Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «В какой срок нужно подать документы на налоговый вычет при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В итоге личности необходимо выплачивать часть денег государству за квартиру в 2019 году. Это называется налогообложением. Но, отметим, что размер можно значительно уменьшить, используя вычет за 2019 год. Его величина составляет 13% от общей стоимости жилья. То есть, купивший человек может уменьшить сумму, уплаченную за дом, ровно на 13%. И уже с получившейся стоимости потребуется рассчитывать налог. В итоге он выходит заметно меньше.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если же квартира куплена давно, то возвратить НДФЛ можно сразу, но только за предыдущие 3 года. И если за эти 3 года недобрали до положенной суммы вычета, оставшаяся часть будет выплачена в последующие года (п.7 ст.78 НК РФ). Например, если квартира куплена в 2014 году, а узнали о вычете и подали документы на него только в 2019, то в этом же 2019 году вернут в качестве вычета уплаченные НДФЛ за 2016, 2017 и 2018 года. Если недобрали до положенной суммы, то оставшуюся часть будут возвращена в последующие года. Обязательно прочтите примеры. Вам будет гораздо легче всё это понять.
Содержание:
Нельзя вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет
Однако то, что вы купили квартиру – не значит, что вы сразу сможете получить всю сумму налогового вычета. Возмещение налога зависит от нескольких факторов. В частности от стоимости недвижимости (даже если жилье стоило 3 миллиона, возврат будет рассчитан всего из 2), а также от суммы НДФЛ, которую платит в бюджет ваш работодатель.
Например, право на возврат наступило у Вас в 2014 году. Вы подаете документы на возврат 29 сентября 2015 года. Вы можете подавать документы на возврат за 2012, 13, 14 годы. То есть право на возврат у Вас распространяется на 2012, 13, 14 годы, несмотря на то, что наступило в 2014 году.
Вы можете получить налоговый вычет и до окончания налогового периода (п. 8 ст. 220 НК РФ). Для этого нужно подать в налоговую инспекцию копии документов, подтверждающих право на вычет и заявление на получение уведомления на получение права на имущественный вычет. Через месяц получите уведомление в налоговой инспекции и отнесите его на работу. С этого момента вам будет предоставлен имущественный вычет при выплате зарплаты.
Согласно правилам действующего законодательства, срок получения имущественного вычета составляет один месяц. Придется подождать, как минимум, тридцать календарных дней для возврата НДФЛ при покупке квартиры в 2018 году.
1. Когда можно подавать документы на возврат налога?
Напомним, что раньше на налоговый вычет при покупке квартиры существовал определённый лимит – данной возможность можно было воспользоваться лишь раз в жизни. Сейчас количество раз не ограничено, однако существует максимальная сумма, которую можно вернуть. Составляет она 2 000 000 рублей, но с неё рассчитываются 13%. В итоге человек на руки может получить не более 260 000 рублей. А если речь идёт об ипотечных процентах, то тогда размер увеличивается до 3 000 000 рублей. Но от этой величины также рассчитываются 13%. Выходит, что человек, достигнув максимальной суммы, больше не может использовать вычет.
Пример №1: Например, право на возврат наступило у Вас в 2005 году (это «год наступления права на возврат»). Вы подаете документы на возврат 29 сентября 2015 года. Вы можете подавать документы на возврат только за 2012, 13, 14 годы.
Если жилье куплено после 1 января 2014 года, требовать вычет можно сколько угодно раз, пока не истратится лимит в 260 000 рублей.
После этого у налоговой инспекции есть три месяца для проверки декларации и документов (п. 2 ст. 88 НК РФ). Срок получения имущественного вычета при покупке квартиры, который составляет один месяц со дня подачи заявления на получение вычета (п. 6 ст. 78 НК РФ), начнется по истечении трех месяцев, отведенных на проверку.
Налоговый вычет не имеет срока давности
Фактические вложения в новое жилье включают не только прямые расходы на куплю-продажу квартиры, но и дополнительные затраты на отделочные работы, сюда входит как покупка стройматериалов, так и оплата труда рабочих.
Максимальный срок, в течение которого налоговая инспекция должна вернуть излишне уплаченный налог, равен четырем месяцам (с даты подачи декларации). В вашему случае — до 22 июня.
Даже выбрав оптимальную цену, получив скидку и использовав субсидию, можно сделать эту покупку еще выгоднее, вернув себе часть потраченных средств в виде налогового вычета. К сожалению, большинство наших соотечественников, даже зная о возможности такой льготы, отказываются от ее оформления.
Пример №3: Например, право на возврат наступило у Вас в 2014 году (это «год наступления права на возврат»). Вы подаете документы на возврат 29 сентября 2015 года. Вы можете подавать документы на возврат только за 2014 год.
Благодаря юристам мы с семьей вернули деньги, вложенные в строительство дома. Спасибо юристам за их профессионализм, внимание и понимание всей ситуации. Мы попали безвыходную ситуацию, требовали расторгнуть договор, нам договор расторгли, но денег не вернули. Пришлось тратить много времени на суды. Но все позади, суд выигран, деньги обратно, наконец то, начали получать, а все благодаря М16 консалтинг, которые вели за нас переговоры в суде и старались во благо нашего дела!
