Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Адвокат в защите права собственности и других вещных прав». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Прокурором города по результатам проверки в интересах г. Норильска был предъявлен иск о признании недействительным договора купли-продажи, по которому ОАО «МИГ» приватизировало нежилое помещение. Арбитражный суд данный иск удовлетворил. После этого Департамент обратился в арбитражный суд с иском об истребовании у ООО «Заря» указанного помещения, ссылаясь на то, что договор купли-продажи, по которому состоялась приватизация, признан недействительным, а поэтому у акционерного общества права собственности не возникло, и оно не вправе было отчуждать помещение ООО «Заря».
Общее определение собственности — это наличие материальных благ у человека. Все собственное того или иного человека, принадлежит только ему. Собственность другого человека – это уже другая собственность, принадлежащая совершенно иным лицам.
Анатолий Федорович Ефимов, заместитель председателя Московского областного суда (в отставке), заслуженный юрист Российской Федерации — гл. 11 (§ 2 — 5), 13.
Содержание:
Защита права собственности и других вещных прав.
Требования собственника об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, обозначаются в правоведении термином «негаторный иск» (от лат. actio negotoria — «отрицающий иск»). Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.
Гражданско-правовые иски, применяемые для защиты права собственности, подразделяются на два вида: вещно-правовые и обязательственно-правовые.
Д.И. Мейер считал, что «право собственности есть законное господство лица над вещью, в силу которого лицо может ею владеть, пользоваться и распоря-жаться»1. Из сказанного им можно сделать вывод, что Д.И. Мейер говорит о праве собственности в субъективном смысле.Большое количество успешных судебных разбирательств свидетельствует о высоком профессионализме адвокатов «Коллегии адвокатов «Митяев и партнеры». Наши адвокаты осуществляют представительство на всех стадиях судебного разбирательства, начиная от рассмотрения дела в суде первой инстанции и заканчивая исполнительным производством.
Анализ предписаний пункта 1 статьи 549, пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ позволяет определить договор купли-продажи недвижимости как соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости представляет собой вид договора купли-продажи. Как следствие, к продаже недвижимого имущества применяются положения § 7 главы 30 ГК РФ, а также в части, не противоречащей этим нормам, общие правила § 1 главы 30 ГК РФ о купле-продаже ГК РФ. Ст. 454.П.5. При этом особенности продажи отдельных видов недвижимого имущества могут устанавливаться законом.
Конституция РФ закрепляет основное положение о том, что в стране признаются и защищаются равным образом частная государственная, муниципальная и иные формы собственности. Добавлено также, что право частной собственности граждан и юридических лиц охраняется законом (ст. 8, 35). Отношения собственности охраняются в тесном взаимодействии всеми отраслями права, в том числе государственным, административным, земельным, гражданским и уголовным.
Здесь все зависит от усмотрения пользователя, который одновременно является хозяином этой вещи и вправе производить с вещью какие-либо манипуляции.
Все они, вместе взятые (владение, пользование, распоряжение), составляют правомочия собственника. Почти сходное с В.И. Романовым определение права собственности дает Ю.К. Толстой в гл. 16 учебника «Гражданское право» (М.: Проспект, 2000. С. 343). О возможности ограничения правомочий собственника законом говорили и дореволюционные русские цивилисты.
Юристы постоянно сталкиваются с тем, что им приходится защищать граждан и их гражданские права. Адвокат разумеется здесь не исключение. Очень часто граждане обращаются с теми или иными вопросами, которые приходится разъяснять. Рассмотрение же вопроса в целом может повысить правовую грамотность граждан и позволит эффективно действовать самостоятельно в разных ситуациях, будет проще общаться со специалистом. Для этого необходимо детально разобрать общие понятия, только так придет понимание. Здесь стоит сначала провести ликбез на тему прав собственности, а затем перейдем к защите гражданских прав в целом.
Созвучно с приведенным определением права частной собственности и понятие, которое дал другой крупный дореволюционный ученый-цивилист Г.Ф. Шершеневич.
Ответственный подход. Мы знаем, как защищать и отстаивать Ваши интересы, как добиться справедливого решения в Вашу пользу. Фемида знает и ценит нас, соглашается с нами! Вам остается только ожидать решения в свою пользу.
Под гражданско-правовой охраной в узком значении понимается совокупность только тех способов и средств, которые применяются, когда отношения собственности (прав и интересов собственника) нарушены. При этом законом предусматриваются способы защиты.
Правила § 7 главы 30 ГК РФ о продаже недвижимости подлежат применению и к продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Независимо от взглядов на природу такой доли к такому выводу нас, очевидно, подталкивает идея системности регулирования, предполагающая подчинение единому правовому режиму оборот недвижимости, с одной стороны, и долей в праве собственности на такую недвижимость, с другой. Таким образом, иск удовлетворению не подлежит, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Подготовка к судебному разбирательству дел по спорам, связанным с защитой права собственности, особенно на недвижимое имущество, представляет определенную сложность, поскольку уже на этой стадии гражданского процесса требуется учитывать целый комплекс правовых норм, регулирующих различные отношения собственности. Решая задачи, указанные в ст. 148 ГПК РФ, судья должен определить характер правоотношения, из которого возник спор, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, исходя из норм, подлежащих применению по делу, и круг доказательств, требуемых для подтверждения этих обстоятельств, при необходимости предложить сторонам и иным участвующим в деле лицам представить дополнительные доказательства.
