Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Налоговый вычет с квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В том случае, если приобретение квартиры осуществлялось за деньги, полученные с кредита, с них также можно получить налоговый вычет. Но, в этом случае гражданин должен предоставить документы, подтверждающие факт уплаты процентов по кредиту.
У каждого человека, исправно платящего установленные проценты с зарплаты, есть право налогового вычета при покупке квартиры. Любой гражданин, уплачивающий налог на доходы физических лиц (подоходный налог), имеет право подать заявление о возврате ранее уплаченного налога, с суммы расходов на приобретение жилого помещения, но не более чем с суммы расходов на покупку в 2 000 000.0 рублей.
Содержание:
В каких случаях можно получить имущественный вычет?
Покупка квартиры является важным шагом даже для обеспеченных людей, не говоря уже о представителях среднего класса. В первую очередь, за счет значительных расходов, которые повлечет за собой приобретение жилой недвижимости. И многие задаются логичным вопросом — как снизить траты или хотя бы вернуть себе часть затраченной суммы. Последнее возможно посредством подачи заявления на получение имущественного налогового вычета при приобретении квартиры или доли в ней. Прочие расходы, помимо перечисленных, в составе имущественного вычета не учитываются, например, расходы, связанные с перепланировкой и реконструкцией помещения, покупкой сантехники и иного оборудования, оформлением сделок и т.д.
Схема получения налогового вычета при покупке квартиры регулируется кодексом. Процедура предполагает соблюдение следующих правил:
- Размер определяется ценой купленного жилья. Выплата всегда равняется 13% и не подлежит изменениям.
- Все возможные методы и условия получения регулируются нормативно-правовыми актами.
- Документация предоставляется в налоговую инспекцию, регулирующую процессы налогообложения и сборов.
- При подаче пакета документов гражданин дает свое согласие на проведение проверки, которая будет осуществлена сотрудниками налоговой службы.
- Срока давности возврата не существует.
В законодательстве РФ предусмотрено, что приобретая жилую площадь, будь то квартира, дом или земельный участок, человек может рассчитывать на возврат части денег. Размер возвращаемой суммы равен выплаченному подоходному налогу. Налоговый Кодекс содержит информацию об этом налоговом вычете. Данный налоговый вычет был предусмотрен с целью помочь гражданам РФ улучшить свои жилищные условия.
Налоговый вычет — сумма, уменьшающая доход (налогооблагаемую базу), с которого платится налог. Налоговый вычет обозначает и возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица (покупка квартиры, расходы на лечение, обучение). Если процент устанавливает сам получатель налогов – государство в лице налоговой службы, то сумма, которую принято называть налогооблагаемой базой, — доход, полученный физическим или юридическим лицом. Из простейшей формулы расчёта налога (налогооблагаемая база * ставка) видно, что величина отчислений в казну варьируется по размеру ставки, и объёму базы. Следовательно, уменьшая эти переменные, вы снижаете размеры выплат, взыскиваемых налоговиками.
На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.
Выплаты от приобретения недвижимости представляют собой компенсацию налоговых выплат, то есть возмещение выплаченного ранее 13% НДФЛ. Возможность получить причитающееся возмещение не ограничивается сроками давности. Право на него действует c момента регистрации собственности, и претендовать на него можно спустя десятилетия.
Но от сроков получения зависит объем компенсации. Если в казну поступают регулярные взносы в виде процента от зарплаты, то после приобретения жилища можно обратно возместить 13% от цены объекта.
В первом случае компания будет выплачивать вам зарплату, не вычитая из нее 13%, до тех пор, пока с этих 13% налогов не накопится 260 000 рублей. Получать денежные средства будете тем же образом, которым всегда получаете заработную плату.
Просто, очень просто! Сейчас этот вычет предоставляется налогоплательщику, а не на объект недвижимости, как было ранее ( до 01.01.2014 года).
В каких случаях человек может рассчитывать на получение средств? Имущественный вычет поможет людям вернуть часть денег, которые были истрачены на:
- Возведение жилья или его покупку. В том числе на покупку таких объектов, как квартиры, комнаты, доли жилья, частного дома.
- На покупку участка земли под возведение собственного жилья или с уже имеющимся на нем жилым объектом.
- Проценты по целевому кредитованию на возведение жилого дома или покупку квартиры, жилья.
- Ремонт или отделку купленного объекта жилой недвижимости.
Ограничение суммы уплаченных по целевым займам (кредитам) процентов, принимаемых к вычету, применяется к займам (кредитам), полученным после 1 января 2014 года. Суммы уплаченных процентов по целевым займам (кредитам), полученным до 2014 года, могут быть включены в состав имущественного вычета в полном размере без каких-либо ограничений.
