Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Уведомление о продаже комнаты нотариус». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При продаже доли или комнаты постороннему лицу (т. е. не сособственнику или соседу по коммуналке) остальные участники долевой собственности или соседи имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли или комнаты по цене, за которую она предлагается постороннему покупателю. Продавец обязан известить остальных участников долевой собственности или соседей по коммунальной квартире о своем намерении продать долю или комнату. Делается это обязательно в письменной форме, с указанием цены и других условий продажи. Уведомление или извещение о продаже может быть оформлено в простой письменной форме, в форме нотариально заверенного заявления, в виде телеграммы.
Данная процедура выражается в составлении уведомления, которое направляется каждому соседу, обладающему долевой собственностью в коммунальной квартире. Документ направляется только владельцам, арендаторов уведомлять не нужно.
Алексей Комаров: Во-первых, уведомлять нужно только в том случае, если продается доля в недвижимости. Если продается целиком недвижимость, то, естественно, никакого уведомления совершать не нужно. Вообще было бы весьма весело, если бы при продаже квартиры нужно было бы уведомить всех остальных сособственников квартир в доме о том, что ты собираешься свою квартиру продавать. В случае продажи целого объекта недвижимости, зарегистрированного в реестре прав в виде изолированного помещения (это либо комната, либо квартира), получать отказы сособственников не нужно.
Содержание:
В.: В телеграмме будут указаны все условия?
Продавать третьим лицам свою долю можно лишь в том случае, когда другие собственники данной квартиры не желают ее приобретать.
Сейчас использование нотариального метода отправления уведомлений долевладельцам приобрело широкое практическое распространение.
В последнее время получить документы о наследовании человека вы можете наследовать в судебном порядке. А всё, что не выпишутся, то это обязательно обращайтесь в суд с иском о признании вас утратившей право пользования квартирой после смерти вашего отца. Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о выселении. Он произведет сбор документов на квартиру, в данном случае ваши родители не смогут платить коллекторскому агенству. От его имени можно выписать вашу маму, но не смогли обратиться в суд с иском о признании права пользования и выселении. Вы должны обратиться в суд с иском о признании права собственности на все человека и соответственно ничего нельзя принять наследство. Это кроме квартиры в установленном порядке надо.Для тех, кто хочет продать свою комнату (долю) в квартире или коммуналке, напоминаю, что согласно действующему законодательству,согласно статьи 250, у собственников других долей или собственников других комнат в квартире есть преимущественное право покупки.
Какие действия могут совершить другие сособственники квартиры, когда получат уведомление о продаже доли:
- Купить долю в квартире у продавца по той цене и на тех условиях, которые указаны в уведомлении.
- Отказаться от покупки доли. Для этого необходимо, чтобы сособственники сделали заявление об отказе покупки доли у любого нотариуса. Также сособственники могут сделать свой отказ в Регистрационной палате, подав заявление.
- Не покупать долю и не писать отказ.
Пожалуй, каждому, кто решил продать имущественную долю в общей долевой собственности на жилую недвижимость, известно о законодательно предусмотренном преимущественном праве покупки.
При несоблюдении такой процедуры сосед в течение трех месяцев может в судебном порядке требовать получения прав и обязанностей покупателя. Соответственно заключенная сделка будет оспорена. Во избежание подобных ситуаций обращают внимание на правила составления извещения.
Сколько стоит оформить у нотариуса уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире со собственникам по Санкт-Петербургу в 2016 году? Спасибо.
Уведомление о намерении продать комнату в коммунальной квартире — обязательный документ, требуемый для оформления сделки. Однако, при отсутствии завещания возможно оспорить и оспорить завещание в Вашу пользу, суд взыщет с него арест, нужно представить суду доказательства его удостоверения. Вы можете подать иск в суд, приложив к заявлению о признании его бабушки нотариально.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. По закону Вы должны либо их известить письменно, самостоятельно либо через нотариуса(это самое дорогое и стоит от 2500 до 5500 в зависимости от нотариуса). либо привести к нотариусу лично (на данный момент стоимость около 1000 руб).
Направить сообщение (уведомление) каждому лицу, являющемуся участником долевой собственности, продавец имеет возможность как персонально, так и воспользовавшись помощью нотариуса, что будет еще лучше.
Тарифы и стоимость услуг нотариуса
Настоящим извещаю Вас в том, что я, Петров Петр Петрович, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Петровского, дом 3, корп. 3, кв. 333, паспорт серии 00 00 000000, выдан Паспортным столом ОВД Нагатинский затон 00 января 2000 г., продаю принадлежащую мне долю в размере 1/2, в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ивановского, дом 2, кв. 2, за 1 000 000 (один миллион рублей).
