Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «В каком банке арендовать ячейку для покупки недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если деньги за квартиру Вам выдают в кассе банка (такая ситуация может быть, если сделка проходит с привлечением ипотечного кредита или раскрытием аккредитива), просите кассира вскрывать банковские упаковки и проверять количество и качество денег. Поверьте — бывают прецеденты.
На сегодняшний день в Екатеринбурге существуют четыре способа безопасного проведения расчётов при покупке недвижимости: 1) через банковскую ячейку; 2) через аккредитив; 3) с помощью электронной регистрации; 4) через депозит нотариуса. Суть всех четырёх механизмов примерно одинакова. При подписании договора покупатель помещает в некое защищенное место сумму, прописанную в договоре (в виде банкнот или безналом). Продавец сможет изъять деньги из этого защищённого места только после того, как будет завершена регистрация перехода права собственности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Содержание:
Банковская ячейка – гарант сохранности денег при сделках с недвижимостью
Покупатель (именно он и является арендатором ячейки) прячет нужную сумму в сейф, получает ключ и после подписания договора передает его продавцу.
Схема предоставления услуги следующая:
- Продавец и покупатель недвижимости заключают между собой соглашение, где в тексте указывается формат расчета в виде аккредитива.
- Будущий владелец квартиры отдает заявку в банк на регистрацию аккредитива.
- Изучив предоставленные документы, компетентный банковский сотрудник занимается регистрацией заявления и открывает на имя продающего квадратные метры специальный счет, он называется «Аккредитив». После формирования счета деньги направляются из личного счета покупателя на аккредитив.
- Продавцу предоставляется право получить наличные только по завершении регистрации перехода права на квартиру к тому, кто первоначально положил деньги.
Сейфовую ячейку применяют вместо хорошего и неопасного способа для кратковременного хранения ценностей (допустим, берут в аренду только на отпускной промежуток) или для намного продолжительного хранения.
Банковская ячейка как гарантия сделок с недвижимостью
Если такая ситуация происходит на моих глазах, я молча умиляюсь этому артефакту риэлторской деятельности. Потому что, если честно, смысла в этом нет никакого.
Во время оформления сделки с недвижимостью расчеты с финансово-кредитным учреждением ложатся на плечи нового собственника квартиры.
Стандартно в раздел договора о доступе продавца к ячейке включается требование предъявить договор купли/продажи с отметкой Росреестра о переходе права. Также часто требуется дополнительно предъявить форму 40 (справку о составе семьи), из которой явствует, что прежние жильцы из квартиры выписались. Если для доступа к ячейке в соответствии с договором от продавца требуется выписка из ЕГРН, свидетельствующая о переходе права на объект, то это для продавца неудобно. По окончании регистрации такую выписку получает покупатель. Продавец её тоже может получить, но на это у него уйдёт несколько дней. То есть получение денег для него отложится на какое-то время.
Любая сделка с недвижимостью представляет определённый риск для обеих заинтересованных сторон — продавца и покупателя квартиры или дома.
Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры
Ещё в конце прошлого века в Екатеринбурге сложилось так, что покупатель квартиры передаёт деньги продавцу сразу после подписания договора купли/продажи. После чего стороны идут в МФЦ, чтобы сдать бумаги на госрегистрацию перехода права собственности на объект (саму регистрацию проводит Росреестр). Подобная традиция имеет откровенный недостаток с точки зрения покупателя.
Ячейка в банке — это специальное мини-хранилище в виде сейфа, в которое можно помещать не только деньги, но и другие ценности (например, важные бумаги, драгоценности, произведения искусства).
Для первичного рынка недвижимости, как правило используются платежи без использования наличных денег. Тут все понятно и не опасно – перевод с банковского счёта Клиента выполняется на основании счёта, выставленного Девелопером. На вторичному жилью доминируют наличные платежи. Тут важно уберечь сделку по максимуму, другими словами подыскать подходящий вариант для передачи Продавцу «чемодана» с наличными средствами. Один из нередко используемых способов – аренда ячейки в какой-нибудь структуре банка. Продажа квартиры – зачастую сделка не на один миллион рублей. И важно все сделать с юридической точки зрения правильно, чтобы не попасть на удочку мошенникам, позарившимся на деньги. В договоре участвуют две стороны – покупатель и продавец. Могут быть и посредники: банки, риелторы, юристы. Физическими лицами обычно используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью. Ее арендуют в любом банке на стадии, когда достигнуты все договоренности между покупателем и продавцом и подписан договор.
Мы предлагаем ряд дополнительных услуг:
После того, как прошла успешная закладка денег в банковский депозитарий, стороны подписывают договора купли-продажи и с облегчением отдают документы для государственной регистрации. Но и здесь могут быть сюрпризы, о которых я расскажу в следующей статье.
Сохранность отложенных денежных средств является актуальным вопросом для многих. Однако, многие знают о депозитном размещении и вероятно сталкивались с ним, но, в то же время, не все знакомы с практическим использованием услуги по аренде индивидуальных банковских ячеек.