Сколько раз предоставляется налоговый вычет?
Налоговая ставка уменьшается, если присутствуют льготы, влекущие за собой применение льготных ставок по тем или иным налогам. Немногие знают, но российское налоговое законодательство дает право уменьшить и базу налога: здесь используется право на налоговый вычет.
Но если в первой покупке жилья вы его не выберите полностью, потому что затраты будут меньше 2 000 000, вычет можно «добрать» в следующей покупке.
На практике, россияне в большинстве случаев могут рассчитывать на получение налогового вычета с приобретенной квартиры. Но, для этого они должны соблюдать определенные условия и соответствовать ряду критериев, указанных в законодательстве.
Под закон об имущественном вычете попадают только те расходы, которые относятся к одному и тому же объекту недвижимости. Таким образом, гражданин не имеет права получить деньги за покупку одного объекта, а вычет ипотечных процентов по другому объекту недвижимости.
Например, в 2010 году Вы купили квартиру, а вычет решили получить в 2014. Государство отдаст вам деньги за 2012, 2013 и 2014 годы. За 2011 — оставит у себя.
Право на возврат подоходного налога не возникает одновременно с покупкой квартиры. Для обращения в компетентные органы за выплатами мало подписания договора купли-продажи недвижимости. Нужно подготовить определенные документы и дождаться официальной регистрации жилья на нового владельца.
С 2008 года работающим гражданам положен налоговый имущественный вычет по НДФЛ в сумме фактических расходов, не выходящих за рамки 2 млн рублей.
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений строящегося жилого дома могут отличаться от указанных.
Из чего можно получить налоговый вычет?
Если гражданин имеет официальную работу и исправно платит подоходный налог, который перечисляется в бюджет всеми оформленными наемными работниками, и этот гражданин покупает дом или квартиру, то он имеет право на возврат себе выплаченного им подоходного налога в размере до 13% от общей стоимости приобретаемого жилья. Также, человек может вернуть себе 13% от процентов по банковской ипотеке и других прописанных трат.
Таким образом при покупке жилья для семьи, каждый из членов семьи может рассчитывать на получение 260 000 рублей или «добрать» до этой суммы при последующей покупке жилья, даже через несколько лет.
Закон позволяет обратиться за имущественным вычетом даже через несколько лет после покупки жилья, но расчет будет произведен по нормативам, действовавшим в год оформления сделки.
Например, денег вы не получите, если приобретаете квартиру или дом у своего близкого родственника или работодателя. Также вычет не положен тем лицам, которые уже исчерпали свой положенный лимит на получение имущественных вычетов.
Какую сумму налогового вычета можно вернуть?
Каждый работающий гражданин РФ, приобретая недвижимость, вправе рассчитывать на возврат налогового вычета при покупке квартиры. В размере 13% своего годового заработка, «отправленных» в государственную казну в виде подоходного налога, иначе называемого — налог на доходы физических лиц. На правильном юридическом языке возвращаемая сумма именуется имущественным вычетом при покупке квартиры. Воспользоваться правом на возврат НДФЛ можно только один раз в жизни. Напомним, что фиксированная государственная пошлина составляет 1000 рублей. Но, если владелец данного имущества за время обладания ею менял паспорт или свои паспортные данные (фамилию, место регистрации и т.д.), то каждое подобное изменение повлечет прибавление дополнительных 100 рублей к пошлине. Налогового Кодекса РФ. В ней указано, что задача имущественного вычета — предоставление гражданам России возможности приобрести новое жилье или улучшить качество своих текущих жилищных условий.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры или комнаты возможно только в том случае, если в соответствующем договоре указано приобретение незавершённых строительством жилого дома, либо квартиры или комнаты (прав на них) без отделки.
Когда нужно подавать документы и за какой период можно вернуть налог?
Следует принимать во внимание изменения в законах за последнее время. В этом поможет актуальная информация о том, кому полагается право на вычет после заключения договора о приобретении недвижимости. Важно знать, какие существуют сроки, максимальный объем возвращаемых денежных средств при возмещении НДФЛ и список обязательных документов. В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.
Возврат из бюджета ранее удержанного у вас подоходного налога (НДФЛ — налог на доходы физических лиц) возможен при покупке жилого помещения.
Налоговый вычет- та сумма, на которую разрешено уменьшить налоговую базу по тому или иному налогу. Перечень доступных налоговых вычетов приводится в Налоговом кодексе Российской Федерации, пополняется Постановлениями министерств и ведомств. Сегодня в нормативных актах опубликована информация по 5 видам вычетов:
- стандартным,
- имущественным,
- социальным,
- инвестиционным,
- профессиональным.