Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Последовательность продажи земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В соответствие с законодательством Российской Федерации все операции, связанные с куплей – продажей земельных участков, регулируются статьей 109 Гражданского кодекса РФ, также статьей 37 Земельного кодекса РФ. Необходимый критерий, которой нужно соблюсти, готовясь к проведению сделки – это подготовка определенного перечня документов.
При проверке документов для покупки земельного участка следует добиваться предоставления подлинника, а не копии. Следует проверить наличие обременений в виде сервитута и т.п.
При наличии нескольких владельцев (совместно нажитое имущество в браке, долевая собственность, наследование несколькими родственниками) лицо, от имени которого оформляется договор, должно предоставить согласие совладельцев объекта недвижимости.
Содержание:
Пошаговая инструкция купли земельного участка
Этот документ может отсутствовать: например, право собственности перешло к его настоящему владельцу до создания системы госрегистрации. Описание процедуры отчуждения доли земельного участка – подготовка документов, порядок действий и возможные расходы. Правовое регулирование договора покупки доли.
Продажа земель имеет свои отличия от обычных сделок с недвижимостью. Знание особенностей процедуры поможет успешно и эффективно продать собственность, оформив надлежащим образом необходимые документы. Чем рискованна покупка земельного участка, и что нужно знать о заключении подобной сделки важно узнать до того, как приступать к переговорам с продавцом.
Самая важная бумага, без которой проведение продажи земли будет просто невозможным – это документ, подтверждающий право собственности на объект. К таким документам относятся:
- Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности
- Документы старого образца, выданные еще районными администрациями и не имеющие юридическую силу в данный период
Если участок был куплен до 1997 года, лучше обратится к юристам. Земельный кодекс РФ сильно изменился после 1997 года, так что нужно перепроверить документы.
Обременения допускают проведение имущественной сделки. Но предусматривают определённые уступки в плане стоимости, со стороны продавца.
Как и всякая другая недвижимость, земля может приобретаться в частную собственностью и продаваться. Многие инвесторы рассматривают покупку земли одним из способов надежно вложить средства. Земля используется в качестве природного ресурса, ведения сельского хозяйства, производственной деятельности, возведения жилых зданий, объектов инфраструктуры и т.д. В зависимости от вида земли, ее назначения, различаются юридические нюансы и правила, как продать земельный участок.
Но и здесь требуется проявлять внимательность и осторожность. Как минимум следует знать какие документы нужны при покупке земельного участка, как правильно составлять предварительный, основной и договор задатка. Регистрация в Росреестре и порядок оформления не менее важные детали. Что нужно при купле ЗУ?
Несмотря на то, что сделки с землей случаются менее часто, продажа осуществляется в той же последовательности, что и продажа домов или квартир.
Правильный выбор вы сможете сделать только после тщательной проверки и документов, и самой территории. Если юридическая чистота сделки сомнений не вызывает, важно проверить, чтобы межевание было актуальным, грунт пригодным для ваших целей, будь это огородничество или строительство, системы коммуникаций подведены, всё законно установлено и работает исправно. Также важно обратить внимание и на подъездные пути, как далеко дорога, в каком она состоянии и есть ли поблизости остановки общественного транспорта.
Если процедура оформляется впервые, лучше обратится к риелторам. Они помогут определить точную цену, чтобы можно было быстрее продать собственность. Но это приведет к лишним затратам.
Собственник объекта должен помнить о том, что продать, возможно, лишь участок, который прошел необходимую процедуру государственной регистрации и имеет присвоенный кадастровый номер. В таком случае гражданин получает на руки соответствующую бумагу и имеет законное право распоряжаться собственностью по своему усмотрению.
Пастбища, лесные угодья, плодородные участки, водоёмы, используемые для производства сельскохозяйственной продукции и смежной деятельности (складирования и транспортировки продовольственных товаров и с/х техники) могут передаваться в собственность физических и юридических лиц, если условия эксплуатации не противоречат положениям гражданского и земельного кодекса.
Когда стороны намереваются подписать договор купли-продажи, они вправе оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение.
