Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Частный сервитут на земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сервитут на земельный участок может быть установлен несколькими способами:
- по договоренности сторон;
- на основании судебного решения;
- в порядке, установленном законом.
Собственниками, допускающими обременение, могут являться как физические, так и юридические лица. Они же вправе стать держателями сервитута.
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Содержание:
Причины установления частного сервитута на земельный участок
Иногда на участке может располагаться и имущество другого владельца, например, электроподстанция, и тогда сервитутом будут наложены ограничения на строительство сооружений вблизи этого объекта имущественных прав.
Представим, что рядом соседствуют два земельных участка, каждый из которых находится в собственности определенных лиц. Выделяется из состава одного из участков часть надела, которая становится сервитутом.
К примеру, может потребоваться обеспечить проход через чужой участок. Иногда через участок необходимо проложить отопительную или водопроводную сети.Валентина, судя по всему, у Вас муниципальная квартира? Т.е. квартира не находится в частной собственности. Здесь, конечно, надо бы, для точности, посмотреть соответствующий нормативно-правовой акт, регулирующий подачу тепла; так, навскидку сказать сложно. Если же исходить из общих принципов, то можно сказать следующее. Действительно, потери тепла должны быть оплачены теми лицами, кто его излишне потребляет. НО: если такие потери вызваны действиями этих лиц. У Вас получается по факту: ранее Вы потребляли тепло от (муниципальной?) котельной. Потом администрация решила убрать котельную, отопление передали МУП «Тепло». Так как квартира муниципальная, тепло провести Вам обязана администрация. Как, откуда — это уже ее заботы.
Важно отметить, что сам по себе частный сервитут на земельный участок ни в коем случае не может быть предметом сделки по продаже, договора залога и не может быть передан лицам, не являющимся собственником недвижимого имущества, для обеспечения доступа к которому сервитут и был установлен.
Однако, в судебной практике встречаются случаи, когда оппоненты по сделке по каким-либо причинам не могут прийти к согласию по установлению подобного соглашения.
Иногда инженерные коммуникации проводят через прилегающий к меже участок. А в некоторых случаях, на территории ЗУ требуется установить объект для пользования третьих лиц. Все подобные ситуации объединены взаимодействием собственника с лицом, владельцем объекта, расположенного на участке собственника.
Иногда необходимость использования чужой территории возникает у третьих лиц. Для этого требуется обрести право пользования чужой землей. Как в 2019 году оформляется сервитут в отношении земли?
Право распоряжаться своей земельной собственностью и охранять территорию от посягательства третьих лиц принадлежит собственнику.
В подобных ситуациях не обойтись без особого права на ограниченное использование земли. Как в 2019 году оформляется сервитут на землю?
Другое дело, что стоимость тех самых 2000 могут быть включены в Ваш тариф теплоснабжения, как обоснованные затраты МУП «Тепло». Это — распространенная практика по всей России, когда на потребителей перекладывают все затраты, которые хоть как-то можно обосновать. Однако, очень странно, почему оплату берут только с двухквартирных домов, а не с двухэтажных. Это — какая-то дискриминация по признаку этажности жилья. Здесь можно даже в прокуратуру обратиться с целью проверки факта такой дискриминации. В общем, можно было бы посоветовать Вам не оплачивать излишние потери тепла, написав заявление (отказ от оплаты 2000). Однако, повторимся, эти затраты могут быть включены в Ваш тариф, который может быть соответственно увеличен.
При этом собственник является владельцем земельного надела, и в соответствии с ГК наделен правами на владение, пользование и распоряжение наделом.
Основания для возникновения сервитута
Итак, собственник участка (иного недвижимого имущества) вправе потребовать от собственника соседнего (или иного) участка установления частного сервитута, то есть «попросить» его воспользоваться имуществом для осуществления своих целей. В силу ст. 262 ГК РФ если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
Порой хозяйственная деятельность на одном земельном наделе невозможна без использования части или всего соседнего участка. Такое случается так, что проехать или пройти на свой участок можно только через соседний. Или реализовать проводку коммуникаций, таких, как газоснабжение или обеспечение электричеством можно только при использовании участка соседа. Есть множество других человеческих нужд, когда нужно использовать чужую землю.
