Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Перечень документов для расторжения договора аренды в росреестре». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При проведении государственной регистрации права аренды с другим арендатором Регистрирующий орган отказывает в регистрации договора аренды, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами ( пункт 1 статьи 20 ФЗ « О государственной регистрации прав»). На одно и то же помещение ( часть помещения) не могут быть одновременно заключены два договора аренды ( см.: например, Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.06.2009 № КГ-А40/П).
Любой договор при заключении имеет срок, в течение которого он должен исполняться. Это правило касается и аренды нежилого помещения. Таким образом, если договор аренды, который нужно было зарегистрировать, в итоге не был зарегистрирован, это повлечет следующие правовые последствия.
Содержание:
Как именно расторгается зарегистрированная сделка?
Обращались в Регион по вопросам регистрации фирмы в Химках. Получили очень подробную консультацию и решились доверить прохождение всей процедуры специалистам: от получения юрадреса до уведомлений ПФР, ФСС и Росстата.
Без вашего заявления запись погашена не будет, а это значит, что вы получите уведомление о приостановлении регистрации при попытке зарегистрировать новый договор аренды.
При досрочном расторжении договора регистрационная запись об погашается на основании:
- соглашения сторон о расторжении договора;
- вступившего в законную силу решения суда о досрочном расторжении;
- решение суда о признании аренды недействительным также является основанием для погашения регистрационных записей об.
При этом установлено, что в отношении аренды недвижимого имущества минимальный срок предупреждения о разрыве отношений составляет 3 месяца.
Наряду с заявлением о снятии обременения в Регистрирующий орган предоставляется также документ, подтверждающий исполнение обязательств по договору аренды, например, соглашение сторон о расторжении договора, акт приема-передачи имущества, когда истек срок договора аренды ( пункт 65 Правил ведения ЕГРП). Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в ЕГРН.
Это означает, что в случае, если в установленный договором срок ни одна из сторон не заявит о желании его расторгнуть, то арендные отношения продолжаются дальше на тех же условиях.
Срок регистрации соглашения о расторжении аренды – 10 рабочих дней. За более подробной информацией об услугах по регистрации договора аренды помещения или земельного участка обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .
Документы подаваемые на регистрацию
Вечных договоров не существует – рано или поздно каждый из них прекращает своё действие. Не являются исключением и те, которые заключаются в отношении нежилой недвижимости. Что нужно иметь в виду арендатору и арендодателю при расторжении такого договора – и о чём необходимо позаботиться заранее?
Таким образом, подтверждение прекращения договорных отношений является необходимым условием для внесения в ЕГРП записи о прекращении.
Эти два документа являются основанием для регистрации расторжения договора или прекращения его по согласию сторон в территориальном управлении Росреестра. Она так же обязательна, как и регистрация самих договоров, если срок их действия составляет более 11 месяцев. После истечения срока аренды за погашением регистрационной записи об аренде может обратиться любая из сторон договора аренды.
Как оформить и его образец
Погашение записи об аренде должно осуществляться регистратором в соответствии с общими положениями ГК о прекращении обязательств, а также специальными нормами о договорах аренды. Досрочное расторжение договоров аренды по требованию одной стороны допускается только в судебном порядке (ст. ст. 619, 620 ГК). При отсутствии возражений обе стороны оформляют досрочное прекращение арендных отношений соглашением о расторжении договора аренды. Следовательно, регистрационная запись об аренде может быть погашена на основании судебного решения или соглашения сторон о расторжении договора.
Незарегистрированный договор обязателен для его сторон с момента подписания. Разумеется, если стороны согласовали все существенные условия. Во взаимоотношениях друг с другом они не вправе ссылаться на незаключенность договора в обоснование неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
Центр «Регион» предлагает регистрацию расторжения договоров под ключ и получение пометки о снятии обременения на свидетельстве о собственности.
Чтобы понять, для чего заключается соглашение о расторжении арендного контракта, проанализируем некоторые законодательные нормы.
А в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ЕГРП) вносятся записи в подраздел III-4 о договоре аренды и под тем же номером регистрации в подраздел III-1 об ограничении ( обременении) вещного права арендой ( пункт 44 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( утв. постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219), ( далее – Правила ведения ЕГРП), пункт 15 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества ( утв. приказом Минюста РФ от 06.08.2004 № 135) ( далее – Инструкция)).
При этом ст. 610 Кодекса устанавливаются отдельные правила расторжения арендного соглашения. Так, любая из сторон вправе в одностороннем порядке, без согласия контрагента, расторгнуть контракт, но только, если он заключен на неопределенное время. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Расторжение договора по обоюдному согласию сторон происходит без каких-либо особых условий и без предварительного уведомления.
Между двумя юридическими лицами был Заключен договор аренды недвижимого имущества (склада) сроком на 10 лет и зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Как провести процедуру досрочного расторжения этого Договора аренды, и снять обременение с объекта недвижимости?
Однако в некоторых случаях договор требуется расторгнуть раньше срока. Рассмотрим особенности заключения соглашения о расторжении арендного контракта.
Без сертификата ИСО 9001 наша компания не могла участвовать в очень важном тендере, а время поджимало. В Центре «Регион» нам очень быстро его оформили, благодаря помощи отличных специалистов мы получили очень выгодный заказ.
Сама по себе государственная регистрация имеет целью защиту третьих лиц, которые могут приобретать права на имущество, ставшее предметом договора. Однако стороны обязаны исполнять его условия независимо от наличия или отсутствия регистрации. Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) договор аренды здания или сооружения ( странным образом суда попали и помещения, являющиеся часть здания – см. нашу статью об этом), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Нужно учитывать, что истечение срока аренды по договору не означает автоматического погашения записи об аренде в Едином государственном реестре недвижимости.
При этом даже в случае нарушения условий аренда нежилой недвижимости может быть расторгнута как в добровольном порядке (после претензии заинтересованной стороны), так и в судебном (если контрагент на претензию не отреагировал и расторгать договор по-хорошему не пожелал).
Если обременение в виде записи об аренде нежилого помещения «висит» в ЕГРН, то зарегистрировать новый договор на это помещение не получится.
Если такой договор не зарегистрирован, то для всех третьих лиц он считается незаключенным и не порождающим правовых последствий. В то же время отсутствие регистрации не означает, что стороны могут не исполнять условия договора.
При регистрации договоров аренды в регистрационной записи указывается срок аренды. Но истечение указанного срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи. После истечения срока запись об аренде может быть погашена по заявлению одной из сторон. Если срок договора истек, а арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжает пользоваться арендованным имуществом, и при этом ни одна из сторон не заявила в учреждении юстиции о погашении записи об аренде, то в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.