Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как оформить квартиру в собственность на двоих супругов если ДДУ оформлен на одного». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Соответственно, для того, чтобы выделить доли в праве собственности на приобретаемое имущество, а также разделить обязательства, вам сначала необходимо установить с женой раздельный режим имущества супругов. Сделать это можно, заключив брачный договор, в котором вы можете указать сразу конкретные доли в праве собственности на конкретное приобретаемое жилье.
Если договор с застройщиком оформлен до брака, это не исключает возможности второго супруга претендовать на жилплощадь.
Содержание:
Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:
А как быть в обратном случая? Я приобретал квартиру в ипотеку до вступления в брак. Соответственно , в ЕГРН я указан, как единственный собственник. А теперь хочу оформить квартиру в совместную собственность с супругой. На горячей линии Росреестра говорят, что единственный вариант — заключение брачного договора у нотариуса.
А оказалось вот и нет: в выписке ЕГРН указан только один собственник — это я, и тип собственности индивидуальная частная. Хотя нотариальное Согласие супруги передавалось в Росреестр для регистрации права. Что делать теперь в этом случае? Вносить изменения в ЕГРН?
Правила раздела общих имущественных объектов супругами регламентируются семейным и гражданским законодательством. Это касается и квартиры, купленной по договору долевого участия. Существуют лишь некоторые нюансы, связанные с особенностями оформления самого ДДУ и получения права собственности на квартиру.
На каких условиях доля передана в личную собственность супруга, который за нее не платил ни своими, ни общими средствами(дарение, возмездная сделка)?Что получает второй супруг-плательщик?
Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Информация регулярно обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве (см. даты публикаций).
Если при заключении договора купли-продажи покупатель через установленный не очень продолжительный промежуток времени получает право собственности на квартиру, то с ДДУ это не так. Произведя полный денежный расчет можно получить жилье в собственность и через несколько лет. Т.е. в какой-то степени договор долевого участия в 2022 году можно расценивать как форму инвестирования.
Если договор на участие в строительстве оформлен до развода, бывший партнер по браку вправе претендовать на половину купленной жилплощади, если вся квартира выкуплена за счет совместных сбережений супругов.
Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше право на долю, и проверить наличие недвижимости в кадастре. Но начинать всегда нужно с получения согласия всех потенциальных собственников. Если кто-то против деления общей собственности на доли, помочь может только суд.
Требования к созаемщикам обычно аналогичны тем, что банки предъявляют к заемщикам. Это наличие трудового стажа, хорошая кредитная история и достаточный доход для обслуживания кредита. Что касается возраста созаемщика, то обычно на момент возврата кредита ему не должно быть больше 75 лет.
Раздел квартиры, купленной по ДДУ, между супругами мало отличается от раздела жилья, приобретенного по договору купли-продажи.
Как передать жене равные права на квартиру?
В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья. Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры.
Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера.
То есть, если между супругами брачный договор не заключался, то факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов (титульного собственника) не отменяет законного режима совместной собственности.
Если без нотариального заверения в вашем случае не обойтись, то этот документ добавляется к общему списку необходимых для оформления ОДС.
Основные положительные моменты для дольщиков, связанные с заключением ДДУ, можно определить, если обратиться к ФЗ РФ № 214:
- Во-первых, можно не опасаться, что квартиру продадут несколько раз разным хозяевам, как случается при оформлении договора купли-продажи. Причина такой надежности заключается в обязательной регистрации каждого ДДУ в Росреестре. Организация просто не зарегистрирует договор на один объект дважды.
- Учитывая степень защиты, банки с большей охотой выдают кредиты под ДДУ.
- Оформление права собственности на квартиру, приобретенную при долевом участии, осуществляется по упрощенной схеме. Как только дом достраивается и сдается в эксплуатацию, дольщик регистрирует право собственности, просто обратившись в Росреестр. Нужды согласовывать эту процедуру с застройщиком нет.
- Исключена сдача в эксплуатацию объекта недвижимости, который имеет технические неполадки, т.к. застройщик обязан максимально четко разработать план строительства и придерживаться его. В ином случае проектная и сдаточная документация не будет завизирована.
- Если дольщик решает расторгнуть договор участия, застройщик обязан вернуть все внесенные денежные суммы без каких-либо удержаний.
- Если застройщик не выполняет в полной мере свои обязательства, лицо, заключившее ДДУ, получает право требования выплаты неустойки и выполнения договора в полном объеме.
