Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Куда обращаться по незаконной перепланировки у соседей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Перепланировка жилья должна осуществляться с соблюдением условий, установленных законодательством РФ. Для согласования действий потребуется перечень бумаг и время.
Некоторые, не получив законного разрешения, начинают самостоятельно изменять свое жилищное помещение. Это называется самовольная перепланировка, а значит, является незаконной деятельностью. На поступившую жалобу жилищная инспекция обязана отреагировать. Ответной реакцией же будет сообщение о проверки квартиры нарушителя из жилищной инспекции.
Содержание:
Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседями?
Прежде чем пожаловаться, можно попробовать убедить соседа в том, чтобы он прекратил делать ремонт или хотя бы согласовал его с государственными сотрудниками. Возможно, удастся договориться, и тогда не придётся ничего делать. Но, если самовольный ремонт продолжится, тогда уже не останется выбора.
Многие люди, когда приобретают дом или квартиру, в дальнейшем стараются улучшить жилищные условия. И почти каждый человек задается вопросами: как сделать, с чего начать, какие документы нужны и т.д. Все действия регулируются нормативными документами, которые находятся в законодательной базе Российской Федерации.
Перепланировкой признается любое перемещение или демонтаж частей объекта, указанных в технической документации к жилому помещению. Собственникам на руки выдается план Бюро технической инвентаризации (БТИ). Изменение такового должно быть согласовано документально. Наниматели квартир обязаны перед проведением реконструкции согласовать работы с собственником — муниципалитетом.
Основной организацией, которая занимается контролем проведения перепланировок, проводит проверки и накладывает штрафные санкции, является Жилищная инспекция.
Что делать тому, на кого жалуются соседи
Незаконное вмешательство в конструкцию жилья очень опасно не только для его владельца, но и соседей. Для выявления противоправных действий необходима бдительность окружающих и своевременная жалоба в уполномоченную организацию. На помощь управленцам должна прийти Жилищная инспекция. Обратитесь самостоятельно или совместно с руководителем управляющей компании в инспекцию вашего района. Делать это нужно письменно. В заявлении укажите ваши данные: имя и фамилию, адрес и телефон, а также изложите жалобу. Нужно написать, кто и где делает или сделал незаконную перепланировку, когда. Если вы предполагаете, что из-за действий соседа у вас ухудшились технические характеристики здания или пострадала именно ваша квартира, укажите, в чем именно это выразилось. Если есть фотографии, приложите их. Хорошо, если жалобу подпишут и другие соседи: на коллективное обращение реагируют быстрее.
Жители многоквартирных домов находятся в условиях зависимости от соседей. Они используют одно здание, сооруженное по определенным нормативам. Если, к примеру, перенести несущую стену, то дом может разрушиться или покоситься из-за неправильного распределения нагрузки. Не все это понимают, когда затевают реконструкцию. Условия улучшает один из соседей, а пострадать в результате могут все.
Жилые помещения в многоквартирных зданиях построены по плану. В таковом учтены основные механические воздействия на части конструкции.
Реконструкция квартиры и дома – законодательная база
Другими словами – капитальный ремонт (остекление лоджий и балконов, обустройство дверных проемов, восстановление внешней части дома).
Даже остекление лоджии требует согласования. А если речь идет о переносе газового оборудования или водопровода (водоотвода), то требуется документальное подтверждение от предприятия, осуществляющего обслуживание систем.
Вопрос о том, куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры, появляется неспроста. У многих людей был или есть такой сосед, который постоянно делает ремонт. Данный процесс у него может затянуться на долгие годы. Причём не всегда он меняет квартиру законно, то есть, с разрешения государства. Возможно, подобное бы не так сильно волновало, если бы не было риска для безопасности других жильцов. Ведь, если непредусмотрительный сосед снесёт несущую стену, то дом может даже обрушиться. Поэтому гражданский долг каждого своевременно сообщить о подобном нарушении.
Конечным органом в споре соседей будет суд. В суд вы можете обратиться сами или же это сделает прокурор. При составлении искового заявления перечислите все инстанции, в которые вы обращались до суда, обязательно приложите доказательства перепланировки, это может быть фотоматериал или заявления других собственников.
