Как узнать кто участвовал в приватизации квартиры Москва
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать кто участвовал в приватизации квартиры Москва». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сразу оговоримся о том, что официально такое понятие, как ЕГРП перестало существовать на территории нашей страны с 1 января 2017 года. ЕГРП и ГКН объединили в один информационный блок и дали ему наименование Единый государственный реестр недвижимости. Такое нововведение упростило решение многих задач при получении госуслуг. Но граждане, по старинке, предпочитают употреблять в своем лексиконе понятие ЕГРП.
Что делать в случае отказа?
Внимание. Важно понимать, что далеко не каждый желающий может получить полную информацию о приватизации недвижимости.
Так, если стороннее лицо желает не просто выяснить перешла ли квартира в частную собственность, но и получить полные данные о ее владельцах и лицах, принимавших участие в приватизации, то в предоставлении таких сведений ему откажут.
Связано это с тем, что такая информация о приватизации недвижимости относится к персональным данным и может быть предоставлена только собственнику недвижимости и отдельным категориям заявителей (например, правоохранительные органы).
В данном случае единственным выходом является получение интересующих сведений через владельца квартиры. Иных законных вариантов тут нет.
Таким образом, существует большое многообразие способов, позволяющих выяснить, приватизировано жилье или нет. Однако стоит помнить, что стороннему лицу не получится получить полные сведения о процедуре перехода недвижимости в частную собственность, так как эта информация защищена Законом РФ «О персональных данных»f.
Когда такая информация необходима?
Необходимость в получении такой информации может возникнуть по самым разным причинам. К наиболее распространённым можно отнести следующие:
- Покупка квартиры – в данном случае получение сведений о приватизации жилья имеет большое значение для покупателя, так как важно своевременно выявить лиц, имеющих право на пожизненное проживание в такой недвижимости. Оно возникает в том случае, когда кто-то из жильцов отказался от своей доли в ходе приватизации.
- Намерение произвести процедуру приватизации в отношении того или иного жилья – в этом случае необходимо предварительно уточнить не находится ли оно уже в частной собственности.
- При аренде недвижимости – арендатор может заинтересоваться вопросом о том, к какой категории относится съемное жилье (муниципальное или частное), в котором он проживает.
- Иные причины.
Кто имеет право знать?
Основным законом о приватизации выступает ФЗ № 1541-1 (новой редакции). Именно в нем указано, кто имеет право подать запрос о статусе квартиры, а кто таким правом не обладает.
Проверить приватизирована квартира или нет могут:
- Наниматели муниципального жилья – граждане, заключившие договор социального найма с владельцем недвижимости (администрацией).
- Члены семьи нанимателя – сюда относят не только родственников, но и посторонних зарегистрированных в квартире лиц.
- Представители местных органов власти – имеют право уточнить, приватизировано жилье или числится на балансе муниципалитета.
- Органы правопорядка – полицейские, судебные приставы, налоговые службы; если речь идет о проверке квартиры, которая является объектом незаконных притязаний или местом укрытия преступных элементов.
Всем остальным сведения о приватизации жилья не предоставят. Но это не мешает вам обратиться к собственнику жилья напрямую, и спросить – приватизирована квартиры или еще нет.
Приватизация жилья в 2020 году: процедура и тонкости процесса
Если ребенок был выписан из квартиры и не стал собственником, после приватизации по новому адресу, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, на проведение процедуры без участия ребенка, а также справку о его прописке по новому адресу. К исключительной компетенции органов опеки и попечительства, относится согласие на приватизацию жилья, в котором проживают только несовершеннолетние.
- Паспорт гражданина РФ. Оригинал и ксерокопия (развороты с ФИО и регистрацией, должны быть на одном листе, если из-за количества штампов о регистрации, ксерокопия не помещается на один лист, потребуется нотариальное заверение);
- Свидетельство о смерти членов семьи, ранее проживавших в квартире (оригинал и нотариально заверенная ксерокопия);
- Свидетельство о браке. Оригинал и нотариально заверенная копия;
- Свидетельство о рождении детей. Оригинал и копия документа, для детей до 14 лет.
Можно ли узнать о приватизации квартиры?
Ответ на данный вопрос необходимо рассматривать с двух ракурсов. Главным образом он зависит от такого, в какой степени детализации требуется такая информация. Тут возможны два варианта:
- Если конкретному лицу нужно лишь узнать, приватизирована квартира или нет, то получить такую информацию будет достаточно просто.
- Если же требуются точные сведения о собственниках, приватизировавших недвижимость, а также о проведенных сделках, то такую информацию невозможно будет получить, не имея на это законного права. Связано это с тем, что в данном случае речь идет о персональных данных, которые не могут быть разглашены любому желающему.
