Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Узаконить перепланировка квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Перечень документов в разных случаях может отличаться. Это обусловлено особенностями регионального законодательства, а также характерными особенностями конкретного случая. Но в среднем пакет документов для узаконения перепланировки состоит из:
- паспорта (документ, удостоверяющий личность заявителя – собственника квартиры, квартиросъемщика или их представителя);
- правоустанавливающих документов на объект (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения и др.);
- свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество;
- письменного согласия всех прописанных (для муниципальной квартиры) или всех совладельцев (для приватизированной квартиры);
- поэтажного плана здания, в котором находится перепланированная квартира;
- технического плана квартиры до перепланировки;
- техпаспорта помещения до перепланировки;
- проекта перепланировки (эскиза);
- технического заключения всевозможных контролирующих инстанций (СЭС, МЧС, газовая служба и др.).
Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.
Узаконивание перепланировки должно быть выполнено в утверждённом законами порядке, а в случае уже произведённых работ — через имитацию процесса или через штрафы и суд. О том, в каких случаях узаконивание обязательно, какие документы нужны и кем выполняется согласование и утверждение перепланировки, мы поговорим в этой статье.
Содержание:
Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки
В целом, оформление минимального пакета документов и оплата консультации у специалиста обойдется собственнику жилья от 20 до 100 тысяч, и факт внесения оплаты не гарантирует того, что переделка все же будет узаконена и не придется возвращать все на место.
Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.
Сроки узаконивания перепланировки будут зависеть от того, каким образом будет проходить процесс узаконивания. Если в ходе самовольной перепланировки были произведены незначительные работы, и возможно узаконивание перепланировки задним числом, сроки сократятся до 1-2 месяцев. Проще всего выполнить незначительную перепланировку. К таковой относятся большинство переделок, на которые решаются собственники недвижимости.
Наказание за незаконное строительство
Если вопрос узаконения решается в судебном порядке, то истцу необходимо ко всем документам предоставить еще исковое заявление и квитанцию об уплате государственной пошлины.
Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.
После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону? Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.
Перейдем к вопросу цены. Перепланировка – удовольствие дорогое, и вам обязательно потребуется оплатить следующие суммы:
- Подготовка нового плана квартиры – от 4 000 рублей;
- Выдача нового техпаспорт – от 1 000 рублей;
- Выдача нового кадастрового паспорта – от 500 рублей;
- Пошлина за судебное признание перепланировки – 1000 рублей.
Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.
Все работы по узакониванию перепланировки вы можете доверить нашей компании. Не каждый собственник знает, как узаконить перепланировку, какие документы собирать и каких подводных камней остерегаться. Чтобы получить разрешение в кратчайшие сроки и с первого раза, советуем вам заручиться поддержкой специалистов. Для получения подробной информации вы можете заказать выездную консультацию или позвонить по телефонам, указанным на сайте.
Документы выдаются собственнику в установленные законодательством сроки.
- Жилищной инспекцией заявление рассматривается в течение 45 рабочих дней, дополнительно предоставляется 3 дня на то, чтобы уведомить заявителя о принятом решении. Если подача заявления с приложенным пакетом документов осуществляется через МФЦ, то срок рассмотрения начинается с момента их передачи в Жилищную инспекцию.
- На проведение ремонта отводится 4 месяца.
- Акт выполненных работ выдается собственнику недвижимости в течение 10 дней после проведения всех замеров.
- Изготовление в БТИ нового техпаспорта на жилье занимает около двух недель.
- Новый кадастровый паспорт выдается в течение 5 дней с момента обращения.
- Если в Жилищной инспекции отказали в выдаче разрешения на проведение работ, то собственник недвижимости может в 3 месячный срок обжаловать решение, подав иск в суд.
- Постановление суда вступает в силу в течение 30 дней с момента принятия решения, именно столько времени отводится истцу на то, чтобы подать апелляцию в вышестоящие инстанции.
Собираясь повысить комфортабельность жилища, человек должен помнить, что выполнение ряда работ запрещено действующим законодательством.
Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2019 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».
Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»
При оформлении перепланировки в административном порядке (через Жилинспекцию) достаточно приложить соответствующее заявление.
Озадачиться вопросом о получении разрешения все же следует до того, как был сделан ремонт. Но если в процессе ремонтных работ владелец слегка увлекся, и вместо поклейки обоев прорубил дыру в стене и совместил гостиную с кухней, то следует как можно скорее получить разрешение и заплатить штраф.
