Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли списать пени по коммунальным платежам?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Несколько лет была редактором в крупном федеральном медиахолдинге: специализировалась на финансовой и деловой тематиках. Стремлюсь к профессиональному развитию и работе с более разнообразными тематиками.
Если не платить за услуги ЖКХ, на сумму долга начисляли неустойку. Ее размер привязан к ставке ЦБ и увеличивается со временем. Чем дольше копится долг, тем выше ставка пени. Если год не выплачивать долг в размере 10 тысяч рублей, пеня может составить около 2 тысяч.
Содержание:
Не всегда 3 года можно зачесть в срок исковой давности
Долги за коммунальные услуги – это один из самых распространенных видов задолженности. В советское время на должника воздействовали, прежде всего, морально, используя метод общественного порицания. Сейчас с этой целью используют штрафы.
Удовлетворяя требования истца частично, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, исходил из того, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Майя, туПИК-дисКомфорт те ещё «молодцы». Они чем угодно занимаются (шантажом, отписками, перекладыванием с больной головы на здоровую), но только не своими прямыми обязанностями — качественным оказанием коммунальных и иных услуг. Слово «качество» им в принципе неведомо и малоинтересно, что оно значит.
Плату за использованные жильцами коммунальные ресурсы нужно вносить до 10 числа каждого месяца (п. 1 ст. 155 ЖК РФ). Если возникает просрочка, то к провинившемуся гражданину, в соответствии с действующим жилищным законодательством, контролирующие органы вправе применить некоторые ограничительные меры воздействия, например:
- Начислить пени. Такая возможность появляется благодаря наличию в ст. 155 ЖК РФ п. 14. Величина штрафа определяется продолжительностью просрочки. Чем больше дней пройдет от момента, когда платежи перестали поступать на расчетные счета обслуживающих организаций, тем больше пеня:
- От 31 до 90 дней. Если просрочка по платежам не превышает 90 дней включительно, то пеню рассчитывают, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в день погашения долга. Пеню считают, ориентируясь на общую сумму долга для каждого дня просрочки.
- От 91 дней. Сумма штрафа рассчитывается, исходя из знания все той же ставки рефинансирования ЦБ РФ, но при этом считают уже не по 1/300, а по 1/130 от ставки. Порядок расчета в обоих случаях одинаков.
- Ограничить объем поставляемого ресурса. Это право возникает у коммунальщиков на основании Постановления Правительства РФ от 2011 г. №354. Применяемая мера является временной. Перед ее использованием управляющая организация обязана поставить в известность должника и разработать график поставок ресурса.
- Прекратить поставку ресурсов. Злостному неплательщику отключают воду, газ, свет, в случае, если он в течение 10 дней после введения ограничительных мер не погасил долг. О прекращении снабжения также обязаны предварительно уведомить. Основанием для применения подобных действий становится п. 119 раздела XI Постановления Правительства РФ №354.
Вынесенный судом судебный приказ отправляется на исполнение в ФССП, где будут приняты меры по розыску должника и обращению взыскания на его имущества в случае непогашения суммы долга в добровольном порядке.
Отмена неустойки и отключений не означает, что за услуги ЖКХ можно вообще не платить. Долг будет копиться и никуда не денется.
Изменения, которые уже утверждены, по большей части касаются отдельных категорий граждан. Например, малоимущих семей, которые не в состоянии полностью гасить задолженность по коммуналке за квартиру.
Если ресурсоснабжающая компания планирует приостановить подачу услуг, владельца недвижимости обязательно уведомят. Уведомление направляют за месяц до того, как прекратят подачу услуг. Отключить имеют право электроэнергию и газ.
Но применять указанную статью к долгам по коммунальным платежам неправильно, поскольку долги в этой области чаще всего являются издержками управляющей компании, которая рассчитывается с поставщиком ресурсов за счет внутреннего резерва. По этой причине собственник помещения вначале рассчитывается по основной сумме долга и только после этого оплачивает штраф.
Однако нужно понимать, что мораторий на начисление и взыскание касается именно штрафов и пени по задолженностям, подчеркивает Дайнеко. Это не значит, что за услуги ЖКХ до января 2021 года можно не платить.