Исключением может быть лишь запрос, направленный правоохранительными органами или сотрудниками иных уполномоченных государственных ведомств.
Когда такая информация необходима?
Необходимость в получении такой информации может возникнуть по самым разным причинам. К наиболее распространённым можно отнести следующие:
- Покупка квартиры – в данном случае получение сведений о приватизации жилья имеет большое значение для покупателя, так как важно своевременно выявить лиц, имеющих право на пожизненное проживание в такой недвижимости. Оно возникает в том случае, когда кто-то из жильцов отказался от своей доли в ходе приватизации.
- Намерение произвести процедуру приватизации в отношении того или иного жилья – в этом случае необходимо предварительно уточнить не находится ли оно уже в частной собственности.
- При аренде недвижимости – арендатор может заинтересоваться вопросом о том, к какой категории относится съемное жилье (муниципальное или частное), в котором он проживает.
- Иные причины.
✅ Кто имеет право знать?
Основным законом о приватизации выступает ФЗ № 1541-1 (новой редакции). Именно в нем указано, кто имеет право подать запрос о статусе квартиры, а кто таким правом не обладает.
Проверить приватизирована квартира или нет могут:
- Наниматели муниципального жилья – граждане, заключившие договор социального найма с владельцем недвижимости (администрацией).
- Члены семьи нанимателя – сюда относят не только родственников, но и посторонних зарегистрированных в квартире лиц.
- Представители местных органов власти – имеют право уточнить, приватизировано жилье или числится на балансе муниципалитета.
- Органы правопорядка – полицейские, судебные приставы, налоговые службы; если речь идет о проверке квартиры, которая является объектом незаконных притязаний или местом укрытия преступных элементов.
Всем остальным сведения о приватизации жилья не предоставят. Но это не мешает вам обратиться к собственнику жилья напрямую, и спросить – приватизирована квартиры или еще нет.
Если на момент приватизации сын был совершеннолетним
Ситуация аналогичная: он должен был либо участвовать в приватизации и стать собственником доли в квартире, либо письменно отказаться от приватизации. Без учета желания взрослого сына отдел приватизации не выдал бы договор о приватизации жилья бабушке и дедушке.
Но даже если сын отказался от приватизации, он не может остаться без жилья. У отказавшихся от приватизации сохраняется право на пожизненное проживание в квартире, несмотря на смену собственников. Это право защищено законом.
Вот какие права есть у вашего сына:
Причем собственники квартиры не вправе препятствовать ему в этих правах
Однако есть и некоторые ограничения по сравнению с собственниками: сын не может продать, подарить или оставить завещание на свою комнату или квартиру.
Получается, наследники, которые получат трехкомнатную квартиру, не смогут препятствовать вашему сыну пользоваться его правами. А если они захотят продать жилье, новые собственники тоже не вправе выселить его из этой квартиры или выписать.
Верховный суд это подтверждает. Он считает, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, которые отказались от приватизации, не может применяться статья о выселении, если эта квартира перешла в собственность к другим лицам.
Но есть одно исключение: сын потеряет право пожизненного проживания, если самостоятельно снимется с регистрационного учета. С этого момента все права на проживание в трехкомнатной квартире он утратит.
Кто может приватизировать квартиру
Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.
Несовершеннолетние дети. Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, он в обязательном порядке участвует в приватизации. Детей до 18 лет можно исключить из участников приватизации только по разрешению органов опеки и попечительства.
Если ребенок проживает отдельно от кого-то из родителей, он сохраняет право пользоваться приватизируемой квартирой.
Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но зарегистрирован в квартире отца. В этом случае у ребенка есть право на долю в этой квартире при приватизации.
Совершеннолетние жильцы могут отказаться от доли в праве собственности на квартиру — написать отказ от приватизации. В этом случае человек сохраняет свое право на бесплатную приватизацию — по закону это разрешено только один раз. Но есть исключение — если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, он может еще раз приватизировать бесплатно какое-либо жилье уже после совершеннолетия.
Кто участвует в приватизации квартиры?
Выясняя, кто участвует в приватизации квартиры, важно учесть лиц, которые были зарегистрированы в данной жилплощади, но не присутствуют там долгое время. Несмотря на срок их отсутствия и его причину, они имеют полное право на участие в приватизации на безвозмездной основе.
Для этого им всего лишь нужно предоставить властным органам заверенный документ, раскрывающий причины их отсутствия.
Любой член семьи нанимателя, отказывающийся от участия в процедуре, обязан лично или письменно (документ предварительно заверяется у нотариуса) уведомить о своем отказе уполномоченные органы.
Как приватизировать землю под многоквартирным домом? Ответ на этот вопрос есть в законодательстве РФ.
