Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оформление собственности при дду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В некоторых случаях, могут потребоваться другие документы. К примеру, если вы являетесь наследником, то потребуется свидетельство о праве на наследство: оригинал плюс копия, если документы подает доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и паспорт доверенного.
Если Вы входите в число участников, то для регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Вам необходимо предоставить следующие документы:
- договор долевого участия
- акт приема -передачи 2 подлинных экземпляра.
- паспорт;
- нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель (подлинник и копия);
- документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
- кадастровый паспорт на квартиру (подлинник и копия);
- нотариально заверенное согласие супруга, если на момент приобретения квартиры Вы состояли в браке, или нотариальная копия брачного договора;
- свидетельство о заключении брака, если договор оформлен на Вас и Вашего супруга (оригинал и копия);
- если Вы в браке не состоите, то необходимо предоставить заявление о том, что «на момент приобретения квартиры №, расположенной по адресу, в зарегистрированном браке не состою»;
- если Участником стал Ваш ребенок, необходимо предоставить Свидетельство о его рождении (оригинал и копия);
- если квартира Вами приобретена за счет кредитных (заемных) средств, необходимо также:
- документ, подтверждающий возникновение ипотеки на основании закона (подлинник и копия);
- закладная (в случае если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной) (подлинник и копи);
- заключение оценщика (отчет о денежной оценке имущества), на которое установлена ипотека, в случае если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной (подлинник и копия).
Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор.
Содержание:
Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия
Процедуры регистрации при этом идентичны. Прием документов осуществляется в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании — застройщика.
Я являюсь долевиком по договору ДДУ с застройщиком от 28.02.2014 г., в п.2 «Цена договора» прописано условие п.2.2.3: «После исполнения долевиком обязательств перед застройщиком по настоящему договору и по кредитному договору, снятия залогового обременения с объекта недвижимости, залогодатель (т.е. — я) 1/2 доли в праве собственности оформляет на гр-ку… (прим.: моя дочь 14.04.1997 г.р.). Залоговое обременение снято 23.11.2017 г. После процедуры банкротства Застройщика, я подал заявление на вступление в реестр требований кредиторов 27.11.2017 г. (юрист, который оформлял заявление и документы, не придал значения п.2.2.3, сказав что я являюсь долевиком по ДДУ и этот пункт будет учтен при оформлении права собственности). Необходимо запомнить, что подписи сторон и печать застройщика на договоре еще не являются доказательством полного заключения сделки. Чтобы документ набрал правовую силу, необходима электронная или реальная регистрация ДДУ, результатом которой служит специальная отметка.
Приобретатели недвижимости по договору долевого участия получают, по сути, право на оформление жилья во владение в будущем. Читайте в статье, как происходит оформление права собственности по ДДУ в общем и судебном порядках и при ипотеке. Как правило, даже после полной оплаты стоимости жилья по ДДУ, получения ключей и вселения в новую квартиру, право собственности остается до сих пор не оформленным.
И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.
Зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке можно при условии, если Застройщик:
- Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
- Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
- Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
- Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
- Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
- Присвоил дому новый почтовый адрес.
Мы приобрели квартиру по договору дду с мужем. Доли в договоре прописаны не равные. Россреестр приостановил оформление собственности и требует нотариальное подтверждение выделения долей. Мы бы хотели оформить это в равных долях, так как ситуация изменилась со дня подписания дду. Как нам правильно поступить?
Оформление права собственности на недвижимость является одним из основных направлений деятельности ООО «Всегда на защите Ваших прав». Нашими юристами каждый год оформляется более сотни свидетельств на квартиры по разным адресам Москвы и Московской области.
Дом достроен, Акт приема-передачи 28.05.19 г. выписан на меня и подписан, в Центре «Мои документы» требуют чтоб в Акте также была дочь, т.к. право собственности оформляется по 1/2, представители застройщика отказываются вносить изменения в Акт приема-передачи — дочь не состоит в реестре требований кредиторов…
Каким бы способом ни обращался бы заявитель, (напр., электронная или реальная регистрация ДДУ), дольщиков защищают следующие законы:
- Основной правовой акт о долевом участии – №214-ФЗ от 30.12.2004г., функционирующий после последней редакции.
- Ключевое законодательное положение о порядке проведения регистрации — №218-ФЗ от 13.07.2015г. (послед. ред.).
Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства.
Оформление прав собственности на квартиру по дду после передачи ключей
Гражданин становится полноправным владельцем жилплощади только после прохождения государственной регистрации имущественного права в Росреестре. Оформление жилья в собственность регламентировано следующими нормативными актами: ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года; Гражданским кодексом РФ; Жилищным кодексом РФ; ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 года.
В назначенный срок собственник забирает свидетельство и оригиналы документов. При себе должен быть паспорт, расписка. Если собственников несколько, каждый из них со своими документами забирает свое свидетельство.
Доказательством этому служат его характеристики, упоминаемые лишь в положительном ключе: Максимально возможная мощность в 312 Дж для пули приличного веса; .50-тый…
Особенности регистрации права собственности на квартиру в новостройке
Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет).