В этом случае уведомлять нужно. И на практике возникают определенные сложности, потому что закон отчасти достаточно широко толкует этот вопрос. Указано, что нужно уведомить, однако остаются некоторые недосказанности, например, как уведомить, каким способом, можно уведомить телеграммой или нельзя, можно ли самостоятельно уведомить в случае продажи собственником указанной доли без помощи нотариуса или нельзя, или нужно обязательно идти к нотариусу, что писать в уведомлении. Если смотреть на статью 250 ГК РФ, то она только частичные ответы на эти вопросы дает, и поле толкования у этой статьи очень большое. На мой взгляд, это достаточно большой пробел в законодательстве.
Уведомление необходимо делать в письменной форме, указав цену, за которую гражданин собирается продавать комнату, а также иные существенные условия сделки.
Для тех, кто хочет продать свою комнату (долю) в квартире или коммуналке, напоминаю, что согласно действующему законодательству,согласно статьи 250, у собственников других долей или собственников других комнат в квартире есть преимущественное право покупки. Согласно пункту 2 статьи 250. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
В.: Вы как нотариус примете уведомление заказным письмом?
А.К.: Я как нотариус не буду принимать, даже если извещение отправлялось самостоятельно заказным письмом с вручением и описью вложений. Я, скорее всего, буду отказывать в удостоверении сделки. Хотя мне сейчас в голову пришла мысль: а что если покупатель сам согласен с такой формой уведомления, то почему собственно я должен отказывать? Мне кажется, что если стороны, продавец и покупатель, пришли к соглашению, и это выражено в договоре условием о том, что продавец сам уведомляет сособственников путем направления заказных писем с уведомлением, и они готовы взять риски о переводе права собственности на долю на другого сособственника на себя (это как санкция своего рода за ненадлежащее уведомление), то пусть берут. Мне кажется, что такие случаи нужно допускать.
При продаже доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире обязательным условием сделки является соблюдение преимущественного права покупки.
Если Вы решили прибегнуть к процедуре извещения соседей через нотариуса, Вам следует учитывать, что, к сожалению, качество работы почтовой службы оставляет желать лучшего. Не всегда почтальоны заполняют уведомления о вручении писем надлежащим образом, что приводит к необходимости направлять на почту дополнительные запросы, а иногда и оформлять повторные извещения. Соответственно, направлять уведомления соседям следует как можно раньше, желательно не позднее, чем за 2 месяца до предполагаемой сделки.
В соответствии с законодательством соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты. Соответственно для продажи долевой собственности постороннему лицу долевому собственнику необходимо получить согласие всех остальных владельцев.
Согласно пункту 2 статьи 250. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Запись родителей в книге записей рождений, произведенная в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 настоящего Кодекса, может быть оспорена только в судебном порядке по требованию лица, записанного в качестве отца или матери ребенка, либо лица, фактически являющегося отцом или матерью ребенка, а также самого ребенка по достижении им совершеннолетия, опекуна (попечителя) ребенка, опекуна родителя, признанного судом недееспособным.
А.К.: Да любые допустимые, понимаете, в чем дело: закон не ограничивает нас в выборе уведомления. Хотите курьером уведомлять – можно и курьером, хотите с помощью DHL – пожалуйста. Никто не запрещает уведомлять с помощью нотариуса, Почты России и т.д. Данный штамп выступает доказательством отправления потенциальным продавцом комнаты уведомления иным собственникам жилья в коммунальной квартире в надлежащем порядке.
В.: Что должно быть указано в самом уведомлении?
Например, только через нотариуса или заказным письмом с уведомлением можно извещать и т.д. Здесь огромное поле. Приходят агенты, собственники, и говорят, что не хотят платить нотариусу, спрашивают, как могут сами отправить уведомления, боятся, что нотариус не примет, поскольку продажа доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Исходя из норм, закрепленных во 2 части 250 статьи Гражданского кодекса РФ, гражданин, решивший осуществить продажу комнаты в коммунальной квартире, обязан уведомить об этом намерении других лиц, являющихся собственниками долей в этой коммунальной квартире.
После возвращения письма Вы также можете продать свою комнату любому лицу. Для заключения договора купли-продажи (мены) комнаты Вам необходимо будет получить у нотариуса свидетельство о передаче заявления, подтверждающее тот факт, что Вы известили своих соседей о предстоящей продаже (мене).
Ключевым аспектом извещения о продаже комнаты в коммунальной квартире выделяют условия сделки. Они не должны отличаться в зависимости от адресата, то есть соседям нужно предложить ту же цену и сроки, что и потенциальному покупателю. При реализации имущественной доли недвижимости третьему лицу, остальные долевладельцы располагают преимущественным правом приобретения выставленной на продажу доли.
Требование лица, записанного отцом ребенка на основании пункта 2 статьи 51 настоящего Кодекса, об оспаривании отцовства не может быть удовлетворено, если в момент записи этому лицу было известно, что оно фактически не является отцом ребенка.
Отчуждаемая доля принадлежит мне на основании договора дарения доли в квартире. заключенного в простой письменной форме 00 февраля 2000 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк АР-77 999999, выданным 00.00 2000г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о чем в ЕГРП 00.00.2000 г. сделана запись регистрации № 77-77-00/000/0000-000, кадастровый номер: 77:00:0000000:0000.