Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Специальных требований к статусу исполнителя закон не предусматривает, т.е. это не обязательно должен быть кадастровый инженер.
Кадастровая схема земельных участков – ценный документ, который помогает разрешить множество споров с соседями, которые возникают по поводу территориальных границ, узнать информацию о конкретном объекте. Он участвует в различных сделках, в том числе купле-продаже, дарении и других. В бумажном виде кадастровые схемы хранятся в документальной базе Росреестра. Если возникнут вопросы по поводу местоположения земельного участка, данный документ всегда даст на них ответы.
Информацию берут из Государственного земельного реестра (Росреестра). Информация в нем общедоступна и содержит информацию обо всех зарегистрированных объектах. Форма плана, унифицированная и утверждена Министерством экономического развития России.
Содержание:
Схема расположения земельного участка на КПТ в Москве и Московской области
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — это документ, который определяет предполагаемое расположение границ вновь образуемого земельного участка. Ранее схемы земельных участков готовились органами власти. Теперь обязанность готовить схему испрашиваемого земельного участка возложена на заитересованного гражданина или организацию. Значение такого документа невозможно недооценивать. Установленная законодательством форма несет в себе информацию, которая помогает на всех этапах сделок с землей.
Такое обозначение необходимо для дальнейшей идентификации надела, а также придания юридической значимости заключаемой сделки.
Если образуется земельный участок, то в него вносятся соответствующие изменения в виде схематического изображения нового надела.
Согласно со вступившими в действие с марта 2015 года законодательными изменениями, предусматривается, что образование участков земли осуществляется на основании утвержденной исполнительными администрациями схемы земельного надела.
Особенно это касается вновь образуемых участков. Как составляется такая схема и что на ней обязательно должно быть отражено?
Статья 11.10 Земельного Кодекса Российской Федерации представляет подробную расшифровку того, что необходимо понимать под схемой расположения участка на кадастровом плане.
Кадастровая схема земельных участков позволяет узнать точные данные о территориальных границах недвижимости. Она бывает общей, размещающей все объекты страны, и привязанной к конкретной территории в соответствии с кадастровым делением. Так, к примеру, существует кадастровая схема района или округа. Схема расположения земельного участка выступает в качестве обязательного приложения к Постановлению руководителя уполномоченного органа о предоставлении земельного участка, а затем используется для обозначения границ надела в натуральном виде.
В соответствии с ФЗ №218 основным документом, определяющим права владения земельным участком (ЗУ), является выписка из ЕГРН. Этот документ включает в себя кадастровый паспорт, в котором отображены данные о местонахождении и границах недвижимого имущества. В случае, когда оформляются права собственности на муниципальную землю, к выписке должна быть приложена схема расположения участка. Она должна соответствовать кадастровому плану территории (КПТ) и нужна для согласования с представителями муниципалитета и постановки на учёт в Росреестре.
Бумага отображает конфигурацию земельного надела и имеет форму установленного законодательством топографического чертежа, который сопровождается необходимыми текстовыми уточнениями.
Земля наделена исключительным правом, позволяющим ей занять особое место среди иных видов природных ресурсов. Ее правовой статус определяют конституционно-правовые нормы, устанавливающие приоритетность ее использования. Любой надел земли соответственно им может быть приватизирован юридическими или физическими лицами на бесплатной основе.
В пустых строках ставят знак — прочерк «-«. На каждой части плана пишут один номер регистрации. Количество листов нумеруют.
Постановка земельного участка на кадастровый учет, получение кадастрового паспорта. Выполняется на основании утвержденной схемы и межевого плана.
Она представляет собой графическое отражение, которое показывает точное месторасположение на территории. В ней указываются точные координаты, границы и площадь участка.
Хотите получить свой участок или отделить часть в пользу другого человека? Узнайте, зачем нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Схема земельного участка должна учитывать утвержденную градостроительную документацию, а так же права третьих лиц на смежные земельные учаски и расположенные рядом объекты. Между тем, в настоящее время сводной доступной базы ИС ОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности) в Челябинске нет, кроме того, существует множество земельных участков, ранее кому-то предоставленных, но не имеющих графического описания в кадастре (участки -«невидимки»). Таким образом, у кадастрового инженера (или геодезиста) не всегда есть возможность гарантировать соблюдение всех требований при разработке схемы. В настоящее время исполнитель может гарантировать лишь учет пожеланий заказчика при подготовке схемы, а так же учет доступных для обозрения документов и объектов.
Период вступления в силу изменений в ФЗ, делающих схему обязательной – март 2015го. С тех пор она изображается в кадастровом плане. Ее можно охарактеризовать как схематичное изображение надела на кадастровом плане, с разметкой границ. Схема является официальным документом согласно Земельному Кодексу РФ и Приказу 762 Министерства Экономики Российской Федерации (от 27 ноября 2014го). Она содержит данные о наделах, их порядковый номер.
Информация представлена не только в схематической форме. Некоторые данные имеют текстовый вид. Кадастровая схема земельных участков хранит сведения обо всех территориях, независимо от формы собственности, предназначения, площади. Если интересуют данные определенного участка, его можно увеличить, чтобы рассмотреть подробнее. Кроме того, существует возможность ознакомиться с прилежащими территориями.
Так что, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории входит в перечень обязательных бумаг, сопровождающих каждую сделку. Она также необходима в случае, когда владелец решил передавать земли в аренду.
Эта схема считается тем документом, на основании которого может осуществляться также и раздел в натуральном виде ранее существовавшего земельного участка, если такой раздел инициирован его собственником.
Поверить кадастровый план участка по по адресу онлайн, можно на сайте Росреестра, в меню «Публичные кадастровые карты», в которое нужно зайти через меню «Сервисы».
Действующие требования к заполнению схемы ЗУ на КПТ указаны в приказе Минэкономразвития №-П/0152 от 27.03.17 г. В соответствии с этим документом в ней должны быть отображены следующие сведения:
- Условный номер ЗУ;
- Проектная площадь ЗУ;
- Адрес месторасположения, указанный одной строкой;
- Координаты точек, определяющих границы ЗУ;
- Категория, к которой принадлежит объект;
- Графическое отображение границ ЗУ;
- Данные об утверждении схемы, в случае их наличия;
- Расшифровка условных отображений, которые использовались при составлении схемы;
- Данные о зоне, в которой расположен ЗУ.
Стоимость составления в Москве и области
Посмотреть кадастровый план земельного участка через интернет онлайн можно на официальном сайте Публичной Кадастровой карты (Росреестра). При покупке недвижимости или земли – обязательно стоит проверить данные объекта по этому ресурсу. Он общедоступен и прост в использовании.
Люди часто путают эти документы, поскольку все они содержат графическое описание предоставляемого земельного участка. Между тем, это три разных документа, каждый из которых готовится на своем этапе.
Обеспечивается установленный чертеж текстовым сопровождением, которое помогает разобраться в деталях, а также указывает на утверждающий ее определенный вид документа, номер, дату вынесения решения, название административного органа власти.
Кадастровый паспорт представляет собой выписку из Росреестра, где указаны показатели недвижимости. Этот документ выдается на…
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Реестровый паспорт обязательное свидетельство земельного участка земли. Кадастровый план – это тот же документ или нет, как его оформить, срок действия и другие нюансы, далее, подробно в статье.
Понятие «схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории» обозначает графический акт, выполненный в упрощенном варианте. В него заносятся определенные координаты, ограничивающие границы вновь образованного надела земли, что придает ей законную силу.