Основания для заключения соглашения
Земельный участок № ___ площадью _____ кв. м с кадастровым № ______________ предоставлен _____________ в собственность за плату Постановлением руководителя Администрации _________ района __________ области от ___________ г. № _____. Сервитут – это один из видов обременений, налагаемых на земельный участок, который заключается в праве ограниченного пользования третьим лицом участком земли.
Мария, да, может. В случае, если строительство полностью сделает невозможным проезд соседа через Ваш земельный участок. Т.е. если Вы, после факта наложения сервитута, что-то построите и, тем самым, закроете соседу проезд, он может подать иск в суд об устранении препятствий пользования правом сервитута со ссылкой на статью гражданского кодекса об устранении препятствий в реализации права. Ибо, по сути, это будет нарушением его прав. Так что лучше не рисковать и согласовать с соседом (владельцем сервитута) место проезда.
Возникает путём ограничения собственника от распоряжения частью территории земельного участка (ЗУ) в пользу держателя сервитута.
Виды сервитута — публичный, частный, срочный
Если трубы, по которым Вам подается тепло, являются муниципальными, то, соответственно, их владелец (местная администрация) и должен оплачивать излишние потери тепла. Квартиросъемщик должен оплачивать лишь то, что он израсходовал САМ, если есть счетчик. Счетчик для этого и устанавливается, чтобы квартиросъемщик платил ровно столько, сколько потратил сам. Он не обязан оплачивать потери тепла на подводящих трубах, равно как и на иных объектах, находящихся в ведении администрации. В конце концов, ведь при потреблении электроэнергии потребитель не платит за потери в подводящих проводах (а такие потери тоже есть и, иной раз, немалые). Видимо, точно также обстоит дело и с потерями тепла.
Обременение земли сервитутом не отнимает у владельца права собственности. Речь идет только о некотором ограничении в использовании.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Безусловно, установленный на участок сервитут будет препятствовать владельцу участка полностью его использовать в своих конкретных нуждах. Например, если через участок проложена общественная дорога, ею могут пользоваться и другие, в отличие от владельца, люди.
На основании ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Поскольку сервитутом устанавливаются ограничения на пользование собственным или государственным участком, следовательно, он может иметь разное правовое основание.
Сафатли М, в общем случае, здесь необходимо разрешение собственника участка. Если участок муниципальный — значит, необходимо разрешение местной администрации. Однако, разрешит ли она выкуп или нет — это зависит, как правило, только от нее. Она вполне может передать его, скажем, не в собственность, а в аренду. Конечно, ситуации бывают разные. Например, бывает, когда лицо имеет право на выкуп или аренду участке вне очереди, т.е. без торгов. Тогда и сервитут не понадобится, конечно. В общем же случае, если пойдет речь о выкупе, администрация будет организовывать торги. И т.д. В Вашем случае целесообразно написать заявление в администрацию с просьбой заключить договор купли-продажи данного земельного участка. Если она согласится, Вам будет ответ с условиями продажи.
Алгоритм установления частного сервитута
Установленный в пользу соседа или иного лица – он выступает в роли индивидуального сервитута. А если обременение произведено в пользу группы лиц – общественного. Обременение, установленное в пользу индивидуального предпринимателя, определяется как предпринимательский сервитут.
Необходимо уделить особое внимание данному вопросу, ведь неправильно составленный акт соглашения может стать причиной того, что сделка не будет зарегистрирована, а значит не получит законную юридическую силу.
Это и собственник участка, и правообладатель участка на праве пожизненного наследования, и владелец вследствие постоянного бессрочного пользования. Но в данном вопросе законодателем предусмотрены некоторые ограничения. Так, частный лесной сервитут может быть установлен только по решению суда, договору или акту органов государственной власти; частный водный сервитут – на основании договора и решения суда.