Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Уведомление о собрании ТСЖ в очно-заочной форме в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В 2022 году сообщение о проведении годового общего собрания акционеров должно быть сделано не позднее чем за 35 дней до даты его проведения.
Электронные информационные системы для проведения ОСС организуют и частные компании, включая крупные УК.
Раньше для перехода на электронную форму голосования нужно было проводить «бумажное» ОСС. Теперь это можно сделать на первом онлайн-собрании собственников. Данный закон распространяется только на государственные и муниципальные информационные сервисы.
Содержание:
Различия онлайн-собрания от классической заочной формы
Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 20 могут ознакомиться с материалами к общему собранию на информационных стендах в парадных или позвонить по телефону инициатору собрания +7(965) 077-02-92; +7 (911) 01 86 981 с 10-00 до 17-00.
Суть в том что прочитав бегло п. 24 Требований 44/пр можно сделать вывод, что протокол надо подписывать всеми собственниками, проголосовавшими по повестке дня.
Ранее требования к протоколам содержались в приказе Минстроя от 25 декабря 2015 г. № 937/пр. В статье рассмотрел основные изменения к оформлению протоколов.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
При этом, чтобы не подписывать протокол дважды лицами — председателем собрания, секретарем собрания, проводивших подсчет голосов: сначала как собственники, а затем как лица, избранные на собрании в качестве председателя, секретаря и т.д., перед подписью должен стоять статус лица:
- «председательствовал на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме»
- «секретарь общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»,
- «проводил подсчет голосов»
Если жильцы хотят пользоваться другими сторонними сервисами для проведения ОСС — через УК или товарищество собственников жилья (ТСЖ), — то для проведения собрания в электронной форме нужно по-прежнему провести очное собрание по этому вопросу.
Утверждение плана работ по статье «текущий ремонт», согласно смете доходов и расходов на 2022 год.
Данный вывод подтверждается и тем, что законодатель в ч. 1 комментируемой статьи не относит порядок уведомления о принятых собранием решений, установленный ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, к порядку проведения собрания.
ОСС должно проводиться как минимум один раз в год (п. 1 ст. 45 ЖК РФ). По общему правилу инициировать собрание должны сами собственники. На это указывают формулировка п. 3 ст. 45 ЖК РФ, а также отдельные судебные решения. Нужно признать, что собственники помещений в МКД далеко не всегда исполняют свою обязанность по проведению годовых ОСС.
Решение об использовании ГИС ЖКХ при проведении ОСС в форме заочного голосования принимается общим собранием собственников помещений (п.3.2 ч.2 ст.44, ч.1 ст.47.1 ЖК РФ).
На информационных стендах, расположенных в парадных дома по адресу: город Санкт-Петербург, Кондратьевский проспект, дом 62, корпус 6.
В случае отсутствия кворума собрание будет продолжено в заочной форме в период с 01 марта 2022 года по 04 апреля 2022 года. Срок проведения заочного голосования с 01 марта 2022г. 19-05 ч. до 04 апреля 2022г. 23-50ч. включительно.
Приступать к этим шагам нужно, уже имея имущественный паспорт дома и реестр собственников на руках. На все одиннадцать шагов я рекомендую закладывать не меньше трех, а лучше четырех недель.
В итоге при обсуждении процедурных вопросов о том, кто и на каком основании вправе требовать от УК, в том числе в судебном порядке, установки маяков, вопрос об обязательности их установки и ответственности за бездействие был попросту опущен.
В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.
Согласно установленному порядку голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме очная и заочная части очно-заочного собрания проводятся всегда и независимо друг от друга. Очно-заочная форма — это одна форма собрания, и очная, и заочная части которого проводятся в обязательном порядке.
Уведомляем о проведении в период с 01марта 2022года по 04апреля 2022года ежегодного общего отчетного собрания членов ТСЖ «Полюстрово 3» и собственников помещений в форме очно-заочного голосования, в соответствии с ч. 3 ст. 44, ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ.
Согласно установленному порядку голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме очная и заочная части очно-заочного собрания проводятся всегда и независимо друг от друга. Очно-заочная форма — это одна форма собрания, и очная, и заочная части которого проводятся в обязательном порядке.
Уведомляем о проведении в период с 01марта 2022года по 04апреля 2022года ежегодного общего отчетного собрания членов ТСЖ «Полюстрово 3» и собственников помещений в форме очно-заочного голосования, в соответствии с ч. 3 ст. 44, ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ.
Состав счетной комиссии определяют собственники на общем собрании. Засчитываются только те голоса, по которым собственник выбрал в письменном решении лишь один вариант ответа. Иначе решения признаются недействительными.