Чтобы списать пени за коммунальные услуги и не дожидаться того момента, когда начнут начислять неустойку, эксперты рекомендуют погасить долг в течение трех месяцев. Существует несколько незаконных способов нивелирования, то такой путь будет неправильный, потому что программа к концу отчетного периода выявит ошибки в балансе, а аудиторская проверка найдет того, чей долг является неоплаченным. Постановлением Правительства было принято решение, что поставщики коммунальных ресурсов, могут отказаться от предоставления услуг тем МКД, которые не платят.
Прекращение предоставления коммунальных услуг (пп. в) п.119 раздела XI вышеупомянутого Постановления Правительства РФ – при использовании такой меры воздействия подача ЖКУ в квартиру, по которой есть долг, полностью прекращается.
Таким образом, совсем не обязательно стараться погасить все и сразу или беспокоиться об издержках поставщика услуг, всегда можно пойти другим путем.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ все пользователи услуг ЖКХ обязаны ежемесячно вносить оплату. Собственники также оплачивают за обслуживание прилегающей территории и подъездов.
Законодательство не предусматривает списание долгов только лишь по желанию собственника (квартиросъемщика).
Многие хотят не платить пени по полученным квитанциям за ЖКХ. Это желание может основываться на финансовом положении человека или нарушении его прав. Тем не менее, гражданин должен соблюдать правила пользования коммунальными услугами, т. к. при приобретении жилплощади подписывается договор с ЖКХ, в котором внесены условия обслуживания.
Согласно статистическим данным, задолженность россиян по ЖКХ в 2019-начале 2020 года достигла рекордной величины в 1,3 триллиона рублей! Чиновники отмечают: причиной ситуации является необоснованность и непрозрачность тарифов поставщиков услуг, и отсутствие культуры потребления ресурсов. Свой отпечаток оставляет финансовая и юридическая безграмотность населения, отсюда и такие шокирующие показатели.
Многие хотят не платить пени по полученным квитанциям за ЖКХ. Это желание может основываться на финансовом положении человека или нарушении его прав. Тем не менее, гражданин должен соблюдать правила пользования коммунальными услугами, т. к. при приобретении жилплощади подписывается договор с ЖКХ, в котором внесены условия обслуживания.
Исковая давность — срок, в течение которого тот, чьи права нарушены, может обратиться в суд, чтобы защитить себя. По ст. 195 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности составляет 3 года.
Полностью избавиться от необходимости оплачивать штраф, если для этого нет перечисленных выше оснований, не получится, но всегда есть вероятность уменьшить его размер.
Когда собственника отключают от коммунальных услуг?
При этом суд вправе, например, уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 1 ст. 333 ГК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22).
Помимо требования уменьшить плату за коммунальные услуги в случае их предоставления с перерывами вы вправе требовать с исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в соответствии с законодательством о защите прав потребителей (п. п. 150, 157 Правил N 354).
Нужно иметь в виду, что на юридические лица мораторий по начислению пени не распространяется, говорит эксперт Национального центра финансовой грамотности Оксана Галюта. Бизнесменов, не оплативших счета вовремя, ждут санкции в соответствии с законодательством.
Обстоятельства: Вступившим в законную силу решением суда принадлежащее истцу жилое помещение сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, однако ответчик не сообщил истцу достоверные сведения относительно изменения площади квартиры. Подлежащая взысканию сумма определена с учетом применения срока исковой давности.
Размер пени – одна трехсотая (1/300) или одна стотридцатая (1/130) ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы, действующей на день их оплаты. Учитывая, что ставка рефинансирования не имеет самостоятельного значения и приравнивается к ключевой ставке, верным будет считать пени как одну трехсотую ключевой ставки.
Чтобы должнику — физическому лицу насчитали пени по квартплате, ему достаточно не платить минимум 1 месяц.
Нет денег на оплату коммуналки: способы решения проблемы
Исполнители коммунальных услуг не имеют права до 01.01.2021 требовать уплаты неустоек (пени). Это же правило касается и взносов на капремонт. Вариантов снижения коммунальных платежей множество. Пожалуй, главные из них – экономия предоставляемых ЖКУ и их своевременная оплата. Способ совершенно легальный и не доставляет лишних хлопот.
В действующем законодательстве четко прописана обязанность жильцов своевременно рассчитываться за использованные коммунальные ресурсы, а также вносить квартплату. Подтверждением данному выводу служит п.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, в котором написано, что граждане и организации должны строго в срок производить оплату услуг ЖКХ.
Многих должников интересует вопрос о том, в какой очередности производится погашение задолженности по ЖКХ и по какому правилу она устанавливается.