Перепланировкой считаются определенные изменения, вносимые в первоначальную конструкцию помещения, сведения о которых необходимо внести в техпаспорт жилого объекта.
Многоквартирный дом представляет собой сложную систему. Не все жильцы знают, какое сильное влияние оказывает их вмешательство в конструкцию своей квартиры на жилплощадь соседей.
Заметив перепланировку соседей, конечно, можно сначала спросить у них, есть ли разрешение на подобное. Но ответ может быть не всегда честным. Поэтому стоит запросить бумагу, которая подтвердит законность ремонта. Если же документа от Жилищной инспекции нет, то это лишь подтвердит догадки, что никакое разрешение не было получено. В этом случае и стоит обращаться в государственный орган, чтобы обезопасить себя и других соседей.
Нужно ли согласие соседей при перепланировке квартиры?
Например, по сильному шуму в квартире во время ремонта или наличию большого количества кирпичей среди строительного мусора.
Для законной перепланировки необходимо специальное разрешение, получить которое достаточно сложно. Некоторые владельцы жилья занимаются самоуправством, поэтому важно знать, куда жаловаться на соседей с незаконной перепланировкой квартиры.
В ее обязанности входит проведение контроля за действиями жильцов. Специалисты могут провести проверку и организовать собрание жильцов для составления коллективной жалобы.
В подобных вопросах необходимо ссылаться на ЖК РФ. Это Жилищный Кодекс Российской Федерации, который регулирует некоторые важные моменты:
- Как оформить перепланировку;
- правила;
- почему и как узаконить перестройку;
- самостоятельная перепланировка.
Если никакие действия не предпринимаются, и гражданин не получает ответ на свое обращение, он может по истечении месяца написать заявление в прокуратуру.
Каков бы ни был статус жилья, у него есть собственник. Комнаты в общежитии передаются в пользование гражданам. А все капитальные работы в помещениях проводит официальный владелец. На практике, жильцы сами совершенствуют свои квартиры. Но делать это можно только после получения официального разрешения владельца.
Способ два: пустить инспектора в квартиру. В данном случае инспектор жилищной инспекции войдет в жилое помещение, зафиксирует изменения в квартире, выдаст на руки предписание об узаконивании, оформит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Собственник оплачивает указанную сумму, предъявляет квитанцию в жилищную инспекцию. Затем начинается процедура согласования перепланировки. Срок предписания может варьироваться, однако обычно необходимо от 4 до 6 месяцев.
Как правило, ответ дают в течение 30 дней. К слову, можно вместо личного визита отправить заказное письмо в муниципалитет или же подать заявление через интернет.
Кто может пожаловаться на перепланировку квартиры?
Однако, снимая с контроля соответствующую жалобу, жилищная инспекция передает дело в судебный орган. Далее, получив уведомление, собственник сам будет обращаться в инспекцию на предмет согласования перепланировки, поскольку судья может вынести постановление о продаже жилья с публичных торгов и возврату части суммы владельцу квартиры за вычетом средств, затраченных на приведение жилой площади в состояние, которое не противоречит нынешним законам.
Считается, что цветная капуста введена в культуру в Средиземноморье, возможно, из капусты листовой сирийскими феллахами…
Не рекомендуется оставлять это без внимания, так как неузаконенная перепланировка может быть причиной нарушения целостности здания, разрушения конструкции, взрыва газа. Все это способно нанести вред всем проживающим в доме гражданам.
Нельзя делать неразрешенную перепланировку, так как это несет большую угрозу жильцам и дому. Затрудняет пользование жилищными помещениями – подвал, подъезд и даже лифт.
Если Жилинспекция не помогла, обратитесь в прокуратуру по месту жительства (в районную). Суть и вид заявления будет аналогичным тому, что вы подавали в инспекцию, однако к заявлению для прокуратуры желательно приложить ответ из инспекции и, если был сделан, акт освидетельствования.
Любая перепланировка квартиры необходима для повышения уровня удобств и её функциональности. Причем нужно помнить о ваших соседях, поскольку осуществление незаконной перепланировки с нарушением законодательных норм и правил может несколько ухудшить их условия проживания. Регистрация возможна только при составлении акта согласования после проверки корректности работы оборудования, а также соответствия нормативам по законодательным документам.