Образец дарственной на дом и земельный участок между родственниками

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Образец дарственной на дом и земельный участок между родственниками». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Москвы Ивановой Г. И. 11.11.1111 г., реестровый номер 111111111, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.11.1111 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области: серия 1111 № 11111.

В законодательстве РФ существует перечень льгот, согласно которым налог на доходы для родственников не облагается налогом.

Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):

родители;
дети;
братья, сестры (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
супруги;
дедушка, бабушка.

Услуги нотариуса не бесплатны, но взамен участники сделки получают гарантию безопасности и юридической правильности договора дарения. Он же отправляет документы на государственную регистрацию.

Содержание:

Особенности договора, если дарится дом с земельным участком

При дарении недвижимого имущества между членами семьи может возникнуть немаловажный вопрос – кого можно считать близкими родственниками. Закон достаточно точно описывает все категории родственников, которые могут считаться близкими:

родители и дети; естественно, что эта категория считается близкими родственниками, вопросов по этому поводу, как правило, не возникает;
родители и дети, не являющиеся их родными, но прошедшие процедуру усыновления (удочерения); эта категория также по закону считается близкими родственниками;
дедушки (бабушки) и внуки (внучки);
братья и сёстры; близким родство между ними будет считаться, даже если они имеют только одного общего родителя.

Земельный участок является таким же объектом недвижимости, как доля в жилом доме или сам дом, поэтому он может стать объектом права на собственность, которая передается на безвозмездной основе по договору дарения.

С учетом того, что налог за доход от имущества не уплачивается близкими родственниками, траты предстоят минимальные, следует только оплатить государственную пошлину.
Как составить договор дарения земельного участка? Какие пункты вписываются в документ? Действительна ли незарегистрированная в Росреестре дарственная?

Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.
Документ, позволяющий передать собственность на безвозмездной основе, должен быть оформлен с соблюдением общей структуры, которая предназначена для договоров.

Близкие родственники, которые получают в дар земельный участок, освобождаются от уплаты налога на доходы, в то время как для дальних родственников и чужих людей налог составляет 13% от стоимости земельного участка.

Такое соглашение составляется по следующей схеме:

место и дата заключения договора;
информация о сторонах, которые участвуют в соглашении;
условия сделки;
характеристика предмета договора;
право собственности на дом и землю;
перечень зарегистрированных людей в доме;
права одаряемого на собственность и условия их перехода к получателю дара;
подписи сторон, заверяющие информацию.

Как правильно составить договор

Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому.

Российское законодательство рассматривает землю как самостоятельный объект недвижимости, который может выступать предметом различных сделок – купли-продажи, дарения, аренды и т.д.

Близкие родственники могут получить в дар собственность дарителя, не выплачивая при этом подоходный налог. Договор дарения между родственниками не отличается от типового.

Изначально требуется определение круга близких родственников. Ведь если собственность переходит в собственность близкого родственника, то оплачивать налог при получении собственности в дар не потребуется, как и при оформлении завещания.

Особенности договора дарения на дом

Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С одной стороны, это бюджетно, с другой – есть риск оставить за рамками договора отдельные моменты, которые в последующем могут стать камнем преткновения.

Конечно, можно обратиться в отделение ФНС с просьбой распространить действие налоговой льготы на конкретный случай, но рассчитывать, что ваша просьба будет удовлетворена, не стоит.

Дарственная заверяется в нотариальном представительстве, относящемуся территориально к району, где расположен предмет сделки.

Дом, указанный в пункте 1 настоящего Договора, принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на жилой дом от «___»________ 200__ г.

По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящийся по адресу Московская область, ___________переписываете как в свидетельстве о собственности все данные_____________, уч. 1, кадастровый номер: ____________________, а Одаряемый принимает ее в качестве дара.

Грамотное с юридической точки зрения составление и оформление дарственной позволяет избежать возможных спорных толкований.

В случае невозможности отменить сделку можно найти вариант аннулирования договора. Для этого нужно обнаружить причину:

отсутствие государственной регистрации договора дарения, когда собственность по закону не перешла к одаряемому;
наличие условий в договоре, которые делают в результате сделку возмездной;
отсутствие письменного согласия супруга в случае дарения совместной собственности;
ошибки в подписании документа, а также в описании объекта дара и иных существенных реквизитах;
доказательство недееспособности одной из сторон на момент заключения сделки.

Налог на земли по договору дарения

Составить договор дарения не так просто. Вот перечень справок:

Документ, подтверждающий право владения домом и землей;
Кадастровый план аграрного надела;
Выписки об уплате налогов на землю;
Документы на дом — техпаспорт, домовая книга и.т.п;
Выписку из налоговой об отсутствии долгов;
Акты о правах владения третьими лицами или об их отсутствии;
Бумаги, с подтверждением родственной связи сторон (если дарственная пишется родственнику);
Согласие владельцев частей недвижимости, если она в долевом владении.

Кроме того, в силу принципа следования юридической судьбе земли следует расположенное на ней здание. Так, нельзя подарить землю одному человеку, а дом другому, поскольку право одного будет ограничено правом другого.

Инвентаризационная оценка указанных в п.1.6 настоящего Договора объектов недвижимости составляет: 100 000 рублей. Приведенные данные подтверждаются справкой № 68 от «25» марта 2015 года, выданной БТИ. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

После заверения, акт дарения регистрируется в государственном регистрационном органе. Дарственная может вступить в силу сразу, а может и с отсрочкой, например, после смерти дарителя. Сделка регистрируется в Росреестре.

Можно ли аннулировать дарственную на дом

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 150 000 рублей, что подтверждается справкой о кадастровой стоимости из Росреестра № 345 от «25» марта 2015 года. 1.5. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением. 1.6. На земельном участке, указанном в п.1.1 настоящего Договора, размещены следующие объекты недвижимости: жилой дом, подвал, гараж.

Остальные родственники не являются близкими и на них не распространяются льготы по уплате налогов при дарении. Это значит, что если, например, тётя решит подарить своему племяннику участок земли с домом, то последний будет обязан заплатить с этого подарка причитающийся налог.

Причем опекуны тоже не относятся к близким родственникам. Степень родства, установленная статьей 54 СК РФ, учитывается только при рассмотрении уголовного процесса.

N ________ и Свидетельства о регистрации права N __________ 200___ г., записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___» ____________ 200___ г.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2 тыс. рублей, за регистрацию права на земельный участок – госпошлина составляет 350 рублей (пп. 34 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если госпошлина не оплачена, документы, предоставленные для регистрации в Росреестр, возвращаются в течение 10 дней, без права рассмотрения.

Кроме того, нотариус проверит дополнительные условия при заключении такого договора, а также подготовит список документальной базы, которую необходимо подготовить для качественного заключения договора.

Если речь идет про оформление дарственной на земельный участок на близких родственников, то к вышеперечисленному пакету прилагается документ, подтверждающий близкое родство (как правило, свидетельство о рождении).

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.