Чтобы одобрить проект, необходимо обратиться в городскую проектно – техническую компанию, где будет выдано разрешение после исследования квартиры специалистом, имеющим архитектурное образование. Собственник обязан заплатить штраф и следует учитывать, что в некоторых ситуациях может быть отдано распоряжение вернуть все на прежние места.
Как узаконить перепланировку, если она уже сделана
Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ, ст. 7.21) определяет размер штрафа за самовольную перепланировку помещений в многоквартирных домах в размере 2,0–2,5 тыс. руб., в жилых домах — 1,0–1,5 тыс. руб. При обнаружении перепланировки, разрешение на которую получено быть не может, владельца или арендатора квартиры обязуют устранить переделки за свой счёт.
Внимание! Чем больше будет официальных разрешений и документов представлено в судебные органы, тем больше шансов узаконить перепланировку. Поэтому не стоит лениться и жалеть время и силы на сбор документов и подготовку к судебным прениям. От этого зависит результат.
Перед тем, как приступать к внесению изменения в помещение, стоит разобраться, какие действия нуждаются в согласовании с контролирующими инстанциями. Необходимость в узаконивании зависит от видов перепланировок. В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.
Как узаконить сделанную перепланировку
Решив внести изменения в жилплощадь, человек должен помнить, что в ряде ситуаций необходимо согласование перепланировки. Получить разрешение нужно на все действия, затрагивающие несущие конструкции дома и общедомовые коммуникации.
Существует достаточно большой список действий, которые невозможно узаконить ни при каких обстоятельствах. Все они так или иначе затрагивают несущие конструкции дома, системы или нарушают санитарные нормы. К ним относятся:
- Демонтаж несущих стен, сводов;
- Перенос радиаторов на смежные с соседними квартирами стены;
- Перекрытие или замуровывание вентиляционных шахт;
- Строительные работы, препятствующие допуску к разводкам, стоякам и иным важным системным узлам;
- Возведение санузлов над жилыми комнатами;
- Строительство комнат менее 8 М2, а так же не имеющих естественного освещения или отопления;
- Строительство в подвальных помещениях жилых комнат.
Для Москвы следует руководствоваться и ППМ от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (с изм. на 2 авг. 2016 года) с обязательными приложениями. В постановлении наиболее полно рассматриваются все этапы работ, порядок согласования и утверждения, даны бланки заявлений, актов, разрешительных документов, перечислены ограничения при выполнении перепланировок. Данным документом можно пользоваться в качестве справочного и жителям других городов, в особенности, если местными органами аналогичное постановление не принято. Даже если начать оформлять документы для узаконения перепланировки, в первую очередь придется заплатить штраф в размере до 2500 рублей для физического лица в 2019 году. Штраф для юридических лиц может составить до 350 тысяч рублей.
О разрешаемых и запрещённых законодательно переоборудованиях и перепланировках информация дана в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых Госстроем РФ в 2003 году, а именно в п. 1.7.
Поэтому, чтобы избежать непомерных трат, следует получать разрешение заранее, еще до того, как будут начаты ремонтные работы.
Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.
Стремясь создать комфортные условия для проживания, люди вносят коррективы в планировку квартир. Однако не все знают, что ряд действий подлежат обязательному узакониванию, а выполнять часть манипуляций запрещено. Чтобы не столкнуться в дальнейшем с последствиями незаконной перепланировки, необходимо заранее изучить актуальную информацию по теме.
Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию. Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.
Отказать в согласовании перепланировки могут со следующей формулировкой:
- из-за недостаточности документов, предоставленных для рассмотрения заявки;
- вследствие того, что срок действительности документа истек;
- по причине того, что проект разработан лицом, не имеющим на это прав;
- в проекте запланированы работы, влияющие на прочностные характеристики строения.
Процедура узаконивания сделанной перепланировки квартиры состоит из тех же этапов, что и предварительное ее согласование, только в последнем случае этот процесс менее затратный по времени. Нельзя точно сказать, сколько времени займет оформление переделки в квартире, поскольку на сроки влияют многочисленные факторы, среди которых:
- изготовление технического паспорта объекта с внесением проделанных изменений в конфигурацию жилища красными линиями (две-три недели);
- ожидание решение Жилищной инспекции (около 45 дней);
- изготовление нового кадастрового паспорта в Росреестре (оформляется 2-3 недели).