Потребители должны знать, как начисляются пени за просрочку платежа за коммунальные услуги: это допускается только в случаях, предусмотренных законом.
Какая ответственность предусмотрена за долги по коммуналке?
Кроме того, если в каком-то из месяцев размер платы за конкретную коммунальную услугу превысит 25% от суммы, начисленной за аналогичный период в прошлом году, то должник имеет право на получение рассрочки.
Принимал непосредственное участие в трансформации агрегатора в пишущую редакцию, производящую собственный контент 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Участвовал в запуске тематических вертикалей на Рамблере.
Евгений, c 30 марта для подачи заявления на судебный приказ УК должна указать в заявлении или ваш СНИЛС или ваш ИНН или ваши паспортные данные. Если таких данных в УК нет, то суд заявление на судебный приказ принять не имеет права.
Принимала участие в литературных конкурсах, делала заметки для сайтов по туризму. А в 2011 году решила попробовать свои силы в журналистике и начала сотрудничать с изданием, занимающимся проблемами Кавказа.
Приведенные выше размеры неустойки касались только долгов по коммунальным платежам. В случае неполной или несвоевременной уплаты взносов на капитальный ремонт размер пени составит 1/300 ставки ЦБ РФ. Начисляется она с 31-го дня просрочки, но ее размер не увеличивается, независимо от того, когда плательщик погасит долг.
Как вычеркнуть пени из квитанции за ЖКУ
Еще один вариант — списание долгов ЖКХ при банкротстве. Гражданин подает заявление о признании себя банкротом в арбитражный суд.
Допустим, УК взыскала старые долги, но вы считаете, что по ним уже истёк срок давности.
Отключать тепло и холодную воду никто не будет. Приостанавливать подачу услуги, если задолженность по другой, также запрещается. В качестве примера приведём историю. В 2016 году у женщины умер муж. Она вступила в наследство, живёт в его квартире и все 3 с лишним года исправно платит за коммунальные услуги. Но, сделав сверку по лицевому счёту, узнаёт, что за квартирой числится долг 50 000 рублей, поскольку муж не платил за ЖКХ.
Отметим, что увеличивать размеры неустоек кредиторам запрещено. Кроме того, когда начисляется пеня за коммунальные услуги, нельзя начислять на ее сумму дополнительные проценты.
Пропуск срока исковой давности ничего не значит
В связи с эпидемией правительство установило, что до января 2021 года за неоплату жилищно-коммунальных услуг не будет начисляться неустойка (штрафы и пени), говорит эксперт проекта Минфина по повышению уровня финансовой грамотности Ольга Дайнеко. Точнее, право на взыскание таких неустоек на этот срок приостановлено.
Для взыскания пеней, исполнители коммунальных услуг или иная уполномоченная организация, с которой заключен агентский договор, обращается в суд с заявление о вынесении судебного приказа или с исковым заявлением в порядке упрощенного производства. Предоставляется расчет суммы требований, основания такого расчета (договор) и расчет суммы пени.
Эти документы граждане могут представить и сами. В соответствии с Положением о порядке списания пени гражданам, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.01.2007 № 2, производится обследование жилищных условий с составлением акта обследования жилого помещения и определение имущественного положения гражданина и членов его семьи, совместно с ним проживающих.
Коротко — как решить проблемы с долгами по коммуналке?
Если оказались в сложной финансовой ситуации, обратитесь в УК или в ресурсоснабжающую компанию, чтобы выплачивать долги в рассрочку. УК пойдет на встречу. Это не освободит от оплаты коммунальных услуг, но снизит финансовую нагрузку, т. к. сумма долга равномерно распределяется на 12 месяцев. В итоге без ущерба для семейного бюджета рассчитаетесь с долгами по коммуналке.
Например, на данный момент есть 40 неоплаченных квитанций. Это 3 года и 4 месяца. Получается, что за пределами срока исковой давности только 4 квитанции. Пройдёт ещё месяц, и их станет 5.
Задолженности суммой полмиллиона рублей встречаются редко, поэтому закон под суммой понимает разные долги, но правила устанавливаются единые. Кстати, недавно выделили дополнительное условие — просрочка по оплате услуг и другим обязательствам превышает 90 дней. Подать заявление в суд о признании факта несостоятельности может сам должник. О начале процедуры необходимо уведомить кредиторов письменно.
Собственная квартира в настоящее время стала настоящей роскошью, поскольку жилье в городах далеко не все могут себе позволить.