Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как Продать Квартиру Если Там Прописаны Несовершеннолетние Дети». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Поэтому продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми осложняется необходимостью выписать их из продаваемого жилого помещения по другому адресу.
Считается, что дети не могут самостоятельно защищать свои права, поэтому за такими сделками тщательно следят контролирующие органы.
Официальный платеж за регистрацию права собственности составляет две тысячи рублей. Операции с недвижимостью можно провести без нотариуса, кроме случаев, когда покупаются доли. Также необходимо нотариально удостоверить одобрение супруга на сделку.
Процесс купли-продажи недвижимости — серьёзное дело, к которому нужно подходить со всей ответственностью, чтобы избежать проблем в будущем. Не редки случаи, когда среди прописанных в квартире присутствует несовершеннолетний, а иногда он даже является собственником. В такой ситуации важно знать, как грамотно поступить с юридической точки зрения, чтобы сделка прошла успешно. Из этой статьи можно узнать, как продать квартиру, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.
Продажа квартиры с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком законодательно не запрещена. Такая сделка вполне осуществима, но с некоторыми ограничениями всё же придётся столкнуться.
Продаваемая квартира обязательно должна быть приватизирована. Если же она ещё не приватизирована, перед продажей придётся это исправить. Но при этом необходимо учитывать, что в процессе приватизации несовершеннолетний неизбежно приобретёт статус собственника доли квартиры.
Несовершеннолетними признаются лица, не достигшие возраста 18 лет. Дополнительно несовершеннолетних детей можно условно разделить на две группы: достигшие 14 лет и не достигшие этого возраста. Первые уже способны нести ответственность за себя и принимать определенные решения, в то время как вторые считаются по законодательству недееспособными, а все решения за них принимают опекуны.
При проведении операций с недвижимостью возможны две ситуации:
- ребёнок прописан в квартире, но не является собственником;
- он является собственником квартиры или её доли.
Содержание:
Можно ли выписать «в никуда» малыша?
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком может быть осложнена определёнными юридическими нюансами. Это связано с тем, что дети, ещё не достигшие восемнадцатилетнего возраста, тоже обладают правами на жилое помещение, особенно если помимо регистрации имеют свою долю в собственности.
Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.
Одна из наиболее сложных задач – продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком. Законодательство жестко защищает права детей, поэтому легально и без проблем в будущем оформить документы купли-продажи не ущемляя права несовершеннолетнего – очень непростая, но решаемая задача.
Опека выдаст разрешение на отчуждение недвижимости в том случае, если имущественные права ребенка в результате данной сделки не будут подвергнуты ухудшению. А это означает, что продавцу необходимо предоставить ребенку (если он был только прописан) право пользования иным жилым помещением взамен продаваемого, которое аналогично или лучше по техническим характеристикам, площади, планировке и иным параметрам. То есть просто нужно вселить ребенка в качестве члена своей семьи (ст. 31 ЖК РФ) и представить опеке доказательства этого.
Продажа квартиры, когда ребенок прописан, но не является собственником
Продажа недвижимости — дело серьезное, и многих интересует, как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети. Юридически не подкованному человеку будет трудно разобраться в данном вопросе, так что лучше всего обратиться к опытному специалисту.
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Мало того, что покупателей всегда меньше, чем продавцов, так еще и юридических нюансов существует достаточно много. В современном мире покупатели очень придирчиво подходят к пакету документов, ведь примеров признания сделки ничтожной хватает.
Выписка и прописка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры
Возможно ли это? Выписка и прописка малолетних детей при продаже. Как продать жилье в такой ситуации? Как происходит покупка?
Продавать жилую площадь с прописанным несовершеннолетним можно было всегда в современной РФ, но раньше для этого требовалось согласие опекунского совета для 100% случаев. С принятием Жилищного кодекса Российской Федерации ситуация кардинально изменилась. Теперь родители несут большую долю ответственности и обращение к органам опеки понадобится далеко не всегда.
В ч. 2 ст. 292 ГК четко сказано – если на квартиру или жилой дом перешло право собственности к другому физлицу, то право пользования у членов семьи бывшего владельца сразу же прекращается. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.
