Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Межевание придомовой территории многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Границы территории многоквартирного дома отражаются в межевом плане придомовой территории многоквартирного дома на этапе получения разрешения на застройку. Если такого проекта не существует, границы участка определяются по фактическому пользованию. Конфигурация границ участка и его размеры утверждаются местной администрацией.
Придомовой территорией принято считать конкретный земельный участок, примыкающий к частному или многоквартирному зданию, сформированный согласно действующим положениям Земельного кодекса Российской Федерации. Однако подобные территории могут отличаться по размеру, и величина их зависит от местной администрации, принимающей решение по данному вопросу в каждом отдельно взятом случае. При этом учитывается множество различных факторов: метраж общей жилой площади здания, близкое соседство с другими домами, государственными объектами или режимными землями, а также нюансы городского планирования.
Планы строительства и решения для городского и архитектурного строительства подлежат утверждению соответствующим региональным органом государственного управления. Утверждение плана реализации недействительно, если инвестор не получил или не потерял право на землю или в течение одного года после утверждения этого плана не подал заявку на разрешение на строительство.
Содержание:
Кто проводит определение границ придомовой территории
Прописать новорожденного ребенка необходимо как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.
По нормативам СНИП территория вокруг дома должна находиться во владении исключительно собственников жилья, поэтому на основании строительной экспертизы подаётся иск в суд.
Проведение межевания в Москве имеет целью определение точных границ тех участков земли, на которых стоят многоквартирные дома.
Точные границы участка определяются по нормам и требованиям градостроительного и земельного кодексов. Статья 36 ЗК определяет правила вычисления территории и конфигурации участка на основе красных линий границ с соседними участками и природными границами (при их наличии). Проект межевания участка кадастровыми инженерами выполняется за 2-4 месяца. Точные сроки оговариваются заказчиками и фирмой, куда обратятся уполномоченные жильцы.
Минимальной величиной такого участка принято считать идентичную площадь, занимаемую непосредственно многоквартирным домом.
Для того чтобы жители многоквартирного дома могли по своему усмотрению распоряжаться земельным участком, расположенным рядом с их жильем, необходимо четко понимать, какую землю они могут использовать.
В крупных мегаполисах, и в частности в Москве, процесс межевания придомовой территории, переданной на баланс ТСЖ или ЖСК с целью установления и оформления участков земли, примыкающих к многоквартирным жилым домам, в общедолевую собственность, стал весьма популярным и актуальным способом использовать ранее незадействованную площадь для нужд жильцов.
Обратите внимание, что при получении придомовой территории в собственность, все жильцы многоквартирного дома обязаны содержать ее за свой счет.
Работы по оформлению земельного участка в собственность проводятся под контролем Департамента городского имущества г. Москвы. Это государственный заказчик межевания и составитель соответствующего задания.
Как правило, такие постройки возведены без должного оформления, но у их владельцев могут быть заключены договора аренды земельного участка с муниципалитетами.
Конкретная планировка зон до межевания территории многоквартирного дома находится в ведении отделов архитектуры и градостроительства муниципалитета. После того, как будет проведено межевание, решения по использованию территории могут принимать собственники, путём принятия решения на общем собрании.
У межевания жилого многоквартирного дома есть как свои плюсы, так и минусы. Минус, скорее всего один. И этим минусом является налог на собственность, который как раз и отпугивает большинство собственников для оформления земли под их домом в собственность.
С практической точки зрения в плане межевания это привело к тому, что провести процедуру можно только на основании утвержденного Департаментом проекта межевании городских кварталов по всей территории г.
Наступление рыночных отношений привело к тому, что интерес к местности, расположенной вокруг жилого строения, резко возрос. Это связано с тем, что каждый квадратный метр участков, окружающих здание, приобрел коммерческую ценность. Причем, несмотря на то, что земельные отношения регламентированы законодательными актами, именно институты этого государства, чинят всевозможные препоны в процессе межевания участка около здания. Рассмотрим особенности и нюансы этого процесса.
К бесспорным плюсам межевания земли около дома можно отнести то, что без Вашего ведома с этой территорией никто ничего не сможет сделать. Именно поэтому, районная администрация частенько «пихает палки в колеса», и всеми правдами и неправдами мешает жильцам дома оформить землю в собственность.
Такое решение имеет как свои несомненные плюсы, так и некоторые минусы. Однако все большее количество жильцов принимает решение о межевании.
На выделенном пространстве может быть размещена удобная детская площадка, автомобильная парковка (отличное решение проблемы вечного дефицита машиномест около многоквартирных домов), разбит сквер или создана зона с ограничением проезда во двор здания. Цель межевания придомовой территории – официальное установление границ примыкающих земельных участков и определение доли каждого владельца помещений МКД в общей собственности на них. Межевание придомовой территории многоквартирного дома: плюсы и минусы оформления в собственность.
Сроки и стоимость выполнения работ
В момент постановки отмежеванной территории на кадастровый учет тот земельный участок, на котором стоит дом, вместе с входящими в состав придомовой территории объектами инфраструктуры, становится бесплатной долевой собственностью всех владельцев квартиры в данном доме.
В том случае, если собственники многоквартирного дома отказываются от придомой территории, то действует норматив — область по периметру дома на 5 метров от подъезда принадлежит жильцам.
В случае, если дом возведен на частной территории, к примеру, на участке организации, отдавшей землю эту на выкуп с дальнейшей ее приватизацией, вопрос решается проще. Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.
Чем регулируется межевание придомовой территории МКД
Если Застройщик не использовал это свое законное право и не подал в срок официальную заявку на межевание, а также формирование участка в Роснедвижимость либо другие государственные органы, участок будет считаться не сформированным.
Межевание придомовой территории многоквартирного дома не является обязательной процедурой, и делается исключительно по обоюдному желанию собственников самого дома.
Каждая часть придомовой территории, является неотъемлемой частью всей домовой территории, единой составляющей, из чего следует, что никакая часть придомового участка не может быть продана или передана жильцу в единоличное пользование.
Как определить границы придомовой территории многоквартирного дома
Еще одним фактором, определяющим размер придомовой территории, может являться плотность застройки и проходящие по ней дороги общего пользования.
По закону оплата межевания — обязанность органов власти. На деле нередки случаи, когда не дождавшись действий со стороны муниципалитета, жильцы решают оплатить процедуру за счёт собственных средств. Процедура возврата потраченной суммы законом не предусмотрена.
Но на самом деле такая формула используется редко. На площадь земельного участка влияют расположение дома, территория, выделенная застройщику под возведение здания, пожарные выезды к дому и т.д.
Межевание придомовой территории многоквартирного дома – сложная процедура, требующая использования специального оборудования и проводимая в соответствиями с государственными нормативами и инструкциями.