- Для дольщиков, пропускающих платежи долгий срок, применяют минимальные санкции, связанные с небольшой неустойкой. Если же застройщик затянет сдачу объекта в эксплуатацию, то ему грозит серьезный штраф в пользу участников ДДУ. Допустимая просрочка составляет максимум 60 дней.
- После заключения договора застройщик далее не имеет права менять габариты и планировку будущего жилья. Если по техническим причинам метраж квартиры все-таки уменьшился, то приобретателю должна быть возвращена часть денежных средств.
- После подписания договора стоимость жилья не может быть увеличена.
Как оформить квартиру в ипотеку на двоих человек?
Лица, не состоящие в официальном браке, также могут стать созаемщиками и оформить ипотеку на двоих. Для этого нужно будет оформить один кредитный договор, по которому первый человек будет основным заемщиком, а второй — созаемщиком, рассказал руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.
Все возможные имущественные споры могут быть подробно описаны в брачном соглашении между супругами. В их число обязательно включают вопросы о распределении долей в приобретаемой в браке недвижимости.
Как зарегистрировать право совместной собственности супругов, если имущество приобретено в браке только на одного из них?
Все возможные имущественные споры могут быть подробно описаны в брачном соглашении между супругами. В их число обязательно включают вопросы о распределении долей в приобретаемой в браке недвижимости.
По общему правилу, установленному Семейным кодексом Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Причем имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Я бы не рекомендовала Вам рисковать. С одной стороны, если Вы выплатили все деньги, включая ипотеку до заключения брака, Ваш будущий супруг претендовать на данную площадь не вправе. С другой, формальной стороны, права собственности на указанную квартиру будут приобретены в браке. Кроме того, приобретению и регистрации почти всегда сопутствуют дополнительные платежи.
Когда супружеская пара решилась на развод, первое, что приходит в голову, – это раздел имущества. Если вопрос, касающийся собственности обеих сторон решить не так уж и сложно, то дело с жилым помещением (квартира, дом и т. д.) займет намного больше времени и сил.
Кроме того, размеры долей супругов впоследствии пересмотреть крайне затруднительно – необходимо заявлять требование о признании сделки (ДКП к примеру) недействительной в части соглашения о распределении долей между супругами и устанавливать режим совместной собственности на объект (есди допустить, что это соглашение там есть).
ГК РФ), объясняя, что это не брачный договор и не соглашение о разделе имущества, тоже нельзя (если руководствоваться логикой ВС РФ, изложенной в Определении от 24.11.2015 №18-КГ15-203).
Согласно действующему семейному законодательству, общим имуществом супругов признается то имущество, которое было приобретено в браке за счет общих доходов супругов. Если стоимость квартиры по ДДУ была оплачена Вами до вступления в брак, то наличие брачных отношений на момент оформления права собственности на квартиру не влечет автоматического возникновения на нее права общей собственности супругов.
Имущество приобретено на личные средства одного супруга, но оформлено в общую совместную собственность (или полностью на другого супруга). Подлежит ли оно разделу?
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Раздел ДДУ при разводе – достаточно неудобная операция, ведь строительство дома может продолжаться даже после подписания договора или не будет вовремя произведена оплата. В связи с этими факторами полное право на жилье хозяин может получить через несколько лет, а за это время уже можно и решиться на развод.
Спасибо за ответ, есть ещё вопрос по данному поводу, если право собственности будет оформлена на одного супруга, возможно возврат налога получить двоим супругам с покупки квартиры? Даже если стороны не имеют претензий друг к другу и самостоятельно договорились об условиях раздела имущества, после расторжения брака следует зафиксировать изменения в праве собственности через подписание соглашения или брачного договора. При возникновении споров и обращении в судебный орган для урегулирования раздела понадобится юридическая помощь.
Не нужен нотариус, если вы просто перераспределяете между теми же владельцами уже имеющиеся доли. Например, на двоих было по 1/2, а теперь вы хотите сделать 9/10 и 1/10.
Оформить приобретенную в браке квартиру можно на одного владельца. Однако нужно помнить, что в регистрации права собственности только на одного супруга есть свои подводные камни. Речь идет о возможном разделе совместно нажитого имущества.
ДДУ – это договор долевого участия, который оформляется в период покупки жилого объекта. По документу определяется, что право собственности на помещение владельцу переходит тогда, когда будет полностью погашена стоимость и строительные работы будут закончены. В процессе участвуют две стороны: застройщик и будущий владелец жилья.
Пока не понимаю, как это делают, если первоначальный платеж 33% (2,3 млн) вношу именно я от продажи своей квартиры. Второй человек (девушка с ребенком) не участвует в первоначальном взносе.
Помощь профессиональных строителей в приемке новой квартиры у застройщика, контроль качества строительства.
