Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Если человек не проживает в квартире можно ли его выписать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Также можно обратиться за помощью к адвокатам, которые помогут Вам разобраться со всеми нюансами процесса и повысят шансы на разрешение процесса в вашу пользу. Так, они помогут собрать документы, грамотно составить заявления и иски, а также подскажут, как правильно отвечать непосредственно в ходе заседания суда.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Чтобы этого не произошло, Вам необходимо определить долю в оплате коммунальных услуг и ежемесячно оплачивать за себя ЖКУ. Это можно сделать либо в МФЦ при согласии всех зарегистрированных в квартире, либо через суд — районный по месту нахождения квартиры. При обращении в суд рекомендую получить очную юридическую консультацию, чтобы учесть все необходимые нюансы.
Содержание:
Кодексы, которыми регулируется процедура
Выписка жильца из квартиры без его участия допускается при:
- прописке по другому адресу;
- наличии решения суда;
- выдаче от него доверенности.
Необходимость в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке возникает в случаях отказа бывших жильцов в добровольном порядке официально выписаться, что влечет ущемление прав оставшихся проживать в квартире (доме). Так у собственника могут возникнуть препятствия в случае продажи, дарения квартиры; лица оставшиеся проживать в жилом помещении несут дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей; в случаях предусмотренных законодательством возникают препятствия в регистрации по месту жительства (пребывания) новых жильцов в силу отсутствия согласия совершеннолетних лиц, которые фактически не проживают и др.
При решении вопросов после развода, прежде всего, выясняется, была ли приватизирована квартира, и кто является собственником. Если жилплощадь оформлена в долевую собственность, и оба супруга владеют долями, выписать кого-либо из них нельзя без их согласия. Собственник получает право проживания и регистрации, поэтому сначала придется выкупать долю, а потом уже подавать заявление в паспортный стол.
Перечень необходимых документов
Еще одним событием, которое может послужить поводом для выписки человека из квартиры, может стать начало процесса приватизации. Если владельцу квартиры важно, чтобы кто-либо был включен в список проживающих, он может его выписать на основании каких-либо положений.
Если человек, который не проживает в квартире и не платит коммуналку, еще и отказывается выписываться, игнорирует это требование или связь с ним потеряна, то собственникам нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, подать исковое заявление, выиграть дело в суде и отнести судебное решение в отдел УМВД.
Отсутствие добровольного согласия на выписку из квартиры автоматически переводит суть действий в категорию принудительных, а, значит – получить право на такие манипуляции можно исключительно через суд.
Для защиты прав и интересов собственника, нанимателя и оставшихся проживать в жилом помещении граждан законодательством установлен порядок признания граждан утративших права владения и пользования жилым помещением.
На какие статьи закона нужно опираться
Существует масса вариантов ситуации, когда прописка в квартире людей, давно в ней фактически не проживающих, становится дополнительной сложностью для ее собственника.
Несмотря на то, что правовая природа признания утратившим права пользования и выселения различная, последствия являются идентичными, а именно снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, что позволяет выписать из жилого помещения.
Дело может рассматриваться достаточно долго, особенно если вторая сторона будет игнорировать приглашения на заседания, но в итоге вы сможете добиться возможности выписать супруга и использовать имущество по своему усмотрению. Не важно родственник ли он или нет, родство здесь не имеет значения. Например, если собственники прописали посторонних людей, которые даже не является родственникам, по Жилищному Кодексу они также становятся членами семьи.
Напишите заявление о снятии с регистрационного учета временно зарегистрированного в вашем жилье человека. Укажите в нем название территориального органа ФМС, свои фамилию, имя, отчество, паспортные данные, отношение к жилью (собственник или наниматель), просьбу снять с регистрационного учета и данные гражданина, в отношении которого предпринимаете эту меру: фамилию, имя и отчества, а если знаете, паспортные данные и адрес постоянной прописки.
Если квартира муниципальная, можно выписать прописанного там человека в судебном порядке при наличии на то оснований (например, если он там не проживает и не вносит оплату за ЖКУ).
Причинами неявки в паспортный стол для выписки могут служить:
- переезд в другой город;
- призыв на военную службу;
- тяжелая болезнь;
- приговор к отбыванию уголовного срока;
- признание безвестно отсутствующим или умершим;
- утрата права пользования жилым помещением по судебному решению.
Принудительная выписка и выселение — наиболее болезненные жилищные вопросы. Закон позволяет выписывать человека только при наличии его письменного согласия. Бывает, что квартиросъемщик отказывается добровольно выписываться из помещения, которое он может не занимать фактически. Также нередки ситуации, когда гражданин просто не может явиться в паспортный стол и выразить свое согласие.
