Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Квартиросъемщик кто это такой?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Уважаемые риэлторы и юристы ,вопрос знающим специалистам или может кто сталкивался с подобным. Ситуация подруги : есть муниципальная квартира в которой прописаны подруга с 2 детьми, брат подруги с ребенком и их мама -она же ответственный квартиросъемщик. Приватизировать квартиру никто из них не хочет, на очереди никто не стоит по расширению. В квартире живет брат с женой и ребенком + мама, подруга с детьми живет у мужа . Их мама уже не молодая, болеющая, перенесла операции, и сейчас собственно стала…
Думаю, страшно поселить, если вы сами в этой квартире живете. Если сдаете для извлечения прибыли, какие могут быть страхи? Главное — заключить договор и обговорить все моменты.
Квартиры в многоквартирных жилых домах находятся в собственности у граждан, купивших или приватизировавших их, а также снимаются по договорам социального найма. Квартиры, которые сдаются в найм, принадлежат балансодержателю – муниципалитету. Договор социального найма с ним подписывает наниматель жилого помещения, который раньше назывался ответственным квартиросъемщиком.
Содержание:
Права главного квартиросъемщика
Ответственный квартиросъемщик — это тот человек, которому выдан ордер. Дальнейшие отношения регулируются договором соц. найма. Но при этом все остальные жильцы, которые проживают в этом жилье на основе социального найма, продолжают иметь такие же права и обязанности, как ответственный квартиросъемщик.
В статье мы расскажем о том, что такое договор социального найма, кто такой квартиросъемщик и какими правами он обладает. Кроме этого, отметим обязанности, которые должен выполнять такой гражданин.
Квартира ему передается бессрочно или на определенный срок, но распоряжаться ей полноценно до приватизации наниматель не может.
Имеется квартира ,в которой прописано 4 -мой муж,наша дочка 4,5 года,свекровь и мужнин дед.приватизации нет.ответственный квартиросъемщик- свекровь. Мы с мужем планировали разъехатьсЯ с свекровью после смерти деда(цинично звучит но так и есть).но сегодня произошел конфликт после которго мы жить в этой квартире не хотим.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации под термином квартиросъемщик понимается гражданин, который проживает в квартире после заключения договора социального найма с муниципалитетом.
При приватизации квартиры или иного способа получения в собственность жилья, понятие «ответственный квартиросъемщик» теряет свой смысл. Жильцы ничего не снимают, а проживают в личной собственности. Как правило, собственниками самостоятельно определяется человек, заключающий договора с ресурсоснабжающими организациями и на чье имя будут приходить квитанции. В соответствии с жилищным законодательством обязанность по уплате коммунальных долгов лежит на всех прописанных и пользующихся коммунальными услугами граждан, не зависимо от того, на кого заключен договор. В случае не согласия кого либо из жильцов квартиры с договорной оплатой коммуналки, собственники имеют право обратиться в суд за разделением лицевых счетов на каждого пользователя.
Во многих домах квартиры находятся в личном распоряжении граждан, и подтверждением этому является свидетельство о праве собственности на квартиру. Вместе с тем, сегодня все еще есть квартиры, которые предоставлены населению в рамках договора найма, и по факту собственником такого имущества является административный ресурс.
Анализируя законодательство можно сделать вывод, что ответственный квартиросъемщик обладает ограниченными правами, но достаточными для реализации своего права владения и распоряжения недвижимым имуществом.
Договор соцнайма – это соглашение, которое заключается между муниципалитетом и ответственным квартиросъемщиком (нанимателем) и в рамках которого жилище передается в эксплуатацию гражданин и всей его семье безвозмездно. Жилплощадь выделяется с учетом действующих в этом отношении нормативов. Иными словами, число комнат и количество квадратов в квартире напрямую зависит от того, сколько граждан будет проживать в квартире и сколько детей в семье.
Часто владельцы квартир против заселения маленьких детей, а возможность совместного проживания с супругом (особенно при отсутствии официально зарегистрированного брака) обсуждается заранее. В договоре аренды прописывается, кто будет проживать совместно с квартирантом. Заселить близких родственников в муниципальную квартиру легче, но также требуется согласие собственника. Если имущество вверяется семейному человеку, то его супруг (супруга) и дети автоматически получают права на проживание в квартире.
Признают граждан нуждающимися местные органы муниципалитета. Для этого необходимо, чтобы они отвечали установленным на законодательном уровне требованиям.
Права и обязанности нанимателя жилого помещения
Поэтому рынок аренды недвижимости процветает. Тем больше поле для взаимодействия наймодателей и нанимателей и тем сложнее государству контролировать, насколько полно соблюдаются права и обязанности и тех, и других. Однако, чтобы чувствовать себя юридически защищенным, определенный минимум законодательных норм легко освоить самому. Квартира, которая предоставляется в пользование по договору социального найма, выделяется, как правило, одной семье с учетом интересов всех ее членов. Ее площадь и количество комнат должны соответствовать принятым для данного населенного пункта нормам, а также учитывать не только количество, но и пол проживающих – разнополые дети возраста старше 9-ти лет имеют право на отдельные жилые помещения.