Чтобы усилия по организации собрания не прошли даром, необходимо соблюсти все формальности, связанные с его проведением. В первую очередь следует уведомить всех собственников о том, что планируется ОСС.
Какие вопросы обязательны на первом собрании
Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и п. 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
Жилищный кодекс предполагает обсуждение актуальных тем с руководством товарищества и прочими владельцами недвижимости. Здесь можно выразить свое право без посещения мероприятия.
Это удобно тем, что если на очной части голосования не набрался кворум для принятия решений по поставленным на повестку дня вопроса, то его можно добрать посредством заочного голосования.
При этом для использования ГИС «ЖКХ» или региональных информационных систем (например, в г. Москве — информационная система проекта «Активный гражданин» или иные информационные системы, доступ к которым можно получить посредством Портала госуслуг г.
ЖК РФ — последние изменения и законы
Последовательность очной и заочной части очно-заочного голосования не определена, поэтому обе формы могут проводиться как последовательно, так и параллельно, или даже одна форма может находиться «внутри» другой.
В условиях пандемии многие граждане оценили удобство онлайн-сервисов, такие продукты стали востребованы собственниками жилья в МКД.
Кто может инициировать собрание собственников МКД. Как договориться с соседями, выбрать место и время проведения собрания.
Совет дома по закону должен быть в любом доме, где больше 4 квартир. Его должны избирать общим голосованием раз в 2 года. Именно совет многоквартирного дома инициирует и организует собрания, отчитывается за них перед государством и контролирует выполнение принятых собственниками решений.
Данные о вручении (направлении) собственникам сообщений о планируемом ОСС необходимо внести в специальный журнал (реестр).
К сожалению, в большинстве домов России совет существует только на бумаге. В реальности его члены даже не подозревают о возложенных на них функциях. А подпись председателя на решении о назначении совета может быть подделана недобросовестными сотрудниками УК.
Очно-заочная форма голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме предполагает обязательное проведение очной и заочных частей независимо от количества участников каждой из указанных частей, голоса участников обеих частей суммируются, кворум определяется исходя из суммы голосов участников.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
До конца 2022 года провести общее собрание в форме заочного голосования можно будет в следующих случаях.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов.
Как провести ОСС в 2022. Особенности и порядок действий
Очно-заочная форма предполагает обязательное проведение очной и заочных частей независимо от количества участников каждой из частей. Голоса участников обеих частей суммируются, кворум определяется исходя из суммы голосов.
Следует отметить, что очная часть очно-заочной формы собрания может не предшествовать заочной части собрания — главное, чтобы были и очная, и заочная части.
Заочная категория исполнения оговаривает отсутствие некоторых граждан на сходе для референдума. Свое волеизъявление они могут выразить посредством заполнения специального бюллетеня и сдачи его до определенного момента времени.
Отдел управления жилищным фондом и ОГЖН Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел обращение от 15.03.2020 N 136314 (вх. Минстроя России от 16.03.2020 N 10081-ОГ) и в пределах своей компетенции сообщает следующее.
Для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Размещение правил доступа к ГИС ЖКХ, а также порядка отказа от онлайн-собрания
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме очно-заочного голосования.
По итогам завершения конкурсного отбора регионального оператора АО «Невский экологический оператор» было подписано соглашение об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории города федерального значения Санкт-Петербурга с организатором торгов.
Протокол ОСС должен содержать дату, место и время проведения общего собрания и подведения итогов, повестку дня, наличие кворума, количество голосов “За”, “Против” и “Воздержался” по каждому вопросу.
Помимо годового общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме могут проводить внеочередные общие собрания (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
Формы проведения встречи собственников
Такая форма позволяет принять участие большинству владельцев жилой площади, не отнимая у них много времени. Однако такая процедура имеет свой минус — отсутствует возможность всестороннего обсуждения вопроса. Провести письменный опрос после окончания сбора допускается, если на мероприятии не было кворума, т. е. не присутствовало определенное уставом организации количество человек.
Подлинники решений, протокола нужно передать в течение пяти дней с тех пор, как их получили от инициатора управляющая организация, правление ТСЖ, ЖК или ЖСК. Вручение нужно оформить таким образом, чтобы можно было подтвердить факт и дату получения документов ГЖИ.
Жильцы смогут не только проводить собрания на портале, но также размещать на нем различную информацию — от сообщений о самих собраниях до принятых решений, итогов голосования и протоколов. Для этого будет организовано взаимодействие портала с региональными информационными системами, ГИС ЖКХ, Единым государственным реестром недвижимости и так далее.
Информацию по вопросам, связанным с проведением общего собрания, можно получить по телефону: _________________.