В статье рассмотрим, по какой схеме происходит расчет через банковскую ячейку, у кого хранится ключ от нее, сколько стоит аренда в сбербанке при покупке и другие важные вопросы использования этого хранилища.
Как арендовать банковскую ячейку для сделки с недвижимостью
И так, банковская ячейка — это специальное индивидуальное хранилище небольшого размера, которое находится под круглосуточным наблюдением и охраной внутри банковского учреждения. На сегодня, они часто применяются для проведения операций с недвижимостью.
В каждом банке есть услуга по проверке денег. Но не в каждом банке Вам дадут возможность проверить деньги самостоятельно. Заранее уточните этот момент, а также стоимость проверки.
Сейфовыми ячейками располагает любой банковское учреждение. Что в них хранят пользователи? Почти что все, что олицетворяет ценность для обладателя, начиная от картин, антиквариата, разных документации, и завершая ювелирными украшениями, слитками из драгоценных металлов и наличными средствами. Если Росреестр откажет в регистрации или приостановит её, то покупателю, не получившему права собственности на квартиру, надо будет искать продавца и требовать назад свои деньги. Теоретически он может столкнуться с неприятными моментами, вплоть до исчезновения продавца вместе с деньгами. Регистрация длится 3-5 рабочих дней (если не происходит приостановок) и всё это время покупатель находится в напряжении. Поэтому сегодня риэлторы, представляющие интересы покупателя, как правило, настаивают на использовании безопасного механизма расчета по сделке.
Расчеты по сделке купли продажи квартиры через банковскую ячейку
Положительные качества сейфа, арендованного в банковской структуре:
- Изъятие большой суммы из ячейки не просит предварительного заказа.
- Появление форс-мажорных обстоятельств на ячейку не распространяется. К примеру, если пользователь не может воспользоваться финансами замороженного залогового счета или заблокированного счёта, то средства, находящиеся в сейфе, постоянно к его услугам.
- К общей сумме наличных средств, заложенных в ячейку, не предъявляют какие-нибудь ограничения.
- Банковское учреждение не вправе разглашать информацию о содержимом ячейки даже налоговой службе.
Каждый уважающий себя банк, заботящийся о безупречной репутации, использует охрану и технические средства, чтобы избежать посягательств на чужую собственность.
Как дополнительный способ гарантий платежеспособности и намерений при заключении договоров купли-продажи используют аренду банковской ячейки. Для понимания что это такое нужно дать определение.
Это закрытый металлический ящик (ячейка), один ключ от которого передается клиенту, а другой остается сотруднику банка. Для аренды ячейки необходимо заключить договор с банком и оплатить арендную плату.
А это на самом деле хороший вариант для сохранения не только денег, но и ценных документов и иных ценных вещей. Для этого нужно познакомиться с информацией: для чего они нужны, документы и как предоставляется услуга, какие документы предстоит предоставить, а также какие банки оказывают такую услугу.
Условия доступа продавца и покупателя к ячейке и этапы сделки Одни только условия доступа покупателя и продавца к ячейке прописанные в договоре аренды ячейки не могут гарантировать, что все этапы сделки пройдут согласно плану. О рисках покупателя и продавца мы расскажем ниже. На что обратить внимание при заключении договора аренды банковского сейфа Договор подписывается как покупателем, так и продавцом. Для заключения договора покупателю и продавцу необходимо иметь только паспорт. Как правило договор заключается сроком на месяц. Срок аренды указывается в договоре и в акте передаче сейфа, который оформляется одновременно с договором. В форме акта передачи сейфа, применяемого Сбербанком, непосредственно указывается дата начала и дата окончания срока аренды сейфа.
Осталось только разобраться с условиями на этот вид услуг в самых разных банковских организациях и подобрать наиболее хороших вариант.
Схема продажи квартиры через банковскую ячейку
Расчёт покупателя с продавцом через банковскую ячейку – самый старый механизм безопасной оплаты покупки недвижимости. Им в Екатеринбурге пользуются около 15 лет. В день подписания договора купли-продажи квартиры составляется трехсторонний договор: между банком, продавцом и покупателем. В нем прописано, что продавец может изъять из ячейки деньги покупателя, если предъявит документ, подтверждающий окончание регистрации. Договор аренды сейфа заключает на себя покупатель, он же вносит туда деньги. А продавец получает доступ к ячейке в случае успешной перерегистрации квартиры.
Ценности принимаются на хранение по специальным договорам после предъявления клиентом паспорта. Существует два способа хранения:
- По аренде, когда ячейка на время становится собственностью клиента и банк ограничивает к ней доступ для третьих лиц.
- По договору, заключённому на хранение, когда доверенные банку ценности описываются и он берёт на себя обязательства по их полной сохранности.
Если вы планируете приобрести или продать какое-либо имущество, юристы рекомендуют обезопасить процедуру передачи финансов с помощью открытия специальной ячейки в банке для сделок с недвижимостью.