Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Возможна продажа недвижимости, с незакрытым наследственным делом?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Общих правил наследования всех без исключения недвижимых объектов не существует, хотя по отдельным видам такого имущества законодательством процедура наследования прописана достаточно подробно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Ладно, имеет наш неожиданный наследник права на наследство. Но почему претензии свои он адресует к сегодняшнему владельцу квартиры – человеку, которого с легкой руки Верховного Суда, весной 2003 года принявшего «историческое» постановление, сегодня все именуют «добросовестным приобретателем»? Не разумнее ли «трясти» собственных недобросовестных родственничков – тех, кто в свое время принял наследство, зная, что есть другие законные претенденты?
Содержание:
Можно ли продать не переоформленную квартиру?
Основное правило получения наследства знают, в то или иной степени, все. Однако, как именно поступать при наличии имущества, доставшегося после смерти близких людей, которая вроде уже как стала собственной без какого-либо оформления, знают лишь приблизительно. Возможно ли продать квартиру (или долю в ней) после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время?
Но москвичка решила сделать иначе: вступила в наследство, сообщила нотариусу, что других наследников нет. А сама целых три года водила за нос брата: рассказывала, что у сестры все в порядке, передавала приветы».
Договор купли продажи квартиры по наследству будет считаться заключенным, как только будет завершен процесс государственной регистрации. Перед продажей недвижимости, которая была получена по наследству, необходимо заранее получить документы, в которых указано, что иные лица, имеющие права на данную недвижимость, отказываются от них.
В том случае, когда их было несколько, наследовать можно только её часть (долю), которая полагалась непосредственно умершему.
Хочу купить участок земли + дом в деревне. По документам ситуация такова: прошлый владелец умер, дочка подала открыла наследственное дело, однако денег на его продолжение (или ведение, я так и не понял) — у них пока нет.
Наследники, к которым перешли эти акции, становятся участниками акционерного общества. Обратитесь к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство. Затем напишите в ОАО Полюс и заявите о своих правах. В соответствии с ч.2 ст. 1162 ГК РФ В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
Часто, после ухода из жизни конкретного человека, после него остается наследство, которое также включает в себя недвижимое имущество . Ну хорошо, с тем, что неожиданные наследники могут появиться – мы разобрались. Но почему они появляются иногда так поздно – бывает, что и через 5-6 лет после продажи квартиры? Тут дело в том, что ст. 1154 ГК РФ устанавливает, что заявление о принятии наследства должно быть подано «в течение шести месяцев со дня открытия наследства» (так на юридическом языке деликатно называется смерть наследодателя). Но уже следом идет ст. 1155, где говорится, что срок может быть восстановлен, «если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам». Такой наследник должен обратиться в суд «в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали».
Право собственности на жилую недвижимости начинает исчисляться тогда, когда умирает лицо, передавшее право собственности на данную недвижимость.
Данный документ правоустанавливающим не является. Из него следует, что на такую-то дату такая-то гражданка является единственной обратившейся за наследством и, если она получит и зарегистрирует свидетельство, право собственности ей будет принадлежать со дня смерти наследодателя. Можно оформить предварительный договор купли-продажи.
При этом при наличии завещания обращаться нужно к тому нотариусу, который составлял этот документ, а при отсутствии завещания, нотариус может быть выбран любой.
В этой сделке присутствуют риски, поэтому к документам нужно подойти особенно тщательно. Настоятельно рекомендуем расспросить продавцов квартиры о всей истории квартиры, как минимум за последние 10-15 лет.
При этом он может даже не обращаться в нотариальную контору, документов, которые подтверждают его права, у него тоже нет. Поэтому сложно сказать, является ли он собственником имущества – права собственности должны иметь подтверждение.
Но для того, чтобы воспользоваться льготой и не платить налог после продажи квартиры, перешедшей по наследству, этим категориям лиц необходимо своевременно представить в налоговые органы ряд требуемых документов для получения льгот.
