Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Брачный договор по поводу квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В данном документе можно сразу же обговорить все права и обязанности супругов по поводу раздела приобретаемого имущества для того, чтобы в случае развода ни с той, ни с другой стороны не было претензий и возражений.
В практике российских судов есть дело, по фабуле которого одна сторона согласно брачному контракту должна была приобрести квартиру в пользу другой стороны после расторжения брака. Однако, по мнению бывшего мужа, его супруга не исполнила своё обязательство. В октябре 2016 г. это дело было рассмотрено в Майкопском городском суде Республики Адыгея. Статистика бракоразводных процессов говорит о том, что многим парам, которые собрались жениться, важно задумать о составлении брачного контракта, регулирующем правоотношения супругов касаемо имущественной ценности.
Содержание:
Порядок раздела имущества по договору
Согласно ст. 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Во избежание допущения ошибок при составлении договора рассматриваемого типа, необходимо тщательно изучить законодательную базу.
Если квартира по условиям договора после развода становится собственностью одного из супругов, владелец вправе потребовать освобождения принадлежащей ему жилой площади в сроки, определенные действующим законодательством. То есть второй супруг, который не является собственником, должен выписаться из квартиры. Это требование гарантировано ст. 457 Гражданского кодекса РФ (если срок определен брачным контрактом) или ст. 314 ГК РФ – если не определен.
Конечно, составить подобное соглашение можно и самостоятельно, но лучше обратиться к квалифицированному семейному юристу и оформить порядок урегулирования имущественного вопроса при приобретении недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
Достаточно лишь внести соответствующий пункт в договор. Важным условием, выполнение которого строго обязательно, является наличие согласия самого ребенка. Так как на основании данного документа третья сторона фактически является одариваемой.
В свою очередь, бывшая супруга заявила, что у истца нет никаких оснований требовать квартиру, потому что она выполнила своё обязательство. Цена нотариального удостоверения документа законодательно регламентирована единым размером госпошлины, действующей на территории всей страны, которая для заверения данного вида контракта составляет 500 рублей (НК РФ, ст.333.24).
Если документы будут приняты, и судья начнёт судопроизводство по делу, следует приходить вовремя на каждое заседание и защищать на нём свою точку зрения.
В случае, когда договор не устанавливает конкретных сроков выписки, они определяются как «разумные» и не должны превышать 30 дней.
Созаемщик выступает гарантом исполнения обязательств перед банковским учреждением, когда заемщик уклоняется или в силу обстоятельств не может производить ипотечные выплаты.
Если квартира на основании договора рассматриваемого типа переходит в полную собственность второго супруга, то он может потребовать освободить жилую площадь в течение обозначенных в законодательстве сроков.
Сколько стоит оформить брачный контракт на квартиру
В наших статьях мы рассматриваем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит индивидуальный характер.
Согласно п. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. После развода соглашение о разделе имущества не заключалось, иск в суд на раздел имущества и на оспаривание брачного договора не подавался ни одной из сторон. Квартира была куплена в браке и зарегистрирована на мужа, сейчас ее нужно продать. Нужно ли в данном случае согласие бывшей супруги? Следует ли оформлять на бывшего мужа право собственности на основании брачного договора перед продажей квартиры? Как обезопасить такую сделку от претензий второй стороны?
Особенности процедуры расторжения
Многие банки, например, сбербанк, поощряет строку ипотеки в брачном договоре, ведь в таких случаях они могут себя обезопасить от возможных семейных проблем в будущем.
При составлении брачного контракта в момент покупки недвижимого имущества, во избежание в дальнейшем недоразумений, необходимо подробно обозначить в нем все основные моменты. Итак , брачный договор при покупке недвижимости должен включать нижеследующие условия: кто из супругов и сколько будет оплачивать от стоимости недвижимости; кому и в каких долях достанется недвижимое имущества при расторжении брака; возможность передать недвижимость несовершеннолетнему ребенку, включая право проживания родителя, с кем он остался при разводе, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.
Брачный договор — это документ, определяющий договоренность супружеской пары в вопросах собственности и финансов. Составить брачный договор на ипотечную квартиру возможно.
Супруги приходят к единой точке зрения на возникшую в их жизни ситуацию и решают расторгнуть брачное соглашение. Затем ими или нанятыми юристами составляется соглашение о расторжении. Это соглашение необходимо заверить у нотариуса.
Составление брачного контракта на приобретенную в браке недвижимость
При наличии ипотечной квартиры составление супружеского соглашения упрощает бракоразводный процесс. В некоторых банках кредитный займ не выдается без наличия подобного документа, т. к. существуют реальные риски для банковского учреждения потерять свои денежные средства, в случае развода супружеской пары. Брачное соглашение выступает письменной гарантией безопасности, что обязательства перед банком будут исполнены в полном объеме обоими супругами.
В ситуации, когда супруг, в обязанность которого входит выписка с жилплощади собственника, отказывается выполнять установленные нормы, этот вопрос решается путем подачи соответствующего заявления в суд и ГУВМ МВД.
Популярность такого вида супружеского соглашения в России не очень большая, но она с каждым днем возрастает из-за спроса на услуги ипотечного кредита.
Согласно п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Кредит, взятый после заключения брачного контракта
Ими зачастую становятся разные финансовые и имущественные факторы, которые в некоторых случаях после развода ложатся на плечи одному из супругов.
Если по какой-то причине супруги не смогли найти компромисс, то можно внести соответствующие изменения через суд. Но сделать это можно будет только при наличии существенных причин.
Получить квартиру можно несколькими способами — оформить ипотеку, воспользоваться материнским капиталом, взять в банке кредит или купить в рассрочку. Ипотека из вышеперечисленных вариантов решения является не самым простым и выгодным решением. Приобретение жилплощади в ипотеку свойственно людям семейным, желающим обзавестись своей недвижимостью и жить отдельно от родителей.
Итак, бывший супруг потребовал в суде принудить бывшую супругу исполнить обязательство, принятое ею по брачному контракту, и передать ему квартиру, соответствующую условиям договора. Квартира должна быть однокомнатной, находиться не на последнем этаже и не ниже 2 этажа.
Согласно действующему на территории РФ законодательству, одариваемый в обязательном порядке должен быть согласен принять дар. При отсутствии такого согласия процедура перехода прав собственности не может быть реализована.
В подавляющем большинстве случаев брачный договор может быть расторгнут. Однако если предметом подобного контракта является жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, и супруги имеют обязательства по его погашению, расторжение договора может стать весьма проблематичным. В иных случаях прекращение действия контракта предусмотрено следующими способами:
- по обоюдному согласию сторон;
- на основании вступившего в силу судебного решения.
Вместе с тем, часто письменное оформление таких документов, как договор на квартиру, купленную в браке, может не просто помочь в управлении имуществом, но и избегать ссор на этой почве, а нередко и сохранить семью. Отечественное законодательство, регулирующее вопросы семейных правоотношений, предусматривает два варианта того, как будущие (либо уже действующие) супруги будут владеть имуществом, которое будет приобретаться ими уже после официальной регистрации в качестве семейной пары.