Если дом под снос, а квартира приватизирована, чего ожидать? Смотрите тут.
Кто имеет право знать
Для начала нужно понять, кто может претендовать на получение информации по объектам недвижимости. Так как право на собственность закреплено на законодательном уровне, то не каждому гражданину будут предоставлены эти сведения.
Требования к лицу, которое запрашивает данные о приватизации:
- достижение восемнадцатилетнего возраста;
- наличие договора с государством об аренде квартиры;
- родственные связи с нанимателем квартиры;
- наличие доверенности (для представителей);
- получение права на наследование имущества.
Также запросить сведения о приватизации могут:
- уполномоченные органы, выдавшие жилье.
- правоохранительные органы, но только в исключительных случаях, закрепленных в законодательстве.
В иных случаях лицу не удастся получить данные о недвижимом имуществе.
Продвинутые пользователи компьютера могут найти реестр приватизированных квартир в интернете. В этом случае порядок действий будет таким:
- зайдите на официальный сайт Росреестра;
- нажмите на раздел: “Электронные услуги и сервисы”;
- выберите пункт: “Получение выписки из ЕГРН”;
- заполните поля, предложенные системой (вид объекта, кадастровый номер, местоположение, способ предоставления результата запроса);
- внесите информацию о заявителе (ФИО, паспортные данные, адрес, информацию о договоре социального найма);
- подпишите заявку, используя цифровую подпись;
- отправьте запрос на обработку;
- дождитесь получения информации на электронную почту.
Стоимость получения документа через интернет по состоянию на 2020 год составляла 250 рублей для физических лиц и 700 рублей для организаций.
Через сколько можно будет получить на руки бумаги о приватизации квартиры? Сроки в данном случае меньше не будут, чем при обращении непосредственно сразу в службы. На изготовление выписки уйдет примерно 5 рабочих дней. Однако для получения информации о лице, приватизировавшем квартиру, такой способ вполне годится.
Способы получения сведений
Как узнать, приватизирована ли квартира или нет? Сделка по приватизации квартиры является строго регламентируемым процессом, поэтому сведения о ней содержатся в соответствующих государственных организациях.
Именно после обращения в них гражданин может получить данные о приватизации квартиры. Где узнать, приватизирована квартира или нет?
Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать процесс приватизации квартиры, на кого лучше ее приватизировать, как правильно составить заявление и доверенность на приватизацию, а также отказ от участия в процедуре.
Данные о собственниках квартиры можно получить и в территориальных отделениях Росреестра и Бюро Техинвентаризации. Как и в случае с отправкой заявки по сети, на месте также потребуется заполнить форму, указав в ней данные о заявителе и искомом объекте.
Существуют и коммерческие компании, которые помогают находить владельцев определённой недвижимости на платной основе. Некоторые работают в онлайн-режиме. Плюс такой услуги в том, что проверка осуществляется намного быстрее, нежели в обычном порядке. Но чтобы не стать жертвой мошенников, нужно обращаться только к уже проверенным специалистам.
Указанные органы не обязательно посещать самому или отправлять туда своего представителя. Запрос с уже заполненной формой можно отправить по почте заказным письмом, составит опись содержимого.
Внимание! В БТИ хранятся архивы документов, в которых отражены сделки по приватизации помещений в период с 1991 по 1998 гг. Соответственно, сведения о жилплощади, полученной после 1999 года, хранятся в ЕГРН.
Если в Росреестре, МФЦ и на сайте Госуслуг действует единый прайс-лист, то в БТИ ценник за подготовку справки рассчитывается индивидуально для каждого объекта.
Кто имеет право получить информацию?
Существуют определенные правила, которые прописаны в законодательстве, регулирующем приватизацию. Данные правила регламентируют перечень лиц, которые могут ознакомиться с информацией о возможности осуществления вышеуказанных действий.
Несмотря на то, что статья 11 Федерального закона 1541-1 «О приватизации» говорит о том, что каждый гражданин имеет право на приобретение жилья бесплатно.
Статья 11 Федерального закона 1541-1 от
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Существуют строгие рамки и ограничения, согласно которым предоставляется информация.
- В первую очередь, право на получение данных имеет наниматель социального помещения. Именно он является активным участником процедуры приватизации, а значит должен полностью ориентироваться в данных.
- Информация доступна для членов семьи нанимателя. Однако только для тех лиц, которые проживают в одном помещении с ним и также имеют право на участие в приватизации.
- Представители счетной палаты.
- Наследники.
- Администрация города или района, которая выделила помещение, может также ознакомиться со всеми сведениями.
- Судебные инстанции.
- В отдельных ситуациях, когда идет речь о возможном нарушении закона, с документами о приватизации могут ознакомиться представители правоохранительных структур.