Правда ли, что несовершеннолетние дети участвуют в приватизации автоматически даже если ребенок прописан в другом месте, но его родитель участник приватизации. Девочки, вот собственно и весь вопрос…..
Кто такой главный квартиросъемщик?
А как разделить договор соц найма? Умер один из членов семьи , в квартире прописан я совершеннолетний моя сестра и её двое несовершеннолетних сына ? В мфц сказали заключать один договор , а как платить квартплату? Видь если договор и один то всеровно на 4х делить? Она не хочет чтобы я был ответственным квартиро съемщиком я не хочу чтобы она .
Сегодня обнаружила плесень на обоях в детской, идет снизу. Отодрали обоину стена мокрая! Дело в том, что по этой стене у соседей кухня, туалет, ванная, то есть все мокрые места примыкают к нашей стене. Плесень эта как раз напротив соседской ванной. Что делать, там квартиросъемщики живут. Ремонта там нет (муниципальный только, стены в ванной в дешевой краске. Какие действия предпринять, сталкиваюсь с таким впервые…
Обязанности квартирантов прописываются в договоре аренды и регламентируются данным документом до окончания срока действия.
По себе скажу, что очень страшно поселить человека в свою квартиру, когда ты его первый раз видишь и можешь как-то определить человека только по его внешнему виду и по тому, как он общается.
Выселение главного квартиросъемщика
К нему в данном случае относятся вещи, предметы интерьера, бытовая техника, мебель. Если имущество имеет ценность для собственника, то при подписании договора аренды составляется опись. После расторжения отношений проверяется наличие и сохранность функциональности (внешнего вида) вверенных предметов интерьера. Что касается муниципальной квартиры, то чаще жилье передается квартиросъемщикам без мебели и техники. Если же имущество имеется, то наниматель может распоряжаться им на свое усмотрение.
К примеру, если у супругов несколько разнополых детей старше 9 лет, они имеют право на квартиру с отдельными комнатами. Ранее ордер на квартиры выписывали одному представителю семьи, для которой выделялось жилье. Именно это лицо и называлось ответственным квартиросъемщиком.
У всех членов семьи, зарегистрированных на муниципальной площади, права на нее равны. Но права и обязанности самого нанимателя и членов его семьи регламентируют разными статьями ЖК – 67-ой и 69-й, соответственно. Так, в частности наниматель может от своего имени сдавать квартиру в поднаем, регистрировать и вселять в нее иных лиц, разрешать их временное проживание, осуществлять обмен или замену данной жилой площади. Теперь о прописке, а точнее о регистрации. В государственной квартире, ответственный квартиросъемщик обязан быть зарегистрирован (прописан) на этой жилой площади. Если он выписывается, то это означает, что нужно оформлять новый договор найма жилого помещения, то есть изменять данные о нанимателе (ответственном квартиросъемщике) .
Ранее ордер на квартиру выписывался, так называемому, ответственному квартиросъемщику – представителю данной семьи, для которой эта квартира выделялась. В новой редакции Жилищного Кодекса РФ это понятие отсутствует, оно заменено понятием «наниматель жилого помещения». Согласно статье 82 ЖК, граждане, представители одной семьи, могут занимать в квартире отдельные жилые помещения, и с каждым из них в этом случае будет заключен отдельный договор социального найма. Но, поскольку они являются одной семьей, вправе требовать заключения общего договора на всю квартиру. Такой договор заключается с каким-нибудь одним дееспособным членом семьи с согласия всех остальных. Это право остается за любым дееспособным членом семьи и в случае смерти первоначального нанимателя.
Договор между нуждающимся гражданином и Администрацией района или города заключается на неопределенный срок. Это означает, что жильцы могут проживать в арендованной квартире любое количество времени. Наниматель вправе поселить в арендуемую недвижимость своих близких родственников.
Арендуя квартиру у государства (муниципалитета) или частного лица, квартиросъемщик несет ответственность за вверенное ему имущество.
Если я правильно поняла, ответственным квартиросъемщиком в приватизированной в равных долях на несколько человек квартире является тот, на кого был оформлен ордер или договор найма до приватизации. И ему теперь, чтобы не потерять её в пользу других членов семьи нельзя выписываться?
Данное понятие появилось еще со времен СССР. В этот период все жилье принадлежало государству, а люди являлись временными нанимателями.
Впоследствии в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, и сегодня такой термин заменен на другой – наниматель жилого помещения.
Цены на жилье в России далеки от того, чтобы назвать их доступными. Поэтому рынок аренды недвижимости процветает. Тем больше поле для взаимодействия наймодателей и нанимателей и тем сложнее государству контролировать, насколько полно соблюдаются права и обязанности и тех, и других. Однако, чтобы чувствовать себя юридически защищенным, определенный минимум законодательных норм легко освоить самому.