Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи новостройка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения. Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры.
В связи с выработанным судами прецедентом, в этом документе должна быть отображена следующая информация:
- место и дата подписания документа;
- подробное описание объекта недвижимости;
- кадастровые координаты квартиры;
- состояние жилья на момент приемки от продавца-застройщика (отображается в смотровом акте);
- реквизиты договора купли-продажи (к нему прилагается акт приема);
- фото объекта недвижимости (по желанию);
- адреса и другие личные данные застройщика и клиента;
- подписи обеих сторон по договору.
Правильное составление акта приема-передачи квартиры подразумевает фиксацию факта передачи жилья и, при необходимости, состояния, в котором находится недвижимость.
Содержание:
Нормативно-правовое регулирование
Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.
Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями. Важную роль играет данный документ в случае плохого физического состояния продавца. Он позволит исключить споры с наследниками о факте вступления покупателя во владение имуществом.
Как правильно составить акт приема-передачи жилого помещения
Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать. Заключение Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель. Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника.
С актом покупателю передаются также ключи от дверей и набор документации, которая требуется для предъявления органам, ответственным за регистрацию государством жилых помещений.
При заполнении смотрового листа покупатель имеет право воспользоваться услугами эксперта в области строительства и ремонта жилья, для того, чтобы его претензии были подкреплены заключением профессионала.
Покупатели жилья на вторичном рынке привыкли считать, что сделка полностью завершена после регистрации прав собственности. И бывают крайне удивлены, узнав, что им надлежит оформить еще один документ – акт приема-передачи квартиры.
Если ваша квартира приобретается с условием отделки «под ключ», её результат должен соответствовать всем пунктам, заявленным в акте приёма-передачи.
В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.
Закон не запрещает вносить в договор условия о переходе квартиры к покупателю с подтверждением факта полного исполнения продавцом обязанности по передаче жилья.
Если квартира будет передаваться кому-либо в аренду, то в этом случае акт приема-передачи предназначен для владельца жилья и арендатора. В нем подробно описывается текущее состояние жилья, подтверждается отсутствие долгов за коммунальные услуги. С момента подписания и получения ключей арендатор несет ответственность за сохранность квартиры в первоначальном виде.
Как составить акт приемки квартиры на вторичном рынке
Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.
При продаже жилья на вторичном рынке, возможна ситуация, когда недвижимость была передана в аренду, и на момент продажи срок действия договора еще не истек. Согласно действующему законодательству, права арендатора (цена и условия имущественного найма) остаются неизменными при смене собственника. В такой ситуации в АППК делается запись об арендном договоре и сроке его действия.
Акт приема-передачи квартиры по договору купли продажи – это последний документ, который составляется на завершающем этапе продажи недвижимости. Эта бумага подтверждает согласие обеих сторон, которые прописаны в основном договоре купли-продажи, а также свидетельствует о факте передачи денег (наличным или безналичным договором) за имущество. АПП становится действительным только после того, как покупатель и продавец заверили его своими подписями.
Подписание АПП при покупке жилья на вторичном рынке происходит по упрощенной схеме. Тут документально фиксируются не дефекты помещения, а сам факт того, что жилье передано новому владельцу, поэтому необходимость в смотровом листе отсутствует.
Как совершается сделка? Сделка по покупке квартиры совершается достаточно просто: покупатель и продавец сперва договариваются по поводу способа взаиморасчета, после чего заключают между собой договор купли-продажи объекта недвижимости. Далее покупатель вносит оплату за квартиру в полном размере. Следующий шаг – составление акта приема-передачи, что является одним из ключевых моментов сделки. Последний этап, в котором участвует только покупатель – подача в органы ЕГРН заявки на регистрацию права собственности. В течение месяца выдается специальный документ. Перечень документов Если покупатель решается приобрести квартиру за собственный счет без привлечения кредитных средств, ему необходимо предоставить весьма скромный набор необходимых документов.
Отсутствие акта передачи фактически ведет к ответственности и финансовым затратам продавца в случае стихийного бедствия, гибели квартиры, а возникающие споры придется решать в суде.
Так как в российском законодательстве отсутствует единая форма для акта приёмки-передачи недвижимости покупателю, единственным руководством для сторон в этом деле является судебная практика.
В этом случае акт является отдельным документом – приложением к договору купли-продажи. При этом момент подписания договора и момент фактической передачи права на квартиру могут не совпадать.
Неискушенным участникам рынка это может показаться пустой формальностью, однако эксперты заявляют, что пренебрежение данным документом может не только изрядно потрепать нервы участникам сделки, но и вылиться в серьезные финансовые потери.
Продавец заказным письмом (или другим допустимым по договору способом, например, с помощью SMS) информирует покупателя о готовности передать помещение. В этом же сообщении устанавливается срок (если он не определен, то это 7 рабочих дней с момента получения уведомления).
Условия заключения акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи определяет статья № 556 ГК РФ, где указано, что отчуждение объекта недвижимости становится возможным только после заключения этого документа. Российским законодательством предусмотрено, что именно подписание АПП считается завершающим этапом подписания сделки. Пренебрежение этим правилом может привести к серьезным юридическим последствиям.
Акт приема-передачи недвижимости при покупке квартиры от застройщика
По закону, отдельный договор купли-продажи полагается, чтобы зарегистрировать права нового собственника в Росреестре. Каждая сторона тоже должна иметь по одному экземпляру ДКП, поэтому минимальное количество передаточных актов для конкретного жилища составляет три штуки. Это число будет больше, если одну из сторон представляет несколько человек.
Важно! Согласно российскому законодательству, лицо фактически становится собственников объекта недвижимости после государственной регистрации. Таким образом, даже после подписания договора купли-продажи человек все еще не становится полноправным владельцем квартиры, ведь для этого необходимо пройти процесс государственной регистрации, результатом которого будет получение свидетельства собственника.
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
Правовые последствия приема-передачи жилых помещений
Дополнительно к акту приёма-передачи новой квартиры должен прилагаться смотровой лист. В нём покупатель квартиры фиксирует свои претензии по случаю обнаружения дефектов и недостатков при предварительном осмотре.
Акт приема-передачи должен всегда составляться в двух одинаковых копиях, одну из которых получает продавец, а вторую покупатель.
Очень часто между оформлением сделки и выездом продавца из квартиры проходит некоторое время, иногда – до нескольких месяцев.
В первом случае покупатель или дольщик проверяет соответствие квартиры заявленным условиям в договоре. А в случае покупки «с рук» у продавца с помощью акта можно проверить состояние жилья.