В кредитном договоре финансовые обязательства будут разделены между созаемщиками в соответствии с договоренностями. В договоре купли-продажи квартиры также будут указаны доли в праве собственности на приобретаемое имущество, соответствующие финансовому участию каждого покупателя.
Правила ДДУ определяют, что фактическим владельцем жилого помещения человек становится тогда, когда начнется его эксплуатация. Другими словами, хозяин квартиры или дома будет считаться владельцем в том случае, когда начнет там жить. Если же на право владельца жилья претендуют несколько человек (муж, жена), в договоре долевого участия будут указаны имущественные доли каждого претендента.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
На рынке недвижимости продажа квартиры без согласия супруга – явление довольно частое. Продавец очень рискует, покупая такие квадратные метры. Вполне может такое случиться, что спустя время вдруг приходит повестка в суд – второй супруг решил оспорить сделку и вернуть себе половину нажитого имущества. Потраченные на покупку средства вам, конечно, возвратят, но на это уйдет много времени.
ДДУ оформлен на меня и супругу. Можно ли оформить право собственности в Росреестре только на мою супругу? Что для этого необходимо?
Его доходы не учитываются при расчете максимальной суммы выдаваемого заемщику кредита. Поручитель не имеет прав на недвижимость, а созаемщик может быть собственником. Созаемщик подписывает кредитный договор вместе с заемщиком. С поручителем банк заключает отдельный договор поручительства.
В Семейном кодексе сказано, что имущество, приобретенное супругами во время законного брака, при расторжении делится пополам, в том числе недвижимость. По обычным сделкам достаточно понятно: если супруги приобрели что-либо во время брака, в случае развода имущество будет делиться пополам. Но все, что касается долевого строительства, относится к довольно непростой сфере.
ДДУ (договор долевого участия) – двухстороннее соглашение, которое регулирует взаимоотношения между строительной компанией и участником долевого строительства. Согласно этому документу дольщик вкладывает в строительство жилого многоквартирного дома некую сумму денежных средств. За это застройщик по завершении возведения здания обязуется передать участнику долевого строительства в собственность квартиру в новостройке.
В соглашении прописываются:
- нюансы и детали взаимоотношений сторон соглашения;
- методы решения разных вопросов, которые могут возникнуть в процессе;
- права и обязанности каждой из сторон;
- ответственность сторон в случае уклонения от выполнения условий ДДУ;
- цена вопроса (стоимость квадратных метров и общая стоимость квартиры);
- сроки выполнения сторонами их обязательств (осуществление расчетов, ввод дома в эксплуатацию и т.д.);
- технические характеристики будущего жилища и дома.
Насколько я понимаю, у вас брак в органах ЗАГС не зарегистрирован. Банку будет выплачивать кредит только один человек — заемщик, которым, по всей вероятности, будете вы. При отсутствии официального брака вряд ли банк разрешит вам оформлять с кем-то долевую собственность, если это не созаемщик.
Как видите, дело достаточно хлопотное и затратное. У определения долей есть свои преимущества и недостатки. Если вам не принципиально установить точный размер доли, можно ничего не делать. Квартира будет вашей общей совместной собственностью — каждому по половине — ровно до того, как решите делить ее в суде.
Дом давно выдавался бабушки муниципалитетом, но там почему-то даже нет договора найма, со стороны бабушки документы были утеряны, а именно ордер на этот дом. И в администрации нечего нет, помогите пожалуйста.
Установление долей возможно, как на этапе приобретения квартиры, так и в уже купленном жилье. Если семейная пара желает определить отдельные части в жилище, при его покупке, им следует только внести в договор пункт о наличии двух собственников и решить какая доля принадлежит каждому.
Как составить договор
Законодательство не предусматривает конкретной формы договора. Однако в нем должны указываться следующие обязательные сведения:
- дата и место сделки;
- сведения о продавце и приобретателях (муже и жене);
- характеристики покупаемого жилья;
- цена;
- способы оплаты;
- количество экземпляров.
Если все выплаты по приобретению квартиры были совершены до вступления в брак, то муж не может претендовать на эту жилплощадь.
Раздел квартиры при разводе, купленной по ДДУ, проводят согласно нормам, применимым к совместной собственности.
У многих пар не возникают мысли о расставании или будущем разделе имущества. Однако, чтобы избежать проблем в случае если придется разводиться, каждый из супругов должен произвести оплату своей доли в квартире самостоятельно. На случай, если придется разрешать семейные проблемы в суде, покупателям следует сохранить любые бумаги, подтверждающие покупку своей части.