К вещно-правовым средствам защиты права собственности относится также иск о признании права собственности, то есть внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.
Вещно-правовые средства защиты применяются в случаях, когда непосредственно нарушается право собственности (например, при незаконном изъятии у собственника имущества), как средство абсолютной защиты прав собственника.
Конвенция о защите прав человека и основных свобод <1> является согласно ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации. Статья 1 Протокола N 1 к этой Конвенции провозглашает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом; не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; признает право государства на осуществление контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов или штрафов.
Департамент недвижимости Администрации г. Норильска по договору купли-продажи, заключенному в соответствии с законодательством о приватизации, передал ОАО «МИГ» нежилое помещение. Переход права собственности был надлежащим образом зарегистрирован в регистрирующем органе. Через некоторое время ОАО «МИГ» продало помещение ООО «Заря». Переход права собственности к ООО «Заря» также был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Успешность завершения дела напрямую зависит от того, насколько грамотно будет организовано представительство интересов в суде. В настоящее время существует огромное количество юридических фирм, предлагающих свои услуги, в том числе по представительству интересов в суде, однако профессионалов, мастеров своего дела только единицы.
Как трудно порой рядовому законопослушному гражданину разобраться в сложных юридических понятиях о правах на что-либо. В теории права необходимо различать понятия «собственность» и «право собственности».
Консультации по вопросу оценки судебной перспективы рассмотрения дела, квалифицированная подготовка всех необходимых документов для представления интересов в суде, само участие в судебном разбирательстве – вот далеко не весь перечень видов юридической помощи. оказываемых нашими адвокатами. Гражданские дела Адвокат по гражданским делам – Ваш верный помощник в гражданском законодательстве.
В обоих названных определениях понятия права собственности не говорится, что правомочия собственника могут носить ограниченный, обременительный характер со стороны государства, закона. Тем не менее, из приведенных определений можно делать вывод, что такие ограничения были возможны: «законное господство…» (Д.И. Мейер), «власть, в порядке, … законами установленном…» (Г.Ф. Шершеневич). Кстати, Г.Ф. Шершеневич, признавая, что право собственности составляет неограниченное и исключительное господство лица над вещью, однако считает, что признак неограниченности встречает возражение с той точки зрения, что право собственности, как и всякое право, всегда ограничено, что все законодательства ставят пределы воле собственника.
Конституция РФ в ст. 8, относящейся к основам конституционного строя Российской Федерации, закрепляет принцип равного признания и защиты равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности; в ст. ст. 34, 35, 36 и 44 определяет основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав; в ст. ст. 71, 72 относит к ведению Российской Федерации федеральную государственную собственность и управление ею, а к совместному ведению Российской Федерации и субъектов РФ — вопросы разграничения государственной собственности; в ст. 130 устанавливает принцип, согласно которому местное самоуправление в Российской Федерации обеспечивает самостоятельное владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью.
Истребование имущества из чужого незаконного владения — виндикационный иск (от лат. vim dicere — «объявлять о применении силы») — представляет собой иск собственника, не владеющего вещью, к лицу, владеющему ею, но не являющемуся собственником данной вещи. Объектом виндикационного иска, как правило, являются движимые вещи, находящиеся во владении другого лица. Применение виндикационного иска возможно, когда истребуется индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре, и ее собственник в состоянии доказать свое право на истребуемую вещь или основание владения ею.
Применимость последнего требования не может быть выведена из положений действующего законодательства, в связи с чем стоит согласиться с мнением Т. П.
Защита права собственности в гражданском праве осуществляется в исковом порядке через общегражданский, арбитражный или третейский суд (ст. II ГК). Адвокат по гражданским делам В повседневной жизни люди сталкиваются с различными спорными ситуациями, которые не удалось урегулировать мирным путем внесудебным порядком и граждане вынуждены для их решения обращаться в суд за защитой своих прав. Раздел имущества. расторжение брака. защита права собственности, споры о детях, наследственные дела. трудовые споры. административные, уголовные дела – вот далеко не весь перечень наиболее часто рассматриваемых в суде дел.
Дополнительная информация
Если есть сомнения в регламентации понятия «собственность», то целесообразно обратиться к Гражданскому кодексу РФ, где данное понятие подробно расшифровано. Нормы гражданского права прежде всего обеспечивают регулирование и охрану этих отношений при нормальных условиях использования собственником принадлежащего ему имущества без нарушения его правомочий, а также без ущемления прав и интересов других лиц. Так, нормы права предусматривают основания приобретения имущества в собственность, прекращения права собственности, объем правомочий собственника, пределы их осуществления, а также правовой режим отдельных видов объектов собственности. Такова охрана собственности в широком смысле.
С возможностью ограничения определенными рамками закона правомочий собственника соглашаются и современные цивилисты Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой и другие. Например, Е.А.
В нашем примере переход права собственности к ООО «Заря» был надлежащим образом зарегистрирован в регистрирующем органе, поэтому возникло право собственности на строение, которое Департамент недвижимости г. Норильска не вправе отчуждать. При оспаривании государственной регистрации прав на недвижимое имущество суду следует исходить из существа заявленных требований, при их неясности суд вправе предложить истцу уточнить предмет или основание иска.