Могут ли меня выписать из квартиры и выселить из неё, если я в ней проживаю? В квартиру прописал меня мой муж, который был её единственным собственником в результате приватизации. Муж умер и собственником квартиры по завещанию стал его сын. Сын эту квартиру продал другу, а друг — третьему лицу, которое требует от меня сейчас выселения во временное жилье с временной пропиской. Я отказываюсь, так как жить мне больше негде, а временная прописка когда-то кончится.
И практически каждое из них — настоящая трагедия. Ведь в подавляющем большинстве случаев человека собираются выселить буквально «в никуда». И делают это, как правило, родственники. Чтобы человек был выписан из квартиры, где был добровольно зарегистрирован, необходимо ему утратить право на квартиру. Если же есть разногласия, то все эти дела делаются через суд. Если он решит, что человек не имеет прав на проживание в квартире, то он теряет прописку.
Это касается взаимоотношений между проживающими в квартире лицами: учитывается семейное положение, возраст зарегистрированных жильцов и некоторые другие данные.
Замедление процесса продажи, прописка других членов семьи, и повышенная оплата коммунальных тарифов (с учетом регистрации всех жильцов) – рано или поздно каждый владелец квартиры сталкивается с вопросом выписки человека, который в ней не проживает.
Аналогичное правило действует, если квартира была приобретена после заключения брака, но один из супругов тогда отказался от доли в пользу другого. Жилье в этом случае признается совместно нажитым имуществом, и оно должно быть либо разделено поровну, либо кому-то придется выплачивать стоимость доли. Суд также учтет интересы детей при разграничении долевой спорной собственности. Если же второй супруг не считается собственником, и жилье было приобретено кем-то из супругов до заключения брака, после получения свидетельства о разводе оно вновь превращается в полную собственность владельца. Из него можно выписать всех зарегистрированных лиц, после этого жилье будет готово к продаже.
В настоящее время утрата права пользования получило свое нормативное закрепление в Жилищном Кодексе Республики Беларусь, а также постановлении Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 28.06.2007 N 8 «О практике применения судами жилищного законодательства по делам о расторжении договора найма жилого помещения и выселении».
Могут в судебном порядке, при этом поскольку повестки будут приходить по адресу, по которому Вы не проживаете — Вы даже не узнаете о вынесенном решении.
Как выписать человека без его согласия? В данном случае права законного владельца или ответственного квартиросъемщика защитит суд (п.1 ст. 35 ЖК РФ). Судебное решение основывается на документах, которые предоставляет истец, показаниях соседей, жильцов, представителей правоохранительных органов, иных людей, владеющих информацией о рассматриваемом деле.
Сроки рассмотрения искового заявления
Если Вы не проживаете в квартире и не оплачиваете регулярно ЖКУ и плату за наем, Вас могут признать утратившим право пользования в судебном порядке на основании ст. 83 ЖК РФ. Чтобы этого не произошло можно предпринять ряд превентивных мер.
Можно ли выписать человека без его согласия? Этот вопрос волнует, прежде всего, ответственного нанимателя муниципального жилья. Причиной его обращения в суд по вопросу принудительной выписки может стать также намерение приватизировать квартиру без лица, фактически в ней проживающего, нежелание или невозможность дальнейшего совместного проживания с бывшим мужем, женой, повзрослевшими детьми, желание выписать бывших владельцев жилья, отказавшихся от приватизации.
Кроме того, в дальнейшем ее будет намного сложнее продать, обменять, подарить и т. д., наличие прописанного жильца является дополнительным обременением. Квартирный вопрос остается одним из самых сложных и запутанных, поэтому нужно разобраться с тем, на что имеет право прописанный жилец и собственник жилья, и каким образом между субъектами права отношения обеспечиваются законом.
Куда обратиться для осуществления процесса?
Можно ли оформить выписку гражданина в определенных случаях? В большинстве случаев возможность снятия с регистрации человека, который не живет в квартире длительное время или не платит за нее – вопрос судебной компетенции.
Важное отступление: если данный человек отказался от участия в приватизации квартиры, то условия для выписки и сама инструкция сильно отличаются от этой.
В судебном разбирательстве стороны предоставляют суду доказательства, а в случае объективной невозможности их представления, суд по ходатайству сторон оказывает содействия в их получении.
Если же договориться не получается, а до срока окончания действия договора еще много времени, остается только один вариант – подать исковое заявление в суд. Решение судьи будет в вашу пользу только в том случае, если у вас есть веские основания для иска. Согласно жилищному кодексу Р.