Например, выделена доля ребенку 1/5 и доли каждому из супругов по 2/5. Тогда нужно заплатить два раза по восемьсот рублей и один раз — четыреста.
Основные причины для такого оформления:
- Подписанное сторонами соглашение о передаче застройщиком недвижимости покупателю юридически не имеет силы, если не будет поставлено на особый учёт в Реестре.
- Когда такой документ понадобится для регистрации права собственности, то бумага без отметки из Реестра не будет служить основанием, чтобы получить выписку из ЕГРН.
- Если станут назревать какие-либо споры с застройщиком, то для разбирательств в судебном порядке необходим будет договор с пометкой из регистрационного учреждения.
- Выгодоприобретатель, вкладывающий часть своих денег в строительство дома, дольщиком будет считаться только тогда, когда соглашение с застройщиком будет иметь правовую силу.
- Вернуть назад уже выплаченные недобросовестному застройщику суммы будет невозможно, когда соглашение недействительно.
Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в настоящее время является одним из распространенных договоров по приобретению квартир. По данному договору Застройщик за счет инвестиций участников долевого строительства (далее — Участники) обязуется в установленные договором сроки построить многоквартирный дом и после введения его в эксплуатацию передать Участникам. Право собственности на такие квартиры оформляется после введения построенного дома в эксплуатацию и подписании акта приемки-сдачи квартир. Регистрация осуществляется в территориальном органе Росреестра по месту нахождения недвижимости.
Основные правила оформления квартиры в новостройке
Инвестор – это дольщик, чьи вклады, представленные в денежном выражении по условиям договора, покрывают стоимость объекта недвижимости. Риски для него могут быть существенными в случае, когда застройщик просит плату за объект сразу после подписания договора. При этом ставит во главу мотивации удобство массового оформления соглашений, заключенных с остальным дольщиками.
Как мне правильно поступить в этой ситуации? К кому мне обращаться: в суд, к внешнему управляющему? … или ждать, когда будут удовлетворены требования всех кредиторов, включенных в реестр?
Сделки, касающиеся проведения различных операций с недвижимостью, подлежат обязательному занесению в единый государственный реестр. Тем не менее многие застройщики считают, что договор покупки является правоустанавливающим документом. Однако не спешат оформлять соответствующее свидетельство. Такие застройщики после получения денег уклоняются от подачи заявки в Росреестр. Поэтому покупатель не имеет возможности оформить жилье в собственность согласно общепринятой процедуре. Если строительная компания уклоняется от подачи заявления в регистрирующую службу, право собственности может быть зарегистрировано в судебном порядке.
С какими другими нюансами можно столкнуться Допускается отсутствие регистрации на себя при условиях: наследник, получивший машину от наследодателя, не имеет…
Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке
Если квартира оформляется в долевую собственность, то сумма госпошлины будет поделена между сособственниками пропорционально их долям. Оплатить требуемую сумму можно в любом отделении банка, банкомате или в кассе регистрирующего органа (если она предусмотрена).
Паспорт, оригинал договора об участии в долевом строительстве, зарегистрированный в УФРС со всеми приложениями и дополнительными соглашениями к нему, договор уступки права требования, если таковой имеется, передаточный акт минимум в двух экземплярах, так как один остается в архиве управления Росреестра, а второй возвращают вам после регистрации, ну и, конечно же, квитанцию об уплате госпошлины — оригинал плюс копия.
Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.
В современных условиях рынка недвижимости популярны сделки с застройщиками. Приобретение жилья при помощи такого способа предполагает учесть некоторые особенности в процедуре оформления. Спецификой является обязательная регистрация ДДУ в Росреестре. Необходимо знать, какие документы подавать в ГосРеестр, куда обращаться и в каком порядке. После заключения сделки крайне важна проверка дду в Росреестре, проведена ли государственная регистрация ДДУ (договора долевого участия). Только так сделка будет признана легитимной, а все риски обмана со стороны застройщика юридически будут сведены к минимуму.
Как видите, для регистрации права собственности необходимо собрать целый пакет документов и сдать в регистрационную палату, что займет не мало Вашего времени. С января 2013 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении.
Приобретено машино-место по договору ДДУ в подземном паркинге строящегося дома, сделка зарегистрирована в Росреестре (электронная регистрация), получены на эл. почту документы о регистрации, которые прошли проверку на сайте Росреестра и ЭП на госуслугах и сайте КриптоПро. Но, записи о данной сделке нет в ЕГРН. При этом, сведения о квартире (ипотека), зарегистрированной позже, в ЕГРН есть. Прошу ответить, информация о сделке по машино-месту должна быть в ЕГРН или данные заносятся только после сдачи дома и паркинга в эксплуатацию и дальнейшего оформления машино-места в собственность? Спасибо!
Скажите, какие документы сейчас у Вас есть от застройщика? акт приема-передачи, акт приема-передачи ключей, договор дду,договор управления многоквартирным домом Есть вопрос к юристу? Существует определенный порядок оформления. Порядок оформления в собственность объекта недвижимости, приобретенного по договору долевого с участием средств кредитной организации (ипотека) 1.1. Необходимо оформить кадастровый паспорт (выдается в 2-х экземплярах) объекта недвижимости.