Очень внимательно прочтите каждый пример ниже, чтобы лучше разобраться как налоговая инспекция выплачивает деньги за вычет (возвращает НДФЛ).
Некоторые люди ошибочно полагают, что налоговый вычет на квартиру – это деньги, которые платит государство человеку за приобретение жилища.
Согласитесь, если вы приобрели квартиру, возврат до 260 000 рублей не станет лишним, потому стоит узнать, как это сделать.
Ссылаясь на нормы Налогового кодекса Российской Федерации, собственники недвижимости, требующие возврата НДФЛ, обязаны прилагать к заявлению и прочим бумагам копии правоустанавливающих документов.
Происходит подобное следующим образом. Как известно, приобретение жилища требует уплату налога. А он рассчитывается, исходя из стоимости купленного дома. Он может составлять как несколько тысяч рублей, так и исчисляться миллионами.
Последние изменения в налоговом законодательстве сделали возможным перенос не использованной суммы возврата НДФЛ на следующий период. Основания для этого имеются в 220-й статье Налогового кодекса. На сегодняшний день вопросы подоходного налогового вычета прикреплены к собственнику недвижимости при её покупке, а не к самому объекту, как было ранее.
У тех, кто работает официально, из зарплаты вычитается подоходный налог, составляющий 13%. При покупке квартиры можно вернуть часть уплачиваемого налога, т.е. получить налоговый вычет.
2. За какие годы можно подавать документы на возврат налога?
К сожалению, каждую бумагу придется подтверждать, потратить много времени и душевных сил. В некоторых случаях люди вынуждены многократно обновлять документы и постоянно доказывать, что имеют право на получение соответствующей выплаты.
Если все верно, срок пройдет, то затем уже дальнейшие действия: написать жалобу, требовать выплатить проценты (если по вине сотрудников налоговой).
По данной справке в течение всего 2017 года с зарплат Олега удержали в качестве НДФЛ — 80 тыс.руб., с зарплат Светланы – 70 тыс.руб. На основании своих справок они заполнили декларации 3-НДФЛ за 2017 год, каждый свою. Плюс написали заявления на получение вычета. Каждый подал декларацию, заявление и документы на квартиру в свою районную налоговую инспекцию, потому что прописаны в разных местах. В течение трех месяцев была проведена камеральная проверка их документов. После проверки через месяц им перечислили за вычет их же удержанный НДФЛ за 2017 год, т.е. Олегу – 80 тыс.руб., а Светлане – 70 тыс.руб. Возврат налогов могут получить все налогоплательщики нашей страны. При покупке жилья налоги можно вернуть как по стоимости самой квартиры или дома, так и по процентам ипотеки. Это две равноценных составляющих имущественного налога, потому вы можете возместить сначала налог по стоимости жилья, а потом по уже выплаченным вами процентам. Согласитесь – не малое подспорье.
3. Какие документы надо подавать на возврат налога?
Супруги Олег и Светлана в сентябре 2017 года купили квартиру за 5 млн руб. за наличные. Оформили в совместную собственность. Оба официально работают, с их зарплат удерживают НДФЛ. Приобретение собственного жилища достаточно затратное дело. Поэтому люди ищут всяческие способы сэкономить. Сейчас есть законные методы, которые позволяют вернуть часть потраченных денег на жилище. Например, существует налоговый вычет, с помощью которого можно получить обратно несколько сотен тысяч. Предоставляется он для определённых граждан, а для его получения нужно обращаться в налоговую службу. Также потребуются документы для налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году. Без них подобной возможностью нельзя воспользоваться.
За все календарные годы, которые уже закончились, с момента окончания которых на момент подачи декларации прошло менее 3 лет. Основываясь на 23-й статье Налогового кодекса, сроки подачи заявления и документов ограничиваются окончанием календарного года. То есть, подать запрос следует не позже 31-го декабря текущего года.
Декларацию на вычет можно подавать в течение всего календарного года
Вычет могут получить и пенсионеры, которые уже не работают, если они вышли на пенсию недавно, а до этого работали и исправно платили налоги. В этом случае сумма выплаты считается с доходов за 3 года до приобретения квартиры.
Пример №2: Например, право на возврат наступило у Вас в 2013 году (это «год наступления права на возврат»). Вы подаете документы на возврат 29 сентября 2015 года. Вы можете подавать документы на возврат только за 2013 и 14 годы.
Вся положенная сумма налогового вычета НЕ выплачивается сразу за один раз. Сколько удержали за год НДФЛ с зарплаты/дохода, столько и вернут в виде вычета в следующем году при обращении в налоговую инспекцию. Деньги возвращают раз в год, перенося остаток вычета на следующий. И так в течение нескольких лет, пока не вернут всю положенную сумму. К примеру, покупая квартиру в 2018 году, часть вычета за этот год вернут в 2019 году, т.е. в следующий год после покупки. И так каждый год, пока не выплатят всю положенную сумму.
Расскажем, кто может воспользоваться данной услугой, в каких случаях, при каких обстоятельствах — и что для этого нужно, согласно действующему законодательству.