Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Все издержки и расходы на независимых экспертов несет дольщик. Чтобы взыскать сумму и проценты, нужно в суде доказать, что застройщик не выполнил условия и обязательства по договору, по закону. Если суд, на основании заключения экспертов, решит, что застройщик не исполнил свои обязательства, то он будет компенсировать дольщику все расходы, связанные с экспертизой.
С началом сезона все актуальнее и интереснее становятся статьи о правах и возможностях в путешествиях. Самой востребованной уже который год подряд является информация о том, как компенсировать убытки и неудобства, связанные с задержкой рейÑ …
Расторжение договора долевого участия по инициативе одной из сторон или в судебном порядке возможно, но процесс связан с определенными нюансами. Это связано с тем, что объектом договора является недостроенный объект недвижимости. По какой бы причине дольщиком не было инициировано расторжение ДДУ, застройщик должен вернуть ему все выплаты стоимости квартиры. Кроме этого следует знать, что обязательной является регистрация расторжения ДДУ в Росреестре.
Содержание:
Расторжение ДДУ по инициативе дольщика
Преимущества ДДУ позволяют гражданам приобретать жилье по более низким ценам, а также следить за процессом строительства дома. Естественно, такой способ подразумевает, что собственность будет получена не сразу. Зато позволяет платить в рассрочку.
Для этого истцу надо будет подать заявление о возмещении издержек сразу после того, как суд вынесет положительное решение по его делу.
В всяком случае, дольщик обязан уведомить строительную компанию о своем желании прекратить обязательства в письменной форме. К уведомлению желательно приложить расчеты процентов за пользование деньгами и ваши банковские реквизиты.
Если вы решили начать тяжбу, то обратитесь к юристу. Только он сможет помочь вам определить, сможете ли вы выиграть дело и как организовать сбор доказательств.
Я вложился в покупку квартиры в строящемся доме и заключил договор ДДУ с Застройщиком. Дом еще не сдан. Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть свои деньги?
Убытки, возникшие в результате нарушения застройщиком условий ДДУ (например, вынужденная аренда иного жилья, повышенные проценты по ипотеке).
В случае, когда стороны строго следуют букве договора, застройщик передает дольщику квартиру в оговоренный срок, а тот в свою очередь своевременно выплачивает ее стоимость. Однако, как и любой другой договор, ДДУ может быть расторгнут по инициативе любой из сторон. Рассмотрим основания и порядок расторжения договора долевого участия по инициативе застройщика.
Вопросы к юристам компании ИНОКА
Верховный суд рассмотрел жалобу гражданки, в отношении которой у судов возникли разногласия- какой суд должен рассмотреть ее иск о разделе совместно нажитого имущества при банкротстве супруга. Хождение по кругу – это самое правильное опиÑ …
Возврат уплаченных ранее дольщиком средств и возмещение понесенных застройщиком убытков. С момента расторжения ДДУ на эти действия отводится срок в 10 дней. Получить эти деньги дольщик должен лично у застройщика, но если он не придет, тогда перечисление будет произведено на депозит у нотариуса по адресу компании-застройщика в течение 2 дней.
Стандартное расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика осуществляется на основании 214-ФЗ. Этот нормативный акт юристы советуют изучить еще до того, как ДДУ будет подписан.
Он поможет составить соглашение на выгодных для дольщика условиях, либо подскажет на что тот сможет рассчитывать при обращении в суд.
Чаще всего дольщики обращаются в суд по двум причинам:
- застройщик не сдал в срок здание;
- объект не соответствует качеству, которое указано в ДДУ.
Чаще всего встречаются ситуации, когда дольщик инициирует расторжение ДДУ в одностороннем порядке. Причины – различные нарушения договорных условий второй стороной. К требованиям о расторжении приводят строительные работы несоответствующего качества строительных работ. Также желание расторгнуть соглашение часто возникает в связи с нарушением сроков строительства, а также несвоевременной сдачей объекта в эксплуатацию.
Для приобретения недвижимости еще на стадии строительства многие заключают с застройщиками соответствующие договоры. Долевое участие в возведении здания означает, что физ. лицо вкладывает собственные средства, а застройщик гарантирует предоставление жилья. Можно ли расторгнуть договор, заключенный с компанией-застройщиком?