Какие документы потребуются? Полный пакет
При неправильно составленном паспорте сделка может быть аннулирована, а план участка должен предоставляться отдельным документом. Случается, что дачи не только покупаются, но и продаются. Совершить сделку купли – продажи не проблематично, если на участок имеются все необходимые документы, нет никаких запретов и ограничений на передачу права собственности. Свои особые нюансы имеет и непосредственно процедура продажи земли. Пройдя все этапы сделки в строгом соответствии с законными нормами, обе стороны в итоге останутся удовлетворенными, и не будут иметь друг к другу имущественных претензий.
Особенно внимательно следует подходить к приобретению земли непосредственно под индивидуальное жилищное строительство, так как найти территорию именно для этих целей задача на практике непростая. Каждый момент должен быть заведомо учтён и проверен, чтобы в дальнейшем не возникали финансовые неприятности или вовсе судебные разбирательства, которые далеко не всегда заканчиваются для покупателя успешно.
Один из перечисленных документов, на основании которого возникло право владения объектом, должен находиться в ведении собственника и предъявляться покупателю. Недопустимо, чтобы его заменяли копии или иные справки.
Назначение участка не соответствует представленному – самый распространённый обман. Например, собственник заявляет вам, что использование данного земельного участка под ИЖС возможно, а в действительности с этим у вас возникнут огромные проблемы, так как территория сельскохозяйственная.
Перед началом активных действий, необходимо определить порядок продажи, предусмотрев все детали, связанные с земельным вопросом:
- Предварительная подготовка земли и сбор нужных бумаг с приведением в порядок разрешительной и правоустанавливающей документации.
- Определение оптимальной цены, исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости и намерений самого землевладельца.
- Поиск клиента, готового купить надел на приемлемых для собственника условиях, подача объявлений, распространение информации о продаже среди заинтересованного круга людей.
- Фиксация договоренностей в предварительном соглашении с оформлением задатка или аванса.
- Сбор документов к сделке, заключение основного договора и перерегистрация на нового хозяина.
Подписывается договор купли-продажи, передаются денежные средства продавцу, покупатель регистрирует право собственности. Помимо договора потребуется справка об уплате земельного налога по новой форме (с 2018 года налоговая ставка определяется по рыночной, а не кадастровой стоимости для участков сельхозназначения). При перерегистрации земли необходимо оплатить госпошлину в МФЦ (для этого потребуются паспорта всех субъектов по договору).
Для сокращения сроков продажи и упрощения процедуры регистрации перехода прав желательно наличие у продавца всех документов, удостоверяющих право собственности. Если участок не зарегистрирован в Кадастровой Палате или дом является самовольной постройкой – желательно пройти процедуру регистрации. Это значительно упростит продажу недвижимости, к тому же отсутствие таких документов, как правило, негативно сказывается на стоимости недвижимости.
Правительство контролирует необоснованное изъятие сельхоз участков из оборота, поэтому к договору купли-продажи обязательно прилагается документ, подтверждающий целевое использование земель.
Поскольку, в первую очередь, покупатель заинтересован в проверке чистоты сделки и отсутствии обременений на недвижимость, до принятия решения о приобретении недвижимого имущества необходимо запросить выписку из ЕГРП.
Межевание провели далеко не все владельцы земельных участков. В результате, при продаже нередко встает вопрос – обязательна ли процедура межевания? При покупке участка очень важно соблюдать предельную осторожность и ни в коем случае не торопиться, даже если продавец сулит недвижимость по очень привлекательной цене, но только прямо сейчас. Сделки с землёй довольно дорогостоящие и сопряжены с массой нюансов, о которых необходимо знать заранее, чтобы не они не застали вас врасплох.
Сведения, на которых основаны данные межевого дела (в нашем случае межевого дела на куплю земельного участка), должны соответствовать действительности. Для выгодной продажи земельного участка, необходимо точно определить его цену. Это можно сделать самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов или агентств недвижимости.
Намереваясь продать участок, важно помнить, что арендованную недвижимость продать невозможно. Если основной целью является переоформление частного строения, арендованная земля под зданием переоформляется согласно ст. 617 ГК РФ.
Еще один необходимый документ – выписка из карты землепользования. Бумагу можно получить в районных административных органах.