Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Документы необходимые для продажи доли в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Важно понимать, что есть разница между продажей комнаты в квартиры на нескольких хозяев и доли в квартире, где выделить отдельные помещения для проживания невозможно, а границы долей в натуре не определены.
Сособственники обладают преимущественным правом выкупа, о котором могут заявить в течение календарного месяца с момента получения оповещения от продавца.
Правовой статус собственника доли в квартире Наличие у граждан права собственности на жилое помещение, по общему правилу, предоставляет им возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению. Для долевой формы такая возможность существенно ограничена следующими особенностями:
- договор на продажу доли в любом случае требует нотариального удостоверения;
- возмездное отчуждение обязывает продавца предварительно уведомить остальных дольщиков, у которых есть преимущественное право выкупа;
- безвозмездное отчуждение доли не требует согласования с остальными владельцами.
Содержание:
Какие документы нужны для продажи доли квартиры, полученной по наследству?
Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.
Каким бы не было основание долевой собственности, в случае возникновения необходимости продажи доли квартиры могут возникнуть сложности. Потому что, чем больше собственников квартиры, тем сложнее им бывает договориться о сроках, покупателях, цене, а иногда и о самом факте продажи.
Также в договоре либо должно содержаться условие о том, что доля уже передана, либо передача должна оформляться отдельным актом приема-передачи.
Документы для продажи доли в квартире, принадлежавшей несовершеннолетнему
Если собственность совместная (а именно так и происходит в подавляющем большинстве случаев) и не разделена на доли, то определить, где походят границы и кому сколько принадлежит, затруднительно.
Продажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения специальных формальностей. Правовой статус долевой собственности подразумевает обязательный учет мнения остальных дольщиков при отчуждении части жилого помещения, за исключением отдельных случаев.
Приобретение части жилья практикуется в следующих целях:
- для получения гражданином прописки;
- для проживания в помещении (если у лица недостаточно финансов на покупку отдельной квартиры);
- для вложения средств в недвижимость.
Текст документа, разумеется, лучше отдать на проверку юристу. И вообще, вопросы, которые вызывают Ваши сомнения, не следует оставлять без внимания. Успешной сделкой считается та, что вызывает улыбку, но никак не задумчивое выражение лица.
Особенности купли-продажи части жилья
Далеко не каждый гражданин России способен приобрести отдельное жильё, поэтому покупка части помещения – это отличный вариант вложения финансов. Таким образом лицо получает в собственность долю недвижимости и может беспрепятственно зарегистрироваться в данной квартире.
Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Ваша доля в натуре выделена? Пакет документов для регистрации перехода прав на долю стандартен: документ, удостоверяющий личность (паспорт); договор (купли-продажи, дарения и т.д.) в трех экземплярах, свидетельство о праве собственности, квитанция об оплате госпошлины, кадастровый паспорт (если последняя сделка с вашей долей была более чем 5 лет назад), справка об отсутствии задолженностей по квартплате.
Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости. Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.
Полный пакет документов нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью
Важно, что «доля в квартире» – это не какая-то конкретная часть жилого объекта, а доля в праве собственности на жилой объект.
Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости.
В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.
Чтобы продать свою долю в квартире вам не надо договариваться с сособственниками, вам лишь необходимо соблюсти правило о преимущественной покупки совладельцем т.е. отправьте письменно уведомление с предложением о покупки за определённую цену, если откажутся или в течении месяца не ответят, можете смело продаватиь постороннему лицу, но за цену не ниже чем предлагали сособственнику.
В некоторых случаях суд может приравнять имущество каждого собственника к какой-то комнате. При этом, однако, решение суда на новых владельцев не распространяется и с вопросом о том, где начинается и заканчивается часть чьей-то недвижимости нужно снова идти в суд.
Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату.
То есть данный тип сделок является предпочтительным для тех, у кого пока нет средств ни на приобретение однокомнатной квартиры, ни на покупку целой комнаты в коммуналке, а также для тех, кому необходимо получить прописку, как правило, это граждане других регионов РФ или стран СНГ. Для грамотного оформления сделки требуется подготовить определённый перечень документации, который способен отличаться в зависимости от ситуации.
Проблема состоит в том что не удается договорится с собственниками. Возможно ли оформление купли-продажи путем дарения или залога в обход остальных собственников? Важно! Не верьте, информации на сайтах в сети Интернет, в которых говориться, что осуществить куплю — продажу доли в квартире можно без привлечения нотариуса, очевидно, что данная информация устарела. С 02 июня 2016 года были внесены поправки в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором говорится, что сделки по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению. 3 ЭТАП. Подаем документы в регистрационный орган.Чтоб зарегистрировать передачу права собственности (согласно ст. 131 и 551 ГК РФ) необходимо подать документы в Росреестр или МФЦ.
А также, как правильно оформить договор покупки части недвижимости, на каких условиях можно купить долю квартиры и как проходит регистрации купли-продажи части имущества.
Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире.
Список документов для нотариуса
Важный момент! Еще одним важным моментом, является тот факт, что многие родственники заключают договора купли продажи формально, с целью экономии на налоговых расходах. Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, и стоимость ее по договору составляет более 1млн руб., продавец обязан уплатить налог в размере 13%.
В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.
Одним из оснований может быть заключение договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации). Если в квартире зарегистрированы несколько человек, то все они могут стать участниками приватизации.
Данные сделки, как правило, осуществляются с целью дальнейшего выкупа квартиры целиком, либо же для получения прописки – для регистрации по месту жительства согласие собственников не требуется.
Какие документы для продажи доли в квартире нужны после развода?
Если ни один из совладельцев жилья не откликнулся, гражданин имеет законное право заключить договор купли-продажи с третьим лицом. То же правило касается ситуации, когда сособственники присылают письменный ответ с отказом от покупки доли.
Наличие у граждан права собственности на жилое помещение, по общему правилу, предоставляет им возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению.
Один из нюансов продажи доли или половины жилья сыну или дочери: если вы намерены подарить долю в квартире своему ребёнку, который состоит в браке, эта доля будет считаться совместно нажитым имуществом, т.к. сделка возмездная, и, соответственно, при разделе имущества, доля поделится между мужем и женой. В этом случае долю лучше подарить. Если вы, продав долю родственнику, намереваетесь жить в этой квартире, даже если имеется устная договорённость с покупателем, знайте – если отношения изменятся, или родственник продаст долю, или передарит другому лицу, жить там вы не имеете права! В этом случае оптимальным будет решение долю завещать, либо заключить договор ренты.
Совестная собственность станет долевой, и проблем при продаже станет меньше. То есть каждый собственник сможет самостоятельно распорядиться своей долей.