Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Что можно построить пока разрешения на строительство не дают». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На собственном земельном участке владелец может построить индивидуальный жилой дом – это одна из составляющих права собственности. Однако существует ряд формальностей, которые следует соблюсти, в противном случае самовольную постройку государство может потребовать снести. Ранее было необходимо получение разрешения на строительство, однако с 4 августа 2018 года этот документ отменен для объектов ИЖС и садовых домиков.
Принятая в 2004 году редакция Градостроительного кодекса определила единый алгоритм действий по реализации строительного процесса любого объекта независимо от его функционального назначения. Только выполняя определенные Градостроительным кодексом процедуры, возведенный объект будет соответствовать требованиям законодательства в области промышленной, экологической, технической и пожарной безопасности. Таким образом, государство обеспечивает безопасность своих граждан, поскольку построенный в соответствии с определенными законом процедурами объект не может нанести ущерба безопасности граждан при его эксплуатации. Этот тезис является ключевым при поиске путей решения вопроса, поставленного настоящей статьей — можно ли начать строительство объекта до получения разрешения на строительство.
Если на участке уже есть легальные постройки, то узаконить новую будет значительно проще. Поэтому иногда разрешительные документы на часть объектов получают до строительства, а часть – после фактического их появления.
Содержание:
Изменения в отказах на разрешение на строительство в 2018 году
У нас есть участок в поселке. Участок выделен под ИЖС (инд. жил. строительство). Уже даже адрес присвоен.Сейчас решили строить дом. И тут началось…..
Согласно закону, фундамент, недостроенный дом, гараж, сарай являются строениями. Если на земельном участке есть строение, право собственности на которое не оформлено, и разрешение на строительство не получено, то выдать разрешение на строительство Территориальный отдел архитектуры и градостроительства не имеет права. Необходимо оформлять разрешение на строительство до начала работ по возведению дома.
Мы стараемся находить самые интересные вопросы и давать на них исчерпывающие ответы. Заходите к нам почаще и Вы всегда будете находить для себя что-нибудь новое и интересное.
Ответ
Таким образом, только до 3 августа была предусмотрена выдача такой формы, как разрешение на строительство дома на собственном участке, в 2019 году документы применяются иные (с поправкой на переходные положения и соответствие объекта установленным параметрам). Расскажем, какой порядок согласования «дачного строительства» пришел на место разрешительному. Часто граждане, которые совершали попытки самостоятельно получить необходимые для возведения дома документы, сталкиваются с определенными трудностями. «Мне не дают разрешение на строительство, что делать?» Этот вопрос беспокоит каждого из них.
Однако, застройщик должен знать, что Кодексом РФ об административных правонарушениях (статья 9.5.) предусматривается за различные нарушения установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства и ввода его в эксплуатацию не только штраф, накладываемый на юридических лиц, в размере до одного миллиона рублей, но и возможность приостановления деятельности организации на срок до девяноста суток.
Для оформления жилого дома в собственность необходимо разрешение на строительство дома на земельном участке. Поэтому, прежде чем начинать строительство дома, стоит задуматься об оформлении разрешения на строительство. Оформить уже построенный дом довольно сложно.
Когда мы говорим о возможности какого-то действия, то желательно всегда понимать на сколько это действие законно и какие последствия могут возникнуть по ходу реализации задуманного. После выяснения последствий возникает желание разобраться, как можно все-таки начать действие, и иметь минимальные риски при его реализации. Поскольку я занимаюсь организацией строительных проектов, то Вы уже догадались, что речь идет о начале строительства объекта до момента получения разрешения на строительство. Эта статья в первую очередь адресована застройщикам, которые в основном являются только инвесторами строительного проекта, но при этом несут персональную ответственность за процессы, происходящие на их земельном участке.
Обмануть специалистов местного Территориального отдела архитектуры и градостроительства не получится. На Градостроительном плане территории, который использует специалист для определения возможности выдачи разрешения на строительство, отчетливо видны все строения. При необходимости уточнения информации специалист выезжает на земельный участок и делает необходимые фотоснимки.
Всем привет! В 2013 году я также столкнулась с вопросом о получении разрешения на строительство. Мечта о собственном частном доме не покидала нашу семью на протяжении последних пяти лет. Мечта превратилась в цель и мы с мужем работали на то, чтобы она быстрее осуществилась. Казалась бы, насобирали денег, купили участок и можно строить, но нет. Теперь я хочу поделиться с вами тонкостями процесса оформления разрешительной документации на строительство.
Рядом законодательных норм определена процедура обжалования случаев, когда в местной администрации не дают разрешение на строительство. Вынесенное уполномоченной инстанцией решение можно оспорить в досудебном порядке или через обращение в судебный орган.
Что делать после получения разрешения на строительство дома?