Не нужно верить, что риэлтор отвечает за чистоту сделки. Это распространенное заблуждение. Риэлтор ни за что не отвечает. С деньгами расстаетесь Вы и Вы должны перестраховать свои риски, чтобы не остаться без денег и без квартиры.
В ситуациях, которые развиваются по второму варианту, есть лишь один путь решения проблемы – обратиться в суд для признания факта принятия прав на собственность.
Продажа наследства, вне зависимости от типа имущества, может быть осуществлена только после того, как будет оформлено право собственности. После того, как будут законно установлены права на данное имущество и проведена регистрация государственного уровня на недвижимость или транспортное средство, может быть осуществлена продажа наследства.
Некоторые не могут проживать в данной недвижимости . а соответственно – ухаживать за ней и поддерживать в презентабельном виде из-за обстоятельств, другие же напротив, не могут находиться в квартире из-за воспоминаний о покойном.
На территории РФ налогом не облагается имущество, которое переходит по наследству. Однако, остальные манипуляции с данным имуществом подлежат уплате определенных налогов. При реализации имущества, правообладатель должен уплатить налог с продажи наследства. Налоговая база представляет собой оценку имущества (ее инвентаризационную стоимость), по состоянию на 1.01 каждого года.
Но самый бронебойный аргумент — «не знал». Представим себе ситуацию: у умершего в Москве человека где-нибудь в Хабаровске есть внебрачный ребенок, которому в данный момент 5 лет. Узнать о том, кем был его отец, и что от этого отца осталась квартира, этот ребенок может и через 20 лет – и тогда он, строго по закону, будет иметь право приехать в Москву и заявить свои права.
Тут важно проверить, нет ли наследников, которые могут в судебном порядке отстаивать свое право на наследство и признавать сделку покупки продажи недействительной. Как правило, это наследники, которым не досталось наследство: малолетние дети; дети от предыдущих браков; супруги, которые разъехались, но не развелись; наследники которые проживают за границей; нетрудоспособные наследники.
Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, он все равно считается владельцем, однако продать недвижимость, на которую не подтверждено право собственности документально, он не сможет. Есть ли возможность оформить право на собственность после фактического вступления, и в какие сроки?
В договоре покупки квартиры очень настоятельно рекомендуем указывать реальную стоимость квартиры. Не играйтесь с минимизацией расходов на оформление сделки, иначе можете потерять значительно больше.
На все эти действия законодательство отводит полгода, при этом срок может быть продлен при определенных обстоятельствах, для которых предусмотрены дополнения и исключения, но общий порядок таков.
Предварительный договор должен содержать все условия договора такого же типа. Указываете срок, в который Вам должны продать недвижимость, сумму договора, размер аванса (если таковой есть) и т.д. Можете в договоре прописать, что первая оплата после получения продавцом свидетельства о собственности. Но такой договор не только продавца обязывает, но и Вас.
Вас должно насторожить, если правоустанавливающим документов на квартиру является решение суда. Есть риск пересмотра дела в вышестоящих инстанциях или отмены решения суда на основании вновь открывшихся обстоятельств дела. Также, если за последние 5 лет часто происходила смена собственников или так называемая перекидка квартиры, тоже говорит о наличии рисков и весьма значительных при покупке квартиры.
Сколько времени есть на переоформление права собственности?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно !
Предлагают вариант: они пишут расписку-обязательство продать дом после оформления, я оплачиваю ХХХ тыс за оформление наследства, и потом покупаю землю.
Поэтому-то срока, по истечении которого покупатель квартиры мог бы утереть со лба нервный пот и сказать, что появление неожиданных наследников теперь исключено, в принципе не существует. «Можно говорить о том, что первый год очень тревожный, а по истечении 3-5 лет вероятность такого случая резко снижается, — говорит Вероника Панкова («Пенаты»). – Но теоретически ничего нельзя исключать ни через 10 лет, ни через 20».
Указанные документы понадобятся нотариусу для того, чтобы открыть дело о наследстве. Но это произойдёт только в том случае, если документы не вызовут у нотариуса никаких сомнений.