Продавая квартиру, в которой прописан ребенок, нужно быть втройне внимательным, чтобы избежать судебных разбирательств. Прежде всего, следует обратиться в орган опеки и попечительства, где вам должны выдать разрешение на продажу жилья.
Итак, если несовершеннолетний прописан в квартире, но не является ее владельцем, особых проблем с продажей не возникнет. Для осуществления сделки не понадобится разрешение органов опеки, но некоторые условия всё же придется выполнить.
Исключение составляет дарение либо передача жилья по наследству. При отсутствии ущемления прав несовершеннолетних детей, закон не запрещает продажу жилища.
В целом сделка купли-продажи в данном случае мало чем отличается от всех подобных сделок: необходимо нотариальное оформление сделки, регистрация факта перехода права собственности в соответствующих государственных органах и т.д. Единственное принципиальное отличие: необходимость разрешения от органов опеки и попечительства.
Для осуществления сделки по продаже жилья и составления необходимой документации, требуется разобраться с юридическим положением детей – являются ли они собственниками продаваемого помещения, имеют постоянную регистрацию (то есть прописаны по данному адресу) или просто проживают в данной квартире.
Тем не менее, к сделкам, при совершении которых тем или иным образом затрагиваются права несовершеннолетних, покупателю недвижимости нужно относиться с особой внимательностью. Различные обстоятельства, связанные с личностью владельцев помещения, могут значительно повлиять на процедуру купли-продажи.
Регистрация ребенка на новом месте
В иных случаях, то есть когда опека или попечительство над ребенком не установлены, родители не лишены родительских прав и др., согласие от опеки получать не требуется.
В каждом из этих случаев реализация квадратных метров возможна, однако, порядок действий и пакет документов несколько отличаются.
Если квартира находится в собственности у ребёнка, причем неважно, частично или полностью, то дела обстоят немного сложнее. Очевидно, что для продажи квартиры нужно согласие собственника. Но если собственник — несовершеннолетний, то кто должен ставить подпись? Таким образом, если у родителей или опекунов возникло желание продать, обменять или подарить квартиру, в любом случае потребуется согласие органов опеки и попечительства. В подобном случае позаботиться о данном разрешении лучше всего заранее, прежде каких-либо действий, связанных с продажей недвижимости.
Это означает, что его придется выписать. Однако просто выписать ребёнка не получится: взамен необходимо зарегистрировать его где-то в другом месте. Более того, новые условия проживания должны быть не хуже старых, а в идеале даже превосходить их.
Здесь возможны два варианта.
- Если продажа происходит одновременно с покупкой новой квартиры, то родитель или опекун сразу же должен прописаться в новом месте жительства, заодно прописав там ребёнка.
- Если же это невозможно, то можно оформить временную прописку у других родственников.
В 54 статье Семейного кодекса чётко прописано, что любой гражданин, не достигший полных восемнадцати лет, считается ребёнком. А 26 и 28 статьи ГК РФ определяют недееспособность детей до 14 лет (их интересы представляют опекуны или родители) и частичную дееспособность граждан от 14 до 18 лет.
Так вот, вторая ситуация намного проще как для продавца, так и для покупателя. Хотя бы потому, что разрешение от органов, занимающихся вопросами опеки и попечительства, брать не придется (кроме случаев, которые указаны в ч. 4 ст. 292 ГК).
Продажа квартиры, когда ребенок является собственником доли или целиком
Очень часто у граждан возникает вопрос: как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети? Вот об этом мы и расскажем. Можно ли продать квартиру с прописанным ребенком и если да, то как?
Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?
Опекунский совет рассматривает каждый случай индивидуально. Не всегда обязательно сохранять или улучшать условия проживания, удерживать стоимость доли недвижимости ребенка на том же уровне. Часто, в расчет берутся рекомендации врачей по перемене климата, множество других факторов.
Для того чтобы получить согласие на сделку, следует учесть одно главное условие: на момент продажи у вас должно быть новое жилье со всеми удобствами для детей. Кроме того, опекунский совет обращает особое внимание на площадь и качество жилища.