Собравшись с документами и духом, владелец самостроя обращается в суд с просьбой о его легализации. Тогда начинается проверка строения на соответствие градостроительных норм, не выходит ли за границы участка и не нарушает ли интересов соседей. Выясняется наличие претензий по объекту у родственников. По завершению всех процедур выдается решение о признании права на постройку.
Можно строить и так, и этак. Если сами придумаете дом (обязательно с учётом всех необходимых отступов от границ-соседей, т.е. не нарушая нормативов), то можете построиться хоть вообще без проекта — потом штраф заплатите, вызовите БТИ — они всё замеряют, вычертят план дома и участка, выдадут тех.паспорт, и живите на здоровье. Но! Не дай Бог нарушите нормы или ущемите интересы соседей — тогда могут и они (соседи), и местные власти подать в суд. Вы же в этом случае будете абсолютно бесправны — самоволка! Строить по правилам обойдётся, естественно, дороже, но спать (и строить) будете спокойно. К счастью мне удалось пройти упрощенный порядок оформления строительства жилого дома, как говорят, попала под «дачную амнистию». Увы, но с 1 марта 2015 года процедура получения разрешения на постройку жилища теряет свою упрощенную форму, поэтому готовьтесь к серьезному забегу по кабинетам.
В функции застройщика входит организация строительства объектов, контроль за его ходом и ведение бухучета затрат (п. 1.4 Положения, утвержденного письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. № 160).
Да, ещё перед проектом надо в БТИ заказать геодезическую съёмку вашего участка, чтобы ваш проектант мог там всё учесть и распланировать с учётом особенностей участка (около 4тыс. руб.). Само разрешение на строительство стоит у нас около 5тыс. руб., и его надо будет подождать (я жду уже второй месяц). Вот как-то так. Но главное разорение — это коммуникации, особенно газ! Тут не могу дать никакого совета — спрашивайте у людей, у соседей. Удачи!
Проект нужно выполнить в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (п. 1 ст. 3 Закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ).
То есть застройщик – это лицо, которому на праве собственности или любом другом законном праве (например, аренды) принадлежит земельный участок, на котором он осуществляет строительство объекта.
Разрешение на постройку дома необходимо чтобы строительство имело законное основание. Для получения необходимых документов вам предстоит пройти не один кабинет.
Если разрешение на строительство не было получено, а дом уже начали строить, следует обратиться в Территориальный отдел архитектуры и градостроительства с теми же документами, что для получения разрешения на строительство, для получения отказа в выдаче разрешения на строительство.
Получаем разрешение на строительство, однако вопрос затягивается. Если мы начнем работы по строительству уже сейчас. Каковы могут быть последствия. Строительство подлежит контролю со стороны в т.ч. и Ростехнадзора. Будут ли нам штрафные санкции.
В оформлении документации нет никакого произвола, поскольку весь порядок прописан в статье 51 Градостроительного кодекса РФ «Выдача разрешений на строительство» (не поленитесь заглянуть).
Возник вопрос. У нас есть участок в поселке. Участок выделен под ИЖС (инд. жил. строительство). Уже даже адрес присвоен.Сейчас решили строить дом.
Отказ можно с уверенностью считать незаконным, если заявителем были предоставлены все требуемые законодательством бумаги, а представители администрации не дали обоснования своему отрицательному решению. В любых случаях, помимо шести, перечисленных выше, вынесение неудовлетворительного решения местной администрацией можно считать незаконным и оспаривать. Это следует из положений пункта 3 статьи 47, пункта 5 статьи 48, пункта 1 статьи 51 и пункта 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ.
Принятие решения застройщиком о начале строительства без разрешения часто вызвано в большинстве случаев вполне логичными причинами:
- отсутствие времени в связи с необходимостью срочной реализации бизнес-проекта;
- отсутствие финансовой возможности привлечь на начальном этапе специалистов в этой области;
- реже, незнанием требований законодательства о необходимости легального осуществления строительства.
Законодательством закреплено 6 случаев, когда на запрос разрешения на строительство уполномоченная инстанция отвечает мотивированным отказом.
Право собственности на уже построенный дом можно оформить только через суд. Для признания права собственности на дом в судебном порядке, необходимо подать в суд следующие документы: отказ в выдачи разрешения на строительство, технический паспорт на дом, документы на право собственности на земельный участок, исковое заявление о признании права собственности на дом. В процессе судебного разбирательства, суд может назначить судебного эксперта. Если дом соответствует строительным нормам, суд примет положительное решение. Зарегистрировать право собственности на дом можно, предоставив в органы государственной регистрации решение суда.
Однако государство все же должно получать информацию о строительстве, это необходимо для контроля за застройкой территории, кроме того, у органов местного самоуправления есть свои отдельные планы и архитектурные проекты.