусмотренным ст. 575 и ст.576 ГК РФ.
Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.
Если в доме кроме собственника прописаны посторонние люди, то это не влияет на оформление дарственной. Дом в этом случае подарить можно.
Если передают имущественные права на недвижимость, то договор обязательно нужно будет регистрировать в соответствующем органе.
Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.
Передача такого рода имущества от одного собственника к другому может быть осуществлена разными способами, но при этом добуквенное соблюдение Законодательства всегда в интересах обеих сторон.
Если договорённость владельцев не достигнута, то ситуацию можно решить через суд: нужно подать иск об определении долей каждого в общей совместной собственности.
Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье
Действующее Законодательство предусматривает несколько очередей наследников, от чего зависит тот факт, кто станет обладателем имущества при отсутствии завещания. По обоюдному согласию сторон нужно записать в договоре, что одариваемый совершит в дальнейшем какие-то имущественные действия по отношению к прописанному. Это может быть выплата денежной компенсации или предоставление права проживания в одной из комнат этого дома или во всём доме. Могут быть и другие варианты.
Одаряемый получит выписку из ЕГРП на квартиру, в которой указано, что теперь он является собственником (правообладателем) квартиры. Также оба участника сделки (даритель и одаряемый) получат каждый свою копию договора дарения по предъявлению паспорта и ранее выданные нотариусом расписок.
Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.
Отличия договора дарения от договора купли-продажи
За помощью нужно обратиться к нотариусу, который поможет правильно составить договор. А также юрист своей подписью подтвердит:
- Все участники сделки будут дееспособными.
- Никому не угрожают, подписание документа происходит по доброй воли.
Важно поименно указать что конкретно дарится, в какой части, с описанием характеристик, позволяющих идентифицировать такую вещь.
Оформление дарственной на квартиру и иное имущество – отличный способ обезопасить недвижимость от посягательств неугодных родственников. Например, если квартира была подарена одному из супругов, другой (в случае раздела имущества) не имеет на нее никаких прав. Расскажем в статье, как правильно оформить дарственную на квартиру.
Здесь существуют временные рамки — отклонение предложения должно быть осуществлено до времени непосредственной передачи самого объекта, свидетельства на право владения им.
В результате её бесплатно передаются права от одного хозяина к другому на движимое или недвижимое имущество. Однако перед её заключением необходимо учесть некоторые нюансы, которые в будущем могут повлиять на действительность документа. Конечно, за помощью можно будет обратиться к специалисту.
Законодательство России позволяет 2 способа оформления дарственной (договора дарения) на квартиру: нотариальное оформление и самостоятельное оформление с последующей регистрацией дарственной. Данная процедура не является простой с юридической точки зрения, поскольку одна допущенная ошибка может стоить достаточно дорого. Несмотря на то, что в таких ситуациях чаще всего действуют квалифицированные юристы, будет совсем нелишним знать основные пункты Законодательства и уметь ими оперировать.
После подписания договора и оплаты госпошлин, нотариус начнет процесс регистрации дарственной на квартиру, выдаст расписку о приеме документов на регистрацию договора.
Пакет документов для дарения земли аналогичен пакету для дарения квартиры или дома. Нужно предоставить нотариусу свидетельство о праве собственности на участок, паспорта и коды дарителя и одариваемого, сделать оценку и так далее. Перечень необходимых документов есть выше в статье. Единственное отличие – нужно получить извлечение из Госгеокадастра о присвоении участку кадастрового номера.
Признаются взяткополучателями, принявшие презент люди, имеющие полномочия в государственных и муниципальных органах власти.
Процедура дарения регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения заключается в том случае, когда одна из сторон сделки безвозмездно передает второй стороне вещь в собственность.
Не могут принимать подарки сотрудники социально значимых организаций, а также их родственники от лиц, пользующихся услугами, оказываемыми ими по роду их деятельности.
Если квартира находится в долевой собственности, чтобы оформить дарственную необходимо получить письменное согласие на сделку от всех сособственников. Также потребуется получить нотариальное согласие супруга дарителя, если квартира была приобретена во время брака по возмездной сделке (купля-продажа). Если право собственности на квартиру возникло в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование и т.д.), то такое имущество не признается совместно нажитым и согласия супруга не потребуется.
Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен. Согласно Гражданскому Кодексу РФ дарственная (договор дарения, заключенный в посменной форме) предусматривает безвозмездную передачу квартиры, принадлежащей дарителю, в собственность другому (одариваемому) лицу.
При допущении каких-либо ошибок юридического плана в проигрыше могут оказаться заинтересованные лица, чего нельзя никоим образом допустить.
Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.
Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер. Это индивидуальный цифровой код участка, который присваивается ему при государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования.
Если какую-то из сторон представляет доверенное лицо, то его данные тоже указывают в документе. Иначе такую сделку можно признать недействительной.