Порядок расторжения ДДУ по инициативе застройщика
В регионе новая волна переносов сроков сдачи и задержек по объектам. Дольщики объектов обеспокоены: что делать? Инициировать расторжение договора ДДУ или все-таки дождаться ввода в эксплуатацию желанных «метров»?
Помните! Если вы оформили ипотечный кредит на приобретение квартиры в строящемся доме, а потом решили расторгнуть договор долевого участия (нашли другую квартиру, более привлекательную), то помните, что от застройщика вы можете потребовать вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.
При официальном переносе сроков сдачи застройщик не нарушает действующее законодательство, однако покупатель может расторгнуть договор по собственной инициативе, но уже по другим причинам.
Все началось с того, что из Уголовного Кодекса РФ выбыла формулировка о применении насилия к близким, таким образом, ответственность за домашнее насилие предусмотрена только КоАП РФ, что, в свою очередь, позволило жестокости быть несколько «Ñ …
Если объект в строящемся доме был куплен в ипотеку, то необходимо известить о желании прекратить отношения с девелопером и банк. Кредитная организация в этом случае может быть привлечена судом в качестве третьего лица в процессе рассмотрения дела. После того, как застройщик вернет деньги, вы можете погасить кредит досрочно (если это предусмотрено договором с банком) или продолжать выплачивать ипотеку. Этот вопрос подробно лучше обсудить еще до оформления ипотеки. Если стороны пришли к консенсусу и подписали соглашение, тогда регистрация производится после уплаты госпошлины, сумма которой равна 350 р.
При выявлении конкретных недостатков, допущенных при строительстве, дольщик получает право требовать бесплатного их устранения в течение определенного временного периода. В некоторых ситуациях дольщик может принять решение самостоятельно устранить недоделки, но при этом потребовать уменьшения договорной цены. Все требования следует в письменном виде направить по юридическому адресу другой стороны заказным письмом с обратным уведомлением о получении. Отсутствие ответа на протяжении месяца – повод для дольщика, чтобы инициировать расторжение договора участия в долевом строительстве.
ДДУ обязательно нужно регистрировать, что позволяет покупателю получить гарантию того, что его квартира не будет продана еще раз. Но это не означает, что застройщик выполнит свои условия сделки. Поэтому подразумевается, что можно расторгнуть договор долевого участия, причем в одностороннем порядке.
Расторгнуть ДДУ по инициативе застройщика можно только по единственной причине: нарушение договорных условий в части внесения оплаты. Причем вначале необходимо уведомить об этом факте, а потом в течение месяца подождать ответа. Уведомление должно вручаться официально, и в нем должна содержаться информация о наличии задолженности и негативных последствиях финансовых нарушений.
Это основные причины, по которым происходит расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика. Но может ли застройщик прекратить отношения с будущими жильцами? Да, у него также есть право на то, чтобы расторгнуть договор. По инициативе застройщика это происходит, когда вторая сторона не вносит средства более 2 месяцев или каким-то другим способом нарушает условия контракта. Застройщик расторгнуть ДДУ может в порядке, предусмотренном ФЗ № 214.
По перечисленным ранее основаниям не предусмотрен судебный порядок рассмотрения. После отказа от договора в одностороннем порядке, девелопер в течение 20 рабочих должен вернуть дольщику уплаченную им сумму и 1/300 от нее по ставке рефинансирования ЦБ за использование этих денег (проценты рассчитываются со дня внесения дольщиком денег до момента их возврата).
Отзывы о статье «Правовой путеводитель: как расторгнуть ДДУ и вернуть деньги?»
Договор долевого участия (ДДУ) может быть расторгнут в одностороннем порядке, как застройщиком, так и участником долевого строительства. Например, в соглашении может быть указано условие возврата денег только после того, как договор на ту же квартиру будет заключен с другим дольщиком. Или срок возврата денег растянут на длительное время.
Наиболее простым путем для сторон является расторжение соглашения по обоюдному соглашению. При любом развитии событий застройщик должен вернуть все выплаты дольщику.
Можно ли расторгнуть ДДУ в том случае, если застройщик выполняет все свои обязательства? Можно. И не важно, по какой причине – вы нашли квартиру лучше, срочно понадобились деньги или что-то другое.