Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Доверенность на продажу недвижимости в италии образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Доверенности с правом передачи денег оформляются редко и в основном на близких родственников, если владелец недвижимости не может участвовать в сделке самостоятельно по причине проблем со здоровьем. В таком случае в тексте документа обязательно указывается пункт, сообщающий о праве поверенного принять от покупателя денежные средства, а также сумма таких средств.
Как и везде в мире, цены на недвижимость в Италии разнятся в зависимости от региона. Разница может быть настолько существенной, что порою в десятки раз больше нужно потратить на покупку понравившихся апартаментов в Риме по сравнению с подобным жильем где-то в глубинке. Возьмём к примеру, специальную доверенность на продажу квартиры (недвижимости): в документе необходимо прописать адрес объекта, стоимость, а также возможные дополнительные условия сделки, форму оплаты, банковский счёт куда нужно перевести сумму, сроки, или указать в доверенности Представителя (доверенного), который осуществит куплю-продажу недвижимого имущества. Представителю можно дать право, на получение справок, различных правоустанавливающих документов, которые нужны для удостоверения сделки. На доверенности должна стоять личная подпись доверителя. В случае, если доверитель не имеет физической возможности подписать доверенность (из-за болезни, неграмотности и т.д.), по желанию доверителя подпись может поставить другой человек, в присутствии нотариуса.
Содержание:
Как купить недвижимость в италии (оформление)
Существуют ситуации, когда обладатель квартиры не может самостоятельно участвовать в её продаже по причине отъезда в другой город, тяжелой болезни и т.д. В таком случае продавец может оформить доверенность, позволяющую осуществить сделку от его имени другому лицу.
В тех ситуациях, когда речь идет о продаже квартиры или доли в ней, принадлежащей ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном.
После проставления даты составления документа доверитель заносит все свои паспортные данные от даты рождения до адреса проживания. Далее сообщается, что этой доверенностью доверитель уполномочивает – следует перечисление все тех же паспортных данных на человека, которому поручается проведение операций с недвижимостью по поручению.Поэтому практикуется передача доверенности кому-то из родственников или хороших знакомых. Это позволяет не откладывать процесс покупки жилья на некоторое время. Конечный собственник также имеет право присутствовать при заключении сделки, однако в этом случае документы от его имени подписывает доверенное лицо. Обычно если во время сделки сразу же вносится определенная денежная сумма, а не оставляется в залог какая-нибудь недвижимость, риск при продаже жилья по доверенности можно исключить.
Оформить доверенность для италии
Здравствуй, Борис Соловьев. Объясните нотариусу, вашу ситуацию. И наверняка, ваша нынешняя прописка будет указана как место проживания в документе доверенности, а не как место регистрации. У меня были случаи что люди оформляли доверенность, не имея регистрации. В этом случае пишется по мету проживания.
Оформить ее можно в любой нотариальной конторе, а в особых ситуациях (военнослужащим, заключенным, проживающим в доме престарелых) руководители учреждений могут заменить своей подписью нотариальную (ст. 185.1 ГК РФ).
Интересно, что в связи с затянувшимся кризисом, на рынок недвижимости Италии выставляют даже объекты исторического наследия, такие как средневековые замки. Недавно продавался даже замок 13 столетия!
Распространенный вид доверенности — на продажу недвижимости в другом городе или из-за отсутствия времени на проведение такой операции самостоятельно. Для упрощения процедуры оформления этого документа предусмотрен специальный бланк.
Неудивительно, что для граждан многих стран так заманчива покупка итальянской недвижимости. Ведь так приятно иметь уютное гнездышко в теплом и комфортном климате, любоваться красотами средиземноморских пейзажей, вдохновлявших известнейших живописцев и поэтов. В этой части доверенности доверитель поручает исполнителю продать за цену и на условиях квартиру (дом) по адресу. Для этого исполнитель приобретает право на получение необходимой документации, справок во всех инстанциях, что будет необходимо в процессе продажи недвижимости.
Нередко случается, что человек не может самостоятельно что-либо выполнить и поручает это другому человеку, предварительно оформив на него.
Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга. В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб. Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные 200 руб. и для родственников, и для всех остальных.
Цена нотариальной доверенности
Составление доверенности подразумевает указание паспортных данных доверителя, тем самым там также указывается тот адрес регистрации по месту жительства, который указан там. Фактическое проживание — это уже по другой части (вопросам).
Бывают такие случаи, когда у собственника нет возможности присутствовать лично при подписании договора купли-продажи. Раньше такие ситуации были редкостью, а сегодня в зенит квартирного мошенничества, этих доверенностей появилось слишком много.
В отдельных случаях доверенное лицо – поверенный – может также осуществлять полномочия по выписке из продаваемой квартиры третьих лиц от имени собственника путем обращения в миграционную службу.
Помимо перечисленных полномочий поверенного, в тексте доверенности должна быть представлена следующая информация:
- ФИО и паспортные данные собственника квартиры и поверенного;
- почтовый адрес продаваемой жилплощади;
- кадастровый и инвентарный номер квартиры;
- реквизиты выписки из ЕГРН о правах на квартиру;
- величина жилплощади и количество комнат;
- срок действия доверенности и дата ее оформления;
- ФИО нотариуса, удостоверившего документ.
Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи
Множество сомнений о законности сделки вызывает, когда собственника нет на подписании договора купли-продажи и он находится там, где вы или ваши друзья (знакомые люди) не могут увидеть доверителя, пообщаться, подтвердить его личность. Частные нотариусы рекомендуют избегать доверенностей, которые удостоверялись в другом городе, стране (где вы не можете проверить её). Проблема заключается в отсутствии гарантии того, что доверенность удостоверена правильно и факт сделки внесён в нотариальный реестр. Бывали такие случаи, когда доверенность удостоверяли несуществующие нотариусы, а также частные нотариусы, которые давным-давно прекратили нотариальную деятельность.
Разовые доверенности на продажу могут быть двух типов:
- с правом передачи денег;
- без права передачи денег.
Доверитель должен обратиться в отдел юстиции в Италии для проставления в доверенности апостиля, либо в консульство РФ в Италии для внесения легализационной надписи консула.
Для покупки недвижимости иностранцами в Италии нет никаких законодательных ограничений – нет надобности ни в получении определенного статуса, ни в какой-то особенной визе. Даже наоборот – покупка недвижимости открывает значительные преимущества при получении вида на жительство! Кроме того, обретя заветные квадратные метры, вы сможете на законном основании находиться в Италии 180 дней в году!
Нередко случается, что человек не может самостоятельно что-либо выполнить и поручает это другому человеку, предварительно оформив на него доверенность. Под доверенностью подразумевается документ, по которому лицо, его получившее, наделяется правом совершения одного или более правовых действий от лица, оформившего доверенность.
Доверенность выдают на три месяца, и права передачи третьему лицу нет. Составляется документ в двух экземплярах. Каждый из них доверитель подписывает, удостоверяя подпись уполномоченного лица.
Вторая ситуация. Если доверитель присутствовал лично на предварительных переговорах, на оформлении задатка (предварительного договора) и подписывал документы, а потом уехал в командировку, отдыхать и т.д., и по этой причине не может присутствовать на сделке. Как правило, на праве общей долевой собственности субъектам гражданского оборота принадлежат объекты недвижимости, в частности земельные участки.
Первая ситуация. Если доверитель есть, но он болен или он пожилой человек и поэтому не может присутствовать на сделке (купли-продажи, оформлении задатка), т.к. физически это ему трудно или невозможно сделать. В такой ситуации, необходимо настаивать на встрече с собственником! Для этого есть частные нотариусы, у которых есть возможность подъехать с вами к доверителю в больницу, домой и т.д., чтобы убедиться в существовании собственника.
Доверенностью называется документ, дающий право одному лицу выполнять определенные юридические действия от имени другого лица. Доверенность на продажу жилплощади оформляется в нотариальной конторе и позволяет вписанному в нее лицу (или лицам) осуществить действия, необходимые для продажи квартиры. К таким действиям относятся:
- регистрация сделки в органах Росреестра;
- подписание соглашения о покупке;
- передача жилплощади по акту приема-передачи;
- передача документации на квартиру;
- запрос справок о недвижимости в ЕГРН, Росимуществе и БТИ;
- запрос сведений об обременениях на квартиру.
Оформить документ можно не только в нотариальной конторе, но и на дому, достаточно позвонить в контору и вызвать нотариуса на дом. Для оформления потребуется только паспорт доверителя, так как все прочие сведения вносятся с его слов.
Где оформить генеральную доверенность на отчуждение недвижимости,если доверитель проживает в Италии,являясь гражданином Украины,а доверенное лицо проживает в АР Крым?
На Севере Италии стоимость жилья значительно выше, чем на юге. Это объясняется наличием крупных городов, большими возможностями для ведения бизнеса и трудоустройства. Так, например, на Сицилии, несмотря на превосходный климат, стоимость недвижимости значительно ниже, чем в других регионах – за 120 000 евро здесь можно приобрести целое трехэтажное здание, состоящее из нескольких квартир, гаража и площади под коммерческую недвижимость. В Милане же двухкомнатная квартира будет стоить от 100 до 200 тысяч евро.
Во всех случаях оформление доверенности – это платная нотариальная услуга. В расценку включаются госпошлина и расходы на правовую и техническую работу.
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
Мы с мужем в разводе, если он дает мне доверенность направо продажи 1/2 доли квартиры, будет ли эта сумма считаться моим доходом и облагаться НДФЛ, и нужен ли какой документ на передачу денег